Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[мыслитель]

предварительный договор купли-продажи не подходит, надо указывать фактическую стоимость квартиры, от неё оплачивать налоги. А через год могут оценки быть другие да и налог уменьшится ( пройдёт 3 года по владению квартиры ).
Легче пойти в агенство, указать всё в агенстве на их договорах, передать аванс без нотариуса, без каких-то доп расходов.
Но агенству надо платить.

Хочется всё-таки сэкономить.

У некоторых агентств в договорах указано "обязуется передать", т.е. в договоре не будет указано, что передал. Плюс если продавец захочет продать квартиру - продаст ее другому (даже через другое агентство, если это окажется вдруг настолько честным) и потом просто отдаст вам ваш аванс, потому что это не задаток.
А по налогам - налоги платит продавец и если он владеет квартирой блее трех лет, то вообще не будет платить налог. Единственное у нотариуса дороже выйдет, так лучше переплатить 100-200 долларов.

Нотариально заверенный предварительный договор не гарантирует взыскание аванса в двойном размере (режим задатка), потому что ВСС и ВСУ считают что задаток может обеспечивать только основное обязательство, указанное в договоре купли-продажи, а не в предварительном договоре. Поэтому по отменяли решения, где суды взыскивали в двойном размере по нотариальным предварительным. Приходил клиент на консультацию, перелопатили свесь реестр, не нашли положительного решения кассации по этим вопросам. Т. е. По логике ВСУ нужно не предварительный договор заключать, а сразу договор купли продажи с рассрочкой, считая первый взнос задатком. Иначе это аванс ...

[YuristOdessa]

если так сильно хочется, что и без квартиры остаться согласны - экономьте

"Ёжики кололись и плакали, но упорно продолжали кушать кактус..."
Это я о людях, которые подписывают "мульки", называемые договорами в агенствах недвижимости...

[Silvir88]

Согласен.

[Oleg.radio]

У нотариуса составить предварительный договор купли-продажи мешает то что квартира залоговая в банке и оригиналы документов тоже в банке.
Были у нотариуса, он не может составить договор купли продажи без оригиналов документов и тем более не может оставить документы у себя.
Нотариус готов составить договор задатка и доп соглашении прописать сумму 2-го возврата задатка если что-то пойдёт не так.
и налоги надо оплачивать уже при наличии всех денег и по новой оценке ( все согласны).

По договору купли -продажи, может и лучше задаток будет как 1-й взнос. А квартира банковская.

как быть?!?

[Ната09]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,можно ли выписать бывшую жену мужа,если она прописана с ребенком. Ребенка никто выписывать не собирается,мама дочку не воспитывает и живет отдельно от ребенка,квартира сейчас на человека ,который умер и в наследство только вступают.Просили ее по-хорошему,но мама морозиться.как можно сделать это юридически правильно.Спасибо.

[YuristOdessa]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,можно ли выписать бывшую жену мужа,если она прописана с ребенком. Ребенка никто выписывать не собирается,мама дочку не воспитывает и живет отдельно от ребенка,квартира сейчас на человека ,который умер и в наследство только вступают.Просили ее по-хорошему,но мама морозиться.как можно сделать это юридически правильно.Спасибо.

Выписать маму через суд - вполне реально.

[Ната09]

Выписать маму через суд - вполне реально.

скажите как это сделать и сколько стоит,спасибо

[Выше облаков]

Доброго времени суток, ув.юристы! Хотелось бы услышать комментарии к ст.268 КУпАП, по которой админ.нарушения рассматриваются только в присутствии правонарушителя. Что такое "примусовий привід" - как он осуществляется? На основании чего и в какой форме? Полистала судебный реестр - никто по тем статьям, которые предусматривают "доставку", не был доставлен, дело было закрыто по истечении срока. Что это за срок и с чем его едят? (как исчисляется). Заранее спасибо.

[YuristOdessa]

Доброго времени суток, ув.юристы! Хотелось бы услышать комментарии к ст.268 КУпАП, по которой админ.нарушения рассматриваются только в присутствии правонарушителя. Что такое "примусовий привід" - как он осуществляется? На основании чего и в какой форме? Полистала судебный реестр - никто по тем статьям, которые предусматривают "доставку", не был доставлен, дело было закрыто по истечении срока. Что это за срок и с чем его едят? (как исчисляется). Заранее спасибо.

Привод - это когда судья пишет несколько раз райотделу письмо о приводе, а райотдел скидывает его на участкового, который регулярно пишет рапорта о невозможности привода, т.к. лицо не находится дома во время визита участкового.
Раз на 4-7 - наконец-то приводят. Иногда в приводе участвуют опера райотдела.
Срок - это статья 38. Вышеуказанная процедура, с момента совершения правонарушения, как правило не успевается, поэтому и закрывают по 38-й.
На практике, с реальной реализацией привода по админкам не сталкивался. Только "запугивать" этим судьи пытались...

---------- Сообщение добавлено 21.10.2015 в 19:22 ----------

скажите как это сделать и сколько стоит,спасибо

Стоит это - около 500 гривен государству (судебный сбор) и оплата услуг юриста.
Насчёт второго - это всё как вы договоритесь с юристом. Цены очень разные и в данной теме их обсуждать не принято.

[Выше облаков]

Привод - это когда судья пишет несколько раз райотделу письмо о приводе, а райотдел скидывает его на участкового, который регулярно пишет рапорта о невозможности привода, т.к. лицо не находится дома во время визита участкового.
Раз на 4-7 - наконец-то приводят. Иногда в приводе участвуют опера райотдела.
Срок - это статья 38. Вышеуказанная процедура, с момента совершения правонарушения, как правило не успевается, поэтому и закрывают по 38-й.
На практике, с реальной реализацией привода по админкам не сталкивался. Только "запугивать" этим судьи пытались...[COLOR="Silver"]

А в чем состоит "запугивание"?

[YuristOdessa]

А в чем состоит "запугивание"?

Как-то так:

"Если не приведёте вашего клиента - я организую привод через милицию!!!" (с) Судья

Малоэффективно, но судьи думают, что страшно

[bankrena]

Добрый День!подскажите пожалуйста ,если мы сдаем в аренду свою квартиру и подпишем договор аренды квартиры у частного лица ,как на нас это отразится .например не должны ли мы будем какие налоги на доход платить? и не нравится ,что в этом договоре отсутствует информация о том ,что мы можем поднять цену.а также могут ли квартиросъемщики с этим договором оформить субсидию на себя?

[YuristOdessa]

Добрый День!подскажите пожалуйста ,если мы сдаем в аренду свою квартиру и подпишем договор аренды квартиры у частного лица ,как на нас это отразится .например не должны ли мы будем какие налоги на доход платить? и не нравится ,что в этом договоре отсутствует информация о том ,что мы можем поднять цену.а также могут ли квартиросъемщики с этим договором оформить субсидию на себя?

Если Вы говорите о "договорах", которые предлагают агенства недвижимости, или скачали в интернете - это не договора, а непоймичего
Если хотите нормальный договор аренды - найдите специалиста, опишите ему ситуацию и основные пожелания, а он изложит это в договоре так, что это уже будет договор, защищающий ваши права.
Насчёт налогов - да, вы должны платить налоги, однако привлечь Вас к ответственности за их неуплату, по данному виду деятельности, КРАЙНЕ сложно (практически невозможно).
Даже если этот договор и попадёт в цепкие лапы налоговой инспекции, скорее всего, вам ничего не будет, а если и будет - очень не существенно.

[hmule4ka]

Добрый вечер!Знакомый два месяца назад уехал в Польшу на заработки.Уехал через агентство,работал на заводе.Получив первую зарплату ушёл в запой(алкоголик он)С завода его уволили,агентство разорвало с ним контракт и выселило из съёмной агентством квартиры на улицу вместе с вещами.Ночевал на улице при +5,ребята,с которыми он жил,скинулись ему на обратный билет в Одессу.Он вроде уехал.Но как оказалось,что деньги он пропил за 1 день,так и не купив билет.У него есть мама,но она,как только отправила его в Польшу,укатила сама за границу работать.Вернуться по ходу не собирается,про него всё знает.Кто знает законы Польши?Что с ним там будет?И что будет,если он потеряет документы?(а он может)

[Nik_Son]

Если потеряет документы, сможет в консульском отделе при посольстве украины или в консульстве (при наличии) получить свидетельство на возвращение. Законов Польши не знаю.

[alya_od]

Добрый день! Господа юристы, помогите пожалуйста разобраться в таком вопросе. Если я не в ту тему попала, то подскажите куда пойти

Сотрудница находилась в отпуске по уходу за ребенком ( до 3-х лет ) до 27 августа 2015 г.
28.08.2015 г. она пишет заявление на предоставление ей доп.отпуска без сохранения зп на 15 дней. Мы предоставляем.
Затем по истечение этих 15 дней, она пишет заявление на доп.отпуск без сохранения зп по уходу за больным дедушкой и приносит справку о том, что он действительно нуждается в уходе. На основании ст. 25 Закона об отпусках мы предоставляем ей такое право.

в ст.25 сказано : 10) працівникам для догляду за хворим рідним по крові або по шлюбу, який за висновком медичного закладу потребує постійного стороннього догляду, - тривалістю, визначеною у медичному висновку, але не більше 30 календарних днів.

Но сейчас возникли вопросы :
1. является ли дедушка ( отец матери сотрудницы ) родным по крови? ( я так понимаю, что да , но как думают юристы и проверяющие?) и как это оформить правильно.
2. Все таки можем ли мы ей предоставить этот допотпуск более 30- ти дней, т.к. с 29.10.2015 она опять уходит в отпуск по беременности и родам. И получается, что надо ее выводить на 2 недели на работу.

[T1m]

а как дедушка может не являться родным по крови?) является )

[Мурмашка]

Нужен совет. Подруге залило квартиру - прорвало трубу отопления на чердаке. Испорчено очень много вещей, непонятно что с техникой. Испорчены стены и потолок, намокла проводка. Написали заявление в жэк, приходил начальник, обещал сделать ремонт. Про испорченные вещи, мебель и технику он не слышит. Даже паспорт "полинял". Акт начальник не составляет: "ну я же обещал. что сделаю ремонт". Сегодня у него приемный день - на прием не явился, передал через мастера, что приедет лично и привезет стройматериалы. А куда их складывать, если в квартире еще местами вода капает (прошло 5 суток после залива). Жить в квартире невозможно, очень влажно. Попросили в жэке сделать временный ввод эл-ва в квартиру, чтоб хоть холодильник включить и сушку какую-то.
Как воздействовать на начальника? И как максимально ущерб можно возместить?

[kormashka]

Ситуация:
Давно бывший муж владеет 1/5 квартирой совместно со мной и дочерьми. Где-то понабирался каких-то кредитов, задолжал. Даже не факт, что в Украине, возможно где-то в Белоруссии. Недавно умер. Теперь приходят письма с требованием, чтобы эти долги оплачивала я.
С меня правомерно требовать оплаты?? Меня могут насильно выселить, заставить продать квартиру и пр?? Если когда-то я решу продавать квартиру, они могут ее поставить под арест? Что мне вообще делать???

СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!

[Masha349]

Подскажите, пожалуйста, как рассматриваются дела об установлении юридического факта владения домом умершим человеком в порядку окремого провадження, если нет оригиналов правоустанавливающих докуметов, необходимых для получения наследства? Как наследник может это доказать и обязательно ли его присутствие в суде?