Перепланировка квартиры

[Мокий Пармёныч]

Пармёныч, не надоело? У тебя все нельзя, как послушать. Ставить перегородки никто никогда не запрещал. В своей старой квартире (хрущевка 2 комнаты) я изолировал одну комнату путем возведения перегородки из пеноблоков, получились 2 совершенно отдельные комнаты (в одной из них уменьшился метраж). Зато появился большой коридор, куда ушли шкафы. Заказывал техпаспорт в апреле 2012 года, приезжал инженер. Составил новый план (старый делался в 2001 году). НИ ЕДИНОЙ проблемы не возникло, платил только официальные платежи за вызов инженера. Ты, Парменыч, в каком то своём непонятном мире живешь...

Странный ты однако!.. может ты и профессионал в своей области, но вот в вопросах технической инвентаризации .. Увы, не разбираешься, а ещё советуешь другим!
В твоем конкретном случае, связанным с твоей 2-х комн. "хрущевкой" тебе просто повезло в том, что при проведении текущей инвентаризации тебе выдали тех.паспорт без штампа о самовольном переоборудовании...

[Мокий Пармёныч]

Несмотря на то, что это легкие перегородки из гипсокартона?

А если жилая площадь менятся не будет? Первое помещение при входе в комнату обзовем гостинной "со вторым светом" или рабочим кабинетом.... и все.. жилая площадь не поменялась... правда общее количество помещений на плане квартиры все равно меняется.....

Первое помещение при входе в комнаты будет коридором (подсобным помещением), а не гостинной "со вторым светом" или рабочим кабинетом...., кроме того, жилая площадь будет уменьшена за счет перегородок..
Правильно тут подметил Профессионал... можно делать все!
... но в пределах разумного!.. и для этого начинать нужно с рабочего проекта на рекончтрукцию и получения разрешения в ГАСКе (декларация о начале работ)...
К сожалению, многие сначала делают, создают себе и другим трудности, а потом их "героически преодолевают"..

[Профессионал]

В твоем конкретном случае, связанным с твоей 2-х комн. "хрущевкой" тебе просто повезло в том, что при проведении текущей инвентаризации тебе выдали тех.паспорт без штампа о самовольном переоборудовании...

Уже давно поменялось законодательство, ты видать об этом ни слыхивал?
Постановление Кабинета Министров Украины от 30 сентября 2009 года № 1104

К примеру:

Разрешается:

Расширять площадь санузла с помощью соединения туалета, ванной комнаты и коридора.

Увеличивать площадь комнаты путём объединения коридора, а также вспомогательного помещения.

Делать «Студию», с помощью демонтажа стены между комнатой и кухней.(если стена не несущая).

Переносить в помещениях двери, делать проёмы в стенах(кроме несущих).

Добавлять или убирать окна, переносить входные дверные проёмы (кроме несущих стен)

http://www.razvitie.kiev.ua/melkaya-pereplanirovka-kvartir-ne-trebuet-razresheniya-ot-arxitektorov/

[himan]

Разрешается:

Переносить в помещениях двери, делать проёмы в стенах(кроме несущих).

Добавлять или убирать окна, переносить входные дверные проёмы (кроме несущих стен)

A eсли несущие стены, то вooбще никaк ?

[Профессионал]

A eсли несущие стены, то вooбще никaк ?

Скорее всего, никак. Но бывают исключения, которые уже требуют реального проекта и непростого согласования.

[Barbariska]

подскажите, реально ли узаконить уже расширенный балкон?

[Мокий Пармёныч]

подскажите, реально ли узаконить уже расширенный балкон?

Конечно реально..

[rudy6]

подскажите, пожалуйста- смежные комнаты (углом) отделили гипсокартоном. За счет комнаты площадь коридора увеличилась. БТИ написали "самовольное незаконное перепланирование". Как можно узаконить?

[Мокий Пармёныч]

подскажите, пожалуйста- смежные комнаты (углом) отделили гипсокартоном. За счет комнаты площадь коридора увеличилась. БТИ написали "самовольное незаконное перепланирование". Как можно узаконить?

.. и правильно сделали!.. начинайте с ГАСКа.

[rudy6]

.. и правильно сделали!.. начинайте с ГАСКа.

спасибо, Парменыч, и все-таки, - мы не разрушали стены, дверной проем не трогали. Только добавили гипсокартонную конструкцию. и это тоже перепланирование?

[Мокий Пармёныч]

спасибо, Парменыч, и все-таки, - мы не разрушали стены, дверной проем не трогали. Только добавили гипсокартонную конструкцию. и это тоже перепланирование?

Это не перепланирование, это реконструкция квартиры... которая требует узаконения!

[Зара Дэлу]

Чем грозит увеличение балкона больше положенных норм при продаже квартиры? Каковы нормы увеличения балкона?

[Мокий Пармёныч]

Чем грозит увеличение балкона больше положенных норм при продаже квартиры? Каковы нормы увеличения балкона?

А норм увеличения балкона не существует, достаточно штампа в тех.паспорте и записи в выписке с реестра прав собственности для отчуждения о самовольном увеличении площади балкона..
.. и я Вас уверяю, что не один нотариус не за какие деньги не оформит сделку!

[Зара Дэлу]

А норм увеличения балкона не существует, достаточно штампа в тех.паспорте и записи в выписке с реестра прав собственности для отчуждения о самовольном увеличении площади балкона..
.. и я Вас уверяю, что не один нотариус не за какие деньги не оформит сделку!

Что делать, если этот штамп есть?
Почему нет норм? Кажется же до 50 см можно выносить за пределы балкона.

[Мокий Пармёныч]

Что делать, если этот штамп есть?
Почему нет норм? Кажется же до 50 см можно выносить за пределы балкона.

Узаканивать или восстановить балкон в проектных размерах... к сожалению, других вариантом нет!

[himan]

подскажите, можно ли сделать из окна дверь с выходом на балкон?
(у меня две комнаты на фасаде с общим балконом, но выйти можно только из одной)

[Мокий Пармёныч]

подскажите, можно ли сделать из окна дверь с выходом на балкон?
(у меня две комнаты на фасаде с общим балконом, но выйти можно только из одной)

Можно..

[himan]

Можно..

а что нужно сделать?
и то что здание-памятник архитектуры что-то меняет?
спасибо!

[Мокий Пармёныч]

а что нужно сделать?
и то что здание-памятник архитектуры что-то меняет?
спасибо!

Да какая разница.. вместе с окном демонтируйте подоконный блок, не расширяя проём и не нарушая перемычку над оконным проемом и установите дверной блок.. кстати, радиатор отопления придется перенести на другое место в комнате, не вынося его на балкон..

[himan]

Да какая разница.. вместе с окном демонтируйте подоконный блок, не расширяя проём и не нарушая перемычку над оконным проемом и установите дверной блок.. кстати, радиатор отопления придется перенести на другое место в комнате, не вынося его на балкон..

и что никаких разрешений и документации делать не надо ?