Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[sveta_aster]

Спасибо!

---------- Сообщение добавлено 04.08.2013 в 15:03 ----------



Т.е. делаю у нотариуса дарственную на дочь, оплачиваю налог и всё?

Да. Опять же, если квартира покупалась в браке, то Вы дарственную можете сделать только на свою долю. половина по закону принадлежит супруге. Если квартира была приватизирована на Вас, то тогда на всю квартиру.

[zhuzya]

Здравствуйте. У нас состоялся суд, последнее заседание, решающее. Суд состоялся, заседание было, а решение не вынесено даже устно. Прошло уже 10 дней, такое бывает или это что-то не естественное? Ранее решение выносилось в конце заседания, а сейчас судья удалился в .... кімнату и уже 10 дней тишина, ни срока на вынесение, ничего...

[de facto]

Здравствуйте. У нас состоялся суд, последнее заседание, решающее. Суд состоялся, заседание было, а решение не вынесено даже устно. Прошло уже 10 дней, такое бывает или это что-то не естественное? Ранее решение выносилось в конце заседания, а сейчас судья удалился в .... кімнату и уже 10 дней тишина, ни срока на вынесение, ничего...

Такое бывает. Особенно в Приморском суде.
Напомните о себе, спросите о судьбе дела у судьи/помощника/секретаря, напишите заявление.

[zhuzya]

Такое бывает. Особенно в Приморском суде.
Напомните о себе, спросите о судьбе дела у судьи/помощника/секретаря, напишите заявление.

Спасибо! О себе напоминаем. Ходим, звоним, но никто ничего не говорит, говорят позвоним и не звонят. Беспокоимся, т.к. дело серьезное, а нам предложили написать заявление, рассмотреть дело без нас, что бы наше время не тратить на ожидание, это настораживает. Мы присутствовали, а теперь решения суда нет, даже устного, что странно...

[олечка1302]

девушка, зачем давать не верные консультации?

Почему? У нас была аналогичная ситуация, только ребенок был несовершеннолетний. И N@talka не уточнила сразу был ли сын прописан вместе с матерью. Я не знаю, как для ваших нотариусов, но в той госнотконторе, в которой оказались мы, для нотариуса была принципиальна прописка, а не проживание.
См. следующее: Наследник считается принявшим наследство, если он проживал вместе с умершим. Для того чтобы установить факт совместного проживания наследника с наследодателем, нотариус по месту открытия наследства проверяет в паспорте отметку о регистрации проживания наследника и устанавливает место регистрации проживания умершего справкой органов регистрации. Считается, что наследник принял наследство, если он подал заявление нотариусу по месту открытия наследства в шестимесячный срок. Если наследник подал заявление об отказе от наследства в установленный для этого срок, считается, что он отказался от наследства.http://sova.biz.ua/pravo_na_nacledovanie.htm
Так в чем я была не права?

[OlgaK]

Если человек дал доверенность на продажу квартиры, а потом умер неожиданно, может ли доверители скрыть факт смерти и продать по этой доверенности квартиру?Проверяю ли нотариусы доверенности?

[Jeep]

Если человек дал доверенность на продажу квартиры, а потом умер неожиданно, может ли доверители скрыть факт смерти и продать по этой доверенности квартиру?Проверяю ли нотариусы доверенности?

доверенности проверяют по реестру доверенностей (не отменены ли), факт смерти доверителя - не проверяют и не должны

[Sergr]

Да. Опять же, если квартира покупалась в браке, то Вы дарственную можете сделать только на свою долю. половина по закону принадлежит супруге. Если квартира была приватизирована на Вас, то тогда на всю квартиру.

Квартира была преобретена в браке, но приватизирована только на меня, т.е. Другими словами я могу подарить квартиру дочке даже без ведома жены?

[жануля]

Извините, что приходится повторяться, но очень нужна помощь!!! Здравствуйте! Месяц назад продали дом, деньги потратили с пользой( купили квартиру), вчера узнаем, что наши покупатели не довольны покупкой(хотели на приватизиров. земле вести строительство, но есть предположение, что исходя из ими сделанной геодезии, они не могут построить, то что планировали, могут ли они(по закону) требовать, вернуть все на круги своя???

[sveta_aster]

доверенности проверяют по реестру доверенностей (не отменены ли), факт смерти доверителя - не проверяют и не должны

Доверенность теряет силу с момента смерти. Сделку потом, когда всплывет этот факт, легко оспорить в суде.

---------- Сообщение добавлено 05.08.2013 в 08:50 ----------

Квартира была преобретена в браке, но приватизирована только на меня, т.е. Другими словами я могу подарить квартиру дочке даже без ведома жены?

Приватизировали гос. имущество. А если договор купли-продажи, о какой приватизации речь?

---------- Сообщение добавлено 05.08.2013 в 09:38 ----------

Извините, что приходится повторяться, но очень нужна помощь!!! Здравствуйте! Месяц назад продали дом, деньги потратили с пользой( купили квартиру), вчера узнаем, что наши покупатели не довольны покупкой(хотели на приватизиров. земле вести строительство, но есть предположение, что исходя из ими сделанной геодезии, они не могут построить, то что планировали, могут ли они(по закону) требовать, вернуть все на круги своя???

По дарственной есть год, чтоб оспорить. По купле-продаже, не знаю, может кто подскажет. Хотя на практике можно оспорить практически все, если есть основания. Вы же не знали, что там такая ситуация, какие к Вам вопросы...

[Jeep]

Доверенность теряет силу с момента смерти. Сделку потом, когда всплывет этот факт, легко оспорить в суде.[COLOR="Silver"]

и?...это что-то меняет в процедуре проверки действительности доверенности? или с этим кто-то спорит? запросов в РАГСЫ нотариусов пока делать не обязали
кстати, по поводу момента Доверитель умирает около 12.00 (точное время смерти установить сложно). Договор подписывается представителем в 12:05. Регистрация права собственности - в 12.30. Ваши действия по оспариванию?

[ВАШЕ ПРАВО]

Доверитель умирает около 12.00 (точное время смерти установить сложно). Договор подписывается представителем в 12:05. Регистрация права собственности - в 12.30. Ваши действия по оспариванию?

Так а в чем загвоздка? У представителя отсутствует необходимый объем дееспособности (ч.2 ст.203), что есть основанием для признания ее недействительной.

---------- Сообщение добавлено 05.08.2013 в 10:00 ----------

По дарственной есть год, чтоб оспорить. По купле-продаже, не знаю, может кто подскажет. Хотя на практике можно оспорить практически все, если есть основания. Вы же не знали, что там такая ситуация, какие к Вам вопросы...

Год, чтобы расторгнуть. Если признавать недействительной - срок давности общий, 3 года.

[Jeep]

Так а в чем загвоздка? У представителя отсутствует необходимый объем дееспособности (ч.2 ст.203), что есть основанием для признания ее недействительной.

установление момента заключения сделки и смерти
пока существовал реестр правочинов договор считался заключенным с момента его регистрации в реестре, т.е. можно было привязаться к моменту регистрации в реестре правочинов.
в этом году реестра правочинов уже нет. момент заключения (11.45 или 12.05) будем устанавливать на основании свидетельских показаний?
p.s. регистрация права собственности здесь вторична.

[мыслитель]

Доверенность теряет силу с момента смерти. Сделку потом, когда всплывет этот факт, легко оспорить в суде.

она теряет, но на сделке об этом никому не известно, потому что нет способа проверить.

Приватизировали гос. имущество. А если договор купли-продажи, о какой приватизации речь?

закон 1992 года называется "о приватизации государственного жилого фонда". до него было постановление Совета министров УССР 1991 г. о выкупе гражданами государственных квартир. тогда заключался договр купли-продажи

По дарственной есть год, чтоб оспорить. По купле-продаже, не знаю, может кто подскажет. Хотя на практике можно оспорить практически все, если есть основания. Вы же не знали, что там такая ситуация, какие к Вам вопросы...

год не оспорить дарственную, а отказаться от договора дарения. оспаривание что дарственой, что договора купли продажи проводится в пределах исковой давности от трех до десяти лет в зависимости от оснований

[ВАШЕ ПРАВО]

p.s. регистрация права собственности здесь вторична.

Почему? Право собственности не могло перейти от умершего в 12.30, значит, имущество вошло в наследственную массу. Хотя тут вопрос сложный.

[мыслитель]

Квартира была преобретена в браке, но приватизирована только на меня, т.е. Другими словами я могу подарить квартиру дочке даже без ведома жены?

действительно не понятно что значит "приобретена", если она "приватизирована". в каком году была приватизация и кто записан собственником в нынешнем правоуставливащем документе? если единоличный собственник, то можно подарить и без ведома жены, но у жены есть потенциальный шанс вернуть квартиру

Извините, что приходится повторяться, но очень нужна помощь!!! Здравствуйте! Месяц назад продали дом, деньги потратили с пользой( купили квартиру), вчера узнаем, что наши покупатели не довольны покупкой(хотели на приватизиров. земле вести строительство, но есть предположение, что исходя из ими сделанной геодезии, они не могут построить, то что планировали, могут ли они(по закону) требовать, вернуть все на круги своя???

теоретически могут подать иск о признании сделки недействительной, как заключенной под воздействием ошибки. перспективу дела без знания всех нюансов предсказать тяжело

кстати, по поводу момента Доверитель умирает около 12.00 (точное время смерти установить сложно). Договор подписывается представителем в 12:05. Регистрация права собственности - в 12.30. Ваши действия по оспариванию?

если умер в 12.00, а подписал представитель в 12.05, то сделка недействительна. а если умер в 12.06, то действительна

[Jeep]

Почему? Право собственности не могло перейти от умершего в 12.30, значит, имущество вошло в наследственную массу. Хотя тут вопрос сложный.

Потому что речь шла об оспаривании сделки, совершенной представителем. именно сделки.
Даже при заключении договора собственником, собственник может умереть до регистрации права собственности но на действительность сделки это не влияет.

если умер в 12.00, а подписал представитель в 12.05, то сделка недействительна. а если умер в 12.06, то действительна

это понятно момент подписания доказывать как будем?

[мыслитель]

Почему? Право собственности не могло перейти от умершего в 12.30, значит, имущество вошло в наследственную массу. Хотя тут вопрос сложный.

а кто подписывает заявку о регистрации права собственности после подписания договора. покупатель? т. е. регистрация права собственности происходит уже без участия представителя продавца, поэтому действительность доверенности уже не имеет значения. продавец уполномочил подписать договор купли-продажи, и если представитель успел это сделать за минуту до смерти, то оснований для признания незаключенным договора нет (ИМХО)

---------- Сообщение добавлено 05.08.2013 в 10:28 ----------

это понятно момент подписания доказывать как будем?

свидетелями вполне допустимый способ доказывания.

[Jeep]

свидетелями вполне допустимый способ доказывания.

другого не дано, но часы у всех разные вспоминается байка о Плевако

[ВАШЕ ПРАВО]

а кто подписывает заявку о регистрации права собственности после подписания договора. покупатель? т. е. регистрация права собственности происходит уже без участия представителя продавца, поэтому действительность доверенности уже не имеет значения. продавец уполномочил подписать договор купли-продажи, и если представитель успел это сделать за минуту до смерти, то оснований для признания незаключенным договора нет (ИМХО)[COLOR="Silver"]

Вроде все так, но в наследственную массу входит имущество, принадлежащее умершему на момент смерти. Поэтому если в реестре это имущество значилось за умершим, оно вошло в наследственную массу и принадлежит наследникам.

---------- Сообщение добавлено 05.08.2013 в 10:34 ----------

Хотя, с другой стороны возникновение ПС у покупателя не должно зависеть от смерти продавца, если сделка заключена. Правильно было бы если бы момент заключения совпадал с переходом права собственности, так и должно быть по сути договора, если в нем нет отлагательного условия.