Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Бубуська]

Вопрос знатокам - если знакомая в браке купила дом по дарственной - может ли она продать по дарственной без разрешения мужа ?

Может как продать по дарственной так и продать по купле-продаже.
Согласие не требуется

[мыслитель]

Может как продать по дарственной так и продать по купле-продаже.
Согласие не требуется

если муж знает, что на самом деле было не подарено, а куплено женой, может через суд признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить. исковая давность три года

[andrew]

Т.е. и продать может без проблем ? Муж ненормальный, а она разводится не хочет. Дом купила сама на свои деньги - поэтому оформила через дарственную.

[мыслитель]

Т.е. и продать может без проблем ? Муж ненормальный, а она разводится не хочет. Дом купила сама на свои деньги - поэтому оформила через дарственную.

нотариус мужа требовать не будет а сделке. но теоретическая угроза есть. у мужа ж есть мама, которая может посоветоваться с адвокатом

[Sali]

да, по месту нахождения недвижимости, а там два нотариуса и очереди

Неужели других вариантов нет? Как тогда продумать вариант безопасности?

[мыслитель]

Неужели других вариантов нет? Как тогда продумать вариант безопасности?

на карточку валютную положить прямо в банке

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

Вопрос знатокам - если знакомая в браке купила дом по дарственной - может ли она продать по дарственной без разрешения мужа ?

НЕТ (если в паспорте есть штамп - без его разрешения никуда), но может у неё есть от мужа генеральная доверенность??? (тогда обойдёмся и без мужа)

[мыслитель]

НЕТ (если в паспорте есть штамп - без его разрешения никуда), но может у неё есть от мужа генеральная доверенность??? (тогда обойдёмся и без мужа)

предметы, подаренные супругу лично в период брака являются его личной собственностью, и согласие второго на отчуждение не требуется. некоторые нотариусы конечно могут подуть на холодное и требовать второго супруга, но тогда легче поменять нотариуса

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

Про предметы дарения ..... - я с Вами согласна, но сделки такого формата (купля-продажа недвижимости и...) требуют тщательности и бдительности и не думаю что юрист будет рисковать (легче предостеречь чем исправлять или быть в претензиях) = у меня, например, такое не прошло.
Конечно согласна = что и нотариуса, и доктора, и мужа .....можно поменять (мы же в Одессе), но если делать всё щепетильно,то ...(штамп в паспорте - разрешение мужа)

[мыслитель]

Про предметы дарения ..... - я с Вами согласна, но сделки такого формата (купля-продажа недвижимости и...) требуют тщательности и бдительности и не думаю что юрист будет рисковать (легче предостеречь чем исправлять или быть в претензиях) = у меня, например, такое не прошло.
Конечно согласна = что и нотариуса, и доктора, и мужа .....можно поменять (мы же в Одессе), но если делать всё щепетильно,то ...(штамп в паспорте - разрешение мужа)

все зависит от ситуации, если она прозрачная для обоих супругов, то конечно лучше обоим идти к нотариусу. а если между супругами конфликт, и надо провести отчуждение в обход второго супруга, то вполне можно обойтись и без него, отстояв такую сделку в суде.
но у меня был клиент муж, в период брака вся недвижимость (три квартиры) были приобретены женой по дарственной. мы подали иск о признании сделок (дарение) притворными, применения к ним правил договора купли - продажи, признания квартир совместной собственностью супругов и установления права собственности на 1/2 квартир. способ доказывания - "даритель" в суде подтвердил, что он получил за квартиры деньги.
другой вариант - квартира хоть и по дарственной у супруга, но в ней был проведен хороший ремонт. тогда суд может признать квартиру совместной собственностью. вобщем нюансов и вариантов много в защиту обоих супругов

[andrew]

Спасибо за ответ - муж состоит на учете, а его мама запрещает ему подписывать что-либо - боится за свою квартиру.
Будут оформлять продажу у того-же нотариуса у которого оформляли дарение.... Так что думаю все срастется ....

[Бубуська]

Неужели других вариантов нет? Как тогда продумать вариант безопасности?

Очень просто! Начиная с форума всему миру поведайте о том где и когда будет проходить сделка, с какими суммами вы боитесь ходить. Пожалуйтесь на свои страхи и ждите гостей

[wella]

Подскажите, пожалуйста, какие могут возникнуть проблемы, если купить частный дом с нормальным пакетом документов на дом, но без госакта на землю? Спасибо.

[мыслитель]

Подскажите, пожалуйста, какие могут возникнуть проблемы, если купить частный дом с нормальным пакетом документов на дом, но без госакта на землю? Спасибо.

сразу начинайте приватизацию, а то вдруг по генплану под снос пойдете, а приватизация не быстрая

[wella]

Спастбо. Это на Слободке, там пока вроде не собираются сносить, но генплан посмотреть точно надо!

[bullring]

Добрый день, у меня такая же ситуация, есть квартира, небольшой дворик на который нет госакта. Подскажите к кому можно обратиться, чтоб приватизировать землю, может кто-то может порекомендовать хорошего агента ( можно в личку).
Насколько я знаю, ГЕН-план Одессы еще не утвердили, до сих пор идет рассмотрение этого вопроса в исполкоме, поэтому посмотреть, что идет под снос пока проблематично, подскажите где можно посмотреть старый Ген-план, пожалуйста?

[110]

Добрый день, у меня такая же ситуация, есть квартира, небольшой дворик на который нет госакта. Подскажите к кому можно обратиться, чтоб приватизировать землю

К квартире проект отвода земельного участка не утвердят.Пытайтесь перевести статус квартиры в домовладение,а потом пробуйте с приватизацией.Помогут вам в оформлении в любой юридической фирме.

[ВВК_]

Спастбо. Это на Слободке, там пока вроде не собираются сносить, но генплан посмотреть точно надо!

на Слободке я вообще не знаю есть ли у кого госакт. Даже в дорогих домах по 400 тіщ земля без госакта.

[ya ne angel]

судя по объявлениям- 50/50 . надо смотреть документы. интересно , что скажут жители слободки )

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

подскажите где можно посмотреть старый Ген-план, пожалуйста?

смотрите
http://www.odessa.ua/news/11469/