Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

Вообще-то я на территории России нахожусь. Из России и на форум пишу.

Но сделку то Вы будете совершать на территории Украины?

[jannike]

Но сделку то Вы будете совершать на территории Украины?

Ну естественно

[Скрытик]

Ну естественно

Ну так вот, купив бутылку воды в ларьке Вы автоматически заплатите НДС, так как это местный налог, так же как и 1% в пенсионный. Да, купив карточку мобильной связи Вы будете тоже оплачивать 6% в пенсионный фонд, либо пользоваться роумингом и не оплачивать его

[Josephine]

Добрый день,

Планирую купить квартиру - нашёл нормальный результат, но проблема в том , что хозяйка квартиры имеет права на квартиру на основании "свидетельства про право на наследство" выданого "Першою КиЇвською державною ноторіальною конторою" - но проверить это невожможно(ссылаютя на тайну нотариальной информации)....Читаю, что это является одна из наиболлее реальных схем мошенничества.....Что Вы посоветуете?

Заранее благодарю за ответ....

Вот у нас почти такая же ситуация, только еще и осложненная тем, что право на наследство у двух женщин в долевом соотношении. Какие справки у них потребовать? Или самим взять? Или вообще лучше нанять юриста, который это все проверит?
И еще вопрос, можем ли мы с гражданским мужем купить квартиру и оформить ее 50/50, при том что в браке мы не состоим?
Всем заранее спасибо за ответы и информацию

[ВВК_]

Вот у нас почти такая же ситуация, только еще и осложненная тем, что право на наследство у двух женщин в долевом соотношении. Какие справки у них потребовать? Или самим взять? Или вообще лучше нанять юриста, который это все проверит?
И еще вопрос, можем ли мы с гражданским мужем купить квартиру и оформить ее 50/50, при том что в браке мы не состоим?
Всем заранее спасибо за ответы и информацию

наследство по завещанию или суду?

Можете купить с гражданским мужем и не обязательно 50\50 можно и в любом другом соотношении.

[Josephine]

наследство по завещанию или суду?

Можете купить с гражданским мужем и не обязательно 50\50 можно и в любом другом соотношении.

а вот этого я пока не знаю. даже не знала, что это нужно спрашивать

[ВВК_]

а вот этого я пока не знаю. даже не знала, что это нужно спрашивать

обратитесь к юристу лучше, тем более я так понял что вы напрямую покупаете без АН.

[Duke_Vito]

обратитесь к юристу лучше, тем более я так понял что вы напрямую покупаете без АН.

есть еще вариант наcледство "по закону", в принципе этот вариант самый юридически "чистый"

[Mavka]

знакомые продают участок. вместо сделки купли-продажи предлагают оформить сделку дарения. насколько это безопасно для продавца и какие могут быть подводные камни?

[andriyBog]

добрый вечер.нужен совет.продаем квартиру,прописан ребенок 2х лет,в купле продаже только я и муж.проясните что там за волокита с опекунским советом?до этого не сталкивалась...мне советуют пока мы в поиске покупателя уже выписаться с ребенком дабы избежать суеты и лишних затрат впоследствии.прописаться есть возможность пока к маме в Никол-ю об-ть.возможно ли зависнуть на пару месяцев вообще без прописки(чтобы потом сразу вписаться в новое жилье)?а пособие на ребенка придется переоформлять тоже по новому месу жит-ва?

выписывайтесь
мы 2 месяца потеряли с этим опекунским советом, и при этом даже не сдали документы, так как этот опекунский ещё и выловить проблематично

а прописаться можно уже в новом жилье
тоесть не нужно в ник. область, паспортистке просто говорим что переезжаем в ник. и всё

[Duke_Vito]

знакомые продают участок. вместо сделки купли-продажи предлагают оформить сделку дарения. насколько это безопасно для продавца и какие могут быть подводные камни?

для продавца практически ничем, а вот для покупателя рисков достаточно и "побочных эффектов"

[koalla]

Как продать свои 3/4 части квартиры?
Смешно, да?

[koalla]

знакомые продают участок. вместо сделки купли-продажи предлагают оформить сделку дарения. насколько это безопасно для продавца и какие могут быть подводные камни?

видимо они хотят оформить дарение, т.к. собираются еще что-то продавать в этом году и не хотят платить лишние налоги. Если подождать до конца года, продавцу будет все равно, дарить или продавать

[Королева Марго]

Как продать свои 3/4 части квартиры?
Смешно, да?

Нет, это совсем не смешно. Сочувствую.

Если у Вас получится найти храброго покупателя, готового потом выкупать 1/4 у кого-то еще или жить в фактически в коммуналке, то еще может возникнуть проблема, что счастливый владелец оставшейся 1/4 будет просто препятствовать самим показам, не говоря уже о сделке.
Вам однозначно нужно консультироваться с юристом.

[avtandil]

Подскажите,пожалуиста.Какие камни могут ожидать при покупке участка земли.Хочу приобрести себе под строителство в далнеишем.Слышал только о необходимости согласия одного из супругов-продавцов.Буду благодарен за все подсказки.Спасибо

[Korban]

а вот для покупателя рисков достаточно и "побочных эффектов"

отличный ответ

может все-таки по-конкретнее?

[Helki]

Добрый вечер ! Нужен совет или ответ знающего человека. Собрались продать свою квартиру. Владелец по договору купли-продажи один, муж и плюс я и двое детей прописаны. Собираемся перебраться в большую. Нас неприятно "удивили" тем, что теперь нужен опекунский даже если дети просто прописаны. Это так ??? Лет 6-7 назад, когда мы продавали нашу предыдущую и покупали теперешнюю квартиру этого не было.

[Duke_Vito]

отличный ответ

может все-таки по-конкретнее?

основной риск - отмена сделки
основной побочный эффект - уплата НДФЛ.

[ВВК_]

Добрый вечер ! Нужен совет или ответ знающего человека. Собрались продать свою квартиру. Владелец по договору купли-продажи один, муж и плюс я и двое детей прописаны. Собираемся перебраться в большую. Нас неприятно "удивили" тем, что теперь нужен опекунский даже если дети просто прописаны. Это так ??? Лет 6-7 назад, когда мы продавали нашу предыдущую и покупали теперешнюю квартиру этого не было.

Это правда. Можно просто выписать детей до сделки, подойти к паспортистке дать ей 50 грн. и сказать что вы переезжаете в другой город...

[Ирина-Звезда]

Добрый день!
Купила квартиру и при выдаче документов в МБТИ в тех. паспорте оставили фио предыдущего владельца, а в Витяге про реєстрацію права власності на нерухоме майно уже фио нынешнего собственника. Подскажите, правильно ли это? В МБТИ не объяснили...