Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vadyama]

Добрый день!
Купила квартиру и при выдаче документов в МБТИ в тех. паспорте оставили фио предыдущего владельца, а в Витяге про реєстрацію права власності на нерухоме майно уже фио нынешнего собственника. Подскажите, правильно ли это? В МБТИ не объяснили...

да все правильно,тех.паспорт не является правоустанавливающем док.

[Ирина-Звезда]

А в каком случае необходимо переоформлять тех.паспорт?

[Натин]

А в каком случае необходимо переоформлять тех.паспорт?

В случае продажи,обмена, дарения - отчуждения квартиры.

[vadyama]

В случае продажи,обмена, дарения - отчуждения квартиры.

+++

[Ауру]

Подскажите, пожалуйста!
Покупка квартиры у гражданина другой страны. Какие могут быть подводные камни?
Нотариус потребовал только документы продавца с нотариальным переводом на укр.язык.
Могут ли быть какие-то дополнительные налоги с покупателя взяты?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста!
Покупка квартиры у гражданина другой страны. Какие могут быть подводные камни?
Нотариус потребовал только документы продавца с нотариальным переводом на укр.язык.
Могут ли быть какие-то дополнительные налоги с покупателя взяты?

нет, налог платит иностранец, но, как сами понимаете, нагрузить попытаются Вас.

[Ирина-Звезда]

Натин, спасибо за разъяснения!

[merann]

Уважаемый Duke Vito или другие уважаемые юристы форума, проконсультируйте, пожалуйста, вот по какому вопросу. В соответствии с Декретом КМ про держ. мито, я отношусь к категории людей, которые его не платят (и при оформлении загран. паспорта так и было). Однако, при покупке квартиры меня отсылают только к государственному нотариусу, т.к. частные нотариусы эти льготы не признают, потому что гос. пошлина -это их зарплата. Как такое может быть? Заранее спасибо.

[мыслитель]

Уважаемый Duke Vito или другие уважаемые юристы форума, проконсультируйте, пожалуйста, вот по какому вопросу. В соответствии с Декретом КМ про держ. мито, я отношусь к категории людей, которые его не платят (и при оформлении загран. паспорта так и было). Однако, при покупке квартиры меня отсылают только к государственному нотариусу, т.к. частные нотариусы эти льготы не признают, потому что гос. пошлина -это их зарплата. Как такое может быть? Заранее спасибо.

все правильно. госнотариусам нужно принести квитанцию об уплате госпошлины или документ, подтверждающий освобождение от его уплаты. а частный все деньги берет себе, и с них платит госпошлину за всех оптом. так что лучше к госу

[an_y]

Добрый день

Подскажите пожалуйста. Подруга покупает квартиру. В квартире была сделана перепланировка (раскрыты лоджии, объединены ванна и с/узел, смещена - сделана по диагонали-не несущая стена ванны). Планировка была не узаконена. По условиям сделки продавец на момент сделки должен планировку узаконить.
Вопрос в следующем: какими именно документами подтверждается узаконивание перепланировки?
Достаточно ли того, что все изменения будут отражены в новом техпаспорте?
Или еще необходимо решение суда об узаконивание изменений?

Не нужны ли еще новые техпроекты от горгаза (на бывшей лоджии - сейчас часть кухни-находится газовый счетчик?
И разрешение от теплосетей - т.к. опять же на бывшие лоджии - сейчас присоединенные к квартире - вынесены батареи?

Спасибо за консультацию.

[мыслитель]

Добрый день

Подскажите пожалуйста. Подруга покупает квартиру. В квартире была сделана перепланировка (раскрыты лоджии, объединены ванна и с/узел, смещена - сделана по диагонали-не несущая стена ванны). Планировка была не узаконена. По условиям сделки продавец на момент сделки должен планировку узаконить.
Вопрос в следующем: какими именно документами подтверждается узаконивание перепланировки?
Достаточно ли того, что все изменения будут отражены в новом техпаспорте?
Или еще необходимо решение суда об узаконивание изменений?

Не нужны ли еще новые техпроекты от горгаза (на бывшей лоджии - сейчас часть кухни-находится газовый счетчик?
И разрешение от теплосетей - т.к. опять же на бывшие лоджии - сейчас присоединенные к квартире - вынесены батареи?

Спасибо за консультацию.

нотариусу достаточно свежего техпаспорта с перепланировкой, в которой отсутствует штамп - самовольная перепланировка.
продавец это может сделать тремя способами:
1. заплатить взятку инженеру БТИ, и они "забудут" поставить штамп. проблема не решится, а перенесется на покупателя
2. узаконить официально через ввод в эксплуатацию (дорого и долго)
3. узаконить через суд. делаются заочные решения, сравнительно быстро и дешевле, чем при официальном узаконении. но опасно тем, что районная админстрация (ответчик) в любой момент может отменить это решение.

при официальном узаконении конечно нужно будет согласовывать и с теплосетями и с горгазом

[an_y]

нотариусу достаточно свежего техпаспорта с перепланировкой, в которой отсутствует штамп - самовольная перепланировка.
продавец это может сделать тремя способами:
1. заплатить взятку инженеру БТИ, и они "забудут" поставить штамп. проблема не решится, а перенесется на покупателя
2. узаконить официально через ввод в эксплуатацию (дорого и долго)
3. узаконить через суд. делаются заочные решения, сравнительно быстро и дешевле, чем при официальном узаконении. но опасно тем, что районная админстрация (ответчик) в любой момент может отменить это решение.

при официальном узаконении конечно нужно будет согласовывать и с теплосетями и с горгазом

Мыслитель, спасибо за ответ.
Покупатель утверждает, что новый техпаспорт (с отражением перепланировки) сделал и отдал АН.
Не доверяя в полной мере профессионализму АН, завтра будем техпаспорт изучать.

По Вашему ответу возникли дополнительные вопросы:

по п.3: Как райадминистрация может отменить решение суда? Если, например. уже прошло 10 дней для подачи аппеляции.
Нужно ли к этому новому техпаспорту требовать решение суда?

Т.к. условие сделки -официальное узаконивание перепланировки и продавец (и АН) утверждают, что он ее сделал - как проверить наличие согласования с горгазом и теплосетями? Не придут ли представители горгаза и/или теплосетей через месяц (полгода) и не выкатят ли штраф новому владельцу?

[мыслитель]

нотариусу достаточно свежего техпаспорта с перепланировкой, в которой отсутствует штамп - самовольная перепланировка.
продавец это может сделать тремя способами:
1. заплатить взятку инженеру БТИ, и они "забудут" поставить штамп. проблема не решится, а перенесется на покупателя
2. узаконить официально через ввод в эксплуатацию (дорого и долго)
3. узаконить через суд. делаются заочные решения, сравнительно быстро и дешевле, чем при официальном узаконении. но опасно тем, что районная админстрация (ответчик) в любой момент может отменить это решение.

при официальном узаконении конечно нужно будет согласовывать и с теплосетями и с горгазом

Мыслитель, спасибо за ответ.
Покупатель утверждает, что новый техпаспорт (с отражением перепланировки) сделал и отдал АН.
Не доверяя в полной мере профессионализму АН, завтра будем техпаспорт изучать.

По Вашему ответу возникли дополнительные вопросы:

по п.3: Как райадминистрация может отменить решение суда? Если, например. уже прошло 10 дней для подачи аппеляции.
Нужно ли к этому новому техпаспорту требовать решение суда?

Т.к. условие сделки -официальное узаконивание перепланировки и продавец (и АН) утверждают, что он ее сделал - как проверить наличие согласования с горгазом и теплосетями? Не придут ли представители горгаза и/или теплосетей через месяц (полгода) и не выкатят ли штраф новому владельцу?

такие решения суда всегда делаются заочными. попросите показать решение. там вверху написано - заочное. т. е. без участия РА. они за деньги ставят на двух повестках отметки о получении, и суд имеет право вынести решение без них. потом так же ставится отметка о получении копии решения и через 10 дней оно вступает в силу. но если в РА кто то кого то возьмет за что то из-за этого решения, то РА подает заявление об отмене заочного решения с ходатайством о восстановлении срока. суд практически всегда отменяет такие решения при наличии заявления. если не отменит районный суд, то отменит апелляция, потому что по сути решения незаконные. поэтому с такими решениями серьезные покупатели и банки не работают. в любой момент оно поламаться может

[an_y]

Спасибо, нюанс поняла.

Тогда еще раз дублирую вопрос.

Условие сделки - узаконивание перепланировки продавцом. И это узаконивание должно быть "железным", а не липовым.
Какой документ, предоставляемое продавцом, будет подтверждать такое "железное" узаконивание?

Информация от АН - якобы продавцу узаконивание обошлось в р-не 1000 долл. (объединение 2-х лоджий и стенка ванной в 3-х комнатной на Таирова). Что-то меня смущает минимализм этой суммы...

[an_y]

И дублирую следующий вопрос при наличии перепланировки в покупаемой квартире:

Т.к. условие сделки -официальное узаконивание перепланировки и продавец (и АН) утверждают, что продавец ее сделал - как проверить наличие согласования с горгазом и теплосетями? Не придут ли представители горгаза и/или теплосетей через месяц (полгода) и не выкатят ли штраф новому владельцу квартиры?

[Скрытик]

Информация от АН - якобы продавцу узаконивание обошлось в р-не 1000 долл. (объединение 2-х лоджий и стенка ванной в 3-х комнатной на Таирова). Что-то меня смущает минимализм этой суммы...

Минимализм? Да его реально "обули"
Может, конечно сейчас сильно подорожало, но мне 4 года назад проект на реконструкцию и новый техпаспорт 600 баков стоил.

[мыслитель]

Спасибо, нюанс поняла.

Тогда еще раз дублирую вопрос.

Условие сделки - узаконивание перепланировки продавцом. И это узаконивание должно быть "железным", а не липовым.
Какой документ, предоставляемое продавцом, будет подтверждать такое "железное" узаконивание?

Информация от АН - якобы продавцу узаконивание обошлось в р-не 1000 долл. (объединение 2-х лоджий и стенка ванной в 3-х комнатной на Таирова). Что-то меня смущает минимализм этой суммы...

решение районной администрации о реконструкции квартиры

И дублирую следующий вопрос при наличии перепланировки в покупаемой квартире:

Т.к. условие сделки -официальное узаконивание перепланировки и продавец (и АН) утверждают, что продавец ее сделал - как проверить наличие согласования с горгазом и теплосетями? Не придут ли представители горгаза и/или теплосетей через месяц (полгода) и не выкатят ли штраф новому владельцу квартиры?

проектная документация должна быть согласована (стоять штампы, подписи и печати) тепловиков и газовщиков

Минимализм? Да его реально "обули"
Может, конечно сейчас сильно подорожало, но мне 4 года назад проект на реконструкцию и новый техпаспорт 600 баков стоил.

4 года назад и Солнце было овальным смотря что за реконструкция

[Скрытик]

Реконструкция побольше чем вышеприведенная
Снос 2х не несущих стен, пристройка балкона и т.п. Правда расчеты по укреплению потолка делались отдельно в очень серьезной организации. Может поэтому все так гадко прошло.

[мыслитель]

Реконструкция побольше чем вышеприведенная
Снос 2х не несущих стен, пристройка балкона и т.п. Правда расчеты по укреплению потолка делались отдельно в очень серьезной организации. Может поэтому все так гадко прошло.

наверное "гЛадко" да, за последние годы. что "белая", что "серая" (через суд) узаконка подорожала. некоторые чины горсовета захотели больше кушать

[an_y]

Моему другу 2 года назад узаконивание перепланировки в 2-х комн. сталинке (снос 2-х ненесущих стенок - объединение кухни и гостинной) в Приморском р-не обошлось в 8 000 долл. Смета примерная: 500 долл - техпроект+ 2 500 - решение суда + 2 000 подпись Кучука (он лично подписывает решения горадминистрации на узаконку) + 3 000 вознаграждение "заносителю". На все вопросы - почему так дорого? - ответ: так это же сталинка в Приморском р-не...

Поэтому сумма 1000 долл и аргументация только новым техпаспортом в подругиной квартире меня смутили...