Сахарова 19,20 от Альянса

[cat220]

нет постоянного света ты хотела сказать))
и может человеку обратиться к Че и будет дешевле?

[garmony]

У Ченкова только трешки.

[лилипили]

Для dearr в нашем доме (Сахарова стр.№ 20) все однушки продаются от инвесторов и действительно диапазон цен насколько я знаю от 29000у.е. до 36000у.е. это в состоянии от строителей,а с начатым или частичным ремонтом и поболее.Цена 32000у.е. вроде нормальная,а вот по поводу документов там есть подводные камушки,часть квартир в доме была продана по ценным бумагам,а часть по договорам имущественных прав в связи с этим и там и там есть свои нюансы. Нюансы по ценным бумагам это само погашение и возникающие 15-17% налога при перепродаже(переуступке),вот ссылка http://www.profit-active.com/Nalogooblozhenie.html Продажа ценных бумаг (инвестиционных сертификатов или акций):

В соответствии со ст. 170.2.2 Кодекса, положительная разница между доходом, полученным налогоплательщиком от продажи ценных бумаг, и их стоимости, определяемой из суммы расходов на их приобретение, является инвестиционным доходом, который, на основании ст.164.2.9 Кодекса, включается в состав общего налогооблагаемого дохода.

Согласно ст. 167.1 и ст. 170.2 Кодекса, доход, который выплачивается физическому лицу в результате продажи ценных бумаг ИСИ третьим лицам (на вторичном рынке), подлежит налогообложению по ставке 15(17)% от суммы полученной прибыли (положительной разницы между доходом, полученным физическим лицом от продажи и его стоимости). В этом случае, согласно ст. 170.2.2 Кодекса, торговец ценными бумагами выполняет функцию налогового агента. Однако, несмотря на то, что торговец ценными бумагами удерживает налог на доходы физических лиц и подает отчетность в органы налоговой службы по данной операции – это не освобождает физическое лицо от обязательства декларировать результаты всех операций купли и продажи.

Согласно ст. 167.2 Кодекса, доход, выплачиваемый компанией управляющей активами института совместного инвестирования, который выплачивается (начисляется) в следствии выкупа (погашения) ценных бумаг ИСИ, подлежит налогообложению по ставке 5% от суммы инвестиционной прибыли. При этом физическое лицо самостоятельно перечисляет налог в бюджет и по результатам года отчитывается перед органом налоговой службы по месту жительства. Также, компания отчитывается по результатам отчетного периода (квартала) о результатах такого выкупа.

Нюансы по имущественным правам :это обязательная проверка у нотариуса по строительному адресу на предмет ареста или залога данной квартиры ,а также проверка паспортов и налоговых кодов продавцов(инвесторов) и т.д.

Вердикт:если покупать недвижимость в строящихся домах - то у строителей,а не у инвесторов по переуступке, чтобы как вы написали "не пролететь"

[aura_sv]

Сахарова 20!На 10 ноября-у нас запуск отопления!
Уважаемые инвестора!Просим отнестись к субботнему запуску отопления очень ответственно!
ждем Вас в 9 утра,это займет не один час,как говорится как пойдет...
берите чай,кофе в термос,бутерброды ,можно какие-что стульчики,сидеть придется не известно сколько в своих квартирах...одеваться надо тоже потеплее...
и самое главное,как просил сантехник.чтобы все обязательно были в своих квартирах....чтобы можно было своевременно принять меры,не дай Бог что...

не надо говорить,что я не могу,ну у вас же есть ключ....
ключ может и есть,но все сами должны смотреть за своими квартирами....не надо перекладывать ответственность на своих соседей..

[dearr]

Спасибо всем откликнувшимся, особенно лилипили за подробное разъяснение, у хозяйки предлагаемой квартиры как раз ценные бумаги. Скорее всего возмем Суворовский, там метраж побольше и ньюансов поменьше. А всем инвесторам желаю скорейшей сдачи дома и счастливого завершения строительной эпопеи!

[Алена М]

Для dearr в нашем доме (Сахарова стр.№ 20) все однушки продаются от инвесторов и действительно диапазон цен насколько я знаю от 29000у.е. до 36000у.е. это в состоянии от строителей,а с начатым или частичным ремонтом и поболее.Цена 32000у.е. вроде нормальная,а вот по поводу документов там есть подводные камушки,часть квартир в доме была продана по ценным бумагам,а часть по договорам имущественных прав в связи с этим и там и там есть свои нюансы. Нюансы по ценным бумагам это само погашение и возникающие 15-17% налога при перепродаже(переуступке),вот ссылка http://www.profit-active.com/Nalogooblozhenie.html Продажа ценных бумаг (инвестиционных сертификатов или акций):

В соответствии со ст. 170.2.2 Кодекса, положительная разница между доходом, полученным налогоплательщиком от продажи ценных бумаг, и их стоимости, определяемой из суммы расходов на их приобретение, является инвестиционным доходом, который, на основании ст.164.2.9 Кодекса, включается в состав общего налогооблагаемого дохода.

Согласно ст. 167.1 и ст. 170.2 Кодекса, доход, который выплачивается физическому лицу в результате продажи ценных бумаг ИСИ третьим лицам (на вторичном рынке), подлежит налогообложению по ставке 15(17)% от суммы полученной прибыли (положительной разницы между доходом, полученным физическим лицом от продажи и его стоимости). В этом случае, согласно ст. 170.2.2 Кодекса, торговец ценными бумагами выполняет функцию налогового агента. Однако, несмотря на то, что торговец ценными бумагами удерживает налог на доходы физических лиц и подает отчетность в органы налоговой службы по данной операции – это не освобождает физическое лицо от обязательства декларировать результаты всех операций купли и продажи.

Согласно ст. 167.2 Кодекса, доход, выплачиваемый компанией управляющей активами института совместного инвестирования, который выплачивается (начисляется) в следствии выкупа (погашения) ценных бумаг ИСИ, подлежит налогообложению по ставке 5% от суммы инвестиционной прибыли. При этом физическое лицо самостоятельно перечисляет налог в бюджет и по результатам года отчитывается перед органом налоговой службы по месту жительства. Также, компания отчитывается по результатам отчетного периода (квартала) о результатах такого выкупа.

Нюансы по имущественным правам :это обязательная проверка у нотариуса по строительному адресу на предмет ареста или залога данной квартиры ,а также проверка паспортов и налоговых кодов продавцов(инвесторов) и т.д.

Вердикт:если покупать недвижимость в строящихся домах - то у строителей,а не у инвесторов по переуступке, чтобы как вы написали "не пролететь"

у нас ценные бумаги,мы продаем квартиру по переуступке.и получается ,что покупатель платит не 5% за переуступку,а 15-17%????????????

[лилипили]

5% за переуступку берёт застройщик как штрафную санкцию за переуступку прав третьему лицу ;по условиям договора их оплачивает продавец и на эту сумму должен получить кассовый ордер от застройщика.А налог в размере 15-17% платит тоже продавец если происходит продажа(переуступка) по ценным бумагам,но оплата налога возможна до конца налогового года,т.е. до 1 апреля 2013г .Примерный подсчёт:у всех номинальная стоимость 1 кв.м. по 20 дому составляет 2500грн(300у.е.) примерная площадь 1 комн.квартир 40 кв.м. соответственно номинальная стоимость квартиры 12000у.е.,а продажная допустим 32000у.е. так вот на разницу 20000у.е. и будет налог 15-17% (3000у.е.)Поэтому квартиру лучше продавать после сдачи дома и получения СПС,тогда и цена будет не меньше 36000у.е.И налог будет всего 5%,а не 5% + 15-17% при цене в 32000у.е.

[Алена М]

5% за переуступку берёт застройщик как штрафную санкцию за переуступку прав третьему лицу ;по условиям договора их оплачивает продавец и на эту сумму должен получить кассовый ордер от застройщика.А налог в размере 15-17% платит тоже продавец если происходит продажа(переуступка) по ценным бумагам,но оплата налога возможна до конца налогового года,т.е. до 1 апреля 2013г .Примерный подсчёт:у всех номинальная стоимость 1 кв.м. по 20 дому составляет 2500грн(300у.е.) примерная площадь 1 комн.квартир 40 кв.м. соответственно номинальная стоимость квартиры 12000у.е.,а продажная допустим 32000у.е. так вот на разницу 20000у.е. и будет налог 15-17% (3000у.е.)Поэтому квартиру лучше продавать после сдачи дома и получения СПС,тогда и цена будет не меньше 36000у.е.И налог будет всего 5%,а не 5% + 15-17% при цене в 32000у.е.

вот это просветили.а мне риэлторы поют песню,что оформлять бумаги на себя не нужно,а то надо будет платить 5%гос-ву налог,а это выходит больше ,чем переуступка.
а налог 5 % ,если оформить документы на себя,а потом продавать, считают от реальной стоимости или оценочной?

[лилипили]

Для dearr в ЖК Европейский 3 дом (Бочарова 44 Б) 1 комн.квартиры по 650у.е. за метр,в ЖК Суворовский(дом №2) по 730у.е. за метр и в ЖК Новый Квартал (Бочарова 21 Б) по 630у.е.

[лилипили]

Если оформить документы и продавать вы заплатите : 1.вытяг на отчуждение из МБТИ на однушку порядка 250грн
2.оценка продаваемой квартиры порядка 500-600грн
3.от суммы оценки 5% налог
4.госпошлина 1% от суммы оценки
Теперь всё вместе :100у.е. вытяг и оценка,6% допустим от суммы 36000у.е. есть 2160у.е. да и само получение СПС с регистрацией и техпаспорта в районе 1000грн(120у.е.)Итого:2380у.е.

[ЛЮНЬЧЧИК]

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР ! ЧТО НОВЕНЬКОГО НА САХАРОВА 19 НАПИШТЕ ПОЖАЛУСТА?

[ЛЮНЬЧЧИК]

20 ОТОПЛЕНИЕ ПОДКЛЮЧИЛИ?ЧТО СО СВЕТОМ?

[sotonna]

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР ! ЧТО НОВЕНЬКОГО НА САХАРОВА 19 НАПИШТЕ ПОЖАЛУСТА?

!.Саша б ищет на доме работу.
2.Красят и дальше фасад дома.
3.Сегодня поднимали оцинковку на крышу,чтобы делать бортик крыши-чтоб не текло по фасаду.
4.Снова завезли цемент.
5.Снова поднимали кирпичи на этажи и делали перестенки....
6.Также прораб сегодня рассказывал кому-то о циркуляции воды...(не поняла кому,т.к. спешила...).
7.Продолжают шпаклевку 2 пар.
8.Раздолбали вокруг трубы в стояке 51 кв и выше.Начинают интересоваться отоплением,стало быть


Для Саши б: ремонт на 19 доме делать нельзя до сдачи дома в силу многих обстоятельств.Даже быстро и качественно.

[garmony]

На Сахарова 20 (уже совсем скоро он станет Сахарова 44) есть 20 трехкомнатных квартир от строителя. Цены и подробности, что за квартиры узнать можно непосредственно у владельца квартир СУ-2.
На доме уже есть отопление. Но правда пока нет постоянного света ( идет процесс оформления новой подстанции на этой неделе уже данный процесс должен быть закончен). Тех паспорт на дом уже есть. Ждем света и дом будет сдан в эксплуатацию.

Поэтому кого интересуют квартиры поторопитесь. После сдачи дома я думаю они поднимутся в цене.

[ЛЮНЬЧЧИК]

Большое спасибо за информацию!

[MSYP]

ну что..
сегодня космиссия по вопросу демонтажа хвоста стоянки заставила нас померзнуть, т.к. снова опоздали...
в состав ее вошли:
представитель Сув.РА
представитель Парк-сервиса
представитель управления транспорта
пре-ль благоустройста
ну и главная персона - это представитель из управления арихитектуры архитерктор, который занимается Суворовским районом. Именно она показалась всем человеком заангажированным, как уже принявший решение и не в нашу пользу, чем вызвала бурную реакцию у наших молодых мамочек, которые пришли в такой холод на стройку и с детками ждали ее...
Девочки, огромное вам спасибо!
по нашему вопросу еще разбираются... мы ждем неделю и снова в бой, но уже без капли жалости, стыда и все средства будут для нас уместны!


а теперь о хорошем
1. Ченков настаивает на том, что сдаст нас до нового года
2. На след.неделе заходит БТИ на обмеры
3. на этой неделе привезут последний лифт
4. на крыше покрывают парапеты оцинковкой т.к. сами плиты набирают влагу и текут. Максимально приведут крышу в порядок, но если будут проблемы, то подрядчик Ченкова есть и никуда не девается , поэтому свои хвосты будет исправлять и даже после сдачи, если будет течь крыша.
5. на этой неделе планирует в подвале сделать промывку труб и запуск воды (это не по стоякам пока)
6. газификация также будет проводится и его подключение будет совместно со сданной чстью, в которой до сих пор его нет.
7. благоустройство продолжит, но после получения 350тыс.грн. за 20-ый дом, которые казначейство задерживает.
8. В планируемом помещении для ОСМД договоривались о метал.дверях и переносе стены для туалета и умывальника. Решали вопрос со снижением уровня потолка и снятии лестничного марша.
9. Во 2-ой секции установлены щитки на этажах, работают сантехники по установке краников и осталось выложить 4 кирпичные прегородки в квартирах (и, как всегда, моя среди оставшихся ).
10. Уже подрядчик Иван (окна) готовит партию металопластик. окон для нашего подвала и тех.этажа. В ближ.время планируется их установка.
11. Фасад красят (уже красивенько)
12. Внутри во 2-ой парадной шпаклюют, в 3-ей подкрашивают что-то.
Если я забыла о чем-то, то прошу присутсвующих добавьте, плиз

Требования и просьбы застройщика к нам:
1. не заходить в квартиры на ремонты
2. установить срочно двери еще в 16-ть квартир: 34,37,44,59,63,64,72,82,86,96,100,107,131,132,133, 156
3. поторопить тех, кто делает стяжки, чтобы не мешать работам застройщика (слишком много рабочих и шланги, песок и прочее -все мешает)
4. срочно снести вынесенные за пределы квартиры двери в кв.79 (будут точно проблемы с БТИ)
5. прикупить еще 5 навесных замков (это к тем 30шт, а потом все новые для ОСМД покупать прийдется, ух)
6, помочь с получением денег на благоустройство (у кого есть выходы в казначейство, нужна помощь)

[aura_sv]

Re: Сахарова 19, 20
ВНИМАНИЕ!!!!!
В воскресенье 18 ноября в 17.00 в 92 школе будет проводиться собрание Сахарова 20 ( а вернее уже Сахарова, 44)


На собрании быть ВСЕМ ОБЯЗАТЕЛЬНО, т.к.:
1. будем организовывать ОСМД
2. рассказывать о процедуре получения права собственности на квартиры

Надеюсь к этому времени мы все-таки будем уже со светом.

СОБРАНИЕ В 17,00

[ЛЮНЬЧЧИК]

Сахарова 19 тоже явка обезательна ???

[garmony]

Нет это собрание только 20 дома.

[ЛЮНЬЧЧИК]

Большое спасибо удачи вам мы за вас очень рады!!!