Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[lisica]

Та,шо вы ,как дети малые
Пенсионный и налог это отдельно и не АН
Договаривайтесь с продавцом.
А 5% АН -торгуйтесь с АН или идите в другое за своей квартиркО. У них же не экслюзиФ

В том то и дело что эксклюзив(ну по крайней мере так говорят)

[Ники]

Пробей по другим АН. Им соврать.....
Так и говори"меня интересует такая то квартира,там-то и там-то .У вас она есть?"

Моя приятельница у самого АЛЬЯНСА,год назад
сбила с5% на 3% Сказала,что раз они не уступают.то пойдет оформлять в другом

[daly]

Дайте дельный совет, плиз!
10 лет назад мама купила квартиру, но технический паспорт, почему-то так и остался на старого хозяина, но на договоре купли-продажи есть печать БТИ. Что делать? Надо менять тех.паспорт? Или как правильно поступить, чтобы не было потом волокиты при продаже. Спасибо большое.

[T1m]

Дайте дельный совет, плиз!
10 лет назад мама купила квартиру, но технический паспорт, почему-то так и остался на старого хозяина, но на договоре купли-продажи есть печать БТИ. Что делать? Надо менять тех.паспорт? Или как правильно поступить, чтобы не было потом волокиты при продаже. Спасибо большое.

техпаспорт меняется перед отчуждением

[Королева Марго]

Дайте дельный совет, плиз!
10 лет назад мама купила квартиру, но технический паспорт, почему-то так и остался на старого хозяина, но на договоре купли-продажи есть печать БТИ. Что делать? Надо менять тех.паспорт? Или как правильно поступить, чтобы не было потом волокиты при продаже. Спасибо большое.

Не волнуйтесь. Вам нужно будет получить новый техпаспорт непосредственно перед продажей. И он будет действителен только несколько месяцев (если не изменяет склероз 3). Так что пока Вам нужно жить и радоваться. А все хлопоты по замене техпаспорта на Вас лягут, когда квартира будет уже под задатком. И бегать будут риелторы, за счет покупателя. Тем более, что с 1 июня будут документы нового образца, так что пока Вам рано беспокоиться.

[daly]

Спасибо Вам большое за помощь! А то я думала, что это моя мама "дерёвня".

[Jenich'ka]

Прошу помощи в таком вопосе, желательно компетентных людей в этом вопросе.
Дом отдельно стоящий на 3 сотках земли, гос акт на землю(образца не знаю ) на дом нет ни чего!!! Дом находится в районе Старая Вильямса. Комуникации все есть и функционнируют.
1-Если дома нет и нет документов на дом как оплачиваются коммуникации, возможно ли такое.
2-Можно ли покупать дом без документов, чем черевато.
3-на что надо обращать внимание?
4-как проверить реально размер участка и кто это должен делать.
5-Как проверить не находится ли дом в судах и так далее?
Какая реальная цена на сегодня там земли и строений, строение перестроено, и достроено. Человек платит по старым книжкам у того кого покупал раньше, но при покупке брал справку об отсутствии строения. Вот такая история. Разъясните пожалуйста, как быть, мне очень понравилось.

[ВВК_]

Прошу помощи в таком вопосе, желательно компетентных людей в этом вопросе.
Дом отдельно стоящий на 3 сотках земли, гос акт на землю(образца не знаю ) на дом нет ни чего!!! Дом находится в районе Старая Вильямса. Комуникации все есть и функционнируют.
1-Если дома нет и нет документов на дом как оплачиваются коммуникации, возможно ли такое.
2-Можно ли покупать дом без документов, чем черевато.
3-на что надо обращать внимание?
4-как проверить реально размер участка и кто это должен делать.
5-Как проверить не находится ли дом в судах и так далее?
Какая реальная цена на сегодня там земли и строений, строение перестроено, и достроено. Человек платит по старым книжкам у того кого покупал раньше, но при покупке брал справку об отсутствии строения. Вот такая история. Разъясните пожалуйста, как быть, мне очень понравилось.

1. Возможно.
2. Берется справка об отсутствии строения на участке (стоит дорого особенно если сжатые сроки).
3. На то что вы по сути покупаете участок земли и то что потом вам его прийдется узаканивать.
4. Госакт смотрите. Можете землемеров заказать.
5. Как дом может находится в судах если его нет? Реальная цена столько сколько за него готовы дать денег. Чтобы как быть узнайте следующее:
а) Кто оплачивает справку об отсутствии строения
б) Процедуру узаконения дома и стоимостью (с проектами на газ и т.д.)

[Jenich'ka]

Узнала - госакт 2006 года.
Платила хозяйка по старым книжкам - хотя здесь сомнение как, если нет строения?
Вроде как документы на газ свет воду канализацию есть но не на нее а на прежних хозяев.
Хозяйка хочет чтоб мы все оплачивали и за спраку об отсутствии строения((
Кстати по закону меня смогут наказать что при покупке я скрыла дом?
Я боюсь всех этих вопросов.
И сколько по Одессе стоит ввести в эксплуатацию дом, и наверно прийдется менять госакт?

[ВВК_]

Узнала - госакт 2006 года.
Платила хозяйка по старым книжкам - хотя здесь сомнение как, если нет строения?
Вроде как документы на газ свет воду канализацию есть но не на нее а на прежних хозяев.
Хозяйка хочет чтоб мы все оплачивали и за спраку об отсутствии строения((
Кстати по закону меня смогут наказать что при покупке я скрыла дом?
Я боюсь всех этих вопросов.
И сколько по Одессе стоит ввести в эксплуатацию дом, и наверно прийдется менять госакт?

насколько я знаю такая справка если быстро делать в Одессе стоит чуть ли не 10-ку американских рублей.
Я бы на вашем месте не связывался и искал нормальный вариант с нормальными документами.

[lisica]

Так же сделка может быть признана недействительной, если продавец докажет, что продать квартиру он был вынужден под воздействием тяжких обстоятельств, например, болезнь близких родственников и другие обстоятельства. Основанием для вынесения решения судом, являются доказательства того, что под воздействием тяжких обстоятельств, продавец заключил сделку на явно невыгодных для него условиях, (заниженная цена сделки), и при отсутствии этих обстоятельств он не заключил бы такую сделку.

А как-то от такого можно застраховаться? А то предложили квартиру, а там у людей больной ребенок- везут в Киев на операцию.

[T1m]

А как-то от такого можно застраховаться? А то предложили квартиру, а там у людей больной ребенок- везут в Киев на операцию.

в данном случае - никак

[мыслитель]

Так же сделка может быть признана недействительной, если продавец докажет, что продать квартиру он был вынужден под воздействием тяжких обстоятельств, например, болезнь близких родственников и другие обстоятельства. Основанием для вынесения решения судом, являются доказательства того, что под воздействием тяжких обстоятельств, продавец заключил сделку на явно невыгодных для него условиях, (заниженная цена сделки), и при отсутствии этих обстоятельств он не заключил бы такую сделку.

А как-то от такого можно застраховаться? А то предложили квартиру, а там у людей больной ребенок- везут в Киев на операцию.

при "Альянсе" создали страховую, которая якобы страхует от таких сделок. прецедентов выплат при наступлении страховых случаев пока не было

[Али$$ия]

Думаю покупать квартиру, хозяйка (пенсионерка) продаёт квартиру и уезжает на пмж в Россию. Подскажите какие могут возникнуть сложности с выпиской хозяйки из квартиры?

[ВВК_]

Думаю покупать квартиру, хозяйка (пенсионерка) продаёт квартиру и уезжает на пмж в Россию. Подскажите какие могут возникнуть сложности с выпиской хозяйки из квартиры?

никаких сложностей после сделки идет хозяйка к паспортистке и выписывается. Для подстраховки в нотариальном договоре укажите дату когда хозяйка обязана подать заявление о снятии с учета.

[T1m]

никаких сложностей после сделки идет хозяйка к паспортистке и выписывается. Для подстраховки в нотариальном договоре укажите дату когда хозяйка обязана подать заявление о снятии с учета.

и санкцию за невыполнение этого пункта...

[мыслитель]

и санкцию за невыполнение этого пункта...

санкцию тяжело будет реализовать, потому что скорее всего будет заочное решение
наедежнее удержать 500 долларов под залог выписки

[T1m]

санкцию тяжело будет реализовать, потому что скорее всего будет заочное решение
наедежнее удержать 500 долларов под залог выписки

мона и так

[мыслитель]

мона и так

да так практически во всех случаях и делают. но в АН часто так составляют договора залога, что не поймешь, кому и при каких условиях залог переходит при неисполнении продавцом обязательств по выписке. плюс почему то не хотят давать оригинал этого договора покупателю, отдавая ему ксерокс, с которым никому претензий не предъявишь, и очень ругаются, что требуешь оригинал и требуешь измений в договор в интересах продавца (АН "Атланта"). и это за деньги того же продавца

[T1m]

кстати недавно видел прикольный договор по новострою (в эксплуатацию еще не сдан) - "к-п ценных бумаг", так в нем писалось что все споры рассматриваются в третейском суде "название, адрес" ))) хотя вообще спорно подведомственны ли споры по таким договорам, третейским судам