Как узаконить перепланировку?

[femida511]

Просьба к компетентным форумчанам помочь прояснить мою ситуацию.
Ситуация следующая: вторичный фонд, 2-х комнатная квартира на первом этаже в Приморском районе. Хотим сделать перепланировку (реконструкцию) и использовать ее под офис без изменения целевого назначения. Планируются следующие изменения:
1. Обустройство отдельного входа с лоджии без затрагивания несущих конструкций.
2. Соединение лоджии и комнаты аркой путем демонтажа дверного и оконного проема.
3. Перемещение сан. узла.
На данный момент, частный архитектор разрабатывает проект, при этом никаких разрешений и согласований пока не брал. Просьба, кто сталкивался - опишите пожалуйста процедуру согласований от начала до конца (ввод в эксплуатацию). А также, если есть компетеные люди, кто может заняться согласованием в ПМ - ориентировочные сроки и цена вопроса. Заранее благодарен всем откликнувшимся))

[Злой Оптимист]

Фемида, привет!
имею схожие проблемки, БТИ не решает это ни за какие бабки.
обратился к своим юристам (кстати неплохая контора рядом с БТИ на Троицкой)
вопрос оказался легко но дорого решаемый. в вашем случае думаю 8-10 тонн это минимум. если надо поищу и скину тел ребят которые рядом с БТИ, они получились
самыми недорогими.

[[email protected]]

добрый день. мы купили квартиру с неоформленной перепланировкой(знали об этом) так вот сейчас собираюсь узаконить: кто подскажет возможно ли такое вообще узаконить и куда идти: соединен туалет с ванной и кухня с комнатой(все ненесущие стены), а вот в несущих они пробили двери, т.е есть две несущие стены и двери были в одном месте, они закрыли те проемы и вырубили в другом месте. спасибо за помощь

[femida511]

Фемида, привет!
имею схожие проблемки, БТИ не решает это ни за какие бабки.
обратился к своим юристам (кстати неплохая контора рядом с БТИ на Троицкой)
вопрос оказался легко но дорого решаемый. в вашем случае думаю 8-10 тонн это минимум. если надо поищу и скину тел ребят которые рядом с БТИ, они получились
самыми недорогими.

По поводу БТИ согласен, хотя мне сказали, что попробуют узнать еще. Озвучивают цифру в 1,5-2 рубля, но я очень сомневаюсь, да и не особо охота через БТИ. На счет 8-10 тонн, на мой взгляд тоже перебор. Озвучивают от 4 до 7, смотря каким путем идти: через райадминистрацию или управление архитектуры.

[Goronya]

Всем здравствуйте!
Ситуация такова:
Ключи от квартиры получу со стандартной планировкой (перед получением БТИ обмеряют и делают тех паспорта), через 6мес. будет погашение ценных бумаг и получение уже право собственности.
ТАк вот первым же делом хочу перепланировать по-своему (только перегородки). До этого не делал т.к. с новой планировкой площадь должна чуть-чуть увеличиться.
Вопрос: БТИ будет еще раз (второй) перемерять когда будут выдавать документы на право собственности или только один раз от строительной компании, перед получением ключей? И когда тогда лучше сделать перепланировку, может дешевле подождать пол года и потом сделать ремонт?

[Злой Оптимист]

если от строителей квартира со свободной планировкой то БТИ выдаст временный техпаспорт. 2й раз БТИ меряет после ремонта по факту и выдаст постоянный техпаспорт - обычно допрасходов никаких.
если планировка от строителей не является сводобной, то БТИ выдёт нормальный техпаспорт, а все переделки надо узаконить за доп плату.
у меня вариант 2, ничего не узаконил, живу себе нормально, буду продавать тогда и посмотрим (можно продать и по старому техпаспорту - зависит от покупателей и их целей приобретения вашего жилья)

[alex.helms]

если от строителей квартира со свободной планировкой то БТИ выдаст временный техпаспорт. 2й раз БТИ меряет после ремонта по факту и выдаст постоянный техпаспорт - обычно допрасходов никаких.

Вот с этого момента пожалуйста поподробней У меня свободная планировка от строителей и тех паспорт с указанием подсобного помещения т.е. санузла и одной жилой комнатой на всю остальную пложадь, я могу делать перестенки и замерщик из БТИ потом не пометит в паспорте самовольное строение?! Откуда информация? Сталкивались лично? Просто многие утверждают что придется узаканивать так или иначе уменьшение жилой площади за счет кухни + квартира становиться 2-х комнатной после ремонта.

[Злой Оптимист]

при свободной планировке выдаётся временный техпаспотр до момента возведения фактических не несущих перегородок. кажется это ваш случай, у меня будет такой же вариант как у вас на Фонтане. конечно утверждать на все 100% не видя документов тяжело.

[alex.helms]

при свободной планировке выдаётся временный техпаспотр до момента возведения фактических не несущих перегородок. кажется это ваш случай, у меня будет такой же вариант как у вас на Фонтане. конечно утверждать на все 100% не видя документов тяжело.

А разве тех паспорт разделяется на временный/постоянный? По-моему, это единый документ, указывающий о состоянии квартиры на момент его выдачи...

А что можно увидеть в документах? Обычный договор купли-продажи и вытяг на однокомнатную квартиру с жилой 55 и общей 62. Тех паспорт без каких либо пометок , что он временный

[Samtredia]

вырубили еще одно окно на несущей стене(не фасад),ЖЕК требует какоето разрешение это где делать?

[Duke_Vito]

вырубили еще одно окно на несущей стене(не фасад),ЖЕК требует какоето разрешение это где делать?

уже некоторое время не требуется на проведение таких работ никаких разрешений.

[Пушкин]

уже некоторое время не требуется на проведение таких работ никаких разрешений.

Ну да... Сносите товарищи несущие стены - разрешений не требуется!

Ни чего что дом завалится а?

[Samtredia]

[CODE][/Ну да... Сносите товарищи несущие стены - разрешений не требуется!

Ни чего что дом завалится а? CODE] так скажите кто должен разрешить,а стену мы укрепили швелерами нам же тут жить

[OKIA]

А разве тех паспорт разделяется на временный/постоянный? По-моему, это единый документ, указывающий о состоянии квартиры на момент его выдачи...

А что можно увидеть в документах? Обычный договор купли-продажи и вытяг на однокомнатную квартиру с жилой 55 и общей 62. Тех паспорт без каких либо пометок , что он временный

Паспорт выдается один(временный - не предусмотрен законом).

[OKIA]

добрый день. мы купили квартиру с неоформленной перепланировкой(знали об этом) так вот сейчас собираюсь узаконить: кто подскажет возможно ли такое вообще узаконить и куда идти: соединен туалет с ванной и кухня с комнатой(все ненесущие стены), а вот в несущих они пробили двери, т.е есть две несущие стены и двери были в одном месте, они закрыли те проемы и вырубили в другом месте. спасибо за помощь

Все узаканивается.

[OKIA]

[CODE][/Ну да... Сносите товарищи несущие стены - разрешений не требуется!

Ни чего что дом завалится а? CODE] так скажите кто должен разрешить,а стену мы укрепили швелерами нам же тут жить

Должен быть проект и сопутствующие документы(на любые изменения). А незнание закона, не освобождает от ответственности.

[Reva]

Получила ПРЕДПИСАНИЕ из ЖЭКа.Требуют предоставить разрешительную и проектную документацию на переоборудоваие/перепланировку квартиры.
Цепляются к остеклению балкона и установке кондиционера.
Какие нужны документы?Спасибо.

Билет в дальнее эротическое путешествие им нужен.

https://forumodua.com/showpost.php?p=7793744&postcount=2

Збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій.

Если вы не выносили батареи(увеличение отапливаемой площади)

За кондишены- если у вас не фасад исторического дома, вам вообще пофиг на всех.

Попахивает все самоуправством со стороны ЖЭка.

[itigatsu]

И не решиться...

что вы имеете ввиду?

[Duke_Vito]

Ну да... Сносите товарищи несущие стены - разрешений не требуется!

Ни чего что дом завалится а?

завалится или нет, это не мой вопрос, https://forumodua.com/showpost.php?p=7793744&postcount=2 КМУ разрешил проводить подобные работы работы без получения разрешений (п. 12)

[[email protected]]

завалится или нет, это не мой вопрос, https://forumodua.com/showpost.php?p=7793744&postcount=2 КМУ разрешил проводить подобные работы работы без получения разрешений (п. 12)

извините , а где это вообще написано, - это же я так понимаю вы сами писали или это цитата(это я для ознакомления). спасибо