Юридическая, качественная и недорогая помощь. Постоянная практика. Консультации - 0 грн.

[lorikys]

Здравствуйте! Надо ли разрешие и какое для усиления входа в подвал (не приват) и обновить капитально крыльцо входа в квартиру на первом этаже одноэтажного дома? ЖЭК имеет к этому какое-то отношение, в плане разрешений? Разрешение соседей надо справа и слева живущих?

[Daniel O]

Здравствуйте! Если речь идет об усилении, то это не ремонт, а реконструкция. Если придерживаться буквы закона, на реконструкцию необходимо разработать проект и подать декларацию. Работы по несущим стенам без проекта, без ответственного архитектора (авторский надзор, технический надзор) могут не помочь, а навредить зданию (было в практике). Не приватизированный подвал принадлежит территориальной громаде, за какие либо работы и последствия работ, и даже повреждений от самой старости здания могут возложить ответственность на ВАС!
ЖЭКу для этого надо только составить акты и передать в районную администрацию.
ЖЭК имеет отношение, так как в доме без ОСМД, ЖЭК - балансодержатель. Именно ЖЭК должен предпринять все меры по ремонту для целостности здания.
Крыльцо входа в квартиру, я считаю вы имеете право отремонтировать, если крыльцо не захватит придомовую территорию. Для фиксации фотографируйте, что было до ремонта.
На все работы желательно получить разрешения соседей и балансодержателя. Согласие соседей не предусмотрено нынешним законом, но это Вас убережет от дальнейших споров.
Все согласовательные письма прописывайте конкретно, и соответственно планируемой стройке.
Всех благ!

[lorikys]

Здравствуйте! Если речь идет об усилении, то это не ремонт, а реконструкция. Если придерживаться буквы закона, на реконструкцию необходимо разработать проект и подать декларацию. Работы по несущим стенам без проекта, без ответственного архитектора (авторский надзор, технический надзор) могут не помочь, а навредить зданию (было в практике). Не приватизированный подвал принадлежит территориальной громаде, за какие либо работы и последствия работ, и даже повреждений от самой старости здания могут возложить ответственность на ВАС!
ЖЭКу для этого надо только составить акты и передать в районную администрацию.
ЖЭК имеет отношение, так как в доме без ОСМД, ЖЭК - балансодержатель. Именно ЖЭК должен предпринять все меры по ремонту для целостности здания.
Крыльцо входа в квартиру, я считаю вы имеете право отремонтировать, если крыльцо не захватит придомовую территорию. Для фиксации фотографируйте, что было до ремонта.
На все работы желательно получить разрешения соседей и балансодержателя. Согласие соседей не предусмотрено нынешним законом, но это Вас убережет от дальнейших споров.
Все согласовательные письма прописывайте конкретно, и соответственно планируемой стройке.
Всех благ!

Согласие соседей надо заверять у нотариуса или можно написать в произвольной форме и только подписи проставить. Вы таким занимаетесь и какая стоимость консультации? Спасибо!

[Daniel O]

Согласие соседей можно не заверять, а можно и заверить в виде заявления. Стоимость заявления у нотариуса около 300 грн.
Если вы пропишите подробно с паспортными данными, адресом квартиры, типом строительных работ, то вам хватит обычного рукописного варианта.
Моя консультация для форумчан 200 грн. при личной беседе (для "посторонних людей " консультация 300).
Сопровождением строительных работ занимаюсь.

[Daniel O]

Здравствуйте! Вы не первые, кто хочет зарегистрировать ребенка по "другому" адресу. Однако есть ч. 4 ст. 29 ГК, где установлено, что ребенок до 14 прописывается только по адресу регистрации одного из родителей или у опекуна. Таким образом закон защищает права ребенка, т.к. единственными законными представителями, защитниками, опекунами и воспитателями могут быть только родители. В ином случае государство бы косвенно узаконивало передачу ребенка на опекунство посторонним лицам. Ну и еще конечно нюанс с заложенными в банках квартирами - отдельная тема. Единственный путь - уговаривать дедушку прописать одного из родителей (прописка не дает преимущественного права на недвижимость).

[Зоркий Сокол))]

Здравствуйте! Вы не первые, кто хочет зарегистрировать ребенка по "другому" адресу. Однако есть ч. 4 ст. 29 ГК, где установлено, что ребенок до 14 прописывается только по адресу регистрации одного из родителей или у опекуна. Таким образом закон защищает права ребенка, т.к. единственными законными представителями, защитниками, опекунами и воспитателями могут быть только родители. В ином случае государство бы косвенно узаконивало передачу ребенка на опекунство посторонним лицам. Ну и еще конечно нюанс с заложенными в банках квартирами - отдельная тема. Единственный путь - уговаривать дедушку прописать одного из родителей (прописка не дает преимущественного права на недвижимость).

До 10 лет)

[Daniel O]

Ст. 29 ЦК п.3. Місцем проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я тощо, в якому вона проживає, якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками (усиновлювачами, опікуном) або організацією, яка виконує щодо неї функції опікуна.
У разі спору місце проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років визначається органом опіки та піклування або судом.
можете помочь без суда и опекунского прописаться у постороннего человека?

[Лейла S]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, при смене фамилии в паспорте на фамилию мужа, нужно ли будет переделывать все ,имеющиеся на старой фамилии, документы или достаточно будет прилагать к ним св-во о браке? (диплом, права, док-ты на недвижимость, загран паспорт и т.д.)
Спасибо.

[Snega]

Добрый день. Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у хозяина частного дома при продаже?

[Daniel O]

Здравствуйте Лейла. Извиняюсь за долгий ответ.
+ Что касается недвижимости - менять, уточните каков у них порядок сейчас, контакт-центр (044) 237-09-90, к сожалению сегодня у них сбои с телефоном. Т.к. все данные по недвижимости сейчас в реестре, а на руки выдают вытяги, думаю процедура будет простой и бесплатной.
+ Загран паспорт - менять, так как это документ удостоверяющий личность, точно такой же как паспорт внутренний. Кроме того, никто заграницей не будет разбираться с переводами вашего свидетельства о браке.
+ Права менять, процедура есть, стоит 300 грн. Однако ответственности, в случае если вы повремените с заменой нету;
+ идентификационный код менять обязательно
- диплом менять не обязательно
- трудовую книжку менять не обязательно
Хорошего дня!

---------- Сообщение добавлено 04.11.2016 в 13:10 ----------

Добрый день Snega!
Документы на недвижимость могут быть разными. Однако важно, чтобы в первую очередь были документы на землю и дом.
1) земля госакт и вытяг из земельного кадастра. Иногда вместо госакта договор купли, дарения, завещание, св-во о наследстве.
2) дом любой правоустанавливающий документ: договор купли, дарения, завещание, св-во о наследстве, св-во о праве собственности
3) технический паспорт на дом или домовладение, если построек на участке несколько. Обязательно с нанесением на земельный участок. Квадратные метры должны совпадать с тем что в правоустанавливающем документе.
4) актуальная домовая книга;
5) документы на комун услуги, газ, свет, вода, канализация. (иногда стоимость оформления этих документов не дешевле дома). По газу технические документы, паспорта, поверка светчика и т.д.
6) все старые документы по узаконению строений, а также решения местных органов о передаче земли.
Хорошего вам дня!

[Daniel O]

Предоставляю юридические "инструкции к применению", взятые из 9 лет постоянной практики. Консультации в ветке бесплатны.

- гражданские, жилищные споры;

- банковские споры;

- трудовое право;

- семейные споры;

- наследственные дела;

- все вопросы по недвижимости.

[Daniel O]

Консультации и решение нестандартных юридических задач.
3 года помогаем обратившимся на форуме. 9 лет позитивной практики.
Пишите вопросы (консультации в ветке бесплатны), звоните по телефонам в подписи.

[прыжок]

Добрый вечер! Мама покупает квартиру и планирует сразу подарить ее дочери. Услышали, что с декабря 2016 года Дарения в Украине больше нет. Так ли это? Спасибо!

[Daniel O]

Добрый день! Эта информация является не более, чем слухами. Как таковое право на совершение того или иного юридического акта не может быть отнято. Поясню Вам откуда пошли такие слухи. В 2013 году было принято Постановление КМУ №231, которое вносило определенные изменения в деятельность оценщиков. Однако, нотариусы также продолжают совершать нотариальные дествия в соответствии с Порядком совершения нотариальных действий от 22.02.2012 № 296/5. Более того, сам по себе, слух был запущен еще в 2013 гоу и по какой то причине сейчас вновь возродился. Также утверждается, будто в Порядком проведения оценки для целей налогооблажения.... поределяется дата 01.11.2016 года, когда акты перестанут совершать. никаких дат и указаний на это там нет. Предлагаю ознакомиться с опровежением данным фондом госимущества. http://www.spfu.gov.ua/ua/news/FDMU-kategorichno-sprostovue-informaciu-pro-nemozhlivist-z-1-listopada-ukladannya-ugod-daruvannya-chi-spadschini-1546.html

[- NEVER MIND -]

Добрый день. Скажите пожалуйста можно ли сегодня сделать ОСМД дом ЖЕКовский. И может ли сделать часть дома, то есть 1 двор ? Спасибо.
Какие вообще законы это регулируют ?

[Daniel O]

Добрый день! Можно сделать ОСМД в доме, но не в одной его части а целиком. Это связано с тем, что на 1 дом коммуникации заходят централизовано, а совладельцы дома соответственно владеют долями в коммуникациях и вспомогательных помещениях. Станет вопрос чьи коммуникации, да и по закону нельзя.
Основной норматив - Закон Украины про ОСМД: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14

[Daniel O]

Поздравляю всех форумчан с Новым годом и Рождеством, которое вот-вот наступит.
Желаю нашему одесскому форуму и всем его участникам процветания, администрации креативных идей, форумчанам огромного количества новых знакомств и друзей!

[Компас-земной]

Здравствуйте! Можете подсказать?
Хочу купить гараж в овидиопольском районе. Есть госакт на землю, строение не оформленно. Я замужем, муж сейчас находится за пределами страны. Нотариус просит доверенность от мужа, разрешающую покупку. Возможности оформить доверенность у него нет. И нужна ли доверенность вообще? Предлагают оформить дарственную от старого хозяина на меня. Есть ли риск,что дарственная может оспориться? Еще есть вариант оформить гараж на несовершеннолетнего ребенка. Не возникнут ли проблемы при оформлении строения, если мы захотим перестроить или продать?

[Daniel O]

Добрый день! Подскажу конечно!
В Вашем случае нотариус просит не доверенность, а заявление супруга о согласии распоряжаться общими денежными средствами при покупке участка. В случае с дарственной такое заявление не требуется.
Доверенность же нужна от мужа, только если вы собираетесь участок на него оформить, куплю от его имени совершить.
Вариант с ребенком сразу откидывайте. Даже для того, чтобы принять участок в дар на малолетнего ребенка потребуется заключение опекунского совета. Это тягомотно.
Я уже не говорю о том, что при продаже и реконструкции Вам также понадобятся отдельные решения.
При продаже на имя ребенка надо будет записать другое равнозначное имущество.
Выходит только дарственная.
Дарственную не так просто отменить. Это второй по защищенности правоустанавливающий документ после купли, как по мне.

п.с. если муж моряк - можно оформить доверенность на корабле или в крюинге.

[Компас-земной]

Благодарю!