Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, есть ли такая норма, что нотариус при заключении сделки проверяет наличие сторон в реестре должников, и при наличии в реестре отказывает в проведении сделки ?

нотариус не оформит сделку, при наличии стороны-отчуждателя по договору в реестре должников
при Юридическом сопровождении купли-продаже недвижимого имущества мы всегда проверяем и покупателя на наличие его в реестре должников, арестов и запретов, чтоб купленная недвижимость не стала предметом обременения

ЗУ "Про нотаріат"

[РРР]

На счёт качества Гефеста - видимо вы всётаки с жильцами не общались )

Если вам нравится - переубеждать не буду )
Каждому своё )

ПыСы: Коллектор таки вонять больше не будет ) Но это уже так, офтоп )

Из первых- Крит, Греческая 1. Оттуда отзывы жильцов. Но абсолютно по всем домам отзывов нет.

[zorro777]

Это как выбрать на что лучше сесть, на грабли или на вилы.

+ Акваланг в подарок каждому инвестору)

[zorro777]

Почему не советовали бы? Вопрос о Посейдоне.
Спасибо.

Там троллейбусное депо побоялись строить, лет так 40 назад, водичка близко....

[sweetiepie]

Здравствуйте, есть ли такая норма, что нотариус при заключении сделки проверяет наличие сторон в реестре должников, и при наличии в реестре отказывает в проведении сделки ?

если в реестре должников то сделки не будет
у меня перед сделкой и я и второй человек были в таком реестре изза ерунды
у меня из-за 300 гривен

[*D4*]

Речь идет об этом реестре? https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

[sweetiepie]

Речь идет об этом реестре? https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

наверно)

[*D4*]

Нужно точно) и если человек есть там, может ли быть, что он не должник, а был раньше и остался? Или удаляется и не бьется?

[Nik_Son]

Нужно точно) и если человек есть там, может ли быть, что он не должник, а был раньше и остался? Или удаляется и не бьется?

Там проверяется. Может быть и остался, если исполнитель производство не закрыл

[amigoalex]

Подскажите пожалуйста.
Ситуация, продаем дом в селе, в райцентре один нотариус, и одно бти (вроде).
Техпаспорт делали в апреле 2017-го.
Уже пришли сделку оформлять, и нотариус говорит, что техпаспорт у нас старого образца. Мол надо делать новый, законодательство изменилось.
Хочу узнать так ли это, бо мне кажется, что нотариус и бти повязаны.

Сделка срывается, +2500 грн накидывается.
Еще и родственники такие кипишные, пошли в то БТИ, отдали старый техпаспорт, при том что им там не сказали ни цену точную, ни сроки, ничего. Только предоплату взяли в 2000.

[amigoalex]

Ага, есть фото текущего.

[Nik_Son]

Нет требования переделівать тех паспорт. Он не старого образца и действительній. Єто придурь нотариуса.

[amigoalex]

Нет требования переделівать тех паспорт. Он не старого образца и действительній. Єто придурь нотариуса.

Хм, спасибо.
Интересно без проблем ли вернут деньги и паспорт....

[montana27]

вряд ли.. разве что скажете что передумали продавать

[Ната30]

А кто знает, что за дом строят сразу за Приморским судом?

[Teya]

А кто знает, что за дом строят сразу за Приморским судом?

Акварель 3.

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста.
Ситуация, продаем дом в селе, в райцентре один нотариус, и одно бти (вроде).
Техпаспорт делали в апреле 2017-го.
Уже пришли сделку оформлять, и нотариус говорит, что техпаспорт у нас старого образца. Мол надо делать новый, законодательство изменилось.
Хочу узнать так ли это, бо мне кажется, что нотариус и бти повязаны.

Сделка срывается, +2500 грн накидывается.
Еще и родственники такие кипишные, пошли в то БТИ, отдали старый техпаспорт, при том что им там не сказали ни цену точную, ни сроки, ничего. Только предоплату взяли в 2000.

Оформляя сделку по отчуждению жилого дома с дворовыми постройками, нотариус совершает не только нотариальное действие но и регистрирует право собственности (является регистратором), и должен убедиться в отсутствии расхождений характеристик объекта недвижимости в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, поэтому и требует инвентаризацию объекта продажи на момент сделки

не проблема быстро инвентаризировать (изготовить новый техпаспорт) и оформить сделку

[rujuk]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, кто в теме или может владеет информацией.
Есть квартира, фасад окна,
60 кв. м., если сдавать под коммерцию, скажем лабораторию, аптеку, почтовое отделение и т д.

Вопрос, какой должен быть ремонт и есть ли смысл его самим делать? Ведь у каждого свои стандарты и запросы.
Как это все правильно организовать и сделать?

Заранее благодарна за любую информацию !

[Nik_Son]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, кто в теме или может владеет информацией.
Есть квартира, фасад окна,
60 кв. м., если сдавать под коммерцию, скажем лабораторию, аптеку, почтовое отделение и т д.

Вопрос, какой должен быть ремонт и есть ли смысл его самим делать? Ведь у каждого свои стандарты и запросы.
Как это все правильно организовать и сделать?

Заранее благодарна за любую информацию !

Я бы не делал ремонт. сначала найти арендатора. а потом решать вопрос с ремонтом. Максимум выровнял бы стены (без разводки электрики)

[Vestna]

Я бы не делал ремонт. сначала найти арендатора. а потом решать вопрос с ремонтом. Максимум выровнял бы стены (без разводки электрики)

Одно и то же помещение сначала сдавали под свадебный салон, а потом этот арендатор решил переквалифицироваться и устроить там пекарню.


Поменял всю проводку и установил печи.
И теперь там почти цех.
А до этого было всё нежное, белое, воздушное...