ЖК Золотой Берег. Прогресс-Строй (*)

[lunga]

С 8 марта 2016 г. В теме прописываются такие правила:
Наличие звездочки в заголовке темы означает, что в теме возможны посты несущие в себе исключительно конструктивную информацию. Флуд, флейм, троллинг, переход на личности, развиртуализация (в данном случае это означает, когда один говорит: Меня Вася Пупкин зовут, и меня тут все знают, а кто ты такой? или такая? А, - ты Маша Кудрявая или Катя Кривая?), а так же просто выяснение каких-либо отношений в теме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО! Любой пост, не несущий конструктива, будет удаляться, пост, несущий конструктив и одновременно нарушающий правила - будет удаляться. Любой юзер, в сообщении которого я увижу хоть малейший намек на нарушение правил форума и данный темы, будет отправляться в бан с первым нарушением, не со вторым и тем более не с третьим, как это принято обычно на форуме, а СРАЗУ. В данной теме будет процветать авторитаризм и прецедентное право с самым нечеловеческим лицом, которое только может быть.


Если мы будем сидеть на месте и ждать, пока кто-то другой решит все проблемы, то станет не плохо, а ещё хуже!

Решила создать ОТДЕЛЬНУЮ тему по нашему объекту!

Так же на форуме есть группа "Инвесторы жк Золотой Берег", регистрируйтесь и там, вот ссылка :
https://forumodua.com/group.php?groupid=578"

Все, кто заинтересован в оживлении нашей стройки, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!!!!

ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!

НАС УЖЕ:

1. lunga
2. Barbara Kara
3. la luce
4. stronggold
5. budur
6. Atexe
7. milaschka
8. Entahl
9. dove
10.sorvigolova
11.Alonka13
12.Ленгард
13.пу
14.blosha
15.Spring124
16.hugo1983
17.Vabaster
18.oksana46
19.Taniushkin 19
20.lenaAn
21.Alex111
22.D&G
23.Valery23
24.лис7
25.Бубуська
26.corall
27.Pantemion
28.alex197308
29.igis
30.Десяточка
31.Cypriot
32.stoev_dima
33.

[НЕ_ЮРИСТ]

среди инвесторов зб достаточно остроумных, толковых, грамотных и надеюсь порядочных людей пытающихся сдвинуть с места стройку (решить проблему), но среди них нет ни одного человека, который смог бы уделять достаточно времени проблеме зб. так и в этом случае, виктор пытается или делает вид что пытается (для меня загадка) наскоками решать архисложную задачу. вот поэтому (в том числе) и увы … «маємо те що маємо» ))

[Atexe]

да вот, к сожалению, в курсе всех "движений". кроме писем и встреч ниочем с Селезневым ничего то и не было. были мысли реанимировать ОО. я предложил услуги знакомого веб дизайнера за смешные деньги. мимо кассы. значит не все так просто и однозначно. еще раз повторюсь - народ никогда не примет такую позицию - мы подумали и я решил. фсьо...

Ну что ж, придется наверное помочь тебе встретиться с реальностью
Мы уже зарегистрировали Общественную Организацию, доделываем сайт ОО, есть еще информация, которая будет дана инвесторам при встрече (мы планируем уже собираться в нашем офисе с людьми).

[Atexe]

Мне очень понравилось Ваше замечание, уверен что Вы профессионал в сфере психологии, если Вы ней занимаетесь,)))

Психоанализом я занимаюсь, а не психологией, хотя не уверена, что это имеет какое-то отношение к обсуждаемой теме...

Вы знаете, совсем недавно на одном общественном мероприятии ко мне подошла женщина инвестор Золотого Берега, и сказала:

- Ну что же Вы Виктор ничего для нас так и не сделали???

Я не стану писать что я ей ответил

Я догадываюсь,что Вы ей ответили...

, но сформулирую свою мысль так:
Если бы каждый инвестор сделал что то для себя а не фантазировал про то что кто то ему что то должен
а потом поделился своими результатами с остальными, то очевидно что сообщество инвесторов было бы
на принципиально другом уровне нежели находится сейчас...

Думаю, как-раз концентрация сил, внимания и энергии на своей личной персоне - приводит к тому, что каждый занят только собой и не желает интересоваться потребностями, желаниями и просто другими людьми

В действительности я очень редко что либо пишу на форуме потому как попросту считаю это малопродуктивным.
Все что может приносить результат - это реальные собрания и решения, а не домыслы, догадки и беспочвенные
обвинения. Как раз по действиям и решениям каждого можно понять кто есть кто

На данный момент времени, этот форум - единственная возможность для инвесторов получать хоть какую-то информацию о происходящем.
Нет у нас call-центра, куда можно звонить и узнавать новости. Но думаю, вскоре мы решим и эту проблему.

[stronggold]

ура у нас два кооператива две ИГ и две ОО круто такого не у кого нет количества безполезных организаций))))) разве что ПС с его количеством прокладок)))

[Ленгард]

Числом задавим

[Atexe]

если другие способы решения проблем недоступны, можно прибегать к размножению почкованием )))))

[Станиславский Л П]

Повідомляю усіх, кого це стосується:

Господарський суд Одеської області порушив справу по позову ПП "Спеціальні технології. Інноваційна діяльність" до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» (керівником обох Відповідачів є одна й та ж особа – Балаян Валерій Михайлович).
Розгляд справи призначено на 13 грудня 2011 року у судовій залі № 13 що на 5-му поверсі приміщення Господарського суду на проспекті Шевченка, буд 29.

З повагою,
Станіславський Л.П.

[Станиславский Л П]

Приватне підприємство «Спеціальні технології. Інноваційна діяльність»
Узвіз Марінеско, буд. 16, кв. 17,
м. Одеса, Україна, 65026
www.stcorp.com.ua [email protected]
Тел./факс : +38 (0482)723-63-13
050-333-78-82; 097-345-51-06 Р/р 26006000056550
ПАТ «Укрсоцбанк»
МФО 300023
код ЄДРПОУ 31373514
ІПН 313735115536
Свід. № 23193886
Вих. № 80 від 15 листопада 2011 р.


До Господарського суду Одеської області
65119, м. Одеса, пр-т Шевченка, 29

Позивач: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СПЕЦІАЛЬНІ ТЕХНОЛОГІЇ. ІННОВАЦІЙНА ДІЯЛЬНІСТЬ» місцезнаходження: Україна, м. Одеса, Узвіз Марінеско, буд. 16, кв. 17
код ЄДРПОУ 31373514
0487236313, 0482331347, 0503337882

Відповідачі: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОБРОБУТ»
місцезнаходження: 65026, м. Одеса,
вул. Приморська, 49/2
код ЄДРПОУ 31545365
засоби зв’язку невідомі

ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ»
місцезнаходження:65038, м. Одеса,
вул. Фонтанська дорога, 118-А
код ЄДПРОУ: 36502483
засоби зв’язку невідомі

Позов не підлягає грошовій оцінці


ПОЗОВНА ЗАЯВА
про припинення зловживання правом

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СПЕЦІАЛЬНІ ТЕХНОЛОГІЇ. ІНОВАЦІЙНА ДІЯЛЬНІСТЬ» (надалі «Позивач») є власником прав вимоги безумовного майнового права на квартиру будівельний №93 розрахунковою площею 57.47 кв.м., розташовану на 13 поверсі в секції №А жилого будинку №3 (надалі «Квартира») Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а (надалі «Об‘єкт будівництва» або «Житловий комплекс») на підставі Договору №ЗБ/ЧП-3-65 про пайову участь у будівництві об‘єкта нерухомого майна від 05 жовтня 2006 року.

Відповідно до умов договору, після завершення будівництва (прийнятті Об‘єкту в експлуатацію) Позивач отримує у власність майнове право на квартиру, яке, після державної реєстрації стає правом власності на Квартиру.

На цей час Позивач ще не є власником майнових прав на квартиру.

Такі права Позивач зможе отримати тільки в майбутньому, коли Об‘єкт буде добудований та прийнятий в експлуатацію.

Житловий комплекс є сукупністю майна (в тому числі майнових прав) що існує, виготовляється, придбавається, створюється, виникає, трансформується, змінюються та припиняється в під час будівництва об‘єкту, завершення будівництва, прийняття об‘єкту в експлуатацію та експлуатації об‘єкту, та безпосередньо пов‘язаного із цими процесами.

Доля будівництва Житлового комплексу повністю залежить від дій та поведінки Відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ», які на цей час є замовниками будівництва Житлового комплексу, та його власниками.

Позивач вважає, що Відповідачі своїми діями зловживають своїми правами власника, чим:

- порушують права Позивача та інших покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі;

- допускають зловживання своїми правами власників свідомо здійснюючи дії, що перешкоджають процесу будівництва;

- маніпулюючи необізнаністю переважної більшості покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі не додержуються моральних засад суспільства.

Позивач також вважає, що його охоронюваний законом інтерес покупця майнових прав, полягає у прагненні до отримання та реалізації свого права власності на Квартиру, що безпосередньо пов‘язане із добудовою Житлового комплексу для задоволення індивідуальних та колективних потреб у спосіб, що не суперечить Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та розумності. Позивач також вважає, що його охоронюваний законом інтерес потребує судового захисту, бо дії Позивачів ставлять його під загрозу.

Свої висновки щодо противоправної поведінки Відповідачів та свої позовні вимоги Позивач ґрунтує на наступному:

1. Висновки щодо права власності Відповідачів на Житловий комплекс, як сукупність майна та майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, що в ньому розташовані:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» є Замовником (Забудовником) будівництва Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт № ОД-12511035081, виданого 30.08.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області (далі «Дозвіл на виконання будівельних робіт»).

Відповідно до договору №2009-16 від 16.01.2009 року на виконання будівельних підрядних робіт, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» (далі «Замовник (Забудовнк)») і приватним підприємством «БУДІВЕЛЬНИК» та Дозволу на виконання будівельних робіт, приватне підприємство «БУДІВЕЛЬНИК» виконував будівельні роботи з будівництва Об`єкту будівництва та є Генеральним підрядником Об`єкту будівництва.

15 грудня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» (далі «Житловий кооператив») укладено меморандум про співпрацю, метою укладання якого є добудова Об`єкту будівництва та отримання членами кооперативу, пайовиками та інвесторами майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, що розташовані в Об`єкті будівництва. На виконання укладеного Меморандуму між Замовником (Забудовником) Об`єкту будівництва та Житловим кооперативом та досягнення мети співробітництва сторони уклали:

- Додатковий договір від 15 грудня 2010 року до Договору №2009-16 від 16.01.2009 року на виконання будівельних підрядних робіт, де на стороні Замовника будівництва виступають дві особи – Замовник (Забудовник) Об`єкту будівництва – ТОВ «Добробут» та Житловий кооператив, а на стороні Генерального підрядника Об`єкту будівництва – приватне підприємство «БУДІВЕЛЬНИК», тим самим Житловий кооператив отримав статус Замовника Об`єкту будівництва поряд із ТОВ «Добробут».

- Договір про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна №ДР-1 від 15.10.2010 року (далі «Пайовий договір»), який визначає правову підставу відносин Сторін з приводу сумісних дій, спрямованих на добудову Об`єкту будівництва , а також визначає правовий статус приміщень, що розташовані та будуть розташовані в Об`єкті будівництва із перспективою оформлення права власності на ці приміщення членами кооперативу, інвесторами та пайовиками.

Із врахування зазначеного з 15 грудня 2010 року Відповідачі сумісно є Замовниками будівництва Житлового комплексу та співвласниками цього Житлового комплексу у відповідних частках.

2. Висновки щодо статусу Житлового комплексу, як об‘єкту права власності Відповідачів. Стан будівництва Житлового комплексу.

Об'єкт будівництва набуває статусу новоствореного (новозбудованого) об‘єкту нерухомого майна після прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію.
До завершення будівництва (створення майна), відповідно до частини 3 статті 331 Цивільного кодексу України, забудовник (замовник) вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Окрім права власності на матеріали та обладнання, які використовуються в процесі будівництва, у замовника по відношенню до Об'єкту будівництва під час його створення також виникають інші права. З огляду на це та з урахуванням положень статті 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", відповідно до якої майновими правами визнаються права, які пов'язані з майном, відмінні від права власності, замовник також набуває майнові права, пов'язані із об'єктом будівництва.
В тому числі забудовник (замовник), як уповноважена відповідним дозволом та договором на будівництво особа, отримує права вимоги від генерального підрядника будівництва щодо передачі забудовникові (замовникові) готового об'єкта будівництва. Окрім того, забудовник (замовник) після завершення будівництва та прийняття об‘єкту в експлуатацію отримує у власність майнові права на приміщення (квартири або нежитлові приміщення), що розташовані в Об‘єкті будівництва, та можуть мати (після державної реєстрації) статус окремого об‘єкту нерухомого майна. Результатом реалізації такого майнового права його власником є отримання ним у власність об‘єкту нерухомого майна, що обумовлений таким правом.

За проектом будівництва в Житловому комплексі розташовуються квартири та нежитлові приміщення, кожне з яких може мати окремого власника.

Вирішуючи фактичну та юридичну долю (майбутнє, рос.: «судьбу») своєї частки в Житловому комплексі та об‘єктів, що в ньому повинні бути розташовані (квартири та нежитлові приміщення), тобто приймаючі рішення про розпорядження власним майном кожний із замовників будівництва, крім зазначеного вище повинні керуватися ст.ст. 13, 179, 181-189, 319, 382, 383 Цивільного кодексу України, Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 N 1692/5) та іншими нормами нормативно-правових актів України.

До моменту прийняття Житлового комплексу до експлуатації, квартира або нежитлове приміщення, розташовані в цьому комплексі, не є об‘єктом права власності як об‘єкт нерухомого майна.

Статус об‘єкту права власності як нерухомість квартира або нежитлове приміщення, що розташовані в житловому комплексі, отримують тільки після реєстрації права власності на неї (нього), як на об‘єкт нерухомого майна відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України.

До моменту завершення будівництва Житлового комплексу та прийняття його до експлуатації реєстрація права власності на квартиру або нежитлове приміщення, як на об‘єкт нерухомого майна, не передбачена у правовому полі України. Тому право на квартиру або нежитлове приміщення до цього моменту є майновим правом, що відмінно від права власності, а саме, це безумовне майнове право на квартиру або нежитлові приміщення яке (після прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію), за ініціативою власника таких майнових прав може бути оформлено та зареєстровано як право власності на нерухомість.

Відповідачі, як замовники, здійснюють спільний контроль за господарською діяльністю, пов‘язаною із будівництвом Житлового комплексу, як сукупністю їх майна та майнових прав, що знаходиться в їх спільній частковій власності, в період будівництва та після його завершення. Кожний із Відповідачів, як співзамовник, є власником майна, що входить до його частки у спільній частковій власності. Сторони є спільними власниками (в своїй частці) та замовниками (забудовниками) Житлового комплексу, що будується, до моменту його відчуження або зміни статусу Житлового комплексу як сукупності майна .
Поняття «Житловий комплекс» є сукупністю власного майна (в тому числі майнових прав) Відповідачів що у відповідних частках, існує виготовляється, придбавається, створюється, виникає, трансформується, змінюється та припиняється під час будівництва об‘єкту, завершення будівництва, прийняття об‘єкту в експлуатацію та експлуатації об‘єкту, та безпосередньо пов’язане із цими процесами.
Будівництво житлового комплексу було припинено у зв‘язку із мировою фінансовою кризою та фактично не відновлено до цього часу.

Єдиними особами, які мають можливість здійснити фактичні правові дії щодо залучення коштів для добудови Житлового комплексу та організації його добудови є Відповідачі, як замовники будівництва та співвласники Житлового комплексу.

3. Висновки щодо зловживання Відповідачами своїми правами власників на Житловий комплекс.

Протягом 2009-2011 року з боку ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» (Відповідач), а з літку 2011 року з боку ТОВ «Добробут» (Відповідач) неодноразово фіксувалися багаточисленні факти примушення покупців майнових прав на квартири в Житловому комплексі (надалі «Покупці» до вступу до Житлового кооперативу.

Звертаємо увагу, що керівником обох Відповідачів є одна й та ж особа – Балаян Валерій Михайлович.

При цьому таке примушення здійснювалося із приховуванням інформації, її маніпулюванням, використанням неосвідомленості та неусвідомленості Покупців станом справ, маніпулюванням свідомістю, неусвідомленням наслідків, в атмосфері залякування та формування стійкого почуття страху та небезпеки за їхні інвестиції.

Слід зазначити, що такі дії Відповідачі здійснювали по відношенню до Покупців, які і так за роки фінансової кризи потрапили у відчай від почуття загублених сподівань на отримання квартир та почуття загубленого часу та коштів.

В стані штучно створеної атмосфери жахіття Відповідачі безпідставно вимагають, а можливо і безпідставно отримують від Покупців додаткові кошти, погрожуючі можливим перепродажем або переоформленням майнових прав покупців на інших осіб.

Примушуючи Покупців до передачі коштів та переоформлення документів, Відповідачі навіть не мають наміру з‘ясовувати наявність або відсутність прав Покупця на ту чи іншу квартиру або наявність прав інших осіб на цю квартиру, що може привести до «подвійних» продаж та порушення прав на інтересів що мають законні права на ці квартири. Така ситуація надалі може розвитися по сценарію київської компанії «Еліта-Центр».
На адресу Покупців, які відмовляються, від виконання вимог Відповідачів, або виказують будь-які сумніви щодо діяльності Відповідачів, із боку Відповідачів прилюдно звучать погрози щодо перепродажу їх майнових прав на квартири.

Такі погрози Відповідачі ґрунтують на тому, що вони на цей день є власниками всіх майнових прав на всі приміщення, що розташовані в Житловому комплексі, тому можуть, як власники, розпоряджатися цими майновими правами, в тому числі відчужувати їх у будь-який спосіб, не обов’язково враховуючі інтереси Покупців.

Крім того, Відповідачі своїми діями, як власники Житлового комплексу, відкидають всі легальні методи заощадження або залучення коштів для добудови Житлового комплексу та усіма методами гальмують будівництво.

Позивач розуміє, що він не зможе реалізувати своє право на Квартиру, якщо Житловий комплекс не буде добудовано та прийнято в експлуатацію, а недбала поведінка Відповідачів може привести до того, що добудова Житлового комплексу навіть не розпочнеться.

Таку поведінку Відповідачів Позивач вважає противоправною, такою що порушує права всіх Покупців, в тому числі і Позивача, а також такою, що ставить під загрозу завершення будівництва Житлового комплексу.

Зазначені доводи Позивач ґрунтує на наступному.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України:

«Власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.»

Відповідно до ч.ч.2-4 ст. 319 Цивільного кодексу України (Здійснення права власност)

«Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

4. Власність зобов'язує.

5. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.»

Відповідно до ч.ч. 2-4 ст. 13 Цивільного кодексу України.
« 2. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

3. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
4. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.»

Таким чином, виходячи з наведеного, Позивач вважає, що Відповідачі використовують своє право власності на майнові права на приміщення в Житловому комплексі всупереч закону, а саме з порушенням ч. 3 ст. 13 Конституції України та ч.ч. 2-4 ст. 13 Цивільного кодексу України, чим порушують закон, право Позивача на отримання Квартири в майбутньому.

Позивач вважає, що Відповідачі своїми діями зловживають своїми правами власника, чим:

- порушують права Позивача та інших покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі;

- допускають зловживання своїми правами власників свідомо здійснюючи дії, що перешкоджають процесу будівництва;

- маніпулюючи неосвідомленністю та неусвідомленністю покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення в Житловому комплексі не додержуються моральних засад суспільства.

(див продовження)

[Станиславский Л П]

(див. вище)

Позивач вважає, що сукупний зміст порушень Відповідачів полягає в тому, що вони використовуючи своє право власності не враховують інтереси інших осіб – Покупців (в тому числі Відповідача) ані щодо їх прагнення добудови Житлового комплексу, ані щодо їх прагнення отримання у власність саме тих об‘єктів нерухомості, які вони розраховували отримати.

4. Висновки щодо права на судовий захист

Позивач добре розуміє, що у Житловому комплексі розташована велика кількість квартир та нежитлових приміщень.

Позивачу також відомо, що реалізація ним його права на Квартиру безпосередньо залежить від правової поведінки Відповідачів по відношенні не тільки до нього, але і до інших осіб, які мають права на отримання об‘єктів нерухомості в Житловому комплексі.

Тому Позивач вважає, що його охоронюваний законом інтерес покупця майнових прав, полягає у прагненні до отримання та реалізації свого права власності на Квартиру, що безпосередньо пов‘язано із добудовою Житлового комплексу для задоволення індивідуальних та колективних потреб у спосіб, що не суперечить Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та розумності.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України по справі №1-10/2004 від 01 грудня 2004 року № 18-рп/2004 охоронюваний законом інтерес «є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам»

Із врахування протиправної поведінки Відповідачів, Позивач вважає, що його інтерес не суперечить загальним засадам цивільного законодавства та потребує судового захисту, бо дії Позивачів ставлять цей його інтерес під загрозу.

Позивач вважає, що своїми діями Відповідачі зловживали своїми правами з порушенням ч. 3 ст. 13 Конституції України та ч.ч. 2-4 ст. 13 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Цивільного кодексу України

«6. У разі недодержання особою, при здійсненні своїх прав, вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.»

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України:

«1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.»

Відповідно до ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2. ст. 16 Цивільного кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право, а також інші способи, встановлені законом.

Відповідно до ч.1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України:

«Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.»

Із врахуванням всього вищезазначеного, та керуючись ст. 13 Конституції України, ст.ст. 13, 15, 16, 319 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 12, 115, 21, 23, 54-57, 61,

ПРОШУ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду.

2. Зобов‘язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» припинити зловживання своїми правами власників щодо розпорядження майном Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, як об‘єктом незавершеного будівництва Багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а та майновими правами на всі квартири та нежитлові приміщення розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а.

3. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ» та ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» , без врахування законних прав та інтересів усіх осіб, що мають право на отримання у власність майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, здійснювати будь-які юридичні та інші дії, спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу в заставу, іпотеку майнових права на квартири та/або нежитлові приміщення, розташовані в Багатофункціональному громадсько-житлово-готельному комплексі «Південний» на 16 ст. Великого Фонтана за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-а, а також юридичні та інші дії спрямовані на відчуження у будь-який спосіб, передачу, заставу або уступку права вимоги на зазначені майнові права.


Додатки:
1. Документ про сплату судового збору на 1 арк.
2. Документ про відправлення Відповідачу ТОВ «ДОБРОБУТ» примірника позову із додатками на 1 арк. (тільки у першу адресу)
3. Документ про відправлення Відповідачу ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» примірника позову із додатками на 1 арк. (тільки у першу адресу)
4. Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців ПП «СТІД» від __________ на ___ арк.
5. Копія довідки № 2709 з ЄДРПОУ ПП «СТІД» від 31.03.2006 р. на 1 арк.
6. Копія Рішення Засновника ПП «СТІД» № 1, № 2 від 01.03.2001 року на 1 арк.
7. Копія Статуту ПП «СТІД» із змінами та доповненнями на 6 арк.
8. Копія свідоцтва про державну реєстрацію ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 1 арк.;
9. Копія довідки № 091885 ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» з ЄДРПОУ від 12.05.2009 р. на 1 арк.
10. Копія Статуту ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 11 арк. (нова редакція)
11. Копія Договору № ЗБ/ЧП-3-65 про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна від 05.10.2006 року, укладеного між ПП «ІНВЕСТ – ПРОГРЕС» та ПП «СТІД» на 5 арк.
12. Копія Меморандуму про співробітництво від 15.12.2010 року, укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ» ТА ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 2 арк.
13. Копія Договору №2009-16 на виконання будівельних підрядних робіт від 16.01.2009 року, укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ» та ПП «БУДІВЕЛЬНИК» на 5 арк.
14. Копія Додаткового договору від 15.12.2010 р. до Договору №2009-16 на виконання будівельних підрядних робіт від 16.01.2009 року, укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ», ПП «БУДІВЕЛЬНИК» та ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 6 арк.
15. Копія Договору №ДР-1 про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна від 15.12.2010 р., укладеного між ТОВ «ДОБРОБУТ» та ОК «ЖК «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» на 7 арк.

Всього додатків на ______ аркушах.


Директор ПП «СТІД» підпис Станіславський Л.П.

[_A_l_]

Хочу огорчить.
Ни первый ответчик - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОБРОБУТ» код ЄДРПОУ 31545365,
ни второй ответчик - ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» код ЄДПРОУ: 36502483

не являются ни собственниками ни владельцами недостроя по адресу 65038, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-А и, соответственно, не могут пользоваться и распоряжаться как объектом в целом, так и его частями.
А, следовательно, физически и юридически не могут злоупотреблять правами собственника и влядельца.

Они оба просто дадут суду бухгалтерские справки о неучете на их балансах недостроя - они, как верно указано в исковом заявлении и не могут вплоть до приемки объекта, стать ни собственниками ни владельцами (ст.331 ГКУ).

Собственником етого недостроя в виде физического объекта - "использованных при строительстве стройматериалов и оборудования" (ст.331 ГКУ) - является Подрядчик.

Что касается имущественных прав - так их у инвесторов никто и не отбирал. По договорам паевого участия имущественные права инвесторы никому не передавали (приобрели их за плату) и продолжают этими имущественными правами владеть.
------------

Короче.
Мне представляется, что при грамотном юристе ответчиков суд "завернет" Ваш иск на первом же заседании.
Замечу, что в будущем, 2012 году, ситуация, по всей видимости, изменится, но предмет иска придется изменить.

Примечание.
Пункты 2 и 3 Вашего иска касаются не только Вашего имущественного права на конкретную квартиру, но имущественных прав других лиц на другие квартиры. Это - тоже причина для отклонения судом Вашего иска.

[НЕ_ЮРИСТ]

Шановний Станиславский Л П, навіщо Ви цей позов подали до суду та виклали його на форумі? Ви ж розумієте (ваші юристи), що він безпідставний. Чи Ви дійсно вважаєте, що його задовольнить суд?

Що повинен зробити суддя (нормальний) при отриманні такого позову? Це зобов’язати позивача надати суду: по-перше, докази виникнення між позивачем – Приватним підприємством «Спеціальні технології. Інноваційна діяльність» та відповідачами - Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ», ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» правовідносин, по-друге, належні (законні) докази виникнення (в майбутньому) у позивача майнових прав на квартиру, по-третє, докази підтвердження правовідносин ПП «ІНВЕСТ – ПРОГРЕС» з відповідачами щодо предмету спору, по-четверте докази порушення відповідачами прав та/або законних інтересів позивача, по-п’яте … ))))

ЗЫ. Я надеялся, что Вы (Ваши юристы) напишите грамотное заявление в правоохранительные органы и подкрепите его чем-то материальным, чтобы аферисты зашевелились. К сожалению, Вы не оправдали моих надежд и ожиданий )))

[Станиславский Л П]

Шановний Станиславский Л П, навіщо Ви цей позов подали до суду та виклали його на форумі? Ви ж розумієте (ваші юристи), що він безпідставний. Чи Ви дійсно вважаєте, що його задовольнить суд?

Що повинен зробити суддя (нормальний) при отриманні такого позову? Це зобов’язати позивача надати суду: по-перше, докази виникнення між позивачем – Приватним підприємством «Спеціальні технології. Інноваційна діяльність» та відповідачами - Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ», ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» правовідносин, по-друге, належні (законні) докази виникнення (в майбутньому) у позивача майнових прав на квартиру, по-третє, докази підтвердження правовідносин ПП «ІНВЕСТ – ПРОГРЕС» з відповідачами щодо предмету спору, по-четверте докази порушення відповідачами прав та/або законних інтересів позивача, по-п’яте … ))))

ЗЫ. Я надеялся, что Вы (Ваши юристы) напишите грамотное заявление в правоохранительные органы и подкрепите его чем-то материальным, чтобы аферисты зашевелились. К сожалению, Вы не оправдали моих надежд и ожиданий )))

Конечно же спасибо за ваше мнение. Хочу обратить Ваше внимание на перечень приложений. В них последовательно эти правоотношения продемонстрированы. И как Вы понимаете, джокер из рукава вылетает только в нужную минуту - это не все документы, которые у меня есть, в общем, будем посмотреть, как говорят у нас в Одессе. А материальным подкрепить, это что "мається на увазї"?
Еще раз спасибо за Ваше профессиональное мнение. Жму руку.
ЛП

[kilea]

Конечно же спасибо за ваше мнение. Хочу обратить Ваше внимание на перечень приложений. В них последовательно эти правоотношения продемонстрированы. И как Вы понимаете, джокер из рукава вылетает только в нужную минуту - это не все документы, которые у меня есть, в общем, будем посмотреть, как говорят у нас в Одессе. у.
ЛП

Как-то Вы уж резко забыли про ПС и все свои претензии предъявляете Балаяну и Ко.
Очень всё это напоминает работу товарища Селезнёва, чужими руками жар собирать.
Через Вас он пытается решить одну из своих проблем на объекте.

[Станиславский Л П]

Хочу огорчить.
Ни первый ответчик - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОБРОБУТ» код ЄДРПОУ 31545365,
ни второй ответчик - ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» код ЄДПРОУ: 36502483

не являются ни собственниками ни владельцами недостроя по адресу 65038, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 118-А и, соответственно, не могут пользоваться и распоряжаться как объектом в целом, так и его частями.
А, следовательно, физически и юридически не могут злоупотреблять правами собственника и влядельца.

Они оба просто дадут суду бухгалтерские справки о неучете на их балансах недостроя - они, как верно указано в исковом заявлении и не могут вплоть до приемки объекта, стать ни собственниками ни владельцами (ст.331 ГКУ).

Собственником етого недостроя в виде физического объекта - "использованных при строительстве стройматериалов и оборудования" (ст.331 ГКУ) - является Подрядчик.

Что касается имущественных прав - так их у инвесторов никто и не отбирал. По договорам паевого участия имущественные права инвесторы никому не передавали (приобрели их за плату) и продолжают этими имущественными правами владеть.
------------

Короче.
Мне представляется, что при грамотном юристе ответчиков суд "завернет" Ваш иск на первом же заседании.
Замечу, что в будущем, 2012 году, ситуация, по всей видимости, изменится, но предмет иска придется изменить.

Примечание.
Пункты 2 и 3 Вашего иска касаются не только Вашего имущественного права на конкретную квартиру, но имущественных прав других лиц на другие квартиры. Это - тоже причина для отклонения судом Вашего иска.

Большое спасибо за Ваше внимание к иску. Позвольте выразить мою точку зрения.
Речь идет о злоупотреблении ответчиками ИХ правами, когда эти злоупотребления наносят вред МОИМ правам.
Материальная причинно-следственная связь (имущественные права и тд) здесь не имеют места.
пример: Вы поставили свою машинку на узком тротуаре так, что я не могу воспользоваться своим законным правом эксплуатировать его своей ступней. Я обращаюсь в суд за защитой своих прав. Суд Обязан Вас обязать действовать в пределах Ваших прав,не в ущерб моим. При этом вовсе не надо чтобы эту машину я Вам когда-либо продал, а вы недовольны скрытыми дефектами, о которых я Вас не предупредил, что объясняет Ваше вредительство мне. Такая причинно-следственная связь в материальной (договорной, фактической, etc) форме в таком иске не требуется.
В общем, суд на то, чтоб рассудить.
С уважением
ЛП

[Станиславский Л П]

Как-то Вы уж резко забыли про ПС и все свои претензии предъявляете Балаяну и Ко.
Очень всё это напоминает работу товарища Селезнёва, чужими руками жар собирать.
Через Вас он пытается решить одну из своих проблем на объекте.

Для войны на два фронта требуются ресурсы. Всякому овощу свое время созревания. Я же решаю только свою проблему на данном объекте. И именно через него, Балаяна и т.д. -длинный перечень за эти годы. Но я ее РЕШАЮ, причем гласно. Возможно Вы действительно хорошо знаете г-на Селезнева, раз Вам он напоминается еще кем-то?
И еще. Я никогда, никого и ничего не забываю.

С уважением
ЛП

[Станиславский Л П]

Шановний Станиславский Л П, навіщо Ви цей позов подали до суду та виклали його на форумі? Ви ж розумієте (ваші юристи), що він безпідставний. Чи Ви дійсно вважаєте, що його задовольнить суд?

Що повинен зробити суддя (нормальний) при отриманні такого позову? Це зобов’язати позивача надати суду: по-перше, докази виникнення між позивачем – Приватним підприємством «Спеціальні технології. Інноваційна діяльність» та відповідачами - Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ», ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ» правовідносин, по-друге, належні (законні) докази виникнення (в майбутньому) у позивача майнових прав на квартиру, по-третє, докази підтвердження правовідносин ПП «ІНВЕСТ – ПРОГРЕС» з відповідачами щодо предмету спору, по-четверте докази порушення відповідачами прав та/або законних інтересів позивача, по-п’яте … ))))

ЗЫ. Я надеялся, что Вы (Ваши юристы) напишите грамотное заявление в правоохранительные органы и подкрепите его чем-то материальным, чтобы аферисты зашевелились. К сожалению, Вы не оправдали моих надежд и ожиданий )))

У меня возникла шальная мысль. а не желаете ли Вы подать собственный иск в форме, которую Вы изложили? При Вашей энергии это будет полезное ДЕЙСТВИЕ, ну и в пользу всех инвесторов. Я конечно понимаю, что "сначала было слово..." так может теперь и ДЕЛО продемонстрируете? (В смысле папки с исковыми бумагами)
С уважением,
ЛП

[_A_l_]

Большое спасибо за Ваше внимание к иску. Позвольте выразить мою точку зрения.
Речь идет о злоупотреблении ответчиками ИХ правами, когда эти злоупотребления наносят вред МОИМ правам.
Материальная причинно-следственная связь (имущественные права и тд) здесь не имеют места.
пример: Вы поставили свою машинку на узком тротуаре так, что я не могу ...

Так весь фокус как раз в том, что ни у "Добробута" ни у кооператива "ЗБ" нету ни автомобиля, ни недостроя и нету никаких имущественных прав на объект стройки, а, значит, они не могут злоупотреблять правами, которых у них нету!

[kilea]

Возможно Вы действительно хорошо знаете г-на Селезнева, раз Вам он напоминается еще кем-то?
И еще. Я никогда, никого и ничего не забываю.

С уважением
ЛП

Это типа, я не злопамятный, но я зол и память у меня хорошая.
Это отлично, я Вам, как-нибудь, кое о чём напомню, тогда и проверим Вашу память

[rumata]

а кто у нас подрядчик? куда подевался подрядчик Прогресбуд? я так понимаю, что сейчас, добробут- это, и подрядчик, и заказчик .

[НЕ_ЮРИСТ]

У меня возникла шальная мысль. а не желаете ли Вы подать собственный иск в форме, которую Вы изложили? При Вашей энергии это будет полезное ДЕЙСТВИЕ, ну и в пользу всех инвесторов. Я конечно понимаю, что "сначала было слово..." так может теперь и ДЕЛО продемонстрируете? (В смысле папки с исковыми бумагами)
С уважением,
ЛП

Я не увидел формы искового заявления, которую я вроде как изложил, ну да ладно, я понял, что Вы имели ввиду ))

Думаю, что после того, когда мы закончим переговоры (договоримся) с группами инвесторов (умолчу какими, ИГ, ОО или кооперативом г-на Балаяна ), Вы наверняка увидите наши произведения …, и не только иски … )))))