Агентства недвижимости

[ВВК_]

Юриста (адвоката) и АН сравнивать не корректно, ибо работают они в разных плоскостях.

что значит в разных плоскостях? и те и другие оказывают услуги. Вы так же само не несете ответственность за оказанные услуги, так же само много некомпетентных и недобросовестных юристов и говорить про всех взагали юристах, таксистах и стоматологов мол они все одинаковые только у кого работы много то и больше косяков не коректно

[de facto]

что значит в разных плоскостях? и те и другие оказывают услуги. Вы так же само не несете ответственность за оказанные услуги, так же само много некомпетентных и недобросовестных юристов и говорить про всех взагали юристах, таксистах и стоматологов мол они все одинаковые только у кого работы много то и больше косяков не коректно

Юристы (не все) несут ответственность, в рамках договора. И агентства могут нести ответственность, если они сами этого захотят.
Я и не говорил, что все АН недобросовестны, но, в моей практике, есть множество случаев когда люди покупали проблемные объекты через именитые АН, а потом попадали в просак. Зачастую именно из-за советов работников АН.
Ситуации самые разные, но итог один - из-за недобросовестности многих АН у покупателей проблемы, а с АН, в случае чего, взятки гладки.
Я уже на этом форуме упоминал, что есть порядочные АН, которые в случае возникновения проблем после сделки, даже услуги юриста оплачивают для их решения. Но таких на рынке единицы.
Вот недавно был случай, когда директор филиала убеждала клиентов, что служба безопасности АН объект уже проверила и нужды в повторной проверке нет.
Квартира оказалась с очень интересной историей и другими проблемами. Какую бы ответственность в случае возникновения проблем понесли бы директор филиала, риэлтор и АН в целом?

[leelith]

Расскажите, пожалуйста, кто имел дело с АН Премьер?
Как ваши впечатления?

[ВВК_]

Расскажите, пожалуйста, кто имел дело с АН Премьер?
Как ваши впечатления?

выросли из Альянса, как в любом крупном АН есть плюсы и минусы. Смотрите лучше на конкретного риелтора чем на все АН сразу

[aminap]

СКажите пожалуйста кто сталкивался с АН Александр н при покупке?Они хотят с нас 2 тыс у е только за то что нашли объект.Просили их сторговаться о уменьшении цены,они этого не сделали,по документам тоже не дали никакой информации.Аванс мы им не платили,договорились,что оплатим при совершении сделки купли продажи,но подписали с агенством договор.Сейчас думаем такие деньги просто нет за что платить,а маклеру можно заплатить 500у е.Возможно ли это и чем грозит невыполнение договора с агенством?Может кто сталкивался с подобным?

[Monat]

СКажите пожалуйста кто сталкивался с АН Александр н при покупке?Они хотят с нас 2 тыс у е только за то что нашли объект.Просили их сторговаться о уменьшении цены,они этого не сделали,по документам тоже не дали никакой информации.Аванс мы им не платили,договорились,что оплатим при совершении сделки купли продажи,но подписали с агенством договор.Сейчас думаем такие деньги просто нет за что платить,а маклеру можно заплатить 500у е.Возможно ли это и чем грозит невыполнение договора с агенством?Может кто сталкивался с подобным?

Тут надо читать ваш договор. Не лишним будет проконсультироваться с юристом. Тут, на форуме есть, попробуйте.

[Skodnik]

СКажите пожалуйста кто сталкивался с АН Александр н при покупке?Они хотят с нас 2 тыс у е только за то что нашли объект.Просили их сторговаться о уменьшении цены,они этого не сделали,по документам тоже не дали никакой информации.Аванс мы им не платили,договорились,что оплатим при совершении сделки купли продажи,но подписали с агенством договор.Сейчас думаем такие деньги просто нет за что платить,а маклеру можно заплатить 500у е.Возможно ли это и чем грозит невыполнение договора с агенством?Может кто сталкивался с подобным?

отправляйте их нафиг)

[de facto]

СКажите пожалуйста кто сталкивался с АН Александр н при покупке?Они хотят с нас 2 тыс у е только за то что нашли объект.Просили их сторговаться о уменьшении цены,они этого не сделали,по документам тоже не дали никакой информации.Аванс мы им не платили,договорились,что оплатим при совершении сделки купли продажи,но подписали с агенством договор.Сейчас думаем такие деньги просто нет за что платить,а маклеру можно заплатить 500у е.Возможно ли это и чем грозит невыполнение договора с агенством?Может кто сталкивался с подобным?

Не раз сталкивался с такой ситуацией.
Обычно "директор филиала" или кто-то со "службы безопасности" немного ворчит и угрожает, что внесет в "черный список", наложит арест на фамилию (), возбудит уголовное дело и сделает так, что никогда ничего не сможете купить/продать (список угроз может быть больше в зависимости от фантазии работников АН).
Но дальше слов дело не заходит ибо крыть им нечем.
А вообще - желательно видеть договор и документы которые Вы подписывали с АН.

[vitvitvit]

Добрый день! Помогите пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией:
Собираюсь купить квартиру с прописанным несовершенолетним ребенком, также прописаны его мать и бабушка.
Все трое являются собственниками. Ребенку 17 лет, зимой будет 18. Мать с ребенком не могут выписаться до сделки, вроде опекунский совет обязывает выписываться вместе с матерью .
У продавцов куплена новая квартира, в которой они хотят выделить долю ребенку через опекунский совет (совместить со сделкой продажи) .
После этого обещают выписаться все вместе и прописаться в новой квартире. С лишением прав собственности ребенка понятно. Скажите, кто контролирует процесс выписки ребенка после сделки, где это прописано, чтобы не получилось так, что ребенка оставят прописанным и не выпишут после сделки? Как можно обезопасить себя?
Хотелось бы узнать реальные факты или мнение юриста.
Спасибо!

[vitalla2008]

Здраствуйте, подскажите, агенство недвижимости "Европы"? какие отзывы?

[мыслитель]

Здраствуйте, подскажите, агенство недвижимости "Европы"? какие отзывы?

нужно оценивать не АН по названию, а конкретных людей, которые в нем работают. один балбес может испортить репутацию самого надежного АН.

[M@link@]

Подскажите, пожалуйста, агенство недвижимости Атланта, это хороший вариант?

[de facto]

Подскажите, пожалуйста, агенство недвижимости Атланта, это хороший вариант?

Выше уже написали, что нужно оценивать не агентство, а конкретного работника.
Под какой вывеской работает посредник значения не имеет.
Неоднократно сталкивался с тем, что при посредничестве Атланты продавались очень проблемные объекты, покупатели теряли деньги, время и нервы. Как всегда, агентство ни за что не отвечало, у АН задача - найти объект, который будет устраивать покупателя визуально.

[ПВВ]

что значит в разных плоскостях? и те и другие оказывают услуги. Вы так же само не несете ответственность за оказанные услуги, так же само много некомпетентных и недобросовестных юристов и говорить про всех взагали юристах, таксистах и стоматологов мол они все одинаковые только у кого работы много то и больше косяков не коректно

Услуги услугам - рознь. А ответственность по договорам об оказании услуг регламентируется положениями договоров. Наши риелторы, маклеры и агенты если и заключают письменные договоры, никакой реальной своей ответственности в них не включают.

Вот, кстати, статья о юридической "ответственности" агентств и маклеров: http://stopmakler.com/articles/agentstvo_nedvijimosti_ne_otvechaet_270.html
Это из статьи:
"Поэтому, как ни странно, такой высокодоходный вид бизнеса, как посредничество в купле-продаже недвижимости, пребывает в юридическом вакууме. Вместо агентской деятельности, включающей работу в интересах клиента, риэлторы оказывают информационные услуги. Специальных норм, дополнительно гарантировавших защиту покупателя, законодательство не содержит, договоры составляются так, чтобы исключить даже потенциальную возможность взыскать с риэлтора какие-то штрафы за ненадлежащее выполнение обязанностей. И как следствие, судебная практика не содержит решений, которыми агентства недвижимости были бы обязаны возместить ущерб пострадавшим покупателям. Стало быть, покупателям нужно самостоятельно выяснять "темные" факты из "биографии" недвижимости, которую они собираются приобрести. Ибо ни один риэлтор, ни одно агентство недвижимости не возьмет на себя ответственность за некачественное посредничество в купле-продаже проблемной недвижимости".

[Bowsun]

Sent from my iPad using Tapatalk

[КЭПка]

Риелтор за свои услуги хочет 3-5% от суммы сделки.
Каким образом можно обойти подобные растраты? Отдавать почти 2к уе за то, что свел с хозяином квартиры по объявлению которое Я нашел в сети - не самый рациональный вариант...

[de facto]

Риелтор за свои услуги хочет 3-5% от суммы сделки.
Каким образом можно обойти подобные растраты? Отдавать почти 2к уе за то, что свел с хозяином квартиры по объявлению которое Я нашел в сети - не самый рациональный вариант...

Сумма "гонорара за услуги" безусловно необоснованна. Обойти можно путем обмана риелтора. Обманывать риелтора или нет - решать Вам.

[Skodnik]

Риелтор за свои услуги хочет 3-5% от суммы сделки.
Каким образом можно обойти подобные растраты? Отдавать почти 2к уе за то, что свел с хозяином квартиры по объявлению которое Я нашел в сети - не самый рациональный вариант...

дайте ему 100 баксов и пусть идет покурить)
Подойдите к хозяину квартиры и решайте на прямую

[@capricorn@]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста хорошего риелтора или агенство для снятия в аренду однокомнотной квартиры?
С договором, с адекватной ценой, что б действительно было за что платить 50%.
Спасибо.

[resmichka]

Подскажите, пожалуйста, агенство недвижимости Атланта, это хороший вариант?

Атланта самый наихудший вариант из всех агенств, сужу не по одному из работников.... а по нескольким филиалам, так получилось что при поиске квартиры мы несколько раз попадали на рекламу именно атланты, они готовы всучить вам любой объект за ваши деньги, готовы заключить договор, взять наперед агенские %, (минимально они хотят агенских 1500$, при этом о расчете гривной и слышать не хотят, но могут поторговаться, так что сколько стоят их услуги они видимо и сами не знают))) рассказывают какая у них сложная бухгалтерия, интересно через какую бухгалтерию они проводят валюту??))они вам даже предложат либо вызовут человека который поменяет гривну на $, и курс естественно будет не в вашу пользу) , расскажут вам что проверили документы на квартиру продавца, при этом в квартире могут оказаться прописаны посторонние люди, которых сами владельцы давно не видели, либо квартира не приватизирована, либо квартиру продает не сам владелец а его родственник либо кто то по доверенности, при этом самой доверенности на руках нет, и отговариваются тем что "вы вот нам задаток дадите и мы тогда сделаем доверенность". С этим агенством у нас увы очень печальный опыт.... Будте бдительны и внимательны!!! Агенский% услуг стоит оплачивать после сделки покупки квартиры, когда все документы квартиры на руках, а не до нее как просит агенство, мы к сожелению им подарили на пустом месте деньги...