Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Serge_84]

Но! Я чаще всего сталкивалась с тем,что продавцы,которые без агентства продают- плохо торгуются и часто риелторы- нормальные риелторы- подгоняют цену и для покупателя и для продавца....

Если продавцу говорит о завышенной цене покупатель, то это заинтересованное лицо, и его слова будут восприниматься как слова противника, желающего сбить цену.
В то время как риелтор подспудно выступает как третья, нейтральная сторона, и поэтому его словам больше доверия.
Поэтому риелтору проще донести информацию до покупателя.

[ALYM]

Если продавцу говорит о завышенной цене покупатель, то это заинтересованное лицо, и его слова будут восприниматься как слова противника, желающего сбить цену.
В то время как риелтор подспудно выступает как третья, нейтральная сторона, и поэтому его словам больше доверия.
Поэтому риелтору проще донести информацию до покупателя.

Риелтор зарабатывает по факту совершения сделки, верно?
Т.е. если покупатель и продавец не договорятся, то нет сделки и нет комиссии. Не похоже на "нейтральную сторону".

[GT]

Подскажите, а что, сейчас быстро выписаться никак не возможно?!..
В ЦНАПе запись аж на середину сентября!.. ((

[masay]

Зависит от АН, конкретного директора филиала, стоимости квартиры.
Я бы условно сказал от 2 до 5

Тут тоже можно торговаться, недавний пример, меня водили на показ, озвучили одну сумму комиссии, на улице уже увидел что на окне квартиры висит баннер другого агенства, связался с ними и в итоге заплатил почти в два раза дешевле.

[Serge_84]

Риелтор зарабатывает по факту совершения сделки, верно?
Т.е. если покупатель и продавец не договорятся, то нет сделки и нет комиссии. Не похоже на "нейтральную сторону".

Только риетору нет резона сбивать цену, так как он сам теряет при этом свой процент. И в его интересах чтобы сделка была совершена, а не квартира годами висела в продажах. Поэтому его слова ОБЫЧНО весомее для продавца.
Я не утверждаю, что так всегда происходит, а комментирую, почему риелтору проще сбить цену квартиры.

[Стерво4ка]

Если Тех. паспорт на квартиру выдан в 2000г., нужно ли его на сделку менять на новый, если не было перепланировок? Свидоцтво (по приватизации) и тех. паспорт выданы в 2000г. Нотариус, говорит надо переделывать тех. паспорт на новый. Зачем?

У нас был древнее тех. паспорт, еще начала 90-х, нотариус только запрос в БТИ сделал, около 1000 грн. и неделю ждать справку, тех. паспорт прошел старый.

[Серджио R.J.]

риелтору непременно нужен именно факт сделки,потому он будет стараться сбить цену,лишь бы купили.От суммы ,которую покупатель платит в агенство за услуги ,риелтор получит всего лишь 10%

10 ?))))) Чего не 5 ?)

[ALYM]

Только риетору нет резона сбивать цену, так как он сам теряет при этом свой процент. И в его интересах чтобы сделка была совершена, а не квартира годами висела в продажах. Поэтому его слова ОБЫЧНО весомее для продавца.
Я не утверждаю, что так всегда происходит, а комментирую, почему риелтору проще сбить цену квартиры.

Комиссия риелтора ничтожна по сравнению со стоимостью квартиры. Если продавливание продавца на пару тысяч поможет покупателю решиться на сделку, то риелтор заработает на пару копеек меньше, что значительно больше, чем ничего в случае отсутствия сделки.
Тоже ничего не утверждаю, а комментирую, почему риелтору выгоднее сбить цену, что как бы, в моём понимании, не совпадает с определением "нейтральная сторона".

[Серджио R.J.]

так мне один из риелторов говорил,что 10% .Потому,когда после просмотра , моего!!)) торга с продавцом,и проверки документов на квартиру через 2 часа у моего нотариуса,получил от меня отступных 300у.е.- был просто счастлив и я тоже.))

В самом жадном АН риелтор получает от 30 процентов

[Серж]

Тоже ничего не утверждаю, а комментирую, почему риелтору выгоднее сбить цену, что как бы, в моём понимании, не совпадает с определением "нейтральная сторона".

Да, есть такое: риэлтору просто влом искать покупателей, и он ... внушает продавцу, что его объект стОит, на самом деле, меньше, чем он хочет.
Я не беру случаи, когда цена -- действительно неадекватно завышена.

[Игорь Николаевич]

10 ?))))) Чего не 5 ?)

5 ?))))) Чего не 3 ?)

ищите объекты самостоятельно, защититесь юридическим сопровождением (условия по ссылке ниже в моей подписи), и не надо будет тратить ни 5 ни 3%, лучше в ремонт купленного объекта вложите...

[ДЕЗДЕЧАДО]

Ребята , а что за проект малинки ?

[Серджио R.J.]

Ребята , а что за проект малинки ?

Более подробно вопрос можно ?)

[ДЕЗДЕЧАДО]

Более подробно вопрос можно ?)

Дом Малиновского 51, проскочила реклама

[montana27]

Дом Малиновского 51, проскочила реклама

там сейчас только перепродажи уже. дом сдан, подключен ко всему. там уже все ок. но и цены уже на данном этапе немаленькие. смотря на какую цены Вы расчитываете

[Серджио R.J.]

Дом Малиновского 51, проскочила реклама

Малиновского, 51 - это старая девятиэтажка )
Но через дорогу да, есть ЖК Малинки
Но это давно уже не "проект" )

[Cтоик]

Подскажите, а что, сейчас быстро выписаться никак не возможно?!..
В ЦНАПе запись аж на середину сентября!.. ((

Можно мониторить на сайте ЦНАП, бывает отменяется запись и можно записаться на ближайшее время.
В 8-9 утра, обычно, обновляется информация.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, а что, сейчас быстро выписаться никак не возможно?!..
В ЦНАПе запись аж на середину сентября!.. ((

идите в ЦНАП с утра в живую очередь, записанные частенько не являются, примут Вас

[_Sanyok_]

Я в течении дня захожу на сайт и появляются окна на ближайшие дни.

[imported_VVV]

мы приходили в ЦНАП с утра в живую очередь, в надежде что, примут нас. Сказали не ждите, записывайтесь в терминале. Записались там на 3 недели вперед. Потом каждый день заходил на сайт чтоб записаться на пораньше - не было свободных дат по четырем адресам, на поздние даты были. Вот дождались записи - сегодня идем.