Вопросы купли-продажи недвижимости.

[andrew]

Сделка проходит интересно - подписали все документы (нотариус пришел в банк) купли продажи, потом после сделки вся информация была отправлена в киев, и спустя 2 часа после сделки, нам дали деньги - так было в ОТП банке в конце лета. Причем до сделки мы дали в банк практически все документы - ксероксы паспортов, техпаспорт, все справки - продавцы, что давал покупатель мы не знаем.
Не пугайтесь давать копии, без них банк не даст кредит.

[ВВК_]

Сделка проходит интересно - подписали все документы (нотариус пришел в банк) купли продажи, потом после сделки вся информация была отправлена в киев, и спустя 2 часа после сделки, нам дали деньги - так было в ОТП банке в конце лета. Причем до сделки мы дали в банк практически все документы - ксероксы паспортов, техпаспорт, все справки - продавцы, что давал покупатель мы не знаем.
Не пугайтесь давать копии, без них банк не даст кредит.

Такая же уродская схема в Правексе. Лично я если бы продавал послал бы и ничего не подписывал пока не получил свои деньги.

[Профессионал]

Лично я если бы продавал послал бы и ничего не подписывал пока не получил свои деньги.

А чего, продавать то нужно? Если четко по белому прописаны расчеты, то не страшно. Сделку можно аннулировать достаточно легко.

[andrew]

А чего, продавать то нужно? Если четко по белому прописаны расчеты, то не страшно. Сделку можно аннулировать достаточно легко.

Ответ неправильный - если не отдадут деньги: только судиться - слова нотариуса.
Мы перед оформлением договора - взяли расписку что продавец нам должен столько-то за квартиру. После подписания договора мы взяли себе расписку. После получения денег отдали расписку.

[Профессионал]

Допустим, прописывается, что в случае непоступления денег на счет 26ХХ в срок до "__" договор утрачивает силу. Ну и еще нюансы, позволяющие избежать суда. Варианты есть.

[andrew]

Сделка проводиться сразу в банке, нотариус прямо там проводит договор купли-продажи, и обратного хода уже нет (только через суд). Только тогда начинают выдавать кредит.
В базе нотариуса (помоему реестр отчуждения) нельзя прописывать сделки с условиями, там только инфа о состоявшихся сделках.
Эту инфу нам полностью разжевала нотариус.
Может быть в других банках по другому. Это ОТП банк.

[Профессионал]

нотариус прямо там проводит договор купли-продажи

Что значит "проводит"? Регистрирует в книге своей? Это еще ничего не значит.

Эту инфу нам полностью разжевала нотариус.
Может быть в других банках по другому. Это ОТП банк.

Им так проще, это понятно. Может, так многие работают. Особенно банки-роботы (ОТП, "Альфа", ЮНИ) и другие, где на местах ничего не решается, со временем, люди там вообще не нужны будут Но это не значит, что невозможно получить кредит иначе, как подписав первым договор.

[andrew]

Профессионал - сейчас все договора купли-продажи, дарственные, доверенности - проводяться по компьютерной базе данных - причем истинной является именно запись в этой базе а не бумажные документы. Доступ к базе имеют только нотариусы и каждое обращение фиксируется.
Даже гаи когда снимает или ставит на регистрацию машину по доверенности - проверяет по этой базе, и если владелец пришел к нотариусу и отменил доверенность - ничего не сделаешь.

[Профессионал]

Профессионал - сейчас все договора купли-продажи, дарственные, доверенности - проводяться по компьютерной базе данных - причем истинной является именно запись в этой базе а не бумажные документы. Доступ к базе имеют только нотариусы и каждое обращение фиксируется.
Даже гаи когда снимает или ставит на регистрацию машину по доверенности - проверяет по этой базе, и если владелец пришел к нотариусу и отменил доверенность - ничего не сделаешь.

Знаю, знаю. Но в банке нотариус не имеет доступа к свой программе. Ему, как минимум, нужно вернуться в свой офис и провести договор. Кстати, мало какой нотариус имеет доступ к единой базе, по всем областям, ибо это очень дорого (каждая область дополнительные деньги, обычно имеют доступ к реестру в пределах одного нотариального округа).
Насчет истинности - ерунда. ТОЛЬКО бумажный носитель есть достоверным. Никакие электронные записи не являются правоустанавливающими документами.
Насчет ГАИ - ничего не проверяют. Недавно приятелю поставили на учет за час по доверенности выданной нотариусом черти какой области, никто ничего не только не проверял, а и понятия не имеет, что такое вообще существует.

[andrew]

Странно - при мне в гаи послали человека - он ставил на учет по доверенности и ему сказали что доверенность аннулирована (причем сказали адрес нотариуса и кто аннулировал - фамилию)- хотя если делать через своих, то наверное без проблем.
По поводу базы может быть, я понимаю что прога эта хитрая и не думаю что ее можно ставить где попало (нотариус куда-то выходила несколько раз, я и подумал что по компу проводить) Но можно ли в нотариальный договор купли продажи вписывать какие-то условия и ограничения по дате ?
PS. Забыл - облгаи на Королева.

[Профессионал]

Возможно, в ГАИ заведомо сообщили об аннулированной доверенности. Это практикуется (часто после смерти доверившего, из госнотконторы идет сигнал повсюду, что мол такой то умер и все доверенности недействительны). Тогда, по внутреннему своему учету, они конечно отреагируют. Но по всей стране у них нет такой возможности проверять.

Но можно ли в нотариальный договор купли продажи вписывать какие-то условия и ограничения по дате ?

Все, что не противоречит законодательству можно. Только нужно все предварительно оговаривать, иначе будет, как указывалось, шаблонная схема, которая проще и понятнее для банка. Думаю, брали бы кредит на покупку хорошей недвижки - миллиона за полтора долларов, то любые условия бы прописали и сами контролировали бы выполнение. А на мелких суммах им проще по стандарту работать.

[andrew]

Спасибо за ответ. Как все запущено - гаи.

[Тот еще Тип]

Тогда, по внутреннему своему учету, они конечно отреагируют. Но по всей стране у них нет такой возможности проверять.

ВОзможность есть, второй вопрос - не делают этого, мне кажется.

[kolibri]

Кто-то знает, какие налоги при дарении помещения, и можно ли подарить офис?

[ВВК_]

Кто-то знает, какие налоги при дарении помещения, и можно ли подарить офис?

Подарить можно все что угодно. Налоги выше чем при купле. Конкретнее смогу ответить когда конкретно спросите.

[Sanitar]

Банки берут для расмотрения все правоустанавливающие документы + форму 1 из жека, приезжает оценщик фотографирует потом ждем кредитного комитета. После теоретически дают денег

Задаток получили, ксерокопии дали, но насчёт формы 1 есть вопрос. У нас кооперативный дом, ЖЭКа нет, а председатель кооператива естественно требует все справки, что нет задолженности по ком. услугам, иначе не выдаст форму 1. Всё это не проблема, просто вопрос времени - побегать пособирать справки. Но поскольку сделка назначена через 2 недели, то все эти справки к моменту выписки устареют - это что, собирать их потом по второму разу? Можно как-то избежать этой двойной беготни или всё равно придётся делать форму 1 два раза?

[Sanitar]

Сделка проходит интересно - подписали все документы (нотариус пришел в банк) купли продажи, потом после сделки вся информация была отправлена в киев, и спустя 2 часа после сделки, нам дали деньги - так было в ОТП банке в конце лета. Причем до сделки мы дали в банк практически все документы - ксероксы паспортов, техпаспорт, все справки - продавцы, что давал покупатель мы не знаем.
Не пугайтесь давать копии, без них банк не даст кредит.

Про ксерокопии понял. А вот как интересно можно подписывать договор купли-продажи, не получив денег. Это что, во всех банках такая система или только в ОТП? А можно утром деньги, а вечером стулья?

[Скрытик]

Про ксерокопии понял. А вот как интересно можно подписывать договор купли-продажи, не получив денег. Это что, во всех банках такая система или только в ОТП? А можно утром деньги, а вечером стулья?

Пока квартира не станет собственностью покупателя банк не может взять ее в залог, а следовательно выдает деньги в воздух. Это же касается и кредитов при покупке авто. Сначала справка-счет потом деньги в банке.

[Sanitar]

Пока квартира не станет собственностью покупателя банк не может взять ее в залог, а следовательно выдает деньги в воздух. Это же касается и кредитов при покупке авто. Сначала справка-счет потом деньги в банке.

А как же в таком случае обезопасить свою задницу? Я понимаю, мне нужно продать, покупателю купить, банку заработать на кредите. Но в данной схеме получается, что продавец крайний - я должен бегать раньше времени собирать бумажки, которые нужны банку покупателя, принимать оценщиков, которые будут фотографировать (пока ещё мою квартиру), ещё и подписывать документы без предварительного расчёта. Нет ли какого-либо механизма, чтобы быть уверенным, что после подписания договора, не случится какого-нибудь форс-мажора?

[Скрытик]

А как же в таком случае обезопасить свою задницу? Я понимаю, мне нужно продать, покупателю купить, банку заработать на кредите. Но в данной схеме получается, что продавец крайний - я должен бегать раньше времени собирать бумажки, которые нужны банку покупателя, принимать оценщиков, которые будут фотографировать (пока ещё мою квартиру), ещё и подписывать документы без предварительного расчёта. Нет ли какого-либо механизма, чтобы быть уверенным, что после подписания договора, не случится какого-нибудь форс-мажора?

Механизм в том что банку Ваша квартира как то бо боку, а покупатель не получит документы на руки пока не отдаст Вам деньги. Вроде существовали какие-то механизмы - залога какого-то, но они очень сложные и никто с этим в реале не заморачивается.