Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Вязалкина]

Я бы не делал ремонт. сначала найти арендатора. а потом решать вопрос с ремонтом. Максимум выровнял бы стены (без разводки электрики)

А как насчет фасадного входа?

[Nik_Son]

А как насчет фасадного входа?

его организовать должен собственник.

[rujuk]

А как насчет фасадного входа?

его организовать должен собственник.

Подскажите пожалуйста, что необходимо сделать по документам, чтобы вместо окна появилась дверь на фасад?
Спасибо

[Nik_Son]

Подскажите пожалуйста, что необходимо сделать по документам, чтобы вместо окна появилась дверь на фасад?
Спасибо

Начните с лицензированной инженерной организации, которая проверит возможно ли технически сделать вместо оконого проема вход без ухудшения несущей способности дома. а они уже подскажут порядок дальнейших действий.

[Frage?]

Сегодня у Миши и Оли счастливый день!
Таки спустя месяца просмотров выбрали себе дом!

А ну да, чуть не забыл.
Всех тут присутствующих дам с Международным днём декольте

[Вильда]

Всех тут присутствующих дам с Международным днём декольте

как трогательно ...холодно правда еще, ну ничего )

[RoLeX]

Подскажите, какие подводные камни покупки верхних этажей (не жилой фонд) и использования их под тихий офис с регистрацией юрлица?

Как в этой ситуации обстоят дела с требованием отдельного входа для коммерческих помещений?

[Серджио R.J.]

Как в этой ситуации обстоят дела с требованием отдельного входа для коммерческих помещений?

Хм. А есть такое требование?
А как же тогда существуют бизнес центры и т.д. ?

[RoLeX]

Хм. А есть такое требование?
А как же тогда существуют бизнес центры и т.д. ?

у БЦ это отдельный вход в коммерческие помещение. В том смысле что жильцы там не ходят, потому что их нет
В интернетах пишут про требования для перевода из жилого в нежилой:

- находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
- иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
- в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

Но ссылки на законодательство так сразу найти не могу.
Опять же, тут чуть другая ситуация, речь об изначально нежилом фонде в жилом доме. На который теоретически имеют право все жильцы дома...

вроде вот такого

[Серджио R.J.]

у БЦ это отдельный вход в коммерческие помещение. В том смысле что жильцы там не ходят, потому что их нет
В интернетах пишут про требования для перевода из жилого в нежилой:


Но ссылки на законодательство так сразу найти не могу.
Опять же, тут чуть другая ситуация, речь об изначально нежилом фонде в жилом доме. На который теоретически имеют право все жильцы дома...

вроде вот такого

Не понял с чего вдруг на него имеют право все жильцы?
Это ж обычное нежилое помещение (как офис, как кладовка). Чего это на него кто-то там должен иметь право?
Это ж не какая-то котельная или лифтовая...

За инфу - спасибо.

[RoLeX]

Не понял с чего вдруг на него имеют право все жильцы?
Это ж обычное нежилое помещение (как офис, как кладовка). Чего это на него кто-то там должен иметь право?
Это ж не какая-то котельная или лифтовая...

За инфу - спасибо.

Я так понимаю, что изначально это техэтаж.

[Серджио R.J.]

Я так понимаю, что изначально это техэтаж.

Ну, я просто сужу по застройщикам (Руником, Будова, Гефест, Стикон) у которых есть такие не жилые этажи. Обычно эти помещения - это или просто нежилые помещения, или творческие мастерские. Как "тех. этаж" их точно не продают ...

[bereska36]

Ну, я просто сужу по застройщикам (Руником, Будова, Гефест, Стикон) у которых есть такие не жилые этажи. Обычно эти помещения - это или просто нежилые помещения, или творческие мастерские. Как "тех. этаж" их точно не продают ...

,,
А зачем застройщики делают эти нежилые этажи в чем смысл,да еще и дешевле продают?

[Серджио R.J.]

,,
А зачем застройщики делают эти нежилые этажи в чем смысл,да еще и дешевле продают?

Связанно с документами.
Там или из-за общего количества жилых метров в доме сложней (дороже) получить разрешение, или из-за доп. этажности. Точно не знаю.
Вот и выходит что получают разрешение на 24 жилых этажа, и ещё один-два сверху не жилых, которые тоже можно продать, а удорожания в документах от этого нет.

Примерно так.

[Игорь Николаевич]

у БЦ это отдельный вход в коммерческие помещение. В том смысле что жильцы там не ходят, потому что их нет
В интернетах пишут про требования для перевода из жилого в нежилой:


Но ссылки на законодательство так сразу найти не могу.
Опять же, тут чуть другая ситуация, речь об изначально нежилом фонде в жилом доме. На который теоретически имеют право все жильцы дома...

вроде вот такого

это нежилое помещение, не техэтаж, и не подсобное помещение, принадлежащее всем жильцам дома

[Игорь Николаевич]

,,
А зачем застройщики делают эти нежилые этажи в чем смысл,да еще и дешевле продают?

из-за ограничения этажности градостроительными условиями

[Frage?]

Подскажите, какие подводные камни покупки верхних этажей (не жилой фонд) и использования их под тихий офис с регистрацией юрлица?

Как в этой ситуации обстоят дела с требованием отдельного входа для коммерческих помещений?

Зарегите Вы юрлицо или ФОП вообще никакой разницы. Готовьтесь, что соседи будут говорить:"Я с дочкой, спустилась утром лифтом и вечером поднялась. А эти ездят и ездят. Пускай платят больше".

Хм. А есть такое требование?
А как же тогда существуют бизнес центры и т.д. ?

у БЦ это отдельный вход в коммерческие помещение. В том смысле что жильцы там не ходят, потому что их нет
В интернетах пишут про требования для перевода из жилого в нежилой:


Но ссылки на законодательство так сразу найти не могу.
Опять же, тут чуть другая ситуация, речь об изначально нежилом фонде в жилом доме. На который теоретически имеют право все жильцы дома...

вроде вот такого

Просто когда проектируется КОМПЛЕКС МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ, то разделяют потоки жильцов и коммерции.
А на ВЕРХНЕМ этаже отдельный вход - чистая фантастика. Вопрос сроден с "как сделать отдельный лифт?"))

Там просто тот нежилой фонд дешевле и без лифта, типа мансардный этаж. Такое в Радужном/Левитана например есть.

[Серджио R.J.]

из-за ограничения этажности градостроительными условиями

Так в градусловиях не пишут этажность а пишут общую высоту здания в метрах.

[Игорь Николаевич]

Так в градусловиях не пишут этажность а пишут общую высоту здания в метрах.

речь о допустимой этажности района застройки

[nata-l2]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как узнать реквизиты куда платить НДФЛ и ВС при получении дохода от продажи недвижимости если продавец физлицо нерезидент с видом на жительство в Украине?