Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Матильда Игоревна]

Здравствуйте!
Будьте добры, подскажите. Живем в центре города в старом доме. Около 40 лет пользуемся подвалом. Несколько лет назад пытались приватизировать свой подвал. Собрали все документы. Не получив согласия одного соседа, отложили приватизацию. Буквально на днях узнаем, этот же сосед каким-то образом приватизировал не только свой, но и подвалы всех соседей, проживающих в доме. Скажите, пожалуйста, что, сейчас уже не интересуются мнением жильцов дома при приватизации подвалов, которыми пользуются все жильцы? И можно ли исправить создавшуюся ситуацию? Какие у нас шансы? Спасибо большое.

[V.V.S.]

Согласно Закону "О приватизации государственного и коммунального имущества" все подвалы, колячсочные, лестничные клетки и т.д. принадлежат всем сособственникам жилого дома.
Поэтому приватизации подвалов, как таковой, быть не может.
Но, до решения КСУ Украины в 2004 году все горсоветы считали, что все подвалы, чердаки и т.д. это собственность города. В связи с этим и проводили так называемую приватизацию подвалов. Да и сейчас этим занимаются.
В любом случае для того, что бы оформить в собственность подвал необходимо согласие всех собственников дома.
Таким образом у Вас есть право и весьма весомые аргументы для подачи иска в суд об отмене (признания недействительной) приватизации.

[ВВК_]

Подскажите плз. Есть 2 собственника: мать и дочь. У матери 2/3 (1/3 получена в наследство от мужа дочь от своей доли отказалась в пользу матери, наследство по закону) у дочери 1/3 (приватизация). На сделке будет присутствовать дочь по доверенности от матери. У матери есть еще 2 сына они получат часть денег со сделки.
Вопрос в следующем в каком виде лучше всего взять расписку с сыновей чтобы в дальнейшем не возникало желания судится.

[МП]

Добрый день!
подскажите, плиз, есть ли у нас какие-то права в данной ситуации:
хозяйкой частного дома является бабушка:
в доме прописаны и живут её сын (с 1958 г.), его жена (с 1983), внучка (с 1983), и внук (1987).
Если бабушка продаст дом, то как поступать тем, кто прописан в этом доме?
претендуют ли они на какую-то часть дома?
заранее спасибо!

Право собственности на часть дома прописанные не имеют, собственник -бабушка. Если бабушка продаст дом, право проживания в нем у прописанных останется. Но новый собственник сможет выселить их в судебном порядке.

[Штуша-Кутуша]

Подскажите плз. Есть 2 собственника: мать и дочь. У матери 2/3 (1/3 получена в наследство от мужа дочь от своей доли отказалась в пользу матери, наследство по закону) у дочери 1/3 (приватизация). На сделке будет присутствовать дочь по доверенности от матери. У матери есть еще 2 сына они получат часть денег со сделки.
Вопрос в следующем в каком виде лучше всего взять расписку с сыновей чтобы в дальнейшем не возникало желания судится.

Ну раз ми вже з тобою цілувалися, не можу тобі не відповісти. ))

А спадкодавець був батьком цих двох синів?
Якщо так, то чому вони не прийняли спадщину разом зі своєю матір’ю, чи вони відмовлялися від спадщини? У разі якщо померлий не їх батько, то вони і так не мають прав висувати якісь вимоги. У цьому випадку будь-які розписки та заяви – безглузді.
У разі якщо вони діти померлого та відмовились від спадщини – то все що свідчить про подальшу відсутність будь-яких претензій щодо спадкового майна вже висловлена у заяві про відмову від спадщини, яка знаходиться у спадковій справі. Якщо спадкоємці (дружина та донька померлого) приховали наявність ще двох спадкоємців (синів), або сини не прийняли спадщину не подав своєчасно заяву про прийняття спадщини до нотаріальній конторі, то можна, щоб уникнути подальшого їх звернення до суду щодо продовження строку для прийняття спадщини, узяти з них заяву, що кожен з них підтверджує, що дійсно не прийняли спадщину у відповідності п. 1 ст. 1272 - своєчасно не подав заяву про прийняття спадщини. Краще засвідчити на такій заяві підпис нотаріально.
До речі, а цим хлопцям по 18 років на час відкриття спадщини вже виповнилось?

[ВВК_]

Ну раз ми вже з тобою цілувалися, не можу тобі не відповісти. ))

А спадкодавець був батьком цих двох синів?
Якщо так, то чому вони не прийняли спадщину разом зі своєю матір’ю, чи вони відмовлялися від спадщини? У разі якщо померлий не їх батько, то вони і так не мають прав висувати якісь вимоги. У цьому випадку будь-які розписки та заяви – безглузді.
У разі якщо вони діти померлого та відмовились від спадщини – то все що свідчить про подальшу відсутність будь-яких претензій щодо спадкового майна вже висловлена у заяві про відмову від спадщини, яка знаходиться у спадковій справі. Якщо спадкоємці (дружина та донька померлого) приховали наявність ще двох спадкоємців (синів), або сини не прийняли спадщину не подав своєчасно заяву про прийняття спадщини до нотаріальній конторі, то можна, щоб уникнути подальшого їх звернення до суду щодо продовження строку для прийняття спадщини, узяти з них заяву, що кожен з них підтверджує, що дійсно не прийняли спадщину у відповідності п. 1 ст. 1272 - своєчасно не подав заяву про прийняття спадщини. Краще засвідчити на такій заяві підпис нотаріально.
До речі, а цим хлопцям по 18 років на час відкриття спадщини вже виповнилось?

отказ от наследства в пользу матери написала только дочка (у которой 1/3 квартиры по приватизации). Сынам больше 18-ти, в наследство вступили год назад.
Тут еще один нюанс мать очень преклонного возраста и так скажем есть сомнения в дееспособности хотелось бы еще подстраховаться от судебных тяжб по отмене доверенности так как сделка будет проходить по доверенности, чтобы один из будущих наследников мамы получив со сделки часть денег не захотел судится по отмене сделки...

[Штуша-Кутуша]

отказ от наследства в пользу матери написала только дочка (у которой 1/3 квартиры по приватизации). Сынам больше 18-ти, в наследство вступили год назад.
Тут еще один нюанс мать очень преклонного возраста и так скажем есть сомнения в дееспособности хотелось бы еще подстраховаться от судебных тяжб по отмене доверенности так как сделка будет проходить по доверенности, чтобы один из будущих наследников мамы получив со сделки часть денег не захотел судится по отмене сделки...

Я щось не зрозуміла, сини прийняли спадщину??? Звідки тоді у матери 2/3 квартири??? А що тоді прийняли хлопці? Був заповіт? Було ще якесь майно?
Тут ще з цими хлопцями розібратися потрібно! Бо саме тут може бути собака зарита.

Якщо мати напише заповіт при свідках, наприклад на доньку, тим самим позбавив права на спадкування синів, то вони звертатися до суду точно не будуть. Но страхувати договір заповітом, це м’яко кажучи – кхе, кхе...

Це не зовсім питання для форуму. Дуже багато питань та нюансів по цій справі.
Одне можу сказати точно - як потенційні спадкоємці (матері), вони не можуть писати розписок, бо це безглуздо.

[Роман75]

Вопрос к нотариусам. Могу я сделать доверенность( в Одессе) на право управления транспортным средством своей жене, если при этом я и она -граждане россии и авто с рус.номерами? Просто возникла такая необходимость, а в Россию в ближайшей перспективе не собираюсь.

[Штуша-Кутуша]

Вопрос к нотариусам. Могу я сделать доверенность( в Одессе) на право управления транспортным средством своей жене, если при этом я и она -граждане россии и авто с рус.номерами? Просто возникла такая необходимость, а в Россию в ближайшей перспективе не собираюсь.

В вашем случае – можно. Кроме того, ведь эта доверенность может быть в дальнейшем использована и на территории РФ, потому законных оснований у нотариуса на отказ в совершении нотариального действия – нет.

К тому что я тебе уже ответила и до того, добавлю законные основания:
ЗУ «Про внесення змін до деяких законів України щодо фінансування дорожнього господарства» в заключительных и переходных положениях сказано, что начиная с 01.01.2000 года управление и эксплуатация транспортных средств, ввезенных на таможенную территорию Украины с обязательством относительно их обратного вывоза согласно таможенному законодательству Украины, разрешается исключительно лицам – нерезидентам - владельцам таких транспортных средств в момент пересечения таможенной границы Украины, или членам их семей (жена, мужчина, деть, родители). При этом передача во владение или пользование таких транспортных средств другим лицам не разрешается.

[Кобата]

Уважаемая Штуша, помогите разобраться пожалуйста-)
Если мать - гражданка Украины, отец - гражданин Америки, у них есть десятимесячный ребенок, родившийся на территории Америки и получивший американский паспорт.
Мать хочет хочет выехать из Украины с ребенком на отдых. Нужно ли заверенное нотариусом разрешение отца, который проживает в Америке (с матерью не общается, и у нее нет с ним связи, но официально они не разведены) на вывоз ребенка, который не гражданин Украины. Как нормативно это обосновано? То есть если бы ребенок был гражданином Украины, то вроде понятно, а на вывоз негражданина обязательно ли разрешение отца?

[Штуша-Кутуша]

Уважаемая Штуша, помогите разобраться пожалуйста-)
Если мать - гражданка Украины, отец - гражданин Америки, у них есть десятимесячный ребенок, родившийся на территории Америки и получивший американский паспорт.
Мать хочет хочет выехать из Украины с ребенком на отдых. Нужно ли заверенное нотариусом разрешение отца, который проживает в Америке (с матерью не общается, и у нее нет с ним связи, но официально они не разведены) на вывоз ребенка, который не гражданин Украины. Как нормативно это обосновано? То есть если бы ребенок был гражданином Украины, то вроде понятно, а на вывоз негражданина обязательно ли разрешение отца?

Закон, яким керуються митні органи – "Про порядок виїзду з України і в'їзду в Україну громадян України", який саме регулює порядок здійснення права громадян України на виїзд з України і в'їзд в Україну, порядок оформлення документів для зарубіжних поїздок, визначає випадки тимчасового обмеження права громадян на виїзд з України і встановлює порядок розв'язання спорів у цій сфері. До речі, те саме відносно громадян РФ - там це питання регулює Федеральний закон.
А от стосовно громадян інших держав, то на цей випадок діють міжнародні договори. Що там у нас з США – уяви не маю... Подзвонить в Міністерство закордонних справ України та спитайте у них. Нехай зроблять посилання на якийсь документ, яким це встановлено. (+38 044) 238-15-50

[Кобата]

Закон, яким керуються митні органи – "Про порядок виїзду з України і в'їзду в Україну громадян України", який саме регулює порядок здійснення права громадян України на виїзд з України і в'їзд в Україну, порядок оформлення документів для зарубіжних поїздок, визначає випадки тимчасового обмеження права громадян на виїзд з України і встановлює порядок розв'язання спорів у цій сфері. До речі, те саме відносно громадян РФ - там це питання регулює Федеральний закон.
А от стосовно громадян інших держав, то на цей випадок діють міжнародні договори. Що там у нас з США – уяви не маю... Подзвонить в Міністерство закордонних справ України та спитайте у них. Нехай зроблять посилання на якийсь документ, яким це встановлено. (+38 044) 238-15-50

Спасибо хоть за это-) Я обыскалась уже хоть какой-то нормативки, и думала, что не могу найти какой-то хитрой инструкции-)

[Патриотка]

подскажите, если я покупаю квартиру в сентябре 2010 года за 48000 у.е., сколько я должна уплатить налога? или весь налог уплачивает покупатель? Просто сейчас многие риелторы говорят о повышение ставки с 21 августа. Можете сказать на какой закон ссылаться?

[мыслитель]

подскажите, если я покупаю квартиру в сентябре 2010 года за 48000 у.е., сколько я должна уплатить налога? или весь налог уплачивает покупатель? Просто сейчас многие риелторы говорят о повышение ставки с 21 августа. Можете сказать на какой закон ссылаться?

какой налог? госпошлина - 1% от суммы, которую укажете в договоре, сбор в пенсионный фонд тоже 1% от той же суммы. налог на доходы, если квартира менее 100 кв. м. и это первая продажа в году, не платится. кто именно платит госпошлину и сбор в ПФ договариваются сами. с 21 августа ничего не повышается (при покупке квартир)

[Патриотка]

какой налог? госпошлина - 1% от суммы, которую укажете в договоре, сбор в пенсионный фонд тоже 1% от той же суммы. налог на доходы, если квартира менее 100 кв. м. и это первая продажа в году, не платится. кто именно платит госпошлину и сбор в ПФ договариваются сами. с 21 августа ничего не повышается (при покупке квартир)

спасибо, и еще один вопрос. В договоре о купли-продажи так как и раньше можно указывать не реальную стоимость продажи?

[мыслитель]

спасибо, и еще один вопрос. В договоре о купли-продажи так как и раньше можно указывать не реальную стоимость продажи?

на эту тему на форуме столько написано коротко - можно, но не желательно для покупателя. но у риэлторов свое, отличное от юристов мнение сами решайте кого слушать

[Асфоделина]

Хочу подарить мужу садовый участок.Скажите,Что я должна буду государству? Спасибо.

[katochek]

Добрый день!муж вступает в наследство от матери,но документов на землю(госакта)нет.Только договор дарения ,в гос нотариальной конторе дали бумагу для обращения в суд.При жизни мать подала документы на получения госакта ,сейчас появилась возможность получить госакт,вроде готов(уже присвоен кадастровый номер).В нотариальной конторе сказали,что госакт выданный после смерти не действительный.Имеет ли смысл его получать или брать какую-то справку о том что документы подавались еще при жизни,ведь фамилия та же только инициалы другие.Спасибо

[Штуша-Кутуша]

Добрый день!муж вступает в наследство от матери,но документов на землю(госакта)нет.Только договор дарения ,в гос нотариальной конторе дали бумагу для обращения в суд.При жизни мать подала документы на получения госакта ,сейчас появилась возможность получить госакт,вроде готов(уже присвоен кадастровый номер).В нотариальной конторе сказали,что госакт выданный после смерти не действительный.Имеет ли смысл его получать или брать какую-то справку о том что документы подавались еще при жизни,ведь фамилия та же только инициалы другие.Спасибо

Вам вірно відмовили!
Нехай чоловік звертається до суду за захистом своїх прав та за визнанням за ним права власності у порядку спадкування за заповітом/законом, з підстав відсутності реєстрації права власності на нерухоме майно у спадкодавця. Після смерті ніякої реєстрації неможливо, бо зі смертю право власності припиняється, а у матері чоловіка замість того, щоб припинитися, почало реєструватися! Це суперечить нормам ЦКУ!
Навіщо Вам держакт на ім’я померлої?
Інші ініціали – це інша людина!
У вашому випадку правовстановлювальним документом буде рішення суду і новий держакт, виданий на підставі цього рішення.
Нехай чоловік бере зі собою :
-паспорт,
-свідоцтво про смерть матері,
-своє свідоцтво про народження,
-у разі спадкуванні за заповітом - копію заповіту (бо у тому разі оригінал вже зберігається у справах нотаріуса, який завів спадкову справу),
-лист від нотаріуса про пропозицію звернення до суду (сподіваюсь що це не постанова),
-витяг про заведення спадкової справи,
-договір дарування земельної ділянки,
-витяг з реєстру земель (отримати в Управлінні земельних ресурсів за місцем знаходження земельної ділянки)
і нехай вирушає до суду.
Усі інші необхідні документи будуть витребувані судом вже при розгляді справи.

Хочу подарить мужу садовый участок.Скажите,Что я должна буду государству? Спасибо.

Ну не знаю, можете подарунок якийсь зробити державі, а так – нічого… )))))
А от нотаріусу – 1% від вартості (держмито) + вартість послуг.

[BIriska]

Подскажите пожалуйста,я подала исковое заявление в суд на раздел имущества с бывшим мужем.Между нами предварительно достигнута договоренность на выплату мною денежной компенсации за общую квартиру.где и как должна происходить эта выплата? возможно ли это в зале суда на первом заседании?