Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[dioniciy]

Прошу помощь зала: из двух зол - Акварель на Таирова или 7 небо?)))) для аренды, но так чтоб продать лет через 5-6.
Подключилась я в группу 7 небо - кажется, что там постоянных жильцов нет - одни смс сниму- сдам( как в том фильме "бабушка нашу квартиру общежитием называет"(с)
Или оба варианта неудачные?

Как по мне,Таирова лучше в плане района.

[montana27]

Прошу помощь зала: из двух зол - Акварель на Таирова или 7 небо?)))) для аренды, но так чтоб продать лет через 5-6.
Подключилась я в группу 7 небо - кажется, что там постоянных жильцов нет - одни смс сниму- сдам( как в том фильме "бабушка нашу квартиру общежитием называет"(с)
Или оба варианта неудачные?

я бы Таирова брала

[Серджио R.J.]

Я бы ни 7 небо, ни Акварель на Таирова не брал бы под аренду.

[dioniciy]

Я бы ни 7 небо, ни Акварель на Таирова не брал бы под аренду.

А что ты можешь предложить на сумму этих ЖК равноценное под аренду?

[Серджио R.J.]

А что ты можешь предложить на сумму этих ЖК равноценное под аренду?

На какую "ЭТУ" ?)))

[dioniciy]

На какую "ЭТУ" ?)))

Ты же знаешь стоимость квартир в этих ЖК,но пишешь,что под аренду они не подходят.
Тогда что подходит под аренду в таком же бюджете?

[Серджио R.J.]

Ты же знаешь стоимость квартир в этих ЖК,но пишешь,что под аренду они не подходят.
Тогда что подходит под аренду в таком же бюджете?

Так откуда я знаю что рассматривает El-Elle?
Строящаяся Акварель - одна цена.
Сданная - другая цена.
С ремонтом или без?
В рассрочку или без?
Смотрит однушку 28 метров или 45?

[El-Elle]

Спасибо большое за мнения! Изначально тоже смотрела в сторону Таирова, но так разрекламировали мне 7 небо) что стала сомневаться.
Смотрю однушку, эконом- пакет)
Все, что перечитала- обзвонила - выбор пал на Акварель

[Серджио R.J.]

Зря. Так себе вложение для аренды.
ПыСы: пожалуйста за мнение )))

[montana27]

зная примерную цену однушки в акварели чтоб ты взял за эту же сумму? я так понимаю Элли смотрит уже сданное

[Серджио R.J.]

зная примерную цену однушки в акварели чтоб ты взял за эту же сумму? я так понимаю Элли смотрит уже сданное

Однушка в сданном - тысяч 26.
Ещё ремонт со всей мебелью и техникой тысяч 10-12
Выходит вложение 38 тысяч
Ну сдать тысяч за 6 грн, выйдет 214 долларов
В год 2570
6.7 процентов годовых в самом "тепличном" просчёте без учёта простоя.
И зачем оно и как его продать через 5 лет?
Ладно если на котловане купить за 21 тысячу, тогда выйдет в цифрах лучше, а так это не вложение...

[montana27]

Однушка в сданном - тысяч 26.
Ещё ремонт со всей мебелью и техникой тысяч 10-12
Выходит вложение 38 тысяч
Ну сдать тысяч за 6 грн, выйдет 214 долларов
В год 2570
6.7 процентов годовых в самом "тепличном" просчёте без учёта простоя.
И зачем оно и как его продать через 5 лет?
Ладно если на котловане купить за 21 тысячу, тогда выйдет в цифрах лучше, а так это не вложение...

6,7% от числа 21000 = 1407 у.е потерянных денег в год в ожидании стройки. умножить на 3 года ожидания =25221 + риски что что то не подключат и она зависнет. и где разница по итогу? ее нет.
Сережа, тут же не спросили куда лучше вложить- шаурму открыть или в биткоины, тут вопрос четко о недвиге

[Серджио R.J.]

6,7% от числа 21000 = 1407 у.е потерянных денег в год в ожидании стройки. умножить на 3 года ожидания =25221 + риски что что то не подключат и она зависнет. и где разница по итогу? ее нет.
Сережа, тут же не спросили куда лучше вложить- шаурму открыть или в биткоины, тут вопрос четко о недвиге

Но вот:
1) Ты почему-то сама решила что это с котлована, что это три года ждать. Я разве это говорил?
2) Запрос был что б продать через пять лет. Такую квартиру через пять лет продашь в минус, соответственно от пятилетней аренды ты ещё и отдашь часть
3) С раскладом купить сданный дом что б было выгодно сдавать - ничего не купил бы. С таким выхлопом покупать НЕ НАДО. Прибыли будет меньше чем у нас инфляция.
3) Я ответил чётко о недвиге. При чём тут Шаурма и биткоин? Но если не нравится - можно не прислушиваться.

[dioniciy]

6,7% от числа 21000 = 1407 у.е потерянных денег в год в ожидании стройки. умножить на 3 года ожидания =25221 + риски что что то не подключат и она зависнет. и где разница по итогу? ее нет.
Сережа, тут же не спросили куда лучше вложить- шаурму открыть или в биткоины, тут вопрос четко о недвиге

Я думаю,что сейчас аренда в любом ЖК под ударом,особенно когда много конкурентов в твоем же доме.
Люди уже выбирают,смотрят на квартиры с ремонтом получше.
Так что купить недвигу в доме,где 650 квартир и сделать самый дешевый ремонт- это зависнуть на долгий простой.
А перепродать...

[Серджио R.J.]

купить недвигу в доме,где 650 квартир ...

И в поле, где 650 домов

[montana27]

Но вот:
1) Ты почему-то сама решила что это с котлована, что это три года ждать. Я разве это говорил?
2) Запрос был что б продать через пять лет. Такую квартиру через пять лет продашь в минус, соответственно от пятилетней аренды ты ещё и отдашь часть
3) С раскладом купить сданный дом что б было выгодно сдавать - ничего не купил бы. С таким выхлопом покупать НЕ НАДО. Прибыли будет меньше чем у нас инфляция.
3) Я ответил чётко о недвиге. При чём тут Шаурма и биткоин? Но если не нравится - можно не прислушиваться.

1 -

Ладно если на котловане купить за 21 тысячу, тогда выйдет в цифрах лучше

а кто говорил? я посчитала то что ты озвучил.

2- с чего ты решил что в минус будет дом которому 5 лет? у нас вон хрущипопять никак не не ступят, а предрекают давно и регулярно))
3 так и пиши что недвигу под аренду ты бы не брал

[dioniciy]

И в поле, где 650 домов

И где нет школ и цивилизации всей городской.

[montana27]

И в поле, где 650 домов

ну вот это уже другой вопрос. а на эту же сумму выбора особо нет. даже традиции уже не хило подорожали. разве что топ малинки глянуть, если у них подключили свет

[dioniciy]

ну вот это уже другой вопрос. а на эту же сумму выбора особо нет. даже традиции уже не хило подорожали. разве что топ малинки глянуть, если у них подключили свет

Да,лучше уже Малинки брать...не думала,что это скажу))

[Серджио R.J.]

1 - а кто говорил? я посчитала то что ты озвучил.

2- с чего ты решил что в минус будет дом которому 5 лет? у нас вон хрущипопять никак не не ступят, а предрекают давно и регулярно))
3 так и пиши что недвигу под аренду ты бы не брал

1) Ну ок. Кадорр строит за 18 месяцев. Какие три года?
Традиции строят за пару лет с ремонтом. Какие три года?
Даже предложенные 7 Небо стоят за полтора.

2) Потому что весь рост цены происходит на котловане. Покупая после сдачи - ты покупаешь уже по верхней цене.
Особенно если ты сделал ремонт, за который никто платить не хочет.
Особенно в перенасыщенном месте, где 100500 домов и ещё столько же будет.

Давай с примерами. Альтаир сданный был по 850 за метр без ремонта (например последние секции).
Из-за того что рядом клепают пачками дома, его максимум по 850 на сегодня можно продать. Хотя дом 3-4 года уже стоит.
И то надо постараться. Ещё и 1 процент налог.

Вопрос "Кваритра в выгодную аренду в сданном доме это как": Скажите, мне голову лучше молотком разбить или бутылкой?
Да ничем не надо бить голову.

Так и с арендой. Не надо покупать сданный дом в таком месте под аренду с целью ещё и перепродать через 5 лет.

ну вот это уже другой вопрос. а на эту же сумму выбора особо нет. даже традиции уже не хило подорожали. разве что топ малинки глянуть, если у них подключили свет

Ну раз нечего брать, то ок... Нечего брать...