Тема: 
Зареєстрований» «Затверджений»Сообщение от Viktor77
Свідоцтво про державну реєстрацію Установчими зборами співвласників
№ 709 від 27.10. 2011 р. багатоповерхового будинку № 19
Підпис С. Доставалов по вул. 1 Травня у м. Іллічівську
Печатка Іллічівської міської ради Протокол № 1 від 21.7. 2011 р.
СТАТУТ
ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ
БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
«НАШ ДІМ»
м. Іллічівськ
1. Загальні положення, назва та місцезнаходження об'єднання
1.1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -об'єднання, ОСББ) "Наш дім" створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку N 19 (далі - житловий комплекс), по вулиці 1 Травня у місті Іллічівську.
Місцезнаходження об'єднання: Україна, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, буд. 19.
Повна назва об'єднання: ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "НАШ ДІМ".
Коротка назва: ОСББ «НАШ ДІМ».
1.2. Діяльність об'єднання регулюється Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"; Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.
1.3. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об'єднання, який затверджується рішенням Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень.
1.4. Об'єднання є юридичною особою з моменту державної реєстрації, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.
1.5. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.
1.6. Об'єднання є неприбутковою організацією. Воно не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об'єднання, не сплачує податок на прибуток від своєї основної діяльності.
1.7. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язання його членів, як і члени не несуть відповідальності за зобов'язаннями об'єднання.
1.8. ОСББ відповідає за якість комунальних послуг пов*язаних з утриманням будинку та прибудинкової території.
2. Мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання
2.1. Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав його членів, дотримання ними обов'язків відповідно до цього Статуту, належне утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та рішенням Загальних зборів.
2.2. Завданням та предметом діяльності об'єднання є:
- належне утримання будинку та прибудинкової території;
- забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання;
- сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання;
- здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб без мети отримання прибутку.
2.3. Об'єднання має право:
- створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;
- приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання;
- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна;
- встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів;
- виключати зі свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків;
- приймати на баланс майно об'єднання;
- для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом;
- робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
- вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;
- вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законодавством України та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлених рішенням Загальних зборів;
- звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством України та Статутом об'єднання платежі і внески, а також відрахування до встановлених Загальними зборами фондів;
- виступати засновником (учасником) товариств з обмеженою відповідальністю.
2.4. Об'єднання зобов'язане:
- забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання;
- щорічно проводити Загальні збори;
- забезпечувати виконання вимог Статуту об'єднання;
- виконувати свої договірні зобов'язання;
- забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю; розподілі між членами об'єднання, витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;
- представляти інтереси членів об'єднання, відповідно до наданих Статутом повноважень у відносинах з третіми особами.
3. Майно об'єднання
3. 1. Майно об'єднання утворюється з:
- майна, переданого йому членами об'єднання у власність;
- одержаних доходів;
- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законодавством України.
3.2. Майно об'єднання, після прийняття (встановленим законодавством України порядком) житлового комплексу або його частини на баланс, складається з неподільного та загального майна:
- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню;
- загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися, як спільне майно, згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).
Датою отримання майна на баланс є дата підписання Акту прийому – передачі.
3.3. До переліку неподільного майна відносяться:
- частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території;
- конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їздна група тощо);
- технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).
Співвласник, який завдав збитків майну, що перебуває у спільній власності, зобов'язаний відшкодувати їх у повному обсязі.
3.4. До переліку загального майна відносяться ті частини допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).
Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
3.5. ОСББ належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд.
3.6. ОСББ може допустити до керування своїм майном інших осіб лише у випадках і у порядку, встановлених законодавством України.
3.7. ОСББ не може бути протиправно позбавлене права власності чи обмеження у його здійснені.
3.8. ОСББ є суб*єктом права приватної власності на майно, передане йому у власність та на новостворене майно.
4. Статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування
4.1. Органами управління об'єднання є Загальні збори його членів, Правління, голова Правління та Ревізійна комісія об'єднання.
4.2. Вищим органом управління об'єднання є Загальні збори.
4.3. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства України.
4.4. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.
4.5. До виключної компетенції Загальних зборів членів об'єднання належить:
1) затвердження Статуту об'єднання, внесення змін до нього;
2) обрання голови, членів Правління об'єднання та їх відкликання;
3) питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;
4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
5) визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання;
6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку, його складових (систем опалення, електрозабезпечення, водопостачання та каналізації, вентиляції, вантажопід*ємних механізмів, тощо) або про зведення господарських споруд;
7) визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об'єднання і Правління;
8) встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності членів об'єднання;
9) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;
10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями;
11) рішення про прийняття на баланс житлового комплексу, його частини, чи передачу його на баланс іншої особи, про форму управління цим майном;
12) створення та очолення необхідних комісій для прийняття на баланс майна;
13) затвердження Акту прийому – передачі житлового комплексу на баланс разом з планом земельної ділянки;
14) визначення порядку розрахунків з членами ОСББ, які мають перед ним заборгованість;
15) прийняття рішення про створення спеціальних (ремонтний, резервний, інші) фондів з визначенням джерел фінансування;
16) прийняття рішення щодо встановлення взаємовідносин з не членами ОСББ;
15) реорганізація об'єднання;
16) визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;
17) затвердження угод про заснування товариств або про участь у товариствах;
18) ліквідація об'єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, якщо неможливе його відновлення.
4.6.До компетенції Правління об'єднання належить:
1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту об'єднання;
2) розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами об'єднання кошторису;
3) здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством України;
4) укладання договорів про управління та експлуатацію ОСББ, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; надання житлово-комунальних та інших послуг, здійснення контролю за їх виконанням;
5) укладання договорів з членами ОСББ та мешканцями будинку, які не є членами ОСББ;
6) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;
7) ініціювання скликання та організація проведення Загальних зборів членів об'єднання;
8) сприяння ефективному та законному використанню квартир та іншого майна ОСББ;
9) захист прав та представництво законних інтересів власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
10) за згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовування приміщень в житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання;
11) організація беззаперечної участі попереднього власника житлового комплексу (за договором або рішенням суду) у проведенні поточних ремонтів майна ОСББ;
12) організація беззаперечної участі попереднього власника житлового комплексу (за договором або рішенням суду) у проведенні першого капітального ремонту майна ОСББ.
4.7. Загальні збори можуть делегувати свої права та обов*язки вибраним представникам - членам ОСББ, які можуть вирішувати питання компетенції Загальних зборів (далі - збори представників).
Делегування прав та обов*язків може бути у порядку:
- кожний член ОСББ дає письмову згоду (дозвіл) на представництво його у вирішенні питань з компетенції Загальних зборів одному з представників свого поверху (один поверх кожної секції будинку делегує одного свого представника);
- кожна секція будинку делегує представників пропорційно кількості повних поверхів у секції);
- власники приміщень делегують свого представника у пропорції 6\1;
Письмові згоди (дозволи) зберігаються у голови Правління.
4.8. Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його Правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції Загальних зборів (зборів представників). Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне Загальним зборам (зборам представників). Воно обирається на 2 роки.
4.9. Правління здійснює управління майном шляхом:
- належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном;
- накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів;
- отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну ОСББ, своєчасне звернення мдо суду щодо відшкодування збитківу примусовому порядку;
4.9. Порядок обрання та відкликання членів Правління, його кількісний склад та терміни обрання встановлюються Загальними зборами (зборами представників).
4.10. Засідання Правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається головою Правління. Рішення Правління об'єднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління.
Ответить с цитированием
Показать скрытый текст
Социальные закладки