Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Del Piero]

Когда 7 небо только строилось, это было ТОП, потому что дёшево. На сегодня в черте города полно альтернативы.
Банально, я б взял лучше Риалпарк, чуууть дороже. Зато со всеми вытекающими плюсами.

Ок, бери, я не против)

[Вильда]

Когда 7 небо только строилось, это было ТОП, потому что дёшево. На сегодня в черте города полно альтернативы.
Банально, я б взял лучше Риалпарк, чуууть дороже. Зато со всеми вытекающими плюсами.

Смотрю на Реалпарк и 7 небо, можете рассказать по каждому плюсы и минусы ?

[Серджио R.J.]

Смотрю на Реалпарк и 7 небо, можете рассказать по каждому плюсы и минусы ?

Все плюсы, кроме цены - будут у Риалпарка.
Большая территория относительно количества квартир, качество постройки и материалы, территория дворовая, черта города и пешая доступность в школы, магазины и так далее, транспортная развязка. Любой плюс, кроме цены, будет у Риалпарка.

Ок, бери, я не против)

Так я и взял, в своё время. И перепродал выгодно.

[Del Piero]

Хм, как-то однобоко.
А ты делал расчёт территории на кол-во квартир? Покажи разницу, интересно.
Как мне кажется, в 7 небе, есть свои преимущества - малоэтажная застройка, кол-во паркомест на кол-во квартир, сданные и заселённые кварталы, полноценная инфраструктура, ремонт, которого нету у Стикона и это важно (если сравнивать корректно), дворы визуально приятней будут в 7 небе, так как малоэтажная затройка (у стикона колодей в 16 этажей, тёмный).
Блин, сейчас, наверно, покажется, что я адепт 7 неба)))

а по поводу перепродал выгодно - это на 1 или 2 тысячи дороже, ты по моему писал, это выгодно?

[Вильда]

Все плюсы, кроме цены - будут у Риалпарка.
Большая территория относительно количества квартир, качество постройки и материалы, территория дворовая, черта города и пешая доступность в школы, магазины и так далее, транспортная развязка. Любой плюс, кроме цены, будет у Риалпарка.

а близость аэропорта это не минус ? насколько комфортно с таким шумом ?

[Del Piero]

а близость аэропорта это не минус ? насколько комфортно с таким шумом ?

смотря, как вы переносите шум) обычно это не комфортно, но со временем все привыкают.

[Серджио R.J.]

Хм, как-то однобоко.
А ты делал расчёт территории на кол-во квартир? Покажи разницу, интересно.
Как мне кажется, в 7 небе, есть свои преимущества - малоэтажная застройка, кол-во паркомест на кол-во квартир, сданные и заселённые кварталы, полноценная инфраструктура, ремонт, которого нету у Стикона и это важно (если сравнивать корректно), дворы визуально приятней будут в 7 небе, так как малоэтажная затройка (у стикона колодей в 16 этажей, тёмный).
Блин, сейчас, наверно, покажется, что я адепт 7 неба)))

а по поводу перепродал выгодно - это на 1 или 2 тысячи дороже, ты по моему писал, это выгодно?

Так почему однобоко?
Риалпарк это примерно 1500 квартир на 6.675 гектар
7 небо это примерно 3600 квартир на 5 гектар

Ремонт 7-го неба плюсом назвать не могу. Как ни крути, лучше без него.
Паркоместа - да, немного во дворе есть. Но они есть и в Стиконе.
Малоэтажная застройка - не понятно чем вообще плюс? Как малоэтажная застройка в поле отражается на ликвидности дома?
Полноценная инфраструктура это что? Сколько там пешком до школы или поликлиники идти через поле? Как быстро оттуда добраться в Одессу?

  Показать скрытый текст

На счёт уютного двора, ты серьёзно ?)))

Какую-то продал плюс 2 тысячи, какую-то больше.


ПыСы. Я не говорю что 7 небо это прям ужас, но рассматривать его как "вложение" при таком выборе новостроев - это по меньшей мере странно.

а близость аэропорта это не минус ? насколько комфортно с таким шумом ?

Не знаю что вам ответить )
У нас квартира куплена была специально с видом на аэропорт, что б наблюдать на взлёты самолёта.
Бегаю всегда с чаем смотреть на самолёты с лоджии, так что не знаю... Не сказал бы что это хоть как-то шумно.

[Del Piero]

как-то не особо есть время с тобой дискутировать. но все же - мне кажется, что не особо ты объективен.

Вот скрин с Луна по пятну застройки (визуально, я думаю, понятно, что твои цифры не корректны):


Ремонт - это для многих плюс. Для тебя это может быть не плюс и для меня, но на рынке недвижимости это особенность, которой нет у Стикона. Вопрос в качестве ремонта и его пригодности для определённого клиента - это да, есть такое.

Паркометса - в 7 небе есть парковочные места во дворе, есть большая отдельно стоящая парковка. Вот и всё, в Стиконе с заселение, как и в большинстве ЖК города будет проблема с поиском места.

Малоэтажная застройка - это отличие одного застройщика/ЖК от другого. О ликвидности речь не шла. Для многих клиентов (возможно не для тебя и меня) малоэтажная застройка может иметь преимущество.

Инфраструктура - это доступность к магазинам, парикмахерским, кафе и т.п. Поликлиника и школа возможно лучше в РеалПарке (район не знаю), но мне кажется, что добираться в школу или поликлинику надо в обоих ЖК на машине.

По поводу продал выгодно - я так и не увидел подтверждение. Судя по текущему состоянию рынка - Реал-Парк это самое дно для инвестиции. Может на котловане или во время карантина там что-то было интересное, сейчас вообще ни о чём.

И сравнение дворов (ты ж не с небы будешь приземлятся во двор, как ты привёл фото - в 7 небе комфортно находится на территории застройик. В Реал Парк - будет колодец, сравни эажность домов и расстояние между ними и всё поймёшь):

[Серджио R.J.]

как-то не особо есть время с тобой дискутировать. но все же - мне кажется, что не особо ты объективен.

Вот скрин с Луна по пятну застройки (визуально, я думаю, понятно, что твои цифры не корректны):
Вложение 13451619

Ремонт - это для многих плюс. Для тебя это может быть не плюс и для меня, но на рынке недвижимости это особенность, которой нет у Стикона. Вопрос в качестве ремонта и его пригодности для определённого клиента - это да, есть такое.

Паркометса - в 7 небе есть парковочные места во дворе, есть большая отдельно стоящая парковка. Вот и всё, в Стиконе с заселение, как и в большинстве ЖК города будет проблема с поиском места.

Малоэтажная застройка - это отличие одного застройщика/ЖК от другого. О ликвидности речь не шла. Для многих клиентов (возможно не для тебя и меня) малоэтажная застройка может иметь преимущество.

Инфраструктура - это доступность к магазинам, парикмахерским, кафе и т.п. Поликлиника и школа возможно лучше в РеалПарке (район не знаю), но мне кажется, что добираться в школу или поликлинику надо в обоих ЖК на машине.

По поводу продал выгодно - я так и не увидел подтверждение. Судя по текущему состоянию рынка - Реал-Парк это самое дно для инвестиции. Может на котловане или во время карантина там что-то было интересное, сейчас вообще ни о чём.

И сравнение дворов (ты ж не с небы будешь приземлятся во двор, как ты привёл фото - в 7 небе комфортно находится на территории застройик. В Реал Парк - будет колодец, сравни эажность домов и расстояние между ними и всё поймёшь):
Вложение 13451648

Мои цифры касаемо пятна застройки и количества квартир - касались тех домов, которые есть на сегодня. У меня нет информации сколько будет квартир в дальнейшем в 7 небе, но явно больше.
А на сегодня цифры верные. Ты можешь их перепроверить банально линейкой в 2Гис измерить площадь участка. Так же ты можешь посчитать количество секций даже по картинке и уже офигеть.
А то что там в дальнейшем будет ещё больше - это ж другой вопрос )

На счет инвестирования - я не знаю что тебе ответить. Ты не зная цифр выдаёшь умозаключение. Спорить с таким я не могу )

По поводу остального - я ума не приложу как вообще можно сравнивать Риалпарк и 7 небо ) Ну, ок... Наверное дело вкуса...

[Del Piero]

Мои цифры касаемо пятна застройки и количества квартир - касались тех домов, которые есть на сегодня. У меня нет информации сколько будет квартир в дальнейшем в 7 небе, но явно больше.
А на сегодня цифры верные. Ты можешь их перепроверить банально линейкой в 2Гис измерить площадь участка. Так же ты можешь посчитать количество секций даже по картинке и уже офигеть.
А то что там в дальнейшем будет ещё больше - это ж другой вопрос )

На счет инвестирования - я не знаю что тебе ответить. Ты не зная цифр выдаёшь умозаключение. Спорить с таким я не могу )

По поводу остального - я ума не приложу как вообще можно сравнивать Риалпарк и 7 небо ) Ну, ок... Наверное дело вкуса...

Я проверил линейкой, твоя инфа по застройке не соответствует действительности, это видно на скрине, без обид) Надо же рассматривать и на перспективу застройку, при выборе квартиры, а не как ты - текущий цифры, а может эти цифры уже обновились...

На счёт инвестирования, ты 1ый написал, что выгодно, но не подтвердил цифрами.

По поводу сравнение - человек выше спросил, т.е. человек по каким-то критериям сравнивает эти ЖК, почему нет? Как по мне, то можно сравнивать.

[Серджио R.J.]

Я проверил линейкой, твоя инфа по застройке не соответствует действительности, это видно на скрине, без обид) Надо же рассматривать и на перспективу застройку, при выборе квартиры, а не как ты - текущий цифры, а может эти цифры уже обновились...

На счёт инвестирования, ты 1ый написал, что выгодно, но не подтвердил цифрами.

По поводу сравнение - человек выше спросил, т.е. человек по каким-то критериям сравнивает эти ЖК, почему нет? Как по мне, то можно сравнивать.

Так на перспективу Риалпарк и выгодней. Весь ЖК уже известен, рядом ничего не планируют строить, перенасыщения не будет. Черта города, со всеми благами города.
Какая перспектива у 7-го неба? Домов становится больше, а дорога в Одессу как была условно одна, так и останется. Школа как была в Авангарде, так она там и останется. И так далее.

Купить Седьмое небо - потолок до 25 тысяч. Это не сильно дороже котлована. Роста цены почти нет.
Купить Риалпарк можно и за 23 тысячи, а в сданном доме такая 28-30 тысяч.
Вот тебе и разница.

[dioniciy]

Более того,Риал Парк продать будет легче,чем 7 Небо.
Я не вижу перспектив у 7Неба в ближайшие лет 25 точно,а людей всегда привлекает близость школ,больниц,цивилизации.

[Del Piero]

блин, с тобой сложно дискутировать. ты быстро перескакиваешь с темы на тему)
изначально человек спросил плюсы и минусы двух жк, ты же уже пишешь что выгодней брать на перспективу - вообще не по теме (может ты перепутал, выше 2 разных человека писали 2 разных вопроса про эти ЖК).

я плюсы человеку писал, может ему будет полезно, тебе вопрос напишу в твою ветку, чтоб тут не засорять)

[Del Piero]

Более того,Риал Парк продать будет легче,чем 7 Небо.
Я не вижу перспектив у 7Неба в ближайшие лет 25 точно,а людей всегда привлекает близость школ,больниц,цивилизации.

там было 2 разных вопроса, прочитай внимательно, потому что никто не спорил про продать через 25 лет небо и реал парк.

[dioniciy]

там было 2 разных вопроса, прочитай внимательно, потому что никто не спорил про продать через 25 лет небо и реал парк.

Изначально тема была,что купить под аренду,а потом продать.
Озвучили,что 7Небо в плане продажи не перспективная недвига и предлагались другие варианты примерно в этом бюджете.
На данный момент продать через 5 лет выгодней будет Риал Парк,а не 7Небо или Артвиль.

[Del Piero]

Изначально тема была,что купить под аренду,а потом продать.
Озвучили,что 7Небо в плане продажи не перспективная недвига и предлагались другие варианты примерно в этом бюджете.
На данный момент продать через 5 лет выгодней будет Риал Парк,а не 7Небо или Артвиль.

не верно, читай переписку. Первый вопрос был - сравнение под аренду Акварели и 7 небо + продажа в дальнейшем.

второй вопрос - плюсы и минусы 7 небо и реал-парк.
Всё остальное ты уже напридумывала, про важность для тебя больницы рядом с домом и т.д.)))

п.с. удаляюсь, в ветку серджио, есть серьёзный вопрос)

[dioniciy]

не верно, читай переписку. Первый вопрос был - сравнение под аренду Акварели и 7 небо + продажа в дальнейшем.

второй вопрос - плюсы и минусы 7 небо и реал-парк.
Всё остальное ты уже напридумывала, про важность для тебя больницы рядом с домом и т.д.)))

п.с. удаляюсь, в ветку серджио, есть серьёзный вопрос)

Любой человек,покупая квартиру,просчитывает плюсы при необходимости продать,тк покупатели всегда интересуются школами,больницами,магазинами даже если они тебе не нужны.
Мне,например,школа не нужна,но сдать/продать 7 Небо будет сложней,чем тот же Риал Парк,тк. многим школа/сад нужны возле дома,а не возить в город.

[ALYM]

Да и неужели вы прям ни одному застройщику в наше время не доверяете?)

Застройщики нам тоже вообще не доверяют учитывая формат договора, в котором рискует только инвестор.

[ALYM]

Любой человек,покупая квартиру,просчитывает плюсы при необходимости продать...

Да ну какой любой? Что просчитывали все покупатели Радужного или Аркадии? Что просчитывают покупатели нового поля за эпицентром, где в перспективе будет еще дофигалеон новых бетонометров и все меньше и меньше пространства вокруг?

[dioniciy]

Да ну какой любой? Что просчитывали все покупатели Радужного или Аркадии? Что просчитывают покупатели нового поля за эпицентром, где в перспективе будет еще дофигалеон новых бетонометров и все меньше и меньше пространства вокруг?

Некоторые просто покупают для себя, в силу своих возможностей с конкретной суммой,таких в Радужном много.
Если человек покупает для перепродажи,под аренду,то уже учитывает и расположение дома,этаж,перспективу.
Безусловно,есть те,которые ошибаются или ведутся на низкую цену с котлована,в этой теме это наглядно видно.
А Аркадия вообще отдельная тема...многие там купили видовые квартиры и почему-то решили,что вид моря из окна у них будет всегда)