Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

спасибо, кэп

но вот в какую сторону никто не говорит)

Конечно новострой дороже))) Мы рядышком четыре года назад под ремонт продали по 500 у.е. за кв.м., 100 м с отдельными комнатами и большой кухней. Любителей старого фонда сейчас уже меньше намного.

[DoDon]

Конечно новострой дороже))) Мы рядышком четыре года назад под ремонт продали по 500 у.е. за кв.м., 100 м с отдельными комнатами и большой кухней. Любителей старого фонда сейчас уже меньше намного.

Конечно же всем нравится новострой: новые дома, чистые подъезды, свежий асфальт и т.д. Но многие не лезут в новострои из-за высокого процента попадалова по сравнению со вторичкой. Юридическую чистоту вторички легче проследить да и не факт, что обещанный дом построят, а если и построят, то не факт, что инвестированная квартира достанется инвестору. Случаев попадалова на новострое много. И как правило чем рискованнее новострой тем больше разница в цене между фундаментом и сданным объектом.

Квартиры в новостроях инвестируют те у кого уже есть квартира и не одна и им в случае чего попасть будет больно, но не трагично.

[El-Elle]

Конечно же всем нравится новострой: новые дома, чистые подъезды, свежий асфальт и т.д. Но многие не лезут в новострои из-за высокого процента попадалова по сравнению со вторичкой. Юридическую чистоту вторички легче проследить да и не факт, что обещанный дом построят, а если и построят, то не факт, что инвестированная квартира достанется инвестору. Случаев попадалова на новострое много. И как правило чем рискованнее новострой тем больше разница в цене между фундаментом и сданным объектом.

Квартиры в новостроях инвестируют те у кого уже есть квартира и не одна и им в случае чего попасть будет больно, но не трагично.

Продавали недавно хрущевку, я переживала, думала, что спроса не будет вообще. Форум почитала - все за новострой голосуют, знакомые как раз все встречались, кто переехал в новые дома и т.д. Складывалось впечатление, что вторичку никто теперь не берет)
Но продалась очень быстро, по обычной рыночной стоимости.

Видимо вопрос привычки людей, некоторых "пугают" еще новострои. Вот сейчас в раздумьях про однокомнатную квартиру и все тянет меня чешку смотреть)))

[mej]

тоже продавали в сентябре, на 4-5 день продали после размещения объявы, так что то что на них нету спроса фигня полная...

[dioniciy]

Всегда все покупается и продается за адекватную цену + хороший район/улица/этаж.
Желательно конкретней писАть -на какой улице продали вторичку,еще и на 4-5 день ?
Сейчас за такой срок почти нереально продать)

[DoDon]

Продавали недавно хрущевку, я переживала, думала, что спроса не будет вообще. Форум почитала - все за новострой голосуют, знакомые как раз все встречались, кто переехал в новые дома и т.д. Складывалось впечатление, что вторичку никто теперь не берет)
Но продалась очень быстро, по обычной рыночной стоимости.

Видимо вопрос привычки людей, некоторых "пугают" еще новострои. Вот сейчас в раздумьях про однокомнатную квартиру и все тянет меня чешку смотреть)))

Хрущи и чешки всегда пользовались спросом на поскоте так как сегодня это первое доступное жилье для начинающих одесситов, которых на поскоте чуть ли не 90%. По аренде вторичка намного лучше сдается, чем новострои. Не скажу за всю Одессу, но если взять поскот, то вторички дают до 8% годовых в то время как новострои до 5%.

[Стерво4ка]

Продавали недавно хрущевку, я переживала, думала, что спроса не будет вообще. Форум почитала - все за новострой голосуют, знакомые как раз все встречались, кто переехал в новые дома и т.д. Складывалось впечатление, что вторичку никто теперь не берет)
Но продалась очень быстро, по обычной рыночной стоимости.

Видимо вопрос привычки людей, некоторых "пугают" еще новострои. Вот сейчас в раздумьях про однокомнатную квартиру и все тянет меня чешку смотреть)))

Новострой дороже стоит, не у всех есть деньги на него, вторичку же за эти деньги можно взять большей площади. На каждый товар есть свой покупатель.

[Astucia]

тоже продавали в сентябре, на 4-5 день продали после размещения объявы, так что то что на них нету спроса фигня полная...

Аналогично. Продали хрущевку на Черемушках через пару дней после размещения обьявления на олх. Но у нас и квартира была со свежим ремонтом, и мебель оставили. Хотя я тоже сомневалась в быстрой продаже.

[NadiyaKir]

И не все готовы оплачивать охрану территории, каждый подъем-спуск в лифте и другие платежи по содержанию дома.
Рассматривали вариант продать квартиру на поселке 1- комнатную 40м2. Этой суммы нам хватает на квартиру смарт 18м2. Поинтересовались, какие расходы нас ждут. Электроэнергия - 2,77 вместо 1,68грн. Ну и остальное все соответственно дороже

[Серджио R.J.]

И не все готовы оплачивать охрану территории, каждый подъем-спуск в лифте и другие платежи по содержанию дома.
Рассматривали вариант продать квартиру на поселке 1- комнатную 40м2. Этой суммы нам хватает на квартиру смарт 18м2. Поинтересовались, какие расходы нас ждут. Электроэнергия - 2,77 вместо 1,68грн. Ну и остальное все соответственно дороже

Ну это вы какой-то недострой нашли с тарифом 2.77 за эл. энергию и с оплатой подъёма лифта ...

[Стерво4ка]

И не все готовы оплачивать охрану территории, каждый подъем-спуск в лифте и другие платежи по содержанию дома.
Рассматривали вариант продать квартиру на поселке 1- комнатную 40м2. Этой суммы нам хватает на квартиру смарт 18м2. Поинтересовались, какие расходы нас ждут. Электроэнергия - 2,77 вместо 1,68грн. Ну и остальное все соответственно дороже

Тариф на свет промышленный не у всех новостроев.
А что плохого в охране? Вам нравятся закладчики в вашем дворе и чужие машины? Или просыпаться и видеть что разбито стекло или сняты колеса?

[DoDon]

И не все готовы оплачивать охрану территории, каждый подъем-спуск в лифте и другие платежи по содержанию дома.
Рассматривали вариант продать квартиру на поселке 1- комнатную 40м2. Этой суммы нам хватает на квартиру смарт 18м2. Поинтересовались, какие расходы нас ждут. Электроэнергия - 2,77 вместо 1,68грн. Ну и остальное все соответственно дороже

Каждый новострой расчитан на свою целевую аудитороию. Смарт - это жилье эконом класса где в 20 метрах и спальня и сральня и едальня. Соответственно целевая аудитория смарта - публика эконом класса у которой нет возможности позволить себе полноценное жилье. Там в основном берут жилье под сдачу так как есть спрос на молометражки среди приезжих трудовых мигрантов.

[Серджио R.J.]

Условный тариф хруща 7 грн метр СДПТ
Тариф например Альтаира 14 грн метр СДПТ

То есть на 40 метрах разница хрущ\новострой - (7*40*12)/28=120 долларов в год.
Мне кажется сумма мягко говоря не велика, как для комфорта новостроя.

[Стерво4ка]

У нас дом из новых, вся коммуналка с охраной (без эл.ва и воды) получается примерно 23 грн. за кв.м. зимой, бабушка за однокомнатный хрущ зимой платит около 1500 грн.. Условия жизни не сравнимы, у нас со всеми услугами тариф меньше.

[Vestna]

Всегда все покупается и продается за адекватную цену + хороший район/улица/этаж.
Желательно конкретней писАть -на какой улице продали вторичку,еще и на 4-5 день ?
Сейчас за такой срок почти нереально продать)

Помнится, Наташа писала, что поставила в продажу свою гостинку на поселке. Особо и не планировала ее продавать. Просто решила посмотреть, что будет. Продала сразу, даже дороже, чем купила.)

[Стерво4ка]

Помнится, Наташа писала, что поставила в продажу свою гостинку на поселке. Особо и не планировала ее продавать. Просто решила посмотреть, что будет. Продала сразу, даже дороже, чем купила.)

Она в ней косметику насколько я помню делала.

[Vestna]

Она в ней косметику насколько я помню делала.

Да, какой-то период она ее сдавала в аренду.
А потом, шутя продала)

[Стерво4ка]

Да, какой-то период она ее сдавала в аренду.
А потом, шутя продала)

Я к тому что купила она ее недорого, косметикой привела в хороший вид, это и подняло цену при продаже.

[Vestna]

Я к тому что купила она ее недорого, косметикой привела в хороший вид, это и подняло цену при продаже.

Косметика была до или после юзания квартиры арендаторами?

[El-Elle]

Условный тариф хруща 7 грн метр СДПТ
Тариф например Альтаира 14 грн метр СДПТ

То есть на 40 метрах разница хрущ\новострой - (7*40*12)/28=120 долларов в год.
Мне кажется сумма мягко говоря не велика, как для комфорта новостроя.

Ну вот меня пугает новострой больше всего именно тарифами и "бесправием". Т.е. условно говоря, УК решила брать коммунальные за выкупленное место в паркинге 1000 грн. в месяц - и собственник ничего с этим не может сделать. ( про 1000 грн. сейчас в какой то теме на форуме вычитала).

В моем доме в чешке тариф 5 грн/м. Дом и соседи очень хорошие. В доме все моют, метут, освещение, лавочки и тд - все отлично. Но возраст дома дает о себе знать... как ни убирай.
Попадая в новострой ( в хороший) - как в другой стране оказываешься) Красиво)