Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jonka]

Ребята, помогите пожалуйста прикинуть риски продавца, кроме грабежа и фальшивых денег. Уж больно сладкие покупатели появились, многое настораживает.

[bereska36]

Ребята, помогите пожалуйста прикинуть риски продавца, кроме грабежа и фальшивых денег. Уж больно сладкие покупатели появились, многое настораживает.

Для этого есть юристы,даже здесь на форуме.

[Jonka]

Для этого есть юристы,даже здесь на форуме.

К ним вопрос и адресован в первую очередь.

[Стерво4ка]

Ребята, помогите пожалуйста прикинуть риски продавца, кроме грабежа и фальшивых денег. Уж больно сладкие покупатели появились, многое настораживает.

У продавца рисков меньше. Для проверки денег есть устройство, мы просвечивали перед подпиской договора у нотариуса, у многих нотариусов он есть. По поводу кражи - вышли, сели в машину и уехали, ни какой юрист вас от грабежа не застрахует. Не светите на чем приехали если боитесь.

[Jonka]

У продавца рисков меньше. Для проверки денег есть устройство, мы просвечивали перед подпиской договора у нотариуса, у многих нотариусов он есть. По поводу кражи - вышли, сели в машину и уехали, ни какой юрист вас от грабежа не застрахует. Не светите на чем приехали если боитесь.

Как от известных рисков защититься у меня есть варианты, я думала есть ещё какие-то. Но выяснилось что нет

[Холодильщик]

Ребята, помогите пожалуйста прикинуть риски продавца, кроме грабежа и фальшивых денег. Уж больно сладкие покупатели появились, многое настораживает.

Сладкое вредно!

[SanaMebel]

Нужен, вы его отдадите покупателю.

А 9зачем он покупателю?
Кто в теме: сейча что, в коммуну прописывают не на конкретную долю, а во всю квартиру??? А как тогда коммунальные вычисляют,кто сколько должен платить по прописанным то???

[Jonka]

А 9зачем он покупателю?

Не нужен техпаспорт на сделку, если вся тех информация подтянута в реестр.

Оценка, которая "из реестра" она действительно выше, чем оценщики делают? Кто сталкивался?

[sweetiepie]

А 9зачем он покупателю?
Кто в теме: сейча что, в коммуну прописывают не на конкретную долю, а во всю квартиру??? А как тогда коммунальные вычисляют,кто сколько должен платить по прописанным то???

Как это? Сколько твоих метров на столько и прописывают

[Игорь Николаевич]

Оценка, которая "из реестра" она действительно выше, чем оценщики делают? Кто сталкивался?

отчет об оценке, самостоятельно распечатанный из реестра оценок, формируется на основании внесенных в программу данных о стоимости кв. м. в том или ином районе... внести изменения не возможно
а оценщик, подав в реестр данные о конкретном объекте оценки, имеет возможность уменьшить оценочную стоимость процентов примерно на 25

[Стерво4ка]

Не нужен техпаспорт на сделку, если вся тех информация подтянута в реестр.

Оценка, которая "из реестра" она действительно выше, чем оценщики делают? Кто сталкивался?

У вас не верная информация. Тех. паспорт нужен, ни один человек в здравом уме не купит у вас квартиру без него. Несколько лет как отменили переоформление тех. паспорта если нет существенных изменений, раньше после сделки покупатель в БТИ регистрировал документы, сейчас забирает старый тех. паспорт и все.

[Jonka]

У вас не верная информация.

У меня информация от нотариуса. Но Вам очевидно лучше знать

[Стерво4ка]

У меня информация от нотариуса. Но Вам очевидно лучше знать

У нас осенью была сделка, продавали - свидетельство, тех. паспорт, справку с ЦНАПа о зарегистрированных и справку с БТИ (старые документы) нотариус требовал. Как это купить квартиру за немаленькие деньги без тех. паспорта не знаю.

[Jonka]

У нас осенью была сделка, продавали - свидетельство, тех. паспорт, справку с ЦНАПа о зарегистрированных и справку с БТИ (старые документы) нотариус требовал. Как это купить квартиру за немаленькие деньги без тех. паспорта не знаю.

Может быть имеет значение, какого года правоустанавливающие . Повторюсь, в случае когда техпаспорт внесён в реестр (так с 2013 года, если не ошибаюсь, делали) то сам он на сделку не нужен. От продавца берётся заявление, что не было изменений (у нас не было)

[Стерво4ка]

Может быть имеет значение, какого года правоустанавливающие . Повторюсь, в случае когда техпаспорт внесён в реестр (так с 2013 года, если не ошибаюсь, делали) то сам он на сделку не нужен. От продавца берётся заявление, что не было изменений (у нас не было)

4 года назад покупали квартиру, внесенную в реестр, тех. паспорт у нас на старых хозяев. Без него и не купили бы. Родители дом построили ввели в эксплуатацию тоже тех. паспорт есть.

[SanaMebel]

Как это? Сколько твоих метров на столько и прописывают

А фиг там((((
Сегодня общалась с ЦНАПом.... Если не выделено, то прописывают на АДРЕС..... и невозможно получить информацию в чьей комнате прописан человек....
А как для коммунальных??? Вывоз мусора и те,кто по прописанным считают....

[SanaMebel]

У вас не верная информация. Тех. паспорт нужен, ни один человек в здравом уме не купит у вас квартиру без него. Несколько лет как отменили переоформление тех. паспорта если нет существенных изменений, раньше после сделки покупатель в БТИ регистрировал документы, сейчас забирает старый тех. паспорт и все.

У меня информация от нотариуса. Но Вам очевидно лучше знать

Думаю,юрист подскажет,но правы вы обе)))
Для продажи дома- нужен техпаспорт, для квартиры- не нужен...

[sweetiepie]

А фиг там((((
Сегодня общалась с ЦНАПом.... Если не выделено, то прописывают на АДРЕС..... и невозможно получить информацию в чьей комнате прописан человек....
А как для коммунальных??? Вывоз мусора и те,кто по прописанным считают....

ну как ето не выделено
в техпаспорте же указано какие метры вы покупаете, метраж же покупаете
например комуна на 5 комнат, вы покупаете 2, они выделены в техпаспорте, в них и прописывают
или щас все с ног на голову перевернули??????

[Jonka]

Думаю,юрист подскажет,но правы вы обе)))
Для продажи дома- нужен техпаспорт, для квартиры- не нужен...

Да, тоже интересно, что юрист скажет. У нас дом. Сделки ещё не было, потом напишу делали в итоге или нет. Оценку пока по данным договора делают

[Bella17]

Может быть имеет значение, какого года правоустанавливающие . Повторюсь, в случае когда техпаспорт внесён в реестр (так с 2013 года, если не ошибаюсь, делали) то сам он на сделку не нужен. От продавца берётся заявление, что не было изменений (у нас не было)

А чего вы так принципиально не хотите брать тех паспорт на сделку к нотариусу? Я недавно дом покупала, без техпаспорта послала бы продавцов лесом. ) это я вам как юрист говорю)