
Сообщение от
Комбинатор
Для читателей данной ветки форума и всех инвесторов комплекса «Південний», позвольте дать небольшую юридическую консультацию по состоянию дел на сегодняшний момент вокруг нашего общего недостроя. Это мой личный анализ как юриста и как инвестора. Кратко по пунктам.
1. Доводы инвесторов, которые не хотят достройки кооперативом Морской 1 о том, что произошел рейдерский захват стройки.
Данные утверждения ложь! Т.к. согласно протокола общего собрания инвесторов от 31.07.2015 года большинством голосов (205) было решено:
- принять предложение компании Одеком девелопмент и поручить ей достройку данного объекта;
- утвердить для достройки объекта ТЭО №4 с доплатой с инвесторов по 74 дол. с 1кв.м.;
- утвержден состав инициативной группы (в который так же вошел Олег Михайлик)
Так же, согласно протокола общего собрания от 11.03.2016 года при участии представителей органов местного самоуправления, было решено большинством голосов (148 «ЗА» , 11 «ПРОТИВ») поддержать предложение кооператива Морской 1 по достройке объекта.
Таким образом, утверждения некоторых инвесторов о «захвате стройки», «рейдеры», «мы их не знаем», есть ничем иным как манипуляциями фактами, дабы остановить стройку. Истинная цель данных инвесторов известна только им. Нам остается только предполагать.
2. Доводы инвесторов, которые не хотят достройки кооперативом Морской 1 о том, что решение Хозяйственного суда Одесской области от 30.12.2016 года делает незаконным передачу прав заказчика строительства, передачу объекта и обязательств перед инвесторами от ООО «Добробут» к Морскому 1 незаконным.
ЭТО НЕ ТАК! ВАС ВВОДЯТ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ!
Данным решением суда были восстановлены права «Истинной застройщицы» Карпухиной на 51% в уставном капитале ООО «Добробут», путем отмены 3 протоколов собрания учредидетей:
- от 25.12.2012 года;
- от 23.01.2013 года;
- от 25.01.2013 года.
Таким образом устав ООО «Добробут» был возвращен в состояние, которое существовало на 24.12.2012 года.
Теперь вернемся к передаче прав и объекта от ООО «Добробут» к Морскому1.
Данная передача произошла 31.08.2015 года. Документы подписал директор ООО «Добробут» Марков Александр Сергеевич, который является директором предприятия с 04.12.2012 года !!!
Таким образом, мы понимаем ЧТО? Правильно, то, что Марков А.С. был назначен директором ООО «Добробут» РАНЕЕ! И отмена 3 протоколов не меняет директора на предприятии автоматически.
Теперь давайте разберемся, имел ли право директор ООО «Добробут» Марков А.С. подписывать документы о передаче объекта кооперативу Морской 1?
ИМЕЛ!!! Т.к. устав ООО «ДОБРОБУТ» не требует для принятия таких решений разрешения участников ООО.
Таким образом, смена учредителей в ООО «Добробут» НИКАКИМ образом не влияет на передачу кооперативу Морской1 всех прав на объект и передачу функций заказчика строительства.
Смотрим в будущее. Что же может сделать госпожа «ИСТИННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» со своей долей в уставном капитале в размере 51%.
НИЧЕГО))) т.к. для принятия решения необходимо 70% голосов, которых у неё нет.
3. Доводы о том, что ПАНОВ нам ответил, а начальник ГАСКА сказал, а начальник полиции пообещал.
Поймите, они обещают всем и всё! Нашей инициативной группе, они говорили в точности до наоборот.
4. Требование заключить договора, а не меморандумы.
На сайте ZB.OD.UA, в разделе новости, содержится информация о принципах работы кооперативов. Это так же прописано законом о кооперации. Так вот, кооператив, является неприбыльной организацией и не может продавать квартиры или имущественные права на них. По такому пути компания пошла для оптимизации затрат на налогообложения, что в свою очередь, снизило сумму доплат с 1 кв.м. По такому же принципу достраивался и ЖК Левитана и сейчас будут продаваться «Таировские сады».
Так что, требование из разряда отдайте нам Донецкую или Луганскую область к правительству Украины т.е. НЕВЫПОЛНИМЫ.
П.с. если видите как обойти, предложите. Но только что бы не потерять статус неприбыльной организации.
5. Чуть не забыл о жильцах ближайших домов.
10 лет им никто не мешал. Не интересовали имеющиеся документы на стройку. И тут, вдруг…КАРАУЛ. У меня оказывается под домом стоит …ДОМ ( Как так? Откуда? Как взялся? Трещины…
Без коментариев.
Выводы и реалии:
1. Нам надо не враждовать, а объединяться!!! Искать совместные пути выхода! Морской1 готов вести с каждым диалог!
2. Получив аренду земли, Морской 1 будет владеть Всем пакетом необходимых документов для полноценного строительства! И тогда стройка пойдет другими темпами. Мы же ВСЕ этого хотим!
3. На сегодня, Морской 1 подал в горсовет ВСЕ документы, необходимые для получения земли в аренду. Пожалуйста, те кто еще не определился, задумайтесь и примите правильное для себя решение!
4. В случае, если Морской будет вынужден уйти со стройки, её уже никто не возьмет, т.к. помимо достройки объекта без доплат, по старому проекту, да еще и судится всю дорогу с Морским по документам и возврату вложенных в стройку средств (около 60 млн. грн.), с разрозненными инвесторами.
ПОДУМАЙТЕ САМИ! А оно им надо?
Предупрежу комментарии некоторых инвесторов.
Вы меня знаете. Я член инициативной группы Морского1. Инвестор 2 дома. Не БОТ! НЕ СОТРУДНИК ОДЕКОМА, МОРСКОГО 1. Зарплату у них НЕ Получаю. Все платежки есть. Купил Квартиру осенью 2016 года частично в рассрочку, поэтому вношу регулярные платежи с сентября 2016 года. Работаю юристом в компании, занимающейся экспортом сельхоз продукции.
Большая просьба интересующие вопросы задавать в личных сообщениях. Спасибо что дочитали до конца.
Социальные закладки