Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

Интересно, а если по документам уже есть землеотвод, но еще нет госакта? это упрощает ситуацию? И во сколько, примерно, обойдется приватизация 5-6 соток? Подскажите, кто знает

В прошлом году мы получили госакт, заплатили где-то 200 гривен, абсолютно официально

А как понимать эти 2 сообщения?

[wella]

А как понимать эти 2 сообщения?

Понимать очень просто. Хотим купить дом в районе Кривой балки, а там почти все дома продаются без госакта, поэтому интересует вопрос, сколько стоит приватизация участка в черте города, где целевое назначение - не садово-огородническое хозяйство, а под строительство жилого дома, а дача - это немного другое, там председатель у людей поспрашивал, кто хочет приватизировать свой участок, собрал у всех документы и сдал в сельсовет на оформление, через полгода все получили госакты и никто не напрягался.

[babby_2007]

Прочитав данный раздел я поняла, что агенство берет свои 5 % от стоимости сделки объясняя это тем, что они ищут и проверяют недвижимость, а в результате никто ничего не проверяет и получают денежку только за то, что свели покупателю и продавца? Тогда вопрос, а можно ли когда найден подходящий вариант при оформление задатка договорится с продавцом о последующей продаже, и для агенства отказаться от покупке, а в действительности отдельно поехать с продавцом и купить данное жилье? В таком ведь случае сгорит только задаток оставленный агенству?????? Так ли это? И может агенство что либо предъявить покупателю купившему все таки это желье, но без последующего их участия

[Chemik]

Аморально, но можно. Агенство может из мести наложить арест на вашу свежекупленную квартиру.
Логичнее кидать агенство до подписания договора авансирования (пришли на просмотр, сделали умный вид и ушли, потом вернулись без риэлтора грузить хозяев. Если те сообщат о вашем поступке в агенство, то на вас, мягко говоря, обидятся) - тогда у них не остаётся вообще никаких бемажек с вашим автографом. +при авансе агенство скорее всего выманит у продавца докки на объект.

ИМХО. Кидать - некомильфо - у риэлторов наверняка есть дети, пенсионеры и т.д + объект они вам всёже нашли. Справедливее торговаться на 2-3% агентских.

[wella]

Прочитав данный раздел я поняла, что агенство берет свои 5 % от стоимости сделки объясняя это тем, что они ищут и проверяют недвижимость, а в результате никто ничего не проверяет и получают денежку только за то, что свели покупателю и продавца? Тогда вопрос, а можно ли когда найден подходящий вариант при оформление задатка договорится с продавцом о последующей продаже, и для агенства отказаться от покупке, а в действительности отдельно поехать с продавцом и купить данное жилье? В таком ведь случае сгорит только задаток оставленный агенству?????? Так ли это? И может агенство что либо предъявить покупателю купившему все таки это желье, но без последующего их участия

чаще всего бывает, что агентство берет у продавца оригиналы документов для последующего оформления в МБТИ, тогда продавец даже если и согласится провести сделку минуя агентство, то забрать свои документы у них будет весьма проблематично. Такая история однажды произошла в нашей семье. Это был просто детектив. Фигурировало агентство Держава.

[wella]

Аморально, но можно. Агенство может из мести наложить арест на вашу свежекупленную квартиру.
Логичнее кидать агенство до подписания договора авансирования (пришли на просмотр, сделали умный вид и ушли, потом вернулись без риэлтора грузить хозяев. Если те сообщат о вашем поступке в агенство, то на вас, мягко говоря, обидятся) - тогда у них не остаётся вообще никаких бемажек с вашим автографом. +при авансе агенство скорее всего выманит у продавца докки на объект.

ИМХО. Кидать - некомильфо - у риэлторов наверняка есть дети, пенсионеры и т.д + объект они вам всёже нашли. Справедливее торговаться на 2-3% агентских.

А я не считаю, что кидать агентство аморально. Они сами поступают нелучшим образом, когда находят своего покупателя, для него сбивают у продавца цену, а другому покупателю говорят, что квартира якобы уже заавансирована, потом тот покупатель приходит напрямую к продавцу и говорит, как же так, я готов был заплатить больше, мне сказали что уже поздно! А продавцу-то выгоднее продать дороже, а агентству это по барабану, если у них есть свой заказчик. Разве в такой ситуации агентство не заслуживает, чтобы его кинули?

[babby_2007]

А если эту квартиру купит формально другой человек, например, сестра - у нее другая фамилия и она фактически другой клиент и это же уже другая сделка? Ведь так? Она не обращалась в агенство и не брала на себя перед ним никаких обязательств, что ей может предъявить агенство?

[Chemik]

Ок. Агенство сбило у вас цену, вы нашли более выгодного для себя покупателя и продали ему - имхо, нет проблем для продавца. Но мы обсуждаем кидок со стороны покупателя, получившего информационные услуги и , возможно, подписавшего договор аванса - я бы на месте агенства шёл до конца, невзирая на материальные затраты.

[Chemik]

А если эту квартиру купит формально другой человек, например, сестра - у нее другая фамилия и она фактически другой клиент и это же уже другая сделка? Ведь так? Она не обращалась в агенство и не брала на себя перед ним никаких обязательств, что ей может предъявить агенство?

Покупателей сейчас мало, продцы запуганы маклерами - и расскажут риэлторам что приходил покупатель неизвестно откуда - вас вычислят, все агенства города объединятся и в наказание вас убедят купить проблемную квартиру, которую потом у вас отсудят, но возможно этого не будет - как повезёт.

Зы. Я не риэлтор, я пытаюсь быть справедливым реалистом.

[Скрытик]

А я не считаю, что кидать агентство аморально. Они сами поступают нелучшим образом, когда находят своего покупателя, для него сбивают у продавца цену, а другому покупателю говорят, что квартира якобы уже заавансирована, потом тот покупатель приходит напрямую к продавцу и говорит, как же так, я готов был заплатить больше, мне сказали что уже поздно! А продавцу-то выгоднее продать дороже, а агентству это по барабану, если у них есть свой заказчик. Разве в такой ситуации агентство не заслуживает, чтобы его кинули?

Аморальность она всегда аморальность. Независимо от ситуации. Выбирайте агентство, смотрите на людей - непордочность видна сразу. А вот оправдывать свою непорядочность непорядочностью другой стороны просто некрасиво.
Почти все покупки - продажи делал через агентства, последняя не исключение. Сторговался до 3% комиссии, была очень сложная покупка и агентство принимало самое активное участие в разрешении возникающих вопросов. В моем случае это честно заработанные деньги и я ни секунды не сомневался отдавая их...

[Скрытик]

Покупателей сейчас мало, продцы запуганы маклерами - и расскажут риэлторам что приходил покупатель неизвестно откуда - вас вычислят, все агенства города объединятся и в наказание вас убедят купить проблемную квартиру, которую потом у вас отсудят, но возможно этого не будет - как повезёт.

Зы. Я не риэлтор, я пытаюсь быть справедливым реалистом.

Абсолютно точно. Мы просмотрели больше 50 квартир. Ходили из разных агентств, часто показывали то что уже смотрели. Один раз жена пошла смотреть, уже во дворе поняла что на днях смотрела, даже не стала заходить. Бабулька продавец ее увидела и настучала предыдущему агентству что якобы мы приходили и пытались с ней торговаться - выглядело крайне некрасиво и очень сложно было убедить маклера что мы не лжем...

[pooshista]

Аморальность она всегда аморальность. Независимо от ситуации.

100%. Хоть я свои покупки-продажи еще не довела до благополучного конца и не в восторге от работы риэлторов, но считаю, если хотите сэкономить - ищите квартиру сами, сбивайте цену с продавца, торгуйтесь с риэлтором за уменьшение % .
Когда я дала объявление о продаже в авизо (большими буквами - от хозяина) - в течении 4 недель названивали риэлтора, по нескольку раз в день водили покупателей..
Ни разу не позвонил сам покупателиь, напрямую...
Если покупатель хочет кинуть агенство, воспользовавшись их услугами, то что ему помешает проявить свою непорядочность в отношении продавцов?

[babby_2007]

Да, но если квартира куплена, но другим фактически другим покупателем, тогда как бы не хотело агенство и как бы все агенства не объединялись - квартира куплена нами!

[andrew]

Это факт - в авизо висел мой прямой номер с точным указанием дома и района - перлись тоько через риэлторов....

[Скрытик]

Да, но если квартира куплена, но другим фактически другим покупателем, тогда как бы не хотело агенство и как бы все агенства не объединялись - квартира куплена нами!

А почему Вы думаете что продавец продаст эту квартиру именно Вам? Я бы лично поостерегся продавать квартиру человеку который у меня на глазах кидает одного из участников сделки.

[babby_2007]

Хозяйва нам сами и предложили

[Скрытик]

Хозяйва нам сами и предложили

А вот с такими продавцами я бы точно не связывался - им то уж должно быть все равно. На 99% кидалово, при чем потери агентства в данном случае будут в 20 раз меньшими чем Ваши

[Chemik]

Перечитывайте тему от корки и до корки 3 раза, спрашивайте про стрёмные моменты и фперёд. Это тот случай когда всё складывается в пользу того что зло победит добро - лучших обстоятельств для кидка агенства и вас не придумать. Повторюсь : подозревайте что вас тоже хотят кинуть, воспользовавшись отсутствием контроля со стороны агенства.

[babby_2007]

спасибо большое за советы, значит опять прийдется обращаться к юристу своему пусть по своим каналам все проверит! Или отказаться от покупки?

[Chemik]

Если вам восновном всё подходит и вы морально готовы на кидок - покупайте, тем более если есть знакомый юрист, а ещё лучше нотариус. Агенство квартиру не отсудит, но постарается напакостить без всякого суда. Если для вас деньги важнее относительного спокойствия - делайте свой выбор.