Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[RoLeX]

Он не пустой. Там много арендаторов. Но он какой-то странный. Кадорр его как будто прячет от всех. Много странностей.

Кто купит?) Любители Кадорра ) Я в шоке, но покупают. Хотя я никому бы не советовал.

А тебе точно Айтаун не подходит по локации? Там есть варианты

Я живу в р-не д. донского. Мне не нравится проводить жизнь в машине

зы. Я в тот бц приезжал смотреть во второй половине дня. Там даже машины припаркованные отсутствовали.

[Серджио R.J.]

Я живу в р-не д. донского. Мне не нравится проводить жизнь в машине

Понял. Ну, тогда мне на ум больше ничего не приходит, к сожалению )

[Jonka]

Всё остальное - это разве что купить квартиру и переделать в офис, что так себе.

Почему? Я была в парочке офисов что в переулках от Белинского к морю. Это изумительно! работать с таким видом одно удовольствие)
И я вообще не вижу недостатков у квартиры-офиса. Если поток людей не предполагается, конечно.

[Серджио R.J.]

Почему? Я была в парочке офисов что в переулках от Белинского к морю. Это изумительно! работать с таким видом одно удовольствие)
И я вообще не вижу недостатков у квартиры-офиса. Если поток людей не предполагается, конечно.

Ну, если запрос был под 100+ метров, я понял что людей там будет всё таки не мало.
В общем тут пусть RoLeX уже сам думает.

[Игорь Николаевич]

вот за символические суммы (200$) зачастую никто не будет потом по судам ходить.
так что 200$ куда лучше $2к

все правильно, нет необходимости в больших суммах аванса, на сегодняшний день адекватных продавцов устраивает сумма 500$

[rujuk]

https://strana.ua/news/345739-kak-v-...vartirami.html

Интересные "нюансы" при поиске и продаже квартиры

[smv7774]

Добрый день. Подскажите пожалуйста нормального оценщика для оценки квартиры (можно в личку). Спасибо

[Jonka]

Добрый день. Подскажите пожалуйста нормального оценщика для оценки квартиры (можно в личку). Спасибо

уже всё, прошли те времена. система теперь оценивает. Оценщик может снизить максимум на 25%. Но если он несколько раз будет вводить данные (пытаясь оценить как можно меньше)и система не будет их пропускать - у него заблокируется ключ. Так мне объяснял инженер БТИ и оценщица. Я делала оценку пару недель назад.

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Подскажите пожалуйста нормального оценщика для оценки квартиры (можно в личку). Спасибо

ТОВ "Оценка 24"
Оценка имущества
Преимущества:
Оценка - min за кв. м.
Срок - от часа до суток.
Оплата за услуги по факту выполнения.
Работу привозим или отправляем НП.
Елизавета 0685062328, от Игоря Николаевича.

[Manhetten]

Но если он несколько раз будет вводить данные (пытаясь оценить как можно меньше)и система не будет их пропускать - у него заблокируется ключ. Так мне объяснял инженер БТИ и оценщица. Я делала оценку пару недель назад.

Ага, и пися перестанет стоять.
Что только не наплетут, лишь бы повысить значимость собственной работы.
Судьбы решают, судьбы!

[heiss]

Добрый день. Столкнулся с покупкой вторички. К сожалению найти квартиру от хозяина практически невозможно.
Но у меня есть вопрос по комиссии АН. Почему если я самостоятельно нахожу квартиру от АН на том же ОЛХ, я должен платить комиссию? Ведь эту услугу заказал продавец!
Или это обычный развод, пытаються срубить с обоих? Это если бы я пришел самостоятельно в АН и заказал подбор где меня за ручку водят, тогда понятно что я должен за это заплатить. Или я что-то не понимаю в этом мире..

[ALYM]

Добрый день. Столкнулся с покупкой вторички. К сожалению найти квартиру от хозяина практически невозможно.
Но у меня есть вопрос по комиссии агенства. Почему если я нахожу квартиру от агенства на том же ОЛХ, я должен платить комиссию? Ведь эту услугу заказал продавец!
Или агенства хотят взять с обоих? Я же не пришел в агенство и не заказываю их услуги по подбору. Или я что-то не понимаю в этом мире..

Пошли они лесом. Если хозяин хочет нанимать продажников пусть и платит.

Хотя ещё есть вариант, когда риелтор находит квартиру от хозяина и начинает по своей инициативе плодить кучу объявлений клонов, но это вообще мудачество высшей степени.

[lukas@]

Пошли они лесом. Если хозяин хочет нанимать продажников пусть и платит.

Хотя ещё есть вариант, когда риелтор находит квартиру от хозяина и начинает по своей инициативе плодить кучу объявлений клонов, но это вообще мудачество высшей степени.

но это мудачество крайне процветает и продавец в этом совсем не виноват. поэтому остается только поискать на олх этот же обьект от хозяина, попутно жалуясь если перепосты риелторов идут с громким заголовком "от хозяина, без комиссии"

[Серджио R.J.]

Добрый день. Столкнулся с покупкой вторички. К сожалению найти квартиру от хозяина практически невозможно.

Я продавал квартиру свою 4 месяца (примерно). На ОЛХ огромными буквами было написано что я собственник.
НИ ОДНОГО звонка от покупателя я не получил. Зато риелтора стабильно проводили показы каждую неделю.
В итоге квартиру продал риелтор Юго-Запад.

Сейчас ещё одну продаю. История ТА ЖЕ самая. Звонят и водят покупателей риелтора. Хотя моё объявление есть как от хозяина на ОЛХ.

Это я к тому что может не "найти квартиру от хозяина практически невозможно", а вы искать не умеете?

__________________

У нас принято что комиссию платит не заказчик услуг а покупатель. Продавцу удобно, покупателю не очень )

Вы можете:
- честно найти нужную квартиру в интернете от собственника и купить без комиссии
- поступить обманным путём, прийдя на показ и потом вернуться к собственнику
- смириться и заплатить комиссию, если квартира вам нравится

Я бы советовал первый вариант

[Серж]

Серджио, а не в курсе: какой сейчас процент для покупателя ?
Как и ранее — пять ?

[Серджио R.J.]

но это мудачество крайне процветает и продавец в этом совсем не виноват.

Некоторым продавцам так удобно. У меня недавно сестра покупала квартиру, я помогал искать.

Нужная квартира была ТОЛЬКО от АН и хозяин сам не продавал потому что "А зачем мне возиться, есть же риелтор".
Так как квартира нравилась - заплатили комиссию )

[Серджио R.J.]

Серджио, а не в курсе: какой сейчас процент для покупателя ?
Как и ранее — пять ?

Зависит от АН, конкретного директора филиала, стоимости квартиры.
Я бы условно сказал от 2 до 5

[Серж]

Некоторым продавцам так удобно. У меня недавно сестра покупала квартиру, я помогал искать.

Нужная квартира была ТОЛЬКО от АН и хозяин сам не продавал потому что "А зачем мне возиться, есть же риелтор".
Так как квартира нравилась - заплатили комиссию )

Да: если продавец — весь в делах, он просто отдает объект свой АНам.
Сильно его волнует тот факт, что покупатель полиняет на пару тысяч в виде агентских ...

[heiss]

Я продавал квартиру свою 4 месяца (примерно). На ОЛХ огромными буквами было написано что я собственник.
НИ ОДНОГО звонка от покупателя я не получил. Зато риелтора стабильно проводили показы каждую неделю.
В итоге квартиру продал риелтор Юго-Запад.

Сейчас ещё одну продаю. История ТА ЖЕ самая. Звонят и водят покупателей риелтора. Хотя моё объявление есть как от хозяина на ОЛХ.

Это я к тому что может не "найти квартиру от хозяина практически невозможно", а вы искать не умеете?

__________________

У нас принято что комиссию платит не заказчик услуг а покупатель. Продавцу удобно, покупателю не очень )

Вы можете:
- честно найти нужную квартиру в интернете от собственника и купить без комиссии
- поступить обманным путём, прийдя на показ и потом вернуться к собственнику
- смириться и заплатить комиссию, если квартира вам нравится

Я бы советовал первый вариант

У меня несколько магазинов на олх и я отлично умею по неми искать). Проблема в том что от частных лиц 1-комнатных чешек на Таирова до 33$ около 7 штук всего. Почему так мало - не понимаю.. Нашел ваши сообщения в этой теме за март месяц, где вы писали такое же мнение что оплачивать должен тот кто заказывает музыку, а сейчас говорите что всегда платит покупатель. Не понимаю за что я должен платить, если в АН обращается продавец и заказывает услугу по продаже.

[ALYM]

но это мудачество крайне процветает и продавец в этом совсем не виноват. поэтому остается только поискать на олх этот же обьект от хозяина, попутно жалуясь если перепосты риелторов идут с громким заголовком "от хозяина, без комиссии"

100%