Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[montana27]

нет, не нотариус и тем более не риэлтор. стараюсь без них обходится ибо они никакой юр ответственности не несут, а оказывают просто информ услуги и часто эти услуги сильно оставляют желать лучшего. риэлтор сообщает о детях? они не всегда помнят что продают, детали обьекта, по 100 раз звонят перепрашивают, а Вы о детях))
думаю что покупатели так же как и Вы не знают что делать, ходят смотрят да, но что делать дальше сейчас не знают не то что покупатели, а и сами нотариусы. и они точно не могут гарантировать покупателю сделку, если Вы вдруг начнете отматывать назад через других юристов- нотариусов.
но вот кстати с выездом на пмж и выездом детей вообще отсюда, как мне кажется, шансов у Вас больше. проконсультируйтесь у юриста какие варианты возможны- договор намерений возможно. но это все большой риск для покупателя

[Игорь Николаевич]

на рынке недвижимости начались движения...

рекомендую защитить себя юридическим сопровождением купли-продажи недвижимого имущества с гарантией 10 лет... условия и стоимость сопровождения - по ссылке в подписи

[Фрекен Бок]

Нотариусы проведут сделку со справкой о зарегистрированных и особенно детях? И покупатель такой найдется? Если взрослый зарегистрированный выписывается через суд, то с ребенком это огромный геморрой, кому такая квартира нужна, разве что за половину стоимости.

С зарегистрированным ребенком, нотариус может провести сделку, если есть распоряжение органов опеки

[Стерво4ка]

С зарегистрированным ребенком, нотариус может провести сделку, если есть распоряжение органов опеки

Я не за то что можно или нет, я за то кому это надо из покупателей.

[Ванилла]

Я не за то что можно или нет, я за то кому это надо из покупателей.

Если предложение редкое или цена интересная.

[montana27]

стало интересно, а что за распоряжение даст органы опеки? они на себя могут взять гарантию выписки потом детей? вроде нет

[sweetiepie]

стало интересно, а что за распоряжение даст органы опеки? они на себя могут взять гарантию выписки потом детей? вроде нет

орган опеки дает согласие на покупку и продажу
прописка не знаю , автоматом прилагается наверно

[sweetiepie]

хз
мы делали дарственную на несовершеннолетнюю дочку
так нотариус сказала надо согласие опекунского совета
ладно если продается имущество ребенка
но когда покупается???? зачем вся ета волокита????

[Фрекен Бок]

хз
мы делали дарственную на несовершеннолетнюю дочку
так нотариус сказала надо согласие опекунского совета
ладно если продается имущество ребенка
но когда покупается???? зачем вся ета волокита????

Что поделаешь, это прописано в законе «Про охорону дитинства»

[Nik_Son]

стало интересно, а что за распоряжение даст органы опеки? они на себя могут взять гарантию выписки потом детей? вроде нет

Дает согласие на то, что при продаже не будут нарушены права ребенка на проживание в жилье.
Лучше не приобретать квартиру с зарегистрированными несовершеннолетними

[Стерво4ка]

хз
мы делали дарственную на несовершеннолетнюю дочку
так нотариус сказала надо согласие опекунского совета
ладно если продается имущество ребенка
но когда покупается???? зачем вся ета волокита????

Мы тоже хотели в свое время покупать квартиру на ребенка, но узнав все процедуры отказались от этой затеи. В 18 лет просто сделаем дарственную на нее.

[Nik_Son]

хз
мы делали дарственную на несовершеннолетнюю дочку
так нотариус сказала надо согласие опекунского совета
ладно если продается имущество ребенка
но когда покупается???? зачем вся ета волокита????

Потому что право собственности накладівает и обязанности по содержанию имущества, вот и опека и смотрит действительно ли приобретение ребенку недвижимости отвечает его интересам

[montana27]

Дает согласие на то, что при продаже не будут нарушены права ребенка на проживание в жилье.
Лучше не приобретать квартиру с зарегистрированными несовершеннолетними

да, спасибо, я знаю за справку от них. но они не дают распоряжения которые могут гарантировать потом выписку ребенка. поэтому и стало интересно о каком еще распоряжении может идти речь

[Nik_Son]

да, спасибо, я знаю за справку от них. но они не дают распоряжения которые могут гарантировать потом выписку ребенка. поэтому и стало интересно о каком еще распоряжении может идти речь

Только об этом. Распоряжения о том, что ребенка в будующем можно выписать, опека никогда при продаже покупателю не дает

[Jonka]

Здравствуйте. Как сейчас сделки проходят, кто в курсе? Расчеты через банк по старой схеме? Есть действительная оценка, но обстоятельства поменялись. Переоценить в течение срока действия может только тот оценщик, который её делал или любой другой? Как вопрос с выпиской решается, я насколько знаю, сейчас невозможна выписка (только хозяин прописан)? Спасибо всем кто ответит большое.

[Nik_Son]

Здравствуйте. Как сейчас сделки проходят, кто в курсе? Расчеты через банк по старой схеме? Есть действительная оценка, но обстоятельства поменялись. Переоценить в течение срока действия может только тот оценщик, который её делал или любой другой? Как вопрос с выпиской решается, я насколько знаю, сейчас невозможна выписка (только хозяин прописан)? Спасибо всем кто ответит большое.

После отмены военного положения идете с договором и выписываете бывшего хозяина в ЦНАПе. Можете с агенством удержать 500 доларов, чтоб он сам ходил и вы не тратили время. Как выпишется, агенство ему отдаст эти деньги.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Как сейчас сделки проходят, кто в курсе? Расчеты через банк по старой схеме? Есть действительная оценка, но обстоятельства поменялись. Переоценить в течение срока действия может только тот оценщик, который её делал или любой другой? Как вопрос с выпиской решается, я насколько знаю, сейчас невозможна выписка (только хозяин прописан)? Спасибо всем кто ответит большое.

с банками сложно, ограничения по сумме, нельзя как раньше оформить платеж в двух банках
переоценить - это изготовить новый отчет, не уверен, что цена будет меньше... пробуйте

[Фрекен Бок]

с банками сложно, ограничения по сумме, нельзя как раньше оформить платеж в двух банках
переоценить - это изготовить новый отчет, не уверен, что цена будет меньше... пробуйте

появилась новая схема: банк открывает счет и проводит в день не более 400 тыс, т.е. если оценка миллион, то на третий день после открытия счета можно проводить сделку у нотариуса

[Nik_Son]

появилась новая схема: банк открывает счет и проводит в день не более 400 тыс, т.е. если оценка миллион, то на третий день после открытия счета можно проводить сделку у нотариуса

А если на 3 день продавец отказывается продавать или на 2 день его сбивает машина?

[Игорь Николаевич]

А если на 3 день продавец отказывается продавать или на 2 день его сбивает машина?