Будет ли дешеветь недвижимость?

[Dema]

говорят опять дорожать будет

http://delo.ua/news/economics/ukraine/info-42801.html

Не верю! ждать немного осталось, проверим кто прав.

Такой прогноз в ходе пресс-конференции озвучил президент Ассоциации риелторов Одесской области
Ему можно верить.

[EugeneX9]

говорят опять дорожать будет

http://delo.ua/news/economics/ukraine/info-42801.html

Это не мнение, это мантра.

[napTu3aH]

говорят опять дорожать будет

http://delo.ua/news/economics/ukraine/info-42801.html

Не верю! ждать немного осталось, проверим кто прав.

А вы хотели, чтобы президент Ассоциации риелторов дал другое заключение ?
Это как минимум было бы странно.

[billyj]

честно говоря, хотел бы

[napTu3aH]

честно говоря, хотел бы

ну так пусть поднимают еще ... флаг в руки ... а я посмотрю на этот идиотизм

[MachuPikchu]

Цены на рынке недвижимости обрушились!

[11:50/16.07.2007]

В пригороде Киева цены на жилье в среднем упали на треть. Однако покупатели ожидают еще большего снижения, поэтому покупать жилье не спешат, передает ICTV.

Риэлтеры говорят, что предложение за последние месяцы выросло в три раза и продолжает рост. Немало квартир не могут продать еще с конца прошлого года. Если ситуация после выборов не стабилизируется, осенью прогнозируют еще больший обвал цен.

Сегодня одно агентство оформляет до 20 договоров в месяц, хотя еще полгода назад они продавали сотни квартир.

[rider13]

Стоимость машино-места на подземной парковке в недавно построенном многоквартирном доме в центре Нью-Йорка составила абсолютный рекорд для этого города - 225 000 долларов.
Как пишет The New York Times, эта сумма превышает стоимость квартиры в этом доме, однако на пять свободных мест претендуют уже восемь жильцов и, возможно, места будут проданы с торгов за еще большую сумму.
В целом в перенаселенном Нью-Йорке цены на парковочные места под жилыми домами ниже указанной, но общая тенденция такова - квадратный метр бетонного гаража стоит столько же или больше, чем квадратный метр благоустроенной жилой площади. В центральных районах мегаполиса стоимость машино-места составляет 120-170 тыс. долларов, а на окраинах приближается к отметке в 50 000 долл. Конечно, существуют значительно более дешевые муниципальные парковки, но они могут располагаться и в нескольких кварталах от дома. Отметим, что Москва ненамного отстает от Нью-Йорка. По итогам 2006 года в домах элитного класса машино-место стоило от 100 до 200 тыс. долл., в домах бизнес-класса - около 55 000, а в новостройке за МКАД место в гараже можно купить и за 25 000 долл.

Эхх..это ж какая рентабельность строительства паркингов получается... наверное процентов 30%...
Интересно, а какой у них штраф за бросание машины на улице? Потому как у нас сейчас дешевле платить полное КАСКО с нулевой франшизой и бросать машину прямо перед подъездом, чем покупать паркинг...вернее не покупать, а брать в долгосрочную аренду + оплата ежемесяных коммунальных услуг...

[Эльпидифор]

Интересно, а какой у них штраф за бросание машины на улице? Потому как у нас сейчас дешевле платить полное КАСКО с нулевой франшизой и бросать машину прямо перед подъездом, чем покупать паркинг...вернее не покупать, а брать в долгосрочную аренду + оплата ежемесяных коммунальных услуг...

Reply: штрафы в НЙСити очень разнятся от района города - к району. Дешевле 320 долларов штраф за неправильный паркинг на Манхеттене - я не помню. Но штраф - это самое малое наказание. Почти весь Манхеттен - это tow-away zone, неверная парковка - влечет довольно быструю эвакуацию авто. Вызволение авто со штрафной стоянки в НЙ не стоит дешевле пары тысяч долларов плюс потерянный день (многие штрафные парковки в довольно дальних пригородах). Но цены на паркинг места в НЙСити в 255 тысяч - это не вопрос удобства, это часто вопрос инвестиций. Такая цена может быть связана только с одним: выкупленный паркинг - это real estate property. Скорее всего паркинг может приобрести такую цену, если известно, что на месте дома под которым он расположен - предполагается re-development и владелец паркинга сможет поторговаться с владельцами проекта нового строительства. Если в процессе нового строительства - паркинг будет снесен, то владелец паркинга может выторговать себе неплохую компенсацию. Это не имеет ничего общего с ценой паркинга, как функциональной услуги. Паркинг отдельно на продажу - это вообще не очень характерно для НЙСити. Машино-место там либо идет внаем, либо входит в цену жилья. Такого онанизма как в Москве: купить паркинг за много тысяч для того, чтобы тупо ставить-таки туда машину - в НЙСити нет. Никакой функциональной целесообразности в такой цене на паркинг - нет и быть не может. Поэтому такие цены на отдельно взятое паркинг место - ничего не говорят о стоимости паркинга в НЙСити. Хотя паркинг там действительно - проблема и вообще содержание машины обходится дорого именно поэтому. Но не в сотни тысяч, конечно... И из такой цены на отдельно взятый паркинг в НЙСити - не следует, что паркинг в Одессе - к примеру должен стоить сопоставимые деньги. Ибо такие цены в НЙСити - это не цена паркинга, а цена обременений при новом строительстве на месте старого паркинга.
Вообще, же товарищи одесситы, вы зря все время пытаетесь сравнивать цены и условия жизни в Одессе с ценами в НЙСити, Германии или Канаде. Это все еще слишком разные городские инфраструктуры, разные экономики, разные уровни коррупции, разные требования к комфорту, разные законодательные системы, разные уровни легальной неприкосновенности собственности. Цены в Одессе - следует сравнивать с ценами в Софии, Белграде, Тиране и Таллинне. И то, что цены высоки в Западной Европе, где люди (в среднем) живут в другом доходном сегменте - никакого отношения к ценам в Одессе иметь не должно. Одесса, в принципе, должна быть по ценам ближе к Тиране (тот же прекрасный мягкий климат, приветливые люди, находящаяся в зачаточном состоянии городская инфраструктура и не до конца узаконенные отношения собственности).
На деле - Одесса намного выше по уровню цен на все, чем Тирана, при сходных параметрах развития инфраструктуры и уровня доходов. Почему? Потому, что монополизированность и нерыночность украинской экономики - все еще превышает (пока,- следует надеяться на это) албанскую. Но явно - монополизированность и следовательно нерыночность украинской экономики вообще и одесской экономики в частности,- ниже чем в России. Посмотрите, насколько дороже Одессы - например, Сочи. А ведь тоже - ни света, ни тепла, ни горячей воды. Только монополизация строительства - и все, клиент готов. Можно поздравить одесситов с тем, что они не живут в Сочи. Кстати, почему бы не сравнивать Одессу с Сочи, если упоминания о Тиране - не вполне привычны (кто там был в той Тиране?) и потому - неактуальны? Откуда такая любовь к сравнению цен и условий жизни в Одессе с Римом Парижем, Нью-Йорком, Торонто и Токио? Кто-нибудь может мне внятно ответить?!

[Варвара]

5 баллов! Не в бровь, а в глаз!

[napTu3aH]

монополизированность и следовательно нерыночность украинской экономики

с этим пора кончать

[iraida]

Что начать "парТиЗаНскую" войну?

[napTu3aH]

Что начать "парТиЗаНскую" войну?

война уже началась ... назад пути нет

[iraida]

война уже началась ... назад пути нет

Война опасная штука.Одни на ней разоряются и теряют все ,другие богатеют,что уготовано тебе один бог знает. По мне -тише едешь ,дальше будешь.

[napTu3aH]

По мне -тише едешь ,дальше будешь.

Бороться до последнего вздоха

[napTu3aH]

короче шота мы не в ту степь полезли

[ANDRYUXA77]

Такой прогноз в ходе пресс-конференции озвучил президент Ассоциации риелторов Одесской области
Ему можно верить.

Это он прикалывается...Цены падают и врядли что с этим можно поделать...

[MachuPikchu]

Обвал цен
http://news.finance.ua/ru/~/2/2007/07/18/102470

[Варвара]

Это не обвал, а лишь предположения, чем все эти движения на рынке недвижимости закончаться известно только тем, кто в этом заинтересован.

[napTu3aH]

Обвала и не будет

[napTu3aH]

Пошел откат ... или по-другому говоря коррекция