Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Mrs.Gordon]

Кто знает при продаже/покупке для чего нужна эта банковская процедура, когда банк делает проводки каждый день по 100тыс....что это такое? для чего это? Не понимаю смысла этих операций...

[maxx™]

Кто знает при продаже/покупке для чего нужна эта банковская процедура, когда банк делает проводки каждый день по 100тыс....что это такое? для чего это? Не понимаю смысла этих операций...

Якщо усі доходи легальні та ви згодні отримати усю суму від продажу гривнею то це не обов'язково. Але ж можуть гроші заблокувати поки не докажете що вони мають легальне походження

[Mrs.Gordon]

А договор купли-продажи разве не является доказательством?
Ведь доллары можно купить на каждом углу....

[Игорь Николаевич]

А договор купли-продажи разве не является доказательством?
Ведь доллары можно купить на каждом углу....

так, договір раніше проданої квартири є доказом легального походження коштів для купівлі нової квартири

[maxx™]

А договор купли-продажи разве не является доказательством?
Ведь доллары можно купить на каждом углу....

Ти не можеш розрахуватись доларами за квартиру. Не усі продають квартиру щоб придбати нову квартиру. І навіть наявність договору купівлі продажу, ФОП з сплаченими податками ніяк не гарантує що гроші не затримують поки не надаш усі документи.
Покупець може продати долари та покласти усе на рахунок. Але за ту гривню покупець не придбає ту саму кількість доларів навіть якщо без проблем отримає усю суму у гривні готівкою. Хто буде платити різницю?

[Mrs.Gordon]

так, договір раніше проданої квартири є доказом легального походження коштів для купівлі нової квартири

Спасибо за ответ

[Mrs.Gordon]

;77713199] ніяк не гарантує що гроші не затримують поки не надаш усі документи.

И при этом все рассчитываются долларами....)))
А кто например может задержать гроши которыми рассчитался покупатель и которые попали в ячейку продавцу?)

Ааа, эта процедура доказывает безнал!

[Чайка_15]

всем добрый вечер!
хотим купить квартиру 40м2 в новострое на поселке для себя
квартира в состоянии после строителей
подскажите, пожалуйста, во сколько обойдется ее ремонт по сегодняшним ценам??
ремонт имеется ввиду самый бюджетный: ну там пол линолеум, стены обои простенькие, подвесной потолок, плитка нашего производства
сколько это сейчас получится вкупе или за м2 ?

[Mrs.Gordon]

11-13 тыс минимум

[Bella17]

всем добрый вечер!
хотим купить квартиру 40м2 в новострое на поселке для себя
квартира в состоянии после строителей
подскажите, пожалуйста, во сколько обойдется ее ремонт по сегодняшним ценам??
ремонт имеется ввиду самый бюджетный: ну там пол линолеум, стены обои простенькие, подвесной потолок, плитка нашего производства
сколько это сейчас получится вкупе или за м2 ?

За пол цены от той суммы, что вы купите квартиру, можно сделать нормальный ремонт, это с приличной мебелью, шторами и всей бытовой техникой.


А вообще как мне говорит жизненный опыт, цена коробки = цена отличного ремонта.

Пол цены коробки = цена хорошего, но бедненького ремонта.
Треть цены коробки = фиговый ремонт, с экономией на коммуникациях, столярке, сантехника и т.д

Из моего опыта, нет ничего более выгодного, чем купить хату с приличным ремонтом, который делал толковый хозяин для себя. Такие встречаются. Это намного выгоднее, чем делать ремонт самим и тем более впервые и без опыта как у вас.

[Серджио R.J.]

За пол цены от той суммы, что вы купите квартиру, можно сделать нормальный ремонт, это с приличной мебелью, шторами и всей бытовой техникой.

Хм... То есть купив новострой за 20, я смогу сделать за 10 ремонт с приличной мебелью и техникой? Это в каком году ?)

[Bella17]

Хм... То есть купив новострой за 20, я смогу сделать за 10 ремонт с приличной мебелью и техникой? Это в каком году ?)

Хм.. а в каком году вы купили новострой за 20?)

И да, если однушку купили за 40, то за 20 можно сделать нормальный ремонт, без шика конечно.

[Серджио R.J.]

Хм.. а в каком году вы купили новострой за 20?)

И да, если однушку купили за 40, то за 20 можно сделать нормальный ремонт, без шика конечно.

Ну, года два назад покупал.

Ну, давайте к реалиям.
На Таирова (например на клюшке) или в округе (акварели, Жемчужины, Таировские сады и прочее) за 25 можно купить квартиру.
Ну или Будову сданную за 32 тысячи, 42 метра.
И за половину этой цены ремонт

с приличной мебелью, шторами и всей бытовой техникой.

Серьёзно?)

[Bella17]

Ну, года два назад покупал.

Ну, давайте к реалиям.
На Таирова (например на клюшке) или в округе (акварели, Жемчужины, Таировские сады и прочее) за 25 можно купить квартиру.
Ну или Будову сданную за 32 тысячи, 42 метра.
И за половину этой цены ремонт


Серьёзно?)

Я не понимаю, в чем суть спора?) Мы говорим о разных вещах.

За 25 это будет по метражу не нормальная, стандартная однушка 50-60кв., а клетушка -смарт. 50% от 25 тысяч (до этого было 20)) неужели не хватит? Там площади то и нет и мебели надо минимум.

[Ната30]

Я не понимаю, в чем суть спора?) Мы говорим о разных вещах.

За 25 это будет по метражу не нормальная, стандартная однушка 50-60кв., а клетушка -смарт. 50% от 25 тысяч (до этого было 20)) неужели не хватит? Там площади то и нет и мебели надо минимум.

чешка однушка сейчас 25 стоит

[Серджио R.J.]

Я не понимаю, в чем суть спора?) Мы говорим о разных вещах.

За 25 это будет по метражу не нормальная, стандартная однушка 50-60кв., а клетушка -смарт. 50% от 25 тысяч (до этого было 20)) неужели не хватит? Там площади то и нет и мебели надо минимум.

За 25 это будет 35-38 метров.
Однушки по 50-60 метров никто не строит в спальниках уже много лет.
При чём тут Смарты? Смарты сильно дешевле.

Суть не в споре а в том что за такие копейки сделать ремонт нереально.

Ну и конкретно в вопросе было указано что это 40 метров на посёлке.
Значит купили тысяч за 25-28.
Сделать ремонт с мебелью и техникой в половину этой суммы - просто нереально.

[Bella17]

За 25 это будет 35-38 метров.
Однушки по 50-60 метров никто не строит в спальниках уже много лет.
При чём тут Смарты? Смарты сильно дешевле.

Суть не в споре а в том что за такие копейки сделать ремонт нереально.

Ну и конкретно в вопросе было указано что это 40 метров на посёлке.
Значит купили тысяч за 25-28.
Сделать ремонт с мебелью и техникой в половину этой суммы - просто нереально.

Я не думаю, что на Поскоте можно купить полноценную квартмру в новострое 40 м. - за 25 тысяч.
Вы сильно занижаете стоимость такой квартиры.
По вашей логике, квартиру за копейки купить реально, а вот сделать ремонт в ней нет.
Есть сайты с хорошей б.у. приличной мебелью. Есть остатки качественной плитки в магазинах.
Есть сейчас мастера с провинции, готовые работать в пол цены. Все реально. Было бы желание.

[Остапчук]

всем добрый вечер! хотим купить квартиру 40м2 в новострое на поселке для себя квартира в состоянии после строителей подскажите, пожалуйста, во сколько обойдется ее ремонт по сегодняшним ценам?? ремонт имеется ввиду самый бюджетный: ну там пол линолеум, стены обои простенькие, подвесной потолок, плитка нашего производства сколько это сейчас получится вкупе или за м2 ?

Доброго дня! Понятие хорошего-плохого ремонта очень относительное. Кто то исходит из понятия достаточности, а кому то и сусальное золото - баловство, ему кованное подавай. Попробуйте составить план поэтапного ремонта. Для начала позвоните и узнайте по объявлениям ремонтных бригад и мастеров сколько будет стоить так называемое состояние white box. Если не в курсе, что это, Гугл в помощь. Потом думайте дальше что вы можете сделать сами, что бы чъэкономить, а для чего нужно приглашать мастера. Ну а наполнение квартиры дело уже последней очереди. Просто многие тут Вам будут давать советы по принципу: Позвонить прорабу Васе и по совместительству ведущему дизайнеру строительного дома "Рога и Копыта", отдать им золотую карту с напутствием, что бы ни в чём себе не отказывали и уехать на Багамы (Татарбунары) на полгода, пока идёт ремонт. Все пожелания уточнять прорабу Васе по Вайберу. Техника, плитка и мебель не ниже чем SuperMontana. Всё возможно, на самом деле. Наше старшее поколение обои сами клеили и переклеивали и ничего, даже детей там вырастили. В общем пробуйте поэтапно, потому что под ключ будет именно то, что я Вам описал или типа того.

[rujuk]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста по такому вопросу.

Квартира до 30 м, 1 этаж.
г. Одесса, ул Коблевская, район Соборки .
Сейчас это жилой фонд, переводить не планируем (если так можно).
Необходимо сделать разрешение на один фасадный вход, сейчас два фасадных окна.
Скажите пожалуйста кто знает, сколько это по времени примерно получится и сумма(можно в личку)
Спасибо за информацию.

[Димыч]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста по такому вопросу.

Квартира до 30 м, 1 этаж.
г. Одесса, ул Коблевская, район Соборки .
Сейчас это жилой фонд, переводить не планируем (если так можно).
Необходимо сделать разрешение на один фасадный вход, сейчас два фасадных окна.
Скажите пожалуйста кто знает, сколько это по времени примерно получится и сумма(можно в личку)
Спасибо за информацию.

Насколько я знаю, то это сильно зависит от того, дом является памятником архитектуры или нет. И почему то мне кажется, что в Вашем варианте - скорее всего памятник архитектуры. Плюс сейчас центр города включили под защиту ЮНЕСКО. В любом случае, Вам нужно обратиться в специализированные организации, которые занимаются такими вопросами. Они Вам быстрее дадут ответ, чем здесь на форуме