Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[sweetiepie]

Нужно ли посещать БТи после покупки квартиры и менять техпаспорт?

нет
зачем его менять?
он же на квартиру а не человека

[helen_lime]

нет
зачем его менять?
он же на квартиру а не человека

А в нем прежние хозяева вписаны . Не критично?

[sweetiepie]

А в нем прежние хозяева вписаны . Не критично?

не
я ниче не меняла

[Ната30]

А в нем прежние хозяева вписаны . Не критично?

Не критично

[Nik_Son]

А в нем прежние хозяева вписаны . Не критично?

Не критично. Тех паспорт нужно будет заказывать новый только если вы сделаете перепланировку или если в этом техпаспорте есть ошибки.

[helen_lime]

Не критично. Тех паспорт нужно будет заказывать новый только если вы сделаете перепланировку или если в этом техпаспорте есть ошибки.

А какая процедура заказа техпаспорта после перепланировки ? Последовательность действий ?

[Nik_Son]

А какая процедура заказа техпаспорта после перепланировки ? Последовательность действий ?

Идете в БТИ, оплачиваете им, приходит от них инженер, проводит замеры квартиры и потом получаете новый тех паспорт.

[helen_lime]

Идете в БТИ, оплачиваете им, приходит от них инженер, проводит замеры квартиры и потом получаете новый тех паспорт.

То есть перепланировку не согласовывают ДО ее проведения? Не составляют новый проект , не одобряют его в инстанциях ? Реально, все так просто ?

[Nik_Son]

То есть перепланировку не согласовывают ДО ее проведения? Не составляют новый проект , не одобряют его в инстанциях ? Реально, все так просто ?

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, домовые коммуникации и фасад здания, (мокре зоны переносить нельзя), то не согласовывается. Если же вы затрагиваете несущие конструкции (например делаете проем в стене, то согласование необходимо.

[Melodie]

Ребят, есть фасадный полуподвал на пр. Шевченко. 100 м2. 2 окна. Хочу продать.
Состояние - приличное. Ровные отшпаклеванные стены, очень неплохие потолки в 2-ух уровнях. Плитка на полу. С.у и входную часть нужно делать.

В какую цену сейчас такая недвижимость? Не сталкивалась еще с продажей коммерческой недвижимости. Где адекватную цену на полуподвал узнать? Подозреваю, что сейчас все с продажей очень грустно. Но на сколько, не знаю. Кто-то может сориентировать по обстановке в цифрах? Фоток пока нет. Могу позже скинуть.

Как такую недвигу лучше продавать? olx? Знакомых риелторов нет. С чего правильно начать, чтобы не продавать годами?

[Серж]

Ребят, есть фасадный полуподвал на пр. Шевченко. 100 м2. 2 окна. Хочу продать.
Состояние - приличное. Ровные отшпаклеванные стены, очень неплохие потолки в 2-ух уровнях. Плитка на полу. С.у и входную часть нужно делать.

В какую цену сейчас такая недвижимость? Не сталкивалась еще с продажей коммерческой недвижимости. Где адекватную цену на полуподвал узнать? Подозреваю, что сейчас все с продажей очень грустно. Но на сколько, не знаю. Кто-то может сориентировать по обстановке в цифрах? Фоток пока нет. Могу позже скинуть.

Как такую недвигу лучше продавать? olx? Знакомых риелторов нет. С чего правильно начать, чтобы не продавать годами?

Посмотреть цену на похожие объекты; выставить на большом количестве рекламных ресурсов

[amatorodessa]

Какова будет процедура покупки сельхоз. земли? Будут посредники? Какие-то площадки для торгов и каталога?

1 июля открывается рынок земли.
В Украине появится новый вид недвижимости, которую смогут приобретать и продавать физические лица – земля сельскохозяйственного назначения.
Согласно принятому закону, на первом этапе работы рынка земли – с 1 июля 2021 по 1 января 2024 года – сельскохозяйственную землю, которая сейчас находится под мораторием, смогут покупать только физические лица. С 2024 года – юридические лица.
Максимальное количество сельхоз земли, которое сможет приобрести один владелец – 100 гектаров.
Из многих категорий земель сельхоз назначения мораторий распространяется только на 4 типа:
• Сельскохозяйственные земли государственной и коммунальной собственности.
• Земли для товарного сельхозпроизводства.
• Земельные участки, которые впервые выделены собственникам паев для ведения личного сельского хозяйства.
• Паи, которые не выделены из общего массива земли.

[TenЬ]

вопрос про переоформление счетов, зачем это надо?)
может есть тайный смысл в том чтоб помучаться, но я пока не нашел ни закона ни какой либо проблемы в том чтобы висел старый хозяин на счетах

[Jonka]

Известны случаи когда суды такое непереоформление рассматривали как признак фиктивности сделки. Ссылки на реестр не приведу, со слов юриста.

[Джейран]

А что за ЖК "2 Академика" на Вильямса, 43?
Ищем квартиру для проживания

[Игорь Николаевич]

вопрос про переоформление счетов, зачем это надо?)
может есть тайный смысл в том чтоб помучаться, но я пока не нашел ни закона ни какой либо проблемы в том чтобы висел старый хозяин на счетах

"помучаться" надо обязательно в случаях с дарением недв. имущества между родственниками, когда даритель хочет чтоб имущество досталось именно этому родственнику, а не наследовалось после его смерти, но при этом даритель остается жить в подареном жилье...
не переоформление лицевых счетов, в случае оспаривания договора дарения, может служить одним из доказательств не принятия одариваемым дара, что в совокупности с другими обстоятельствами может являться основанием для признания договора дарения недействительным

[sweetiepie]

то есть если купля- продажа и не переоформить счета , то ничем ето не грозит особо?

[T1m]

то есть если купля- продажа и не переоформить счета , то ничем ето не грозит особо?

это разные виды договоров (по крайней мере по нынешней судебной практике - договор дарения недвижимости суды относят к реальному договору), поэтому при продаже такого риска фактически нет, но в наших судах все возможно ))

[Nik_Son]

вопрос про переоформление счетов, зачем это надо?)
может есть тайный смысл в том чтоб помучаться, но я пока не нашел ни закона ни какой либо проблемы в том чтобы висел старый хозяин на счетах

Пока не ншли, но если что-то срочно потребуется, например заменить водомер или распломбировать счетчик. То поставщик может потребовать завление именно от владельца квартиры, с которым у него заключен договор. Тогда вам придется все равно помучаться. но в срочном порядке

[sweetiepie]

Пока не ншли, но если что-то срочно потребуется, например заменить водомер или распломбировать счетчик. То поставщик может потребовать завление именно от владельца квартиры, с которым у него заключен договор. Тогда вам придется все равно помучаться. но в срочном порядке

пару недель назад меняла водомер
никто ничего не потребовал кроме оплатить
и то - после замены на счет инфокса