Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

За лишние метры или тот, который от оценочной стоимости ?

ежегодный налог на недвижимость

[Ната30]

За лишние метры или тот, который от оценочной стоимости ?

за лишние метры

[AVA.]

А почему нет смысла? Если не брать некоторые исключительные ситуации, то когда квартира куплена в браке, она и так общая, т.е. каждому из супругов принадлежит половина. Так чего и не оформить ее таким образом, чтоб и налоговой было это видно и соответственно не было повода начислять налог за "лишние" метры. Они же лишними не являются, т.к. реально же принадлежат к примеру мне только на половину.
Сегодня это 2300, кстати можно или коммуналку заплатить или если в кармане жмут на благотворительность отправить. Кто знает размер налога через год...три...пять.

Действительно, при оформлении новой есть смысл, а переоформлять то что уже есть думаю будет гораздо дороже

[Ната30]

Действительно, при оформлении новой есть смысл, а переоформлять то что уже есть думаю будет гораздо дороже

договір про поділ спільного майна подружжя у нотариуса стоил года 2 назад 5000 грн. У дорогого нотариуса

[bereska36]

договір про поділ спільного майна подружжя у нотариуса стоил года 2 назад 5000 грн. У дорогого нотариуса

Плюс техпаспорта и регистрация СПС тоже наверное!

[Ната30]

Плюс техпаспорта и регистрация СПС тоже наверное!

СПС?
на основании договора зарегистрировано право на 1/2 домовладения по адресу______ за Ивановым и 1/2 за Ивановой.
откуда сейчас СПС на основании договора?

[Nik_Son]

Плюс техпаспорта и регистрация СПС тоже наверное!

Раздел же не в натуре. Техпаспорта делать не надо. У нотариуса заключается договор и регистрируется право собственности в реестре.

[DoDon]

Подскажите, если технический паспорт на квартиру утерян, то для сделки купли-продажи нужно изготовить новый паспорт? Вроде бы как сейчас он необязателен. Есть ли сейчас у технических паспортов на квартиру срок годности (когда-то был 1 месяц)?

[Nik_Son]

Подскажите, если технический паспорт на квартиру утерян, то для сделки купли-продажи нужно изготовить новый паспорт? Вроде бы как сейчас он необязателен. Есть ли сейчас у технических паспортов на квартиру срок годности (когда-то был 1 месяц)?

Если есть в реестре технические данные. то можно без тех паспорта. Если нет, то нужен будет. Если приватизация, тотам зачастую тех паспорт часть правоустанавливающей документации и придется получать его дубликат.
У тех паспорта на квартиру нет срока годности

[dmitrijpopovic14]

кто-то сталкивался с таким: новострой построенные на арендованной земле? это как? срок аренды выйдет и не его месте что-то другое строить будут?

[Серджио R.J.]

кто-то сталкивался с таким: новострой построенные на арендованной земле?

В идеале так и должно быть

срок аренды выйдет и не его месте что-то другое строить будут?

Конечно. Снесут ваш дом.
Так что бегите, пока не поздно с новостроя в хрущи!!!

Ах да... Хрущи ж тоже на арендованной земле стоят ...

[Серджио R.J.]

Застройщик берёт землю в аренду на пять лет (условно) под "строительство многоквартирного дома"
Дом сдают, управляющая компания принимает дом на баланс и заключает новый договор (уже длительный) под "обслуживание многоквартирного дома"

Так делают процентов 95 застройщиков. Старый дома (хрущи и т.д.) так же стоят на арендованной земле.
В договоре всегда есть право первоочерёдной "пролонгации" договора.

Кратко можно почитать вот тут
Думаю основная мысль понятна.

Может кто из профильных специалистов дополнит

[Jonka]

Серджио R.J., вот Вы наверняка знаете, а правда ли что угол Радостная/Ген. Петрова, ну где автостоянка сейчас, выкуплен Будовой под застройку?

[montana27]

там пространства же уже строятся

[Jonka]

там пространства же уже строятся

ну они ж не совсем на углу. Или там до угла будет? Я чего спрашиваю, у меня шкурный интерес) Мне не дают землю в собственность под предлогом дороги "Север-Юг", а она как раз в этот Пространственно-Будововский угол и упирается по зонингу. Вот у меня тут и нестыковка.

[Teya]

ну они ж не совсем на углу. Или там до угла будет? Я чего спрашиваю, у меня шкурный интерес) Мне не дают землю в собственность под предлогом дороги "Север-Юг", а она как раз в этот Пространственно-Будововский угол и упирается по зонингу. Вот у меня тут и нестыковка.

Будове там просто нет места уже, посмотри на карту, сколько там зданий у Пространства будет.

[montana27]

ну они ж не совсем на углу. Или там до угла будет? Я чего спрашиваю, у меня шкурный интерес) Мне не дают землю в собственность под предлогом дороги "Север-Юг", а она как раз в этот Пространственно-Будововский угол и упирается по зонингу. Вот у меня тут и нестыковка.

они почти до угла, там пару линий гаражей которые не снесли и все, домам там просто нет уже места. может по ген петрова сдвигаться будут и в поле строить. но это будет уже не угол
https://www.google.com/search?q=прос...HyEaKICa-Gd89M вот тут видно как они будут строится
хотя... если сильно постараться то вдоль дороги можно всунуть дома, если гаражи снесут.

[Ванилла]

А кому новостроя в шикарном районе? Сегодня проезжала , уже продажа висит Софиевская/Преображенская.
Налетай, не скупись, покупай живопись...
Вроде всего 6 этажей будет, цену боюсь даже представить.)

[Серджио R.J.]

Серджио R.J., вот Вы наверняка знаете, а правда ли что угол Радостная/Ген. Петрова, ну где автостоянка сейчас, выкуплен Будовой под застройку?

montana27 ниже планчик по Пространству прислала. Вот на сегодня такая идея застройки.
Про Будову в тех краях - не слышал.

[El-Elle]

Прошу помощь зала: из двух зол - Акварель на Таирова или 7 небо?)))) для аренды, но так чтоб продать лет через 5-6.
Подключилась я в группу 7 небо - кажется, что там постоянных жильцов нет - одни смс сниму- сдам( как в том фильме "бабушка нашу квартиру общежитием называет"(с)
Или оба варианта неудачные?