Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Нет, не платится. У нас по крайней мере так.

Можно ссылку на закон/нормы ?

[Mrs.Gordon]

А если нажать на лупу, то можно найти несколько тем по налогу на недвижимость, где все это уже обмусоливали....

[Nik_Son]

Берете вытяг из реестра (договор купли-продажи, дарения) и смотрите там площадь. Если в техпаспорте не видете общей площади. Площадь будет зависеть от того, что это за чердак/подвал и как они учтены в техпаспорте. Налоговая проверяет площадь через реестр прав на недвижимость. Бумажный реестр БТИ они пока не могут учесть.

[sweetiepie]

Можно ссылку на закон/нормы ?

я пишу со слов мужа который эти налоги платит
законы не знаю, ссылок не даю)

[Ната30]

так платится налог с подвала и чердака, или нет ?

Налог платится с общей площади дома указанной в правоустанавливающем документе (свидетельство о праве собственности, вытяг из реестра, договор по которому дом приобретен и вытяг о регистрации к нему)
Для частных домов иногда делают тех паспорта куда не вносят чердак или подвал. Не правильно но площадь экономят. А еще есть тех паспорта на дома что строились в 80х-90х, в которых подвалы, чердаки терассы нарисованы, но при расчете общей площади не приняты в расчет.
Я видела тех паспорт на дом площадью реальной больше 300 кв.м., но тех паспорт и свидетельство на 196 кв.м.

[sweetiepie]

Налог платится с общей площади дома указанной в правоустанавливающем документе (свидетельство о праве собственности, вытяг из реестра, договор по которому дом приобретен и вытяг о регистрации к нему)
Для частных домов иногда делают тех паспорта куда не вносят чердак или подвал. Не правильно но площадь экономят. А еще есть тех паспорта на дома что строились в 80х-90х, в которых подвалы, чердаки терассы нарисованы, но при расчете общей площади не приняты в расчет.
Я видела тех паспорт на дом площадью реальной больше 300 кв.м., но тех паспорт и свидетельство на 196 кв.м.

видимо у нас так
дому лет 25
как обозначили в техпаспорте общую площадь, так ее и учитывают при расчете налогов

[Вильда]

Есть инструкция БТИ. Там всё расписано.

27. Загальна площа будинку садибного типу, дачного та садового будинків визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас, прибудованих альтанок (відкритих веранд), технічних підпіль, неопалюваних горищ і відкритих паркувальних місць із навісами. До загальної площі таких будинків включаються площі приміщень усіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний і підвальний.

МНЕ КАЖЕТСЯ, налог платится от общей. Что входит в общую - расписано в инструкции.

Ну вот смотрите, техническое подполье НЕ ВХОДИТ в общую площадь, и тут же пишут, что подвальный этаж ВХОДИТ в общую стоимость. Вот как это понимать ?

[Вильда]

Берете вытяг из реестра (договор купли-продажи, дарения) и смотрите там площадь. Если в техпаспорте не видете общей площади. Площадь будет зависеть от того, что это за чердак/подвал и как они учтены в техпаспорте. Налоговая проверяет площадь через реестр прав на недвижимость. Бумажный реестр БТИ они пока не могут учесть.

Я хочу построить дом и под ним на всю площадь дома, сделать подвал. Вот мне и не понятно, эта подвальная площадь будет подлежать налогообложению или нет. Везде противоречивая информация.

[sweetiepie]

Я хочу построить дом и под ним на всю площадь дома, сделать подвал. Вот мне и не понятно, эта подвальная площадь будет подлежать налогообложению или нет. Везде противоречивая информация.

Зависит от того, что напишут в техпаспорте. Думаю варианты есть

[Nik_Son]

Я хочу построить дом и под ним на всю площадь дома, сделать подвал. Вот мне и не понятно, эта подвальная площадь будет подлежать налогообложению или нет. Везде противоречивая информация.

Я не знаю какой подвал вы хотите сделать. Обращайтесь в БТИ с вашим проектом дома и вам там ответят будет ли в вашем частном случае это помещение иметь статус подвала и учитываться в общей площади или нет (исходя из ДБН и инструкции по тех инвентаризации)

[Серджио R.J.]

Ну вот смотрите, техническое подполье НЕ ВХОДИТ в общую площадь, и тут же пишут, что подвальный этаж ВХОДИТ в общую стоимость. Вот как это понимать ?

Ну так "техническое подполье" и "подвальный этаж" это ж не одно и то же.

[Вильда]

Ну так "техническое подполье" и "подвальный этаж" это ж не одно и то же.

А в чем разница ?

[Серджио R.J.]

А в чем разница ?

А вас в гугле забанили ?)))
Там прям первая ссылка в википедию ведёт с объяснением )

[dioniciy]

Что здесь ? )
Очередные жилищные споры, кто кому и что должен ?

Суровое ИМХО: никаким родственникам, даже -- детям, ничего не оставлять: это будет неким индикатором их любви к тебе.

Дааооо))
А почему же ты не отказался от своих наследственных хрущей?
Без них бы ты не жил сейчас в Альтаире,он не куплен на твои личные средства)

Джеки Чан на благотворительность завещал половину своего состояния.
А его родные дети не получат ни копейки. Джеки Чан уверен что успеха нужно добиваться своим трудом.
ПыСы: На 2018 год состояние Джеки Чана - $45,5 млн

Думаю Джеки где-то в чём-то очень даже прав )))

Какой наивняк)
Ага,Билл Гейтс тоже в свое время сказал,что оставит детям по 10 млн. а остальные свои миллиарды отдаст в благотворительность.
А теперь у него развод и по закону раздел имущества,где куча денех остается детям,жене.
Конечно,причины развода могут называть какие угодно,но ИМХО все упирается в деньги,взять свои слова взад Билл не может,а сохранить большую часть хочецца)
Так шо твой Чан ради внимания и пиара много чего может говорить,но бабло его дети получат)

[Серджио R.J.]

Так шо твой Чан ради внимания и пиара много чего может говорить,но бабло его дети получат)

Ты как всегда не права )

[Ната30]

Ну вот смотрите, техническое подполье НЕ ВХОДИТ в общую площадь, и тут же пишут, что подвальный этаж ВХОДИТ в общую стоимость. Вот как это понимать ?

Вы еще обратите внимание, что здесь идет речь о садовых домах, дачных.

[Серджио R.J.]

Вы еще обратите внимание, что здесь идет речь о садовых домах, дачных.

Откройте всю инструкцию БТИ и посмотрите. Это относится к обычному частному дому.

[DoDon]

Не увидеть что его ограбили, вы смеетесь или серьезно? вся квартира вверх дном была. Для взятия кредита нужно чтобы фейс соответствовал фото, ну и подпись надо поставить, это все легко оспаривается. тем более что во всех этих кредитных будках есть видео запись.

Это из той же оперы - не дам копию документов для заключения договора с ком. службой, с мамой прям бои были, она везде махинации видит)))

Не скажи.... В новостях по телевизору смотрел. Мужик потерял паспорт. По его паспорту взяли в Приватбанке кредит. Через некоторое время мошенников задержали, суд вынес им обвинительные приговора. Но это не освободило потерпевшего от кредитных обязательств. Приватбанк в судебном порядке добился признания кредита действительным. Причем это произошло уже после того как суд вынес обвинительные приговоры по мошенничеству.

[Игорь Николаевич]

Ну вот смотрите, техническое подполье НЕ ВХОДИТ в общую площадь, и тут же пишут, что подвальный этаж ВХОДИТ в общую стоимость. Вот как это понимать ?

ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

[helen_lime]

Нужно ли посещать БТи после покупки квартиры и менять техпаспорт?