Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Просто купить хату и поставить ее закрытой на несколько лет - вверх глупости

Ну не было же просьбы определить глупость его поступок или нет )) Был вопрос что купить )

[montana27]

Просто купить хату и поставить ее закрытой на несколько лет - вверх глупости

а что верхом умности будет? сделать ремонт, убить его об квартирантов и через несколько лет дети его будут переделывать? от заработать можно))

[Mityaj]

а что верхом умности будет? сделать ремонт, убить его об квартирантов и через несколько лет дети его будут переделывать? от заработать можно))

дружить с калькулятором....

[ДЕЗДЕЧАДО]

дружить с калькулятором....

Интересен вариант покупки в рассрочку в строящемся доме . Для многих это мотиватор не транжирить деньги )

[Серджио R.J.]

Интересен вариант покупки в рассрочку в строящемся доме . Для многих это мотиватор не транжирить деньги )

Если нужна конкретика - тут есть риелтор (я &#128522, можно обратиться, он подскажет )))

Без конкретики - если стоит цель не заработать а просто купить с минимальным риском - Кадорр/Стикон/Будова. Выбираешь локацию/цену которая нравится и всё.

[montana27]

дружить с калькулятором....

дружи)) посчитай ремонт, мебель, техника, а потом опять ремонт мебель техника после квартирантов. и сколько снимешь с аренды

[Серджио R.J.]

дружи)) посчитай ремонт, мебель, техника, а потом опять ремонт мебель техника после квартирантов. и сколько снимешь с аренды

Сильно согласен.

Дети захотят себе нормальный ремонт. Делать сразу нормальный в надежде что его не убьют квартиранты - такой себе вариант )
А делать под арену и через пять лет полностью его переделывать - тоже так себе идея )

[олег79]

Просто купить хату и поставить ее закрытой на несколько лет - вверх глупости

я бы не отказался от подобного подарка своих родителей)
причем я бы даже не умничал что они глупо поступили
а поумничать я люблю

[олег79]

Интересен вариант покупки в рассрочку в строящемся доме . Для многих это мотиватор не транжирить деньги )

тогда ждите под новый год у всех акции
можно под беспроцентную рассрочку попасть

[олег79]

Делать нормально необходимо капитальные работы-остекление лоджий,черновую сантехнику(трубы,арматуру),электрику(кабеля,щит),ш тукатурку,стяжку пола.А косметику, мебель и технику по минимуму,без выпендрежа))И тогда через пять лет не будет мучительно больно))

под аренду на потолок дешевый натяжной + со скидкой самый простой ламинат + плитка остатки с магазина + слегка потерты диван с распродажи + уцененную технику с той же Розетки

а дети себе уже пускай потом делают паркетную доску, мрамор и прочее...

[montana27]

тогда ждите под новый год у всех акции
можно под беспроцентную рассрочку попасть

по моему сейчас лучше еще дернуться и поискать не новые стройки по старым еще ценам, а то новые старты не радуют

[montana27]

под аренду на потолок дешевый натяжной + со скидкой самый простой ламинат + плитка остатки с магазина + слегка потерты диван с распродажи + уцененную технику с той же Розетки

а дети себе уже пускай потом делают паркетную доску, мрамор и прочее...

а потом демонтаж плитки, новая стяжка, укладка - тут даже дело не в детях, а в том выйдет ли это в хоть какой то +? или деньги с аренды итоге погасят новый ремонт? честно, смысл вообще не вижу.

[Mityaj]

дружи)) посчитай ремонт, мебель, техника, а потом опять ремонт мебель техника после квартирантов. и сколько снимешь с аренды

я вот дружу.
в соседней теме человек расписал как с горизонтом ок 5-7 лет смог делать ок 5-7% годовых на недвиге.
и то ему повезло что его хата немного подросла.
без квартирантов - это 100% убыточная затея, сродни с идеей купить машину внуку и поставить ее в гараж "пока ему 18 не исполнится".

[олег79]

а потом демонтаж плитки, новая стяжка, укладка - тут даже дело не в детях, а в том выйдет ли это в хоть какой то +? или деньги с аренды итоге погасят новый ремонт? честно, смысл вообще не вижу.

мы незнаем возраста детей)
да и остальных вводных что бы делать выводы выгодно или нет

я описал свой возможный план
точнее один из возможных вариантов

[montana27]

я вот дружу.
в соседней теме человек расписал как с горизонтом ок 5-7 лет смог делать ок 5-7% годовых на недвиге.
и то ему повезло что его хата немного подросла.
без квартирантов - это 100% убыточная затея, сродни с идеей купить машину внуку и поставить ее в гараж "пока ему 18 не исполнится".

если хата подросла для продать, то тут этот вариант не рассматриватеся. если человек посчитал 2 ремонта до и после квартирантов и все равно вышел в +5% то наверно он сам эти ремонты делал

мы незнаем возраста детей)
да и остальных вводных что бы делать выводы выгодно или нет

я описал свой возможный план
точнее один из возможных вариантов

господа, согласна, если стоять ей минимум 10 лет, то конечно. но если лет до 5, то это гемор, а не заработок будет в итоге

[Mityaj]

если хата подросла для продать, то тут этот вариант не рассматриватеся. если человек посчитал 2 ремонта до и после квартирантов и все равно вышел в +5% то наверно он сам эти ремонты делал



господа, согласна, если стоять ей минимум 10 лет, то конечно. но если лет до 5, то это гемор, а не заработок будет в итоге

кто в своем уме будет делать ремонт перед продажей?
(покраска стен - это не ремонт, если что)

[Серджио R.J.]

по моему сейчас лучше еще дернуться и поискать не новые стройки по старым еще ценам, а то новые старты не радуют

Хороший совет. Последний кто не поднял цены - Стикон. Он поднимает с 9 августа. Вот там бы до 9-го купить и спать спокойно.
Надёжно, не дорого. ТОПчик.

[montana27]

кто в своем уме будет делать ремонт перед продажей?
(покраска стен - это не ремонт, если что)

какая продажа? тут обсуждается конкретный вариант где после квартирантов заедут дети и им нужен будет ремонт.
вот толку с таких сравнений вообще не по сабжу?

[Стерво4ка]

какая продажа? тут обсуждается конкретный вариант где после квартирантов заедут дети и им нужен будет ремонт.
вот толку с таких сравнений вообще не по сабжу?

Блин, да дети могут быть еще маленькие, а денег на покупку квартиры когда они вырастут уже может и не быть.

Мы купили ребенку квартиру и сдаем 5 лет почти, пока ребенку она понадобится она полностью себя окупит.

[Mityaj]

какая продажа? тут обсуждается конкретный вариант где после квартирантов заедут дети и им нужен будет ремонт.
вот толку с таких сравнений вообще не по сабжу?

Ты можешь мысль свою выказать немного дальше фразы "баба-яга против" ?

Есть факт №1 - квартира, которая просто стоит это инвестиция с отрицательным результатом
№2 - чтобы заработать на сдаче, нужно сдавать посуточно и лично этим заниматься.
№3 - чтобы хоть как-то вложенные деньги принести хоть немного прибыли и при этом не съедали много времени - долгосрочная аренда.
№4 - любой ремонт нужно будет переделывать через 10 лет, даже если там не живут.

как итог - купить детям квартиру "на вырост" - изначально сомнительное вложение. тем более если ждать нужно более 10 лет.
с точки зрения инвестиций - бетонометры крайне малоприбыльны.
Детям все-равно нужно будет делать ремонт там. Лучше это делать прям перед их заездом.