Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Vestna]

Я просто не совсем понимаю страха оставить документы. Что они с ними сделают?

О, мало ли что посторонние люди могут сделать с моими документами.
Однажды, мы прописывали сына к мужу. Отдала документы паспортистке.
А ее собака их сожрала. Это не анекдот.
Пришлось восстанавливать все документы. И теперь у нас оригинальные дубликаты.
А это и время, и деньги, и нервы.

[Стерво4ка]

Ну так я написал что да, это не повсеместно. Но некоторые АН работают всё же иначе.
Лично я когда продавал (не в Одессе) отдал все доки на квартиру и ключи в придачу риелтору (правда ему это не помогло найти покупателя )

Я просто не совсем понимаю страха оставить документы. Что они с ними сделают?

Мошенничества много. Отдать оригиналы документов АН равносильно что отдать на улице первому встречному. То кто и как работает это их проблемы, у нас сделки были в крупных АН (Атланта, Президент, Партнер Эстейт, Авалон) - никто слова не сказал о том что не будут с нами работать если мы не дадим оригиналы. В случае эксклюзивной продажи насколько я знаю их забирают, мы такую квартиру покупали, но на такое изначально странно соглашаться если хочешь продать, а не продавать.

[Серджио R.J.]

О, мало ли что посторонние люди могут сделать с моими документами.
Однажды, мы прописывали сына к мужу. Отдала документы паспортистке.
А ее собака их сожрала. Это не анекдот.
Пришлось восстанавливать все документы. И теперь у нас оригинальные дубликаты.
А это и время, и деньги, и нервы.

"Восстановить" выписку с реестра - дело пяти минут...

Мошенничества много.

У меня стойкое мнение что если с вашей квартирой планируют мошеннические действия - ваши оригиналы документов для этого не особо и надо.
Всё ж в реестрах электронных.

Или я что-то не понимаю в этой системы "вторички" ?

[Стерво4ка]

"Восстановить" выписку с реестра - дело пяти минут...



У меня стойкое мнение что если с вашей квартирой планируют мошеннические действия - ваши оригиналы документов для этого не особо и надо.
Всё ж в реестрах электронных.

Или я что-то не понимаю в этой системы "вторички" ?

Помимо выписки с реестра есть документы - тех паспорт и договор купли/продажи или другой право устанавливающий документ.

Каждый сходи с ума по своему, можно и копию паспорта сразу отдать, облегчить отчуждение квартиры.))) Мы не в той стране живем чтобы кому-то отдавать оригиналы документов на квартиру.

[Vestna]

"Восстановить" выписку с реестра - дело пяти минут...

Нет, собака оказалась троглодитом.
Она сожрала свидетельство о рождении сына, паспорт мужа и Свідоцтво на право власності.
А, ещё и идентификационный номер пришлось восстанавливать.

Мы ж не искали лёгких путей. Эту паспортистку мне моя мама рекомендовала.)

[Серджио R.J.]

Нет, собака оказалась троглодитом.
Она сожрала свидетельство о рождении сына, паспорт мужа и Свідоцтво на право власності.
А, ещё и идентификационный номер пришлось восстанавливать.

Мы ж не искали лёгких путей. Эту паспортистку мне моя мама рекомендовала.)

Нет ну это уже не "доки на квартиру" и чуть ли не все документы ))))
Тут да, тут надо побегать для восстановления ) Это другое )))

[T1m]

"Восстановить" выписку с реестра - дело пяти минут...

если у вас только выписка, то ее и восстанавливать не нужно, как и забирать не имеет смысла... а если например свидетельство о праве собственности, договор, свидетельство о праве на наследство то придется побегать ) а бывает еще и несколько правоустанавливающих документов )

[montana27]

"Восстановить" выписку с реестра - дело пяти минут...



У меня стойкое мнение что если с вашей квартирой планируют мошеннические действия - ваши оригиналы документов для этого не особо и надо.
Всё ж в реестрах электронных.

Или я что-то не понимаю в этой системы "вторички" ?

как раз оригиналы для мошенничества и нужны т.к информация в реестр попадает после и на основании действий с документами. отдавать кому то кроме нотариуса оригиналы на квартиру ( АН явно не выписку с реестра просит, правда?) это очень рискованно

[Jonka]

Я просто не совсем понимаю страха оставить документы. Что они с ними сделают?

Имея на руках оригиналы правоустанавливающих+копию паспорта владельца (что вот ну ваааще не проблема, в отличие от оригиналов) переоформить право собственности у недобросовестного нотариуса дело действительно пяти минут. Мне удивительно, что Вы этого не знаете.
И если всё есть в реестрах (на самом деле далеко не всё), то зачем нотариусы требуют оригиналы правоустанавливающих на сделку? Нет, отдавать документы это крайне неосмотрительно, я не буду этого делать ни при каких обстоятельствах.
Оставлять задаток в агентстве - я тоже не понимаю зачем мне это. Пусть заключают с покупателем договор об обслуживании, согласно которого он заплатит им комиссию после/на сделки. Я просто никак не возьму в толк, почему агентства считают, что себя они должны обезопасить больше всех, не неся при этом совершенно никакой ответственности и рисков, только в виде упущенной выгоды. И как люди соглашаются с этим?..

[Серджио R.J.]

Имея на руках оригиналы правоустанавливающих+копию паспорта владельца (что вот ну ваааще не проблема, в отличие от оригиналов) переоформить право собственности у недобросовестного нотариуса дело действительно пяти минут. Мне удивительно, что Вы этого не знаете.

Я знаю что недобросовестному нотариусу при большом желании не нужны никакие документы, что б что-то переоформить. Если мы говорим о мошенничестве.

Я просто никак не возьму в толк, почему агентства считают, что себя они должны обезопасить больше всех, не неся при этом совершенно никакой ответственности и рисков, только в виде упущенной выгоды. И как люди соглашаются с этим?..

Замените слово "агентство" на например "застройщик". Получите то же самое.
Как люди соглашаются покупать квартиру в новострое у застройщика, который по его же договору в случае чего - ничего не должен. А если должен - уставной фонт три копейки.

Вот так соглашаются ) Просто на доверии к застройщику или агентству.
Для примера очень не любимый мой "Премьер" забирает при задатке документы (почти всегда). Агентству лет 10 уже. Вы слышали что б они переоформили на кого-то квартиру или потеряли документы ? Я не слышал.

[Ifainai]

Добрый день. Кто владеет информацией, какие могут быть подводные камни при покупке апартаментов, понравилось расположение дома, но как мне сказали, прописка в квартире не возможна, а как так? И насчёт тарифов в последующем, они могут быть выше, чем везде. Буду благодарна за подсказки, стоит ли покупать такую квартиру

[Серджио R.J.]

Добрый день. Кто владеет информацией, какие могут быть подводные камни при покупке апартаментов, понравилось расположение дома, но как мне сказали, прописка в квартире не возможна, а как так? И насчёт тарифов в последующем, они могут быть выше, чем везде. Буду благодарна за подсказки, стоит ли покупать такую квартиру

Проще сразу назвать ЖК. Так быстрей ответ получите.

Стандартно это
- нет регистрации
- при продаже всегда налог 5 процентов
- иногда тарифы (тут очень зависит от ЖК, планируются ли прямые договора)
- налог на недвижимость отличается от дилого

И так далее.

[Ifainai]

Морская резиденция от будовы

[Hermione Granger]

Скажите, пожалуйста. А есть какие-то нюансы (подводные камни) покупки квартир на верхних этажах в новостроях? В Сезонах в частности. Возможно, там холодно или лифт не всегда работают. Стоит ли гнаться за красивым видом)

[Стерво4ка]

Если последний этаж и сверху еще тех. этаж почему нет? Разводка отопления обычно в новостроях идет сверху и если проблемы есть то у нижних этажей. Единственно что над вами могут тех. этаж пустить под квартиры.

[Vestna]

Скажите, пожалуйста. А есть какие-то нюансы (подводные камни) покупки квартир на верхних этажах в новостроях? В Сезонах в частности. Возможно, там холодно или лифт не всегда работают. Стоит ли гнаться за красивым видом)

У нас самый главный знаток по недвижимости именно и живёт в видовой квартире, почти на крыше)

На холод и перебои в работе лифта никогда не жаловался)

[Hermione Granger]

Если последний этаж и сверху еще тех. этаж почему нет? Разводка отопления обычно в новостроях идет сверху и если проблемы есть то у нижних этажей. Единственно что над вами могут тех. этаж пустить под квартиры.

Я больше имела в виду, что может там постоянный ветер, окна продувает. Или в смысле противопожарной безопасности.

[ALYM]

Я больше имела в виду, что может там постоянный ветер, окна продувает. Или в смысле противопожарной безопасности.

Уже вторую квартиру покупаю специально на верхнем этаже. Ничего никуда не продувает. Тех этажа нет и это гарантия отсутствия топота слонов сверху. Зимой хорошо, но заранее надо выбирать кондиционер и достаточной мощности для жаркого лета.

[Nik_Son]

Добрый день. Кто владеет информацией, какие могут быть подводные камни при покупке апартаментов, понравилось расположение дома, но как мне сказали, прописка в квартире не возможна, а как так? И насчёт тарифов в последующем, они могут быть выше, чем везде. Буду благодарна за подсказки, стоит ли покупать такую квартиру

Апартаменты являются нежилым помещением. Прописаться туда нельзя, льготы не распространяются. Налоги платятся за всю площадь, тарифы также для нежилого фонда.
Покупать или нет - решать вам

[RoLeX]

А есть у кого-то какое-то мнение по БЦ Кадор на Краснова, просто исходя из другой их коммерческой недвижимости?
Оправдана ли там покупка, будет ли все это дело примерно как на рендерингах проекта, не будет ли обслуживание офисов стоить космических денег, и т.д. ?