| ||
Тема: ЖК Фаворит
срок погашения облигаций определяется во время эмиссии, по практике, как правило берут с запасом на год, от момента сдачи дома или до окончания договора аренды земли, эта информация фиксируется в протоколе эмиссии, доступна каждому. Поясните, какого рода комментарии Вам необходимы, уважаемый vaa2005, я с удовольствием прокомментируюСообщение от vaa2005
to Елена_W
Скажите пожалуйста, хотелось бы узнать за какие средства будет достраиваться ЖК "Фаворит"?
Учитывая факт кризиса и полное отсутствие кредитование жилой недвижимости из-за угрозы "обвала" цен, а также значительного снижения покупательской способности населения.
Покупать недостроенные комплексы население близжайший год - два побоится, соответственно Вам придется искать другие источники финансирование. Однако опираясь на известные мне факты того что строительные и аффилированные компании не кредитуются вообще. Доходность АН я думаю что самая низкая за все существование компании. Есть ли альтернатива?
Последний раз редактировалось Skodnik; 14.01.2009 в 09:53.
Льва не интересует мнение овец.
Согласна с Вашим комментарием. Другие источники финансирования рассматриваются, пока, официально, не имею полномочий ответить на Ваш вопрос, но если рассуждать, то есть кроме кредитных средств(которые, кстати, я все-таки так категорически не списывала бы со счетов) деньги инвесторов, фондов, которые не смотря на все Вами выше перечисленное,смогут найти выгоду в подобного рода проектах.
Приплыли тапочки к дивану... Ну ждем весны, а дальше я буду всерьёз интересоваться пунктом моего договора о досрочном возвратном выкупе моих облигаций продавцом - 5% их стоимости. И если я его правильно понял, то исков в таком случае не избежать ни продавцу ни застройщику.
Что-то я совсем не понимаю с этими кредитами.
Вот, допустим, я хочу построить многоквартирный жилой дом, продать квартиры и получить прибыль. Когда таких домов строилось немного, то находилось достаточно людей, желающих приобрести квартиры, и эти люди полностью финансировали строительство еще на стадии котлована.
Потом домов стали строить больше, все квартиры продать заранее стало невозможно. Строительные фирмы стали брать банковские кредиты. Пока понятно: дом строится, приходят новые покупатели квартир, кредит погашается (хотя бы частично) еще до полной сдачи дома.
Почему стройки остановились сейчас? Что, строительные фирмы брали не ДОЛГО-, а КРАТКОсрочные кредиты? Ведь если кредит был взят, например, 3 года назад в сумме, необходимой для полной сдачи дома, да на срок в 5 лет, то такая фирма сейчас строила бы полным ходом, рекламировала бы везде свои успехи и покупатели квартир несли ей (фирме) свои деньги хотя бы для того, чтобы спасти их от инфляции. Кредит успешно погашался бы и все были в выгоде - и банк, и строители, и покупатели квартир.
Или сейчас банки отбирают выданные ранее кредиты???
Не верь, не бойся, не проси. В.Шаламов
И да и нет.
Банки не кредитуют конкретно на строительство дома.
Кредит дается на пополнение оборотных средств.
Максимум на 2 года. и под твердый залог).
Также есть продукт проэктное финансирование. когда банк дает деньги на строительство траншами (частями) и срок 5-7 лет, но на данный момент это не реально. так как слишком длинный кредит и неустойчивость рынка. Так же банк должен будет сформировать огромный резерв за счет своей прибыли.
А с учетом того что физ лиц 1-2 года кредитовать на покупку недостроя не будут. то и строителям придется искать источники финансирование на внешних рынках. или делать сладкие условия для тех кто расчитается налом.
Льва не интересует мнение овец.
Лейпциг, смотрите на это с другой стороны. Ведь, благодаря остановке строительства, ипподром просуществует на свете дополнительных лет 5-10
а если учесть, что многие боссы разных строительных компаний направляли эти кредиты не только на стройку, а и на другие цели (например на шикарные авто которые оформлялись на автобазу предприятия) то часто вернуть их становится еще проблематичней.
Richard, Минсельхоз не дает жить спокойно, но это не в эту тему.
Так я и заподозрила, что кредиты строители получали частями, поэтому стройки и стали. Как они пошли на такие условия? Самый верный способ подарить "недострой" банку.
Всё время вспоминается: "А вы бы на свои катались!" (Козлевич из "Золотого теленка").
Жалко и строителей, от хозяина до разнорабочего, жалко и людей, купивших квартиры.
Не верь, не бойся, не проси. В.Шаламов
...и банки, которые выдали эти кредиты, и их вкладчиков, и акционеров, и заводы ЖБК, поставщиков строительных и отделочных материалов, и мебельщиков, и т.д. и т.п.
Все под эту тему подписаться успели: производственные базы создали, магазины пооткрывали, товаров и техники позакупали, кредитов набрались по самое нИмАгу на все это...
Последний раз редактировалось AirMax; 17.01.2009 в 18:25.
Сегодня человек десять было на стройке...работают.
Ваше сообщение от 11.02.09 а сегодня уже 18.02.09. Пару раз проезжала мимо стройки, тишина и покой. И на сайте фаворита ни новых комментариев, ни тем более новых фотоотчетов. Хотя одно то, что сотрудники Атланты периодически освещают эту тему уже внушает оптимизм.Поэтому просьба поделиться новой информацией и счастливых обладателей недостроенных квартир, и сотрудников Атланты и других неравнодушных лиц
Сварка вчера или сегодня "блЫмала".
Какой-то стук раздавался. По-моему, работают на земле. Из-за забора не видно, но, когда проезжаем мимо, конь настораживает уши и смотрит туда.
Не верь, не бойся, не проси. В.Шаламов
Стройка возобновилась, делают несущие колонны.
А что это сегодня примерно в 14.40 рядом так горело?
Не верь, не бойся, не проси. В.Шаламов
Наблюдаю каждый день из окна. Работы постоянно идут, заливают бетон на верхних этажах. Это конечно очень медленные темпы и в срок уже никто не успеет сдать, но стройка идет. Заеду на неделе в офис, узнаю что они себе там думают. Помнится мне обещали весной строить быстрым темпом чтобы успеть в срок ??? Уважаемая Атлатнта, какие новости в компании и непосредственно на Фаворите ?
Горел сторожевой вагончик. Причин для беспокойства и угрозы для Фаворита нет, а стройка действительно возобновилась
Уважаемый NSY! в компании все хорошо, а непосредственно на Фаворите, как Вы правильно заметили, работа идет постоянно. Постепенно будем наращивать темпы.
Уважаемая Елена, если у вас все хорошо (и непосредственно на Фаворите) то и у нас все хорошоУважаемый NSY! в компании все хорошо, а непосредственно на Фаворите, как Вы правильно заметили, работа идет постоянно. Постепенно будем наращивать темпы.
если наш этаж уже выстроен,можем ли мы попросить строителей сделать перепланировку(одну из предлагаемых на сайте фаворита)выстоенной квартиры?
какой район цен на перепланировку?
По поводу перепланировок лучше обратиться непосредственно в отдел перепланировок. Их контакты вы найдете на сайте Фаворита или в отделе продаж.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки