Перепланировка квартиры

[dsvwa]

Сформулирую свой вопрос иначе. Сошлюсь на VOVAN - консультировался с архитекторами, со многими... Ломать можно абсолютно все... Причем это все законно и причем это будет без последствий...
На каких правовых позициях основана такой взгляд архитекторов. Есть инструкция. Как они ее обходят ?

[Ol'ya]

Добрый день ! Нужен совет! )

Очень охота что то сделать с нашей двушкой хрущевкой. Квартира на 1 этаже. Неохота терять раздельные комнаты, сделав кухню студию, также охота расширить кухню. Пришла в голову идея перенести туалет с ванной на место кладовки (на плане она между комнатами 2,8 кв.м), для чего немного расширить ее за счет маленькой комнаты ( буквально на 1 метр). В результате этого можно увеличить значительно кухню и не потерять 2 полноценные комнаты. Подскажите, пожалуйста, видел ли кто то такую перепланировку и очень ли тяжело это сделать ву плане водопроводных труб, сливов и все что за этим потянется. Еще раз отмечу - квартира на 1 этаже. Как считаете ?

[Мокий Пармёныч]

Добрый день ! Нужен совет! )

Очень охота что то сделать с нашей двушкой хрущевкой. Квартира на 1 этаже. Неохота терять раздельные комнаты, сделав кухню студию, также охота расширить кухню. Пришла в голову идея перенести туалет с ванной на место кладовки (на плане она между комнатами 2,8 кв.м), для чего немного расширить ее за счет маленькой комнаты ( буквально на 1 метр). В результате этого можно увеличить значительно кухню и не потерять 2 полноценные комнаты. Подскажите, пожалуйста, видел ли кто то такую перепланировку и очень ли тяжело это сделать ву плане водопроводных труб, сливов и все что за этим потянется. Еще раз отмечу - квартира на 1 этаже. Как считаете ?

Увы... но на сегодня, это является самовольным переоборудованием и узаконению не подлежит!

[Ol'ya]

Увы... но на сегодня, это является самовольным переоборудованием и узаконению не подлежит!

то понятно, на то и не претендуем. Интересует с точки зрения вообще такой возможности, реален ли такой вариант?

[scarpio27]

а перенос двери в перегородке между комнатой и кухней-прихожей считается перепланировкой?

[Мокий Пармёныч]

а перенос двери в перегородке между комнатой и кухней-прихожей считается перепланировкой?

Нет!. не считается

[himan]

Подскажите, пожалуйста, где стоит заказать проект перепланировки в старом фонде?
В каких инстанциях нужно будет его согласовать?
Насколько реально сделать согласование самому? Сколько по времени это может занять?

Перепланировка должна затронуть кухню-санузел-коридор и две комнаты, при этом нужно сделать два проема-двери во внутренних несущих стенах.

[Мокий Пармёныч]

Подскажите, пожалуйста, где стоит заказать проект перепланировки в старом фонде?
В каких инстанциях нужно будет его согласовать?
Насколько реально сделать согласование самому? Сколько по времени это может занять?

Перепланировка должна затронуть кухню-санузел-коридор и две комнаты, при этом нужно сделать два проема-двери во внутренних несущих стенах.

Начните с ГАСКа.. там подскажут, где лучше заказать рабочий проект на реконструкцию..

[Ultrasonic]

Добрый день!
Панельный дом 1997 г. постройки, верхний этаж, квартира двух этажная (2ой мансарда), хотим на 1м этаже "вьехать" в балкон-лоджию за счёт вырубки внешней жб панели, 6м общая длина, в панели уже есть два больших окна и дверь на балкон, хотим сделать это всё комнатой ("плечики по краям", и на них приварить швеллер для поддержки) , радиаторы отопления вынести на балкон , который будет уже внешней стеной комнаты.

Читал , что

Однако запрещено:

...

Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки внешних стен (вне зависимости от того, являются ли последние несущими;

Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;

Понимаю, что это непросто, но подскажите пожалуйста, как это узаконить? нужен конструкторский расчёт и проект перепланировки от лицензированного архитектора?

[Мокий Пармёныч]

Понимаю, что это непросто, но подскажите пожалуйста, как это узаконить? нужен конструкторский расчёт и проект перепланировки от лицензированного архитектора?

Рабочий проект на реконструкцию и декларация ГАСКа на начало работ...

[larmak]

Выход на лоджию с кухни и гостинной. Дизайнер предлагает остекленение лоджиис разделением ее стеклянной или металлопластиковой перегородки, а окна и балконные двери на кухне и в гостинной не ставить. Подскажите считается ли это перепланировкой квартиры и увеличием жилой площади? Будут ли проблемы при продаже?

[Мокий Пармёныч]

Выход на лоджию с кухни и гостинной. Дизайнер предлагает остекленение лоджиис разделением ее стеклянной или металлопластиковой перегородки, а окна и балконные двери на кухне и в гостинной не ставить. Подскажите считается ли это перепланировкой квартиры и увеличием жилой площади? Будут ли проблемы при продаже?

Трудно сказать.. нужно видеть поэтажный план...

[Белинда]

На днях начинаем ремонт в квартире. Под большим вопросом кухня и большая комната. Я сторонник того, чтобы кухня была отдельно - меня пугают запахи во всей квартире. А мой дорогой супруг хочет большого единого пространства Да, так красиво, даже очень. Но, как по мне, не практично.
У меня возникла идея: кухню и комнату разделить стекляной стеной (прозрачной или полупрозрачной, не суть)...так же можно разделить раздвижными дверями.
Реально ли это? В какую сумму эта идея может вылится? И как на счет удобства.
Прошу совета. Может кто столкнулся с такими вопросами. Заранее благодарна

У нас уже сделан такой ремонт, как вы описали. Вытяжка не спасает, постоянно проветриваю, в гостинной слушаем как кипит чайник, гудит холодильник, включается котел... Я, лично, не довольна - кухня должна быть кухней, а гостинная местом отдыха. Раздвижные двери отделяют пространство, но никакой шумоизоляции не дают, увы...

[nve_asu]

Добрый день.. Имеется комната в коммунальной квартире большой площади (36 квадратов). Есть желание установить перегородки из гипсокартона (красным показано на втором рисунке) таким образом чтобы получилось две отдельных комнаты и типа зона прихожей-кухни-столовой...

Нужны ли какие-то разрешения для этого? И при дальнейшей продаже не будет ли проблем с БТИ?
Заранее спасибо...

[Профессионал]

Добрый день.. Имеется комната в коммунальной квартире большой площади (36 квадратов). Есть желание установить перегородки из гипсокартона (красным показано на втором рисунке) таким образом чтобы получилось две отдельных комнаты и типа зона прихожей-кухни-столовой...
Нужны ли какие-то разрешения для этого? И при дальнейшей продаже не будет ли проблем с БТИ?
Заранее спасибо...

Смело можно перепланировать. Вот если ломаешь, это нужно делать с оглядкой.
Только вот перегородки из гипсокартона будут напоминать фильм "12 стульев": "дайте же человеку поспать!". Лучше взять пеноблоки.

[nve_asu]

Смело можно перепланировать. Вот если ломаешь, это нужно делать с оглядкой.
Только вот перегородки из гипсокартона будут напоминать фильм "12 стульев": "дайте же человеку поспать!". Лучше взять пеноблоки.

Ну пока волнует больше не материал для изготовления перегородок, а так сказать юридическая сторона вопроса.. Чтоб не пришлось в будущем при продаже возвращать комнату в исходное состояние согласно техпаспорту, или платить денежку инженеру БТИ, чтоб "не заметил" несоответствий...

[Мокий Пармёныч]

Добрый день.. Имеется комната в коммунальной квартире большой площади (36 квадратов). Есть желание установить перегородки из гипсокартона (красным показано на втором рисунке) таким образом чтобы получилось две отдельных комнаты и типа зона прихожей-кухни-столовой...

Нужны ли какие-то разрешения для этого? И при дальнейшей продаже не будет ли проблем с БТИ?
Заранее спасибо...

Будут... увеличение (уменьшение) жилой площади за счет подсобной является самовольным переоборудованием, кроме того, во всей коммуне увеличивается колличество жилых комнат, нотариус такую сделку не оформит..

[Мокий Пармёныч]

Смело можно перепланировать. Вот если ломаешь, это нужно делать с оглядкой.
Только вот перегородки из гипсокартона будут напоминать фильм "12 стульев": "дайте же человеку поспать!". Лучше взять пеноблоки.

Может в "городе кактусов" и можно Смело перепланировать, но в Украине, в том числе и в нашем городе.. Увы.. нельзя!

[nve_asu]

Будут... увеличение (уменьшение) жилой площади за счет подсобной является самовольным переоборудованием, кроме того, во всей коммуне увеличивается колличество жилых комнат, нотариус такую сделку не оформит..

Несмотря на то, что это легкие перегородки из гипсокартона?

А если жилая площадь менятся не будет? Первое помещение при входе в комнату обзовем гостинной "со вторым светом" или рабочим кабинетом.... и все.. жилая площадь не поменялась... правда общее количество помещений на плане квартиры все равно меняется.....

[Профессионал]

Может в "городе кактусов" и можно Смело перепланировать, но в Украине, в том числе и в нашем городе.. Увы.. нельзя!

Пармёныч, не надоело? У тебя все нельзя, как послушать. Ставить перегородки никто никогда не запрещал. В своей старой квартире (хрущевка 2 комнаты) я изолировал одну комнату путем возведения перегородки из пеноблоков, получились 2 совершенно отдельные комнаты (в одной из них уменьшился метраж). Зато появился большой коридор, куда ушли шкафы. Заказывал техпаспорт в апреле 2012 года, приезжал инженер. Составил новый план (старый делался в 2001 году). НИ ЕДИНОЙ проблемы не возникло, платил только официальные платежи за вызов инженера. Ты, Парменыч, в каком то своём непонятном мире живешь...