Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[wella]

Интересно, а если по документам уже есть землеотвод, но еще нет госакта? это упрощает ситуацию? И во сколько, примерно, обойдется приватизация 5-6 соток? Подскажите, кто знает

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

И во сколько, примерно, обойдется приватизация 5-6 соток? Подскажите, кто знает

Это ВСЁ зависит от апетита "хозяина приватизации"!

[Morron]

Должна состоятся сделка покупки квартиры. Квартира приватизирована на трех человек они же там прописаны. С кем из них заключается договор купли-продажи? (имеется в виду принципиально, ли составление договора от лица главного квартиросъемщика)?

[мыслитель]

Должна состоятся сделка покупки квартиры. Квартира приватизирована на трех человек они же там прописаны. С кем из них заключается договор купли-продажи? (имеется в виду принципиально, ли составление договора от лица главного квартиросъемщика)?

со всеми троими (совершеннолетними). понятие "главный квартиросъемщик" к приватизированой квартире не применяется

[auditor_ya]

Должна состоятся сделка покупки квартиры. Квартира приватизирована на трех человек они же там прописаны. С кем из них заключается договор купли-продажи? (имеется в виду принципиально, ли составление договора от лица главного квартиросъемщика)?

43. Правочини щодо розпорядження майном, що є спільною сумісною власністю, які подаються для нотаріального посвідчення, підписуються всіма співвласниками цього майна або уповноваженими ними особами.
При посвідченні правочинів щодо розпорядження спільним майном, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, якщо правовстановлювальний документ оформлений на одного із співвласників, нотаріус вимагає письмову згоду інших співвласників. Справжність підпису на заяві співвласників про їх згоду на укладання таких правочинів повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку.
(Наказ|Інструкція, Мінюст, від 03.03.2004, № 20/5 "Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України")

[110]

Интересно, а если по документам уже есть землеотвод, но еще нет госакта? это упрощает ситуацию? И во сколько, примерно, обойдется приватизация 5-6 соток? Подскажите, кто знает

Землеотвод есть или решение сессии горсовета?

На основаниии землеотвода(как правило 50-х годов )изготавливается и утверждается (в разных инстанциях а потом на сессии горсовета)проект отвода земельного участка о передаче в частную собственность.После получения решения сессии горсовета вы заказываете техническую документацию на изготовление госакта.
Решение сессии получить своими силами-минимум 1500$(если повезёт и не будете скандалить по инстанциям)Фирмы называют суммы от 5000$
Госакт получить-приблизительно 500$

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

Должна состоятся сделка покупки квартиры. Квартира приватизирована на трех человек они же там прописаны. С кем из них заключается договор купли-продажи? (имеется в виду принципиально, ли составление договора от лица главного квартиросъемщика)?

таки, да = со всеми кто учасник приватизации - причём независимо в какой доле (%)
в Вашем случае 3 живых вменяемых лица

[Vaita]

Должна состоятся сделка покупки квартиры. Квартира приватизирована на трех человек они же там прописаны. С кем из них заключается договор купли-продажи? (имеется в виду принципиально, ли составление договора от лица главного квартиросъемщика)?

Можно также получить от каждого доверенность, если кто-то в отъезде или по другим причинам не может присутствовать на сделке

[Morron]

Всем спасибо за ответы. Во время проведения сделки оказалось, что 1/3 квартиры под арестом с 2004 (что делало агенство и почему не узнали не понятно). Сейчас снимают арест. В связи с чем вопрос, могут ли быть последствия от ареста после сделки купли продажи? (например, наложат арест уже на нашу квартиру, или будут оспаривать законность сделки)

[wella]

В принципе, если будут оспаривать в суде законность сделки, то арест наложить могут, и тогда не на 1/3 а на всю квартиру.

[Ники]

Народ, кто может подсказать:
дом-дача в дачном кооперативе и 3 сотки.
Госакта нет и это смущает.
Плохо понимаю,всё процедуру переоформления.
Что , только у председателя кооператива переписывается фамилия и всё?

[Скрытик]

Народ, кто может подсказать:
дом-дача в дачном кооперативе и 3 сотки.
Госакта нет и это смущает.
Плохо понимаю,всё процедуру переоформления.
Что , только у председателя кооператива переписывается фамилия и всё?

Типа решением собрания членов кооператива принимают в члены и выдают членскую книжку. Обычно это делается на правлении а потом на общем собрании голосуется постфактум, иногда несколько сразу.

[Ники]

Спасибо!

[Ники]

Ночь прошла ,а из головы не выходит эта дачка.
И хочется и колется.Никогда не сталкивалась с дачами.
Народ посоветуйте пожалуйста:

Если я поставлю условие продавцу
(при покупке дачи,кооператив,без гос акта)
получить разрешение соседей и правления на приватизацию,
1) это реально?или я глупости говорю?
2)какой срок действительны эти разрешения
3) на что еще надо обратить внимание и какой бумажкой запастись?(правовой аспект)
4)наличие приватизированных соседей это +или 0

Цель- круглогодичное проживание и" шоб було моё"
ВеткуНати "Хаджибей-2" и дачные кооперативы вообще. читала,
не посылайте.
Спасибо

[Скрытик]

Никакого разрешения соседей и тем более кооператива на приватизацию не требуется - хотя справку из кооператива требуют, но есть пути это обойти.
Наличие приватизированных соседей ни холодно ни жарко. Тут важнее расстояние от участка до воды - крайне сложно, практически не возможно приватизировать землю в водоохранной зоне.
Бумажки одной будет мало - нужно побольше и в крупных купюрах, остальное все решаемо
Еще одно - сначала приватизируется строение и только потом земля, гембель конечно еще тот, но нет ничего не возможно.
Рассказываю как непосредственный участник этого процесса в настоящее время
Покупали по обыкновенной книжке члена кооператива, как я и описывал.

[KASANA]

купила однокомнатную, старый фонд, по тех. паспорту это 24/100 трёшки ( типа как коммуна оформлена), но изначально это было две отдельные квартиры с отдельными документам, и под разными номерами, даже на разных этажах и крыло дома другое и соответственно отдельный вход.
Т.Е. моя квартира является частью другой., только документально!
как всё исправить, вернуть квартире её старый номер(или присвоить новый), сделать отдельный тех паспорт, чтоб была нормальная отдельная квартира(по документам) ????????????

Посоветуйте, кто, что знает по этому поводу, с чего начать и чем закончить?

[wella]

Народ, кто может подсказать:
дом-дача в дачном кооперативе и 3 сотки.
Госакта нет и это смущает.
Плохо понимаю,всё процедуру переоформления.
Что , только у председателя кооператива переписывается фамилия и всё?

Мы точно так покупали дачу, председатель внес фамилию в члены садового товарищества, без всякого собрания, они потом видно протокол написали, исправил фамилию на книжках для оплаты и все. А потом сдали документы на приватизацию и уже получили госакт. Это не проблема.

[andrew]

И я так покупал....

[wella]

Бумажки одной будет мало - нужно побольше и в крупных купюрах, остальное все решаемо

В прошлом году мы получили госакт, заплатили где-то 200 гривен, абсолютно официально

[Скрытик]

В прошлом году мы получили госакт, заплатили где-то 200 гривен, абсолютно официально

Очень много зависит от расположения дачи и расстояния до воды, я писал об этом.