Новострой на Дюковской 3-5 от "Стикон"

[Витерна]

Удачи вам.
Зайду через пару лет, когда дом сдадут, посмотрю, как у вас дела. Если инвесторы не разбегутся.

[saruman123]

Удачи вам.
Зайду через пару лет, когда дом сдадут, посмотрю, как у вас дела. Если инвесторы не разбегутся.

Точно, все перебегут в Альянс, Стройтехснаб и прочие Консоли. А еще назло Стикону инвестируют в строительсво в Ширяевском районе и отморозят себе уши

[LastBedouin]

Отморозят себе уши свежим воздухом, я бы даже сказал.))

[LastBedouin]

  Показать скрытый текст

Прекрасные инициативы.

Перефразируя гуру современного менеджмента – Питера Друкера, нет плохих и хороших домов, есть дома хорошо и плохо управляемые. По существующим оценкам – дом, который содержится хорошо, увеличивает капитализацию (т.е. стоимость) квартиры минимум на 30%. Я лично крайне заинтересован не просто в сохранении, но и в увеличении стоимости своей квартиры. Будучи специалистом в публичном менеджменте, а также в проектном менеджменте, учитывая существующий опыт, предлагаю сосредоточится на создании эффективной модели управления домом. Основными этапами данного процесса могут быть следующие:
Этап первый – создание Ассоциации инвесторов. В рамках Ассоциации, во-первых, можно отработать правила и процедуры содержания дома, чтобы после ввода дома в эксплуатацию сразу же воплощать их в жизнь, т.к на этапе ремонта квартир всем уже будет недосуг. Кроме того, в рамках Ассоциации можно будет фактически узнать людей и апробировать актив будущего ОСМД. Наконец, Ассоциация может выступать единой консолидированной силой по отношению к застройщику и будет лоббировать некоторые наши общие интересы, например я не понимаю, почему Стикон продает кладовки на лестничных клетках – ведь это общая собственность жильцов. Если уж их и продавать, то это пусть лучше сделает будущий ОСМД, а деньги пойдут в таком случае на содержание дома. Нужно уже сейчас обеспечить, чтобы Стикон зарезервировал помещение под ОСМД. Наконец, можно Ассоциацией добиться улучшения проекта, например, я бы выступил за создание единого дренажа для всех кондиционеров, чтобы на мозги не капало.
Этап второй – плавное перерастание Ассоциации после сдачи дома в ОСМД (плавное, т.к. актив проявился, правила выписаны, тарифы отработаны в рамках Ассоциации).
Этап третий – создание в доме органа самоорганизации населения (т.н. домкома). Это даст возможность через механизм делегирования полномочий получить от города ряд властных функций, например, право оформлять административные протоколы о нарушении правил благоустройства, парковок, тишины в доме и прилегающей территории.
Конечно, рай в отдельно стоящем доме построить невозможно, но Эдем вполне.

Без всяких "НО". Они не новы, но прекрасны наличием человека, способного их продвигать.
И вообще - какой же вменяемый инвестор/владелец недвижимости не мечтает иметь в своем доме Таню Монтян?))
Правда, "битва за кладовки", которая может отнять массу сил и энергии, скорее всего, не приведет к желаемому результату, но то такое...

Не, я понимаю, что мы, по большей части инертны, имеем дел за гланды и вообще отвыкли/не приучены организовываться, однако, уважаемые инвесторы, советую прислушаться к этому молодому человеку и поддержать его, по мере сил, раз уж нам такое счастье (без шуток) привалило.

[Скруджжж]

Не-не - это тоже чересчур категорично.
В общем, таки-озадачился вопросом, пообщался с разными людьми и человеками и слепил такое вот имхо: да - сдачу немного задержат (собственно, как и обещали), последние полтора месяца ленивых ковыряний - результат бардака в стране (было бы странно, если бы было иначе), с документами все в порядке, с финансированием - см. п.2.
НО
Стикон закладывает новые объекты, более/менее стабильно ведет старые и имеет грандиозные документально засвидетельствованные планы, которые, по моему скромному мнению, осуществятся во что бы то ни стало - вся история Стикона и нынешнее существование в, скажем прямо - не простых условиях, тому порукой.
Давно живу, никому не верю (кроме Мюллера)) и не склонен к излишнему оптимизьму, однако, на момент, могу констатировать, что некоторое замедление строительства это кратковременные трудности, которые, вне сомнения, будут преодолены.
Как-то так.))

Стикон по жизни задерживал сдачу обьектов года на 2, поэтому правильнее говорить о бардаке в Стиконе.

[LastBedouin]

Стикон по жизни задерживал сдачу обьектов года на 2, поэтому правильнее говорить о бардаке в Стиконе.

В принципе, подобные заявления в комментариях не нуждаются, однако на форуме и в архивах полно тем о строящихся и построенных объектах Стикона и любой желающий может убедиться, что ваши слова никакого отношения к действительности не имеют.

[Скруджжж]

В принципе, подобные заявления в комментариях не нуждаются, однако на форуме и в архивах полно тем о строящихся и построенных объектах Стикона и любой желающий может убедиться, что ваши слова никакого отношения к действительности не имеют.

построеных на 2 года позже. Например, Фр бульвар, Усадьба Разумовского, кажется Люксембург и т.д.

[LastBedouin]

построеных на 2 года позже. Например, Фр бульвар, Усадьба Разумовского, кажется Люксембург и т.д.

Ключевое слово "кажется".
А чтоб не казалось нужно просто прочесть эти темы (не пару-тройку страниц, как вы, вероятно сделали, а хотя-бы половину), зайти на сайт Стикона, посмотреть заявленные сроки сдачи, сравнить с тем что пишут люди и вообще проделать нехилую такую массу работы предваряющей инвестицию, а не ляпать шопопало.
Или вы думаете шо в Дюковскую вкладывались дураки не знающие куда деньги пристроить и верящие всем на слово?

Не знаю чем вам насолил Стикон или что у вас там с ним не срослось, но глупости вы пишете с упорством достойным лучшего применения.

[Скруджжж]

Ключевое слово "кажется".
А чтоб не казалось нужно просто прочесть эти темы (не пару-тройку страниц, как вы, вероятно сделали, а хотя-бы половину), зайти на сайт Стикона, посмотреть заявленные сроки сдачи, сравнить с тем что пишут люди и вообще проделать нехилую такую массу работы предваряющей инвестицию, а не ляпать шопопало.
Или вы думаете шо в Дюковскую вкладывались дураки не знающие куда деньги пристроить и верящие всем на слово?

Не знаю чем вам насолил Стикон или что у вас там с ним не срослось, но глупости вы пишете с упорством достойным лучшего применения.

ключевое слово то, что вы здесь чепуху пишете. Информацию на своём сайте Стикон мог 100 раз переписать. свою ахинею оставьте при себе

[LastBedouin]

Q.E.D.))
Ну предложите что ли альтернативу Стикону. Хоть какой-то толк от ваших постов будет - посмеемся вместе.
А еще лучше - не засоряйте ветку, молодой человек.

[Витерна]

О чем вообще спор? Стикон всегда задерживает стройку? Да. (В феврале 2014 нам в дог.отделе озвучили срок сдачи Дюк.3-5 1 квартал 2015 вместо 4 квартала 2014, и то потому (внимание!), "чтобы не включать отопление, т.к.не все жильцы будут жить зимой сразу после сдачи").
Стикон всегда сдает объекты? Да.
Стикон - надежный? Да, насколько может быть надежной строительная компания на текущий момент.

[LastBedouin]

Витерна

Спор об оригинальном утверждении:

Стикон по жизни задерживал сдачу обьектов года на 2

Стикон большинство объектов построил за два года с небольшим, а тут нам ходят по большому шлакоблоками, шо он задерживает сдачу на 2 года.))
И да - вы правы - глупо было в этот спор вступать.

[denkoff]

Мы с большим нетерпением ждём сдачи дома, в котором будем жить долго и счастливо. Но к сожалению Стикон всё больше и больше отдаляет нас от этого счастливого момента.
К сожалению фактом является то что за последний месяц дом не вырос ни на сантиметр, коробку не успеют построить до конца этого года ну и срок сдачи дома далеко не 2 квартал 2015 года.
Это не может не расстраивать, разочаровываюсь в Стиконе всё больше, но деваться некуда. будем ждать.

[KATRIN.]

Мы с большим нетерпением ждём сдачи дома, в котором будем жить долго и счастливо. Но к сожалению Стикон всё больше и больше отдаляет нас от этого счастливого момента.
К сожалению фактом является то что за последний месяц дом не вырос ни на сантиметр, коробку не успеют построить до конца этого года ну и срок сдачи дома далеко не 2 квартал 2015 года.
Это не может не расстраивать, разочаровываюсь в Стиконе всё больше, но деваться некуда. будем ждать.

А какой застройщик сейчас нормально строит? В стране сейчас экономический кризис и война. Банки вон закрывают, предприятия разоряются. Простите конечно, но очень глупо в наше время рассчитывать что все будет идти в срок и гладко, радуйтесь что они вообще строят. А если по теме: они строят просто очень медленно. Сегодня суббота и рабочие шастают наверху плетут сетку я живу напротив и все движения стройки хочу я этого или нет лицезрею.

[saruman123]

Перефразируя гуру современного менеджмента – Питера Друкера, нет плохих и хороших домов, есть дома хорошо и плохо управляемые. По существующим оценкам – дом, который содержится хорошо, увеличивает капитализацию (т.е. стоимость) квартиры минимум на 30%. Я лично крайне заинтересован не просто в сохранении, но и в увеличении стоимости своей квартиры. Будучи специалистом в публичном менеджменте, а также в проектном менеджменте, учитывая существующий опыт, предлагаю сосредоточится на создании эффективной модели управления домом. Основными этапами данного процесса могут быть следующие:
Этап первый – создание Ассоциации инвесторов. В рамках Ассоциации, во-первых, можно отработать правила и процедуры содержания дома, чтобы после ввода дома в эксплуатацию сразу же воплощать их в жизнь, т.к на этапе ремонта квартир всем уже будет недосуг. Кроме того, в рамках Ассоциации можно будет фактически узнать людей и апробировать актив будущего ОСМД. Наконец, Ассоциация может выступать единой консолидированной силой по отношению к застройщику и будет лоббировать некоторые наши общие интересы, например я не понимаю, почему Стикон продает кладовки на лестничных клетках – ведь это общая собственность жильцов. Если уж их и продавать, то это пусть лучше сделает будущий ОСМД, а деньги пойдут в таком случае на содержание дома. Нужно уже сейчас обеспечить, чтобы Стикон зарезервировал помещение под ОСМД. Наконец, можно Ассоциацией добиться улучшения проекта, например, я бы выступил за создание единого дренажа для всех кондиционеров, чтобы на мозги не капало.
Этап второй – плавное перерастание Ассоциации после сдачи дома в ОСМД (плавное, т.к. актив проявился, правила выписаны, тарифы отработаны в рамках Ассоциации).
Этап третий – создание в доме органа самоорганизации населения (т.н. домкома). Это даст возможность через механизм делегирования полномочий получить от города ряд властных функций, например, право оформлять административные протоколы о нарушении правил благоустройства, парковок, тишины в доме и прилегающей территории.
Конечно, рай в отдельно стоящем доме построить невозможно, но Эдем вполне.

Исходя из ранее высказанных предложений, в настоящее время осуществляется подготовительная работа по созданию Ассоциации инвесторов (подготовлен пакет документов для легализации в органах юстиции). После легализации, будет проведено собрание по вопросу избрания руководящих органов и утверждения плана работы. Приглашаем присоединяться (ответы на вопросы, а также учредительные документы могут быть предоставлены через личку)

[Baby_Doe]

Исходя из ранее высказанных предложений, в настоящее время осуществляется подготовительная работа по созданию Ассоциации инвесторов (подготовлен пакет документов для легализации в органах юстиции). После легализации, будет проведено собрание по вопросу избрания руководящих органов и утверждения плана работы. Приглашаем присоединяться (ответы на вопросы, а также учредительные документы могут быть предоставлены через личку)

Как это юридически регулируется?
Насколько я знаю, со Стиконом разные договора заключают: кто-то инвестирует в строительство, а кто-то бронирует, а кто-то приобретает в собственность.

[V.L.M.]

Я вообще не вьезжаю к чему это? Где то уже есть примеры ассоциации? Пока на ум приходит лишь негативные примеры... И каких высказанных предложений? Такое впечатления что кто-то хочет просто втулить непонятную прослойку, где деньги прилипать будут... Уже имел опыт когда застройщик кооперативу дом передал а потом такая опа была...

[Leshiu]

Прочитав всё выше написанное я тоже за то чтобы наше домоуправление было эффективным и работало не только на бумаге, также готов принять активное участие...

[saruman123]

Я вообще не вьезжаю к чему это? Где то уже есть примеры ассоциации? Пока на ум приходит лишь негативные примеры... И каких высказанных предложений? Такое впечатления что кто-то хочет просто втулить непонятную прослойку, где деньги прилипать будут... Уже имел опыт когда застройщик кооперативу дом передал а потом такая опа была...

Ассоциация (можно назвать объединение, группа, площадка для общения, коллектив ответственных собственников, общность людей думающих о будущем) нужна как форма интеграции собственников. Подозрение в прилипании денег понятно, но разве их есть на что собирать? Формы работы ведь предполагается в виде дискуссий, обсуждений, выписывании правил совместной жизни, знакомстве друг с другом, коллективном отстаивании своих интересов. Интересно, а как будет создаваться будущий ОСМД если никто друг друга не знает? Боюсь как всегда - застройщик "порекомендует" со всеми последствиями. И когда будут вырабатываться правила совместного общежития, на марше?
Чтобы была совсем понятна идея - в 1620 г. группа английских колонистов на корабле Мэйфлауер отправилась в Новую Англию. Все мечтали о хорошей жизни, но каждый ее видел по своему. Одни хотели, чтобы фасады домов были белые, другие красные, одни хотели, чтобы улицы убирались от навоза специально созданной компанией, другие полагали, что это должны делать сами хозяева лошадей. Посмотрел на это дело капитан корабля и сказал, я не пристану к берегу до тех пор, пока Вы не выработаете правила совместного проживания. Более 100 дней он барражировал вдоль будущей Вирджинии пока все не подписали т.н. Мэйфлауэрское соглашение. С этого, собственно, и начинались США.
А примеры объединений жильцов Вы найдете в любой цивилизованной стране, понятно, что Украина к ним особо не относится. Как там в анекдоте про червяков в дерьме уличного туалета: червяк-сын - папа, а почему мы живем в дерьме, а не как некоторые другие червяки в яблоке - А есть, сынок, такое слово - Родина. Честно говоря в дерьме жить не собираюсь и постараюсь приложить максимум усилий, чтобы дом не превратился в Гарлем (а это дело быстрое, когда каждый плюет на других). Кроме того, это поясняется чисто меркантильными соображениями - квартира в доме, где есть порядок (а порядок есть там, где есть разумные правила совместного существования) стоит гораздо дороже.

[saruman123]

Как это юридически регулируется?
Насколько я знаю, со Стиконом разные договора заключают: кто-то инвестирует в строительство, а кто-то бронирует, а кто-то приобретает в собственность.

Регулируется в достаточно свободной форме - имеешь отношение в дому на Дюковской в любой форме вложения денег - можешь включаться в совместную работу во имя общественного блага (или не включаться, что то же понятно)