Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[grace_sun]

Под аренду да, под перепродажу очень сомневаюсь. Ценник с котлована совсем не низкий.
А купить по 820, что б через два года может быть продать по 950 (минус переуступка), такая себе перепродажа.

спасибо за мнение. с учетом сколько объектов будет сдаваться в в ближайший год-два, думаете есть смысл вообще вписываться в перепродажу (если бюджет 30-40 тыс)?

[Серджио R.J.]

спасибо за мнение. с учетом сколько объектов будет сдаваться в в ближайший год-два, думаете есть смысл вообще вписываться в перепродажу (если бюджет 30-40 тыс)?

Ну, если б я прям сегодня хотел инвестировать - купил бы квартиру в ЖК Юпитер (это моё личное мнение).
А так на перепродажу по правде ничего прям интересного на сегодня и не вижу.

[Tucson]

спасибо за мнение. с учетом сколько объектов будет сдаваться в в ближайший год-два, думаете есть смысл вообще вписываться в перепродажу (если бюджет 30-40 тыс)?

С...ка, мамкины бизнесмены. Хватит уже вписываться в аренду, перепродажу!! Просадили рынок аренды до невозможного...Включите мозги наконец то, откройте кафе, фирму какую то, производите что то!!! Задолбали, тупицы, город застроили уже до не возможности!!

[РРР]

С...ка, мамкины бизнесмены. Хватит уже вписываться в аренду, перепродажу!! Просадили рынок аренды до невозможного...Включите мозги наконец то, откройте кафе, фирму какую то, производите что то!!! Задолбали, тупицы, город застроили уже до не возможности!!

А че вы так за рынок аренды переживаете? Почему сами не последуете своим советам?

[montana27]

С...ка, мамкины бизнесмены. Хватит уже вписываться в аренду, перепродажу!! Просадили рынок аренды до невозможного...Включите мозги наконец то, откройте кафе, фирму какую то, производите что то!!! Задолбали, тупицы, город застроили уже до не возможности!!

сказал человек пишущий в объявлениях « куплю однушку 30 тыс с квартирантами»)))
почему бы кафе не открыть? не начать что то производить?))

[Jonka]

А че вы так за рынок аренды переживаете? Почему сами не последуете своим советам?

Потому что конкуренция никогда никому не нравится. И когда рынок аренды проваливается, страдают и те, кто "вписался" туда раньше и привык к вальяжной жизни раньте)

[Mityaj]

Потому что конкуренция никогда никому не нравится. И когда рынок аренды проваливается, страдают и те, кто "вписался" туда раньше и привык к вальяжной жизни раньте)

так а кто им доктор?
дружба с калькулятором либо есть, либо приходит с опытом (вместе с уходом денег).
а кто играет в долгую с должными расчетами, то временные проседания цен - ожидаемо и не критично

[РРР]

Потому что конкуренция никогда никому не нравится. И когда рынок аренды проваливается, страдают и те, кто "вписался" туда раньше и привык к вальяжной жизни раньте)

Ох уж это громкое французское слово....которым мнят себя владельцы однушки на поскоте...))))

[Tucson]

А че вы так за рынок аренды переживаете? Почему сами не последуете своим советам?

Ошиблась барышня, произвожу и продаю средства защиты растений. А квартиры были ещё до царя гороха, в аренде. Иногда продаваясь, меняясь, покупаясь. Для прикрытия коммунальных, спорта, курсов детей и т.п. расходов. А теперь благодаря дебилам решившим нихера не делать а папкины, наварованые в горсовете и другие бабки вложить в квартиры для аренды. Уверен что отчасти благодаря им ещё и в карантин цены опустились, а что? Что им терять, 1000 больше 1000 меньше, им то всё равно. Ещё очередной котлован купим!!

[Tucson]

сказал человек пишущий в объявлениях « куплю однушку 30 тыс с квартирантами»)))
почему бы кафе не открыть? не начать что то производить?))

Смотри ответ РРР

[Tucson]

Потому что конкуренция никогда никому не нравится. И когда рынок аренды проваливается, страдают и те, кто "вписался" туда раньше и привык к вальяжной жизни раньте)

Смотри ответ РРР

[montana27]

та канеш) вы у нас особенный, только вы работаете и вам можно... остальные украли и вообще сволочи. напомнило мне популярное когда то " вас тут не стояло"

[DoDon]

Кадорр и Будова - это компании с высоким рейтингом надежности. У надежных фирм разница в цене между котлованом и сданным домом не сильно отличается. Аренда тоже не очень. В тех районах где эти компании возводят свои конструкции начинает стремительно падать стоимость аренды. Наверно из-за большого количества невостребованных квадртаных метров.

Под аренду да, под перепродажу очень сомневаюсь. Ценник с котлована совсем не низкий.
А купить по 820, что б через два года может быть продать по 950 (минус переуступка), такая себе перепродажа.

[Серджио R.J.]

Кадорр и Будова - это компании с высоким рейтингом надежности. У надежных фирм разница в цене между котлованом и сданным домом не сильно отличается. Аренда тоже не очень. В тех районах где эти компании возводят свои конструкции начинает стремительно падать стоимость аренды. Наверно из-за большого количества невостребованных квадртаных метров.

На счёт разницы цены - всё верно и не верно одновременно. Надо рассматривать ЖК отдельно.
Например Жемчужины на Архитекторской или Омега от Будовы - там да, разницы в цене от котлована до сдачи почти нет.
А в Скай Сити от Будовы - наша однушка прибавила в цене 7 тысяч.

Но сама тенденция - да, как вы и описали. Что под аренду, что под перепродажу - одинаковое правило. Без риска - маленькая прибыль.
Что б реально заработать - надо или вкладываться в рискованные стройки (что совсем не хочется) или выхватить что-то недооценённое (которых мало).

Ну а если о надёжности - те же Альтаиры от Будовы не сказал бы что за копейки сдаются. Аренда есть, денег приносит. Просто не так как раньше.

[Teya]

Добрый день. Кто-то уже сталкивался с процедурой возврата налога 1%, оплаченного в Пенсионный фонд при покупке первой недвижимости? Как это всё происходит?

[Mityaj]

Там разве не из суммы НДФЛ компенсируется?

[Teya]

Там разве не из суммы НДФЛ компенсируется?

Я читала вот такую статью: https://www.epravda.com.ua/publications/2021/01/19/670125/

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Кто-то уже сталкивался с процедурой возврата налога 1%, оплаченного в Пенсионный фонд при покупке первой недвижимости? Как это всё происходит?

=== ответ ===

на сегодняшний день, если лицо действительно не покупало, не наследовало, не получало в дар, не приватизировало жилье - для неоплаты 1% в ПФ необходимо подать нотариусу заявление о приобретении жилья впервые, приложив сведения из госреестра, чека о "неприватизации" либо справки в случае приобретения квартиры "лицом стоящим в очереди на получение жилья".

[Teya]

=== ответ ===

Мало что понятно, но спасибо за ответ.)

[Ванилла]

Мало что понятно, но спасибо за ответ.)

Да что не понятного - это льгота для редкой, практически краснокнижной "птицы" в Одессе.)