Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[dioniciy]

Помнится, Наташа писала, что поставила в продажу свою гостинку на поселке. Особо и не планировала ее продавать. Просто решила посмотреть, что будет. Продала сразу, даже дороже, чем купила.)

Так это давно было,а с этим недокарантином с того года ,большим выбором недвиги, продажи/аренда припали.
Поэтому не верю я,что любая вторичка улетает на 4-5 день)

[Серджио R.J.]

Ну вот меня пугает новострой больше всего именно тарифами и "бесправием". Т.е. условно говоря, УК решила брать коммунальные за выкупленное место в паркинге 1000 грн. в месяц - и собственник ничего с этим не может сделать. ( про 1000 грн. сейчас в какой то теме на форуме вычитала).

В моем доме в чешке тариф 5 грн/м. Дом и соседи очень хорошие. В доме все моют, метут, освещение, лавочки и тд - все отлично. Но возраст дома дает о себе знать... как ни убирай.
Попадая в новострой ( в хороший) - как в другой стране оказываешься) Красиво)

Вы берёте самый печальный пример. Зачем его брать? Есть же условно Кадорр/Будова/Стикон и так далее, где всё максимально понятно с тарифами и так далее. Заранее знаешь что будет на выходе.

Пример 1000 грн за паркинг - то Пространство. Но там есть много всяких "но". Такая цена появилась потому что много мест не продано, да и на сегодня она уже уменьшилась до 730 грн. Ну и есть тенденция к снижению.

[dioniciy]

Вы берёте самый печальный пример. Зачем его брать? Есть же условно Кадорр/Будова/Стикон и так далее, где всё максимально понятно с тарифами и так далее. Заранее знаешь что будет на выходе.

Пример 1000 грн за паркинг - то Пространство. Но там есть много всяких "но". Такая цена появилась потому что много мест не продано, да и на сегодня она уже уменьшилась до 730 грн. Ну и есть тенденция к снижению.

Это еще не самый печальный пример.
Печальный пример-это ФД)
Там и тарифы,и УК,и проблемы постоянные...даже в ЖК Сады Семирамиды люди недовольны,а сдался он давно.

[Vestna]

Так это давно было,а с этим недокарантином с того года ,большим выбором недвиги, продажи/аренда припали.
Поэтому не верю я,что любая вторичка улетает на 4-5 день)

Не ради хвастовства))) Но мою гостинку заавансировали на второй день продаж. Купила за 16900, год посдавала и продала за 19400. Налоги, конечно, съели много, но в целом - очень удачно получилось. При том, что я ее выставила на продажу ради прикола, прощупать спрос)

Это было этим летом.

[Серджио R.J.]

Это еще не самый печальный пример.
Печальный пример-это ФД)
Там и тарифы,и УК,и проблемы постоянные...даже в ЖК Сады Семирамиды люди недовольны,а сдался он давно.

А что не так с тарифами ФД? Есть цифры? Если да - поделись, пожалуйста.

И что с Садами? Коллега живёт и нахваливает...

[mej]

Так это давно было,а с этим недокарантином с того года ,большим выбором недвиги, продажи/аренда припали.
Поэтому не верю я,что любая вторичка улетает на 4-5 день)

ну так проверьте...

и не любая конечно...

[dioniciy]

Это было этим летом.

Я перешла по ее сообщению и она пишет,что у нее с ремонтом ,купили без посредников и Смарт у вас в новострое за 19000 купили за 2 недели.
Вне Поселка смарты дороже плюс ремонт еще.

[Стерво4ка]

Я перешла по ее сообщению и она пишет,что у нее с ремонтом ,купили без посредников и Смарт у вас в новострое за 19000 купили за 2 недели.
Вне Поселка смарты дороже плюс ремонт еще.

Есть смарты дешевле поселка, только для тонких ценителей избранных районов (отшибов) ))))

[dioniciy]

А что не так с тарифами ФД? Есть цифры? Если да - поделись, пожалуйста.

И что с Садами? Коллега живёт и нахваливает...

С Садами разное бывает,например



Про тарифы могу уточнить и тогда точно уже скину,по поводу них тоже недовольство было

ну так проверьте...

и не любая конечно...

Я,как покупатель, мониторю и вижу ,как долго сейчас квартиры продаются.
Поэтому ,если где-то быстро продалась вторичка,то это еще не значит,что они сильно востребованы)

[mej]

С Садами разное бывает,например

Вложение 13447814

Про тарифы могу уточнить и тогда точно уже скину,по поводу них тоже недовольство было



Я,как покупатель, мониторю и вижу ,как долго сейчас квартиры продаются.
Поэтому ,если где-то быстро продалась вторичка,то это еще не значит,что они сильно востребованы)

а про сильно никто и не говорил, продаются сами себе потихонечку, тем более Вам уже не только я привёл пример быстрой продажи, а может нам всем просто подфартило...

[Vestna]

а про сильно никто и не говорил, продаются сами себе потихонечку, тем более Вам уже не только я привёл пример быстрой продажи, а может нам всем просто подфартило...

Фарт, конечно, имеет значение. Это факт.)

Так звезды сошлись.

[Стерво4ка]

а про сильно никто и не говорил, продаются сами себе потихонечку, тем более Вам уже не только я привёл пример быстрой продажи, а может нам всем просто подфартило...

Повезло. Мы как-то свою квартиру продали в тот же день, как выставили на продажу, с первого показа. Другую продавали 3 года и дело не в цене было.

[ALYM]

Ну вот меня пугает новострой больше всего именно тарифами и "бесправием". Т.е. условно говоря, УК решила брать коммунальные за выкупленное место в паркинге 1000 грн. в месяц - и собственник ничего с этим не может сделать. ( про 1000 грн. сейчас в какой то теме на форуме вычитала).

Та это какой-то сказочник ляпнул, а вы поверили...

[ALYM]

Пример 1000 грн за паркинг - то Пространство. Но там есть много всяких "но". Такая цена появилась потому что много мест не продано ....

Ты точно знаешь, что причина в этом?

Вы берёте самый печальный пример. Зачем его брать? Есть же условно Кадорр/Будова/Стикон и так далее, где всё максимально понятно с тарифами...

Если я не ошибаюсь, то видел недавно квитанции Будовы с разных комплексов с довольно ощутимой разницей в стоимости обслуживания. Конечно разные дома, разная площадь и т.д. и т.п., но как покупатель, не имеющих опыта организации УК/ОСМД, сможет протелепатировать как там в этом доме экономисты (ну типа) посчитают стоимость?

[Серджио R.J.]

Ты точно знаешь, что причина в этом?

Конечно не точно. Всего лишь догадка.

Если я не ошибаюсь, то видел недавно квитанции Будовы с разных комплексов с довольно ощутимой разницей в стоимости обслуживания. Конечно разные дома, разная площадь и т.д. и т.п., но как покупатель, не имеющих опыта организации УК/ОСМД, сможет протелепатировать как там в этом доме экономисты (ну типа) посчитают стоимость?

Покупатель может спросить у риелтора примерные будущие тарифы ))) Примерные
Иногда риелтор может их знать, иногда нет.

Вообще большая коммуналка в 4-х Сезонах, так как не все секции сданы.
Сдадут остальные - тариф уменьшится.
Во всяком случае так было в других домах Будовы.

[dioniciy]

Покупатель может спросить у риелтора примерные будущие тарифы ))) Примерные
Иногда риелтор может их знать, иногда нет.

Вообще большая коммуналка в 4-х Сезонах, так как не все секции сданы.
Сдадут остальные - тариф уменьшится.
Во всяком случае так было в других домах Будовы.

И какие примерные тарифы будут в Скай Сити?
Насколько я помню дом планировали сдать еще в 2020 году,они там уже порешали все свои проблемы,которые у них были раньше?

[Серджио R.J.]

И какие примерные тарифы будут в Скай Сити?
Насколько я помню дом планировали сдать еще в 2020 году,они там уже порешали все свои проблемы,которые у них были раньше?

В Скай примерно 15 грн будет. Сначала может чуть дороже, после сдачи всех домов 14-15 грн ориентировочно.
Никаких проблем по Скай не было, так что не знаю о чём ты.

Сдача должна была быть в конце 2020 года, но сдадут ближе к лету. То есть в 180 дней после обещаного срока, как и прописано в договоре.

[dioniciy]

В Скай примерно 15 грн будет. Сначала может чуть дороже, после сдачи всех домов 14-15 грн ориентировочно.
Никаких проблем по Скай не было, так что не знаю о чём ты.

Сдача должна была быть в конце 2020 года, но сдадут ближе к лету. То есть в 180 дней после обещаного срока, как и прописано в договоре.

На этапе стройки там же были какие-то аресты.
То есть сейчас по документам у них все хорошо и с коммуникациями проблем нет?
Там же еще рядом 2 дома строятся,они разве не все вместе с первой очередью сдаются ?

[Серджио R.J.]

На этапе стройки там же были какие-то аресты.
То есть сейчас по документам у них все хорошо и с коммуникациями проблем нет?
Там же еще рядом 2 дома строятся,они разве не все вместе с первой очередью сдаются ?

По первому: не было там арестов. Там на новую землю были вопросы, по земле Скай всегда было всё ок.
По второму: документы на строительство у них есть ещё с 2018-го года. Проблем и не было. Что будет с коммуникациями - посмотрим после сдачи. Коммуникации и документы не связанны в этом контексте.
По третьему: Там всего строится три очереди:
Первая очередь - один дом из трёх секций,
Вторая очередь - два отдельных дома (4 и 5 секции),
Третья очередь - 15 этажный дом их двух секций (6-7).

Пока у 1-2 очередт сроки 2 кв 2021 года. Был карантин, в который Будова не выполняла масштабных строительных работ, о чём оповестила инвесторов, так что подозреваю что 4 и 5 секцию всё таки ещё задержат. На сколько - будет видно.

[ALYM]

Конечно не точно. Всего лишь догадка.



Покупатель может спросить у риелтора примерные будущие тарифы ))) Примерные
Иногда риелтор может их знать, иногда нет.

Знать это - 100% гарантия, что вот такой будет тариф.
А это лишь предположение риелтора, на базе которого клиент тратит кучу денег и потом, если тариф сильно другой, то что? А потом "ну по нашей информации должно было быть вот так. Значит что-то поменялось".