Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 1076 из 1157 ПерваяПервая ... 76 576 976 1026 1066 1074 1075 1076 1077 1078 1086 1126 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 21,501 по 21,520 из 23124
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 10:08.

  2. Вверх #21501
    Постоялец форума Аватар для Hermione Granger
    Пол
    Женский
    Адрес
    мой солнечный город
    Сообщений
    2,840
    Репутация
    635
    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Я могу подсказать абсолютно все по этому дому.
    Расскажите, пожалуйста. Стоит ли там смотреть квартиру для жизни? Тихой и спокойной, не тусовочной). И сколько в этом доме коммунальные обходятся.
    each of us angels,with only one wing.& we can only fly embracing each other


  3. Вверх #21502
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    251
    Репутация
    217
    Как сейчас происходит порядок расчетов при покупке недвижимости? Нал приемлем или надо переводить все в гривну и оплачивать через банк? Как вообще выглядит нынче механизм взаиморасчетов? Интересует практическая часть.

  4. Вверх #21503
    Живёт на форуме
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,940
    Репутация
    5148
    Цитата Сообщение от DoDon Посмотреть сообщение
    Как сейчас происходит порядок расчетов при покупке недвижимости? Нал приемлем или надо переводить все в гривну и оплачивать через банк? Как вообще выглядит нынче механизм взаиморасчетов? Интересует практическая часть.
    Я бы например, была бы только за перевод денег не счёт, но к сожалению такого нет, все хотят налом в долларах.

  5. Вверх #21504
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    251
    Репутация
    217
    Как Вы это видите? Вы меняете валюту, ложите её себе на счет. Потом вдруг покупатель передумает и откажется от сделки, платите % за обналичивание валюты и опять её переводите в $. Т.е теряете где-то от 5% на сумме.

    Где гарантия, что после получения денег на свой банковский счет продавец не передумает продавать квартиру? Потом надо будет с ним долго и нудно судиться. При этом когда у него и квартира и твои деньги, которыми он готов поделиться с правосудием, а у тебя шиш... Как думаешь, чем закончится суд?

    Много лет назад я задавал нотариусу вопрос можно ли провести сделку в банке так как не хотелось кататься с большой суммой наличных. Нотариус ответил, что рассчитаться в банке конечно можно, нот все равно надо будет ехать в офис для оформления потому, что там сервер и т.д. Когда я поинтересовался, а если продавцу вдруг станет плохо по дороге в офис и он туда недоедет для оформления? Нотариус пожал плечами мол сделка - дело добровольное.

    Или ситуацию, которую я видел в Укринбанке в 2014 году. Девочка хотела купить у уезжающей еврейской семьи квартиру. Положила деньги на счет (так и не понял почему), евреи отказались подписывать договор продажи пока не получат деньги на руки или пока банк не переведет эти средства на их счет в Израиле. И вот девочка с банковскими работниками долго объясняли евреям, что банк их не кинет, но так и не убедили. Девочка обратно деньги свои тогда не получила из-за маратория на снятие наличных средств. А через несколько месяцев банк обанкротился.

    Тут вот в чем дело: покупатель не дает деньги пока не увидит подпись, а продавец не ставит подпись пока не увидит деньги. При расчете наличкой на месте это всё делается одновременно. Вернее раньше так делалось. Как такие дела обстоят сейчас?
    Последний раз редактировалось DoDon; 30.12.2020 в 00:07.

  6. Вверх #21505
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от DoDon Посмотреть сообщение
    Как Вы это видите? Вы меняете валюту, ложите её себе на счет. Потом вдруг покупатель передумает и откажется от сделки, платите % за обналичивание валюты и опять её переводите в $. Т.е теряете где-то от 5% на сумме.

    Где гарантия, что после получения денег на свой банковский счет продавец не передумает продавать квартиру? Потом надо будет с ним долго и нудно судиться. При этом когда у него и квартира и твои деньги, которыми он готов поделиться с правосудием, а у тебя шиш... Как думаешь, чем закончится суд?

    Много лет назад я задавал нотариусу вопрос можно ли провести сделку в банке так как не хотелось кататься с большой суммой наличных. Нотариус ответил, что рассчитаться в банке конечно можно, нот все равно надо будет ехать в офис для оформления потому, что там сервер и т.д. Когда я поинтересовался, а если продавцу вдруг станет плохо по дороге в офис и он туда недоедет для оформления? Нотариус пожал плечами мол сделка - дело добровольное.

    Или ситуацию, которую я видел в Укринбанке в 2014 году. Девочка хотела купить у уезжающей еврейской семьи квартиру. Положила деньги на счет (так и не понял почему), евреи отказались подписывать договор продажи пока не получат деньги на руки или пока банк не переведет эти средства на их счет в Израиле. И вот девочка с банковскими работниками долго объясняли евреям, что банк их не кинет, но так и не убедили. Девочка обратно деньги свои тогда не получила из-за маратория на снятие наличных средств. А через несколько месяцев банк обанкротился.

    Тут вот в чем дело: покупатель не дает деньги пока не увидит подпись, а продавец не ставит подпись пока не увидит деньги. При расчете наличкой на месте это всё делается одновременно. Вернее раньше так делалось. Как такие дела обстоят сейчас?
    Договор о намерениях с большими штрафами за отмену сделки не поможет слегка подправить ситуацию? Не совсем решить, но уже добавить рычагов покупателю.

  7. Вверх #21506
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,141
    Репутация
    2885
    Цитата Сообщение от DoDon Посмотреть сообщение
    Тут вот в чем дело: покупатель не дает деньги пока не увидит подпись, а продавец не ставит подпись пока не увидит деньги. При расчете наличкой на месте это всё делается одновременно. Вернее раньше так делалось. Как такие дела обстоят сейчас?
    так и сейчас происходит, в договоре уже указано, что стороны произвели расчет, покупатель пересчитал деньги и подписал договор

  8. Вверх #21507
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    251
    Репутация
    217
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    так и сейчас происходит, в договоре уже указано, что стороны произвели расчет, покупатель пересчитал деньги и подписал договор
    Спасибо А как дела обстоят сейчас с финмониторингом и налоговой? Как по прежнему - не пойман - не вор или надо и теперь отчитываться.

  9. Вверх #21508
    Не покидает форум Аватар для Leon80
    Пол
    Мужской
    Адрес
    страна чудес
    Возраст
    45
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    25798
    С Наступающим!



    MOD

  10. Вверх #21509
    Новичок
    Пол
    Женский
    Сообщений
    17
    Репутация
    12
    Подскажите пожалуйста может кто знает, стоит ли покупать квартиру в ЖК Корфу, ЖК Миконос??
    Может есть какие то нюансы?
    Спасибо если кто, подскажет

  11. Вверх #21510
    Живёт на форуме Аватар для Штирлиц
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    51
    Сообщений
    3,220
    Репутация
    2007
    Обычно происходит так: нотарь оформляет сделку, готовит спс, но в госреестр не вносит. Обе стороны удаляются в комнату (или отправляются в банк), проводят расчет, и являются пред очами нотаря с возгласом "Расчет произведен, претензий нет". Нотарь заканчивает сделку.
    Если же одна из сторон откажется передавать/принимать наличные, то нотарь сделку отменяет (а свою комиссию он уже получил!), и все дела.
    Насчет расчета в банке. Валютой безналом нельзя, но всегда можно найти варианты. Продавец оформляет снятие нала со своего счета, покупатель - "кладет" деньги на свой, благо лимиты уже позволяют. Сделка проведена, есть квитанции, расписка передана, никто не парится с пересчетом и проверкой купюр. Ессно, нужно заранее подойти в банк, уточнить детали, попросить назначить спец время для операции.
    С вас бы за указание на четверть литра... поправиться... бывщему регенту!

  12. Вверх #21511
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,141
    Репутация
    2885
    Цитата Сообщение от DoDon Посмотреть сообщение
    Спасибо А как дела обстоят сейчас с финмониторингом и налоговой? Как по прежнему - не пойман - не вор или надо и теперь отчитываться.
    в банках установлены ограничения на максимальные суммы по банковским операциям, причем в разных банках суммы разные...
    в пределах максимальных сумм - подтверждение доходов банк не требует

  13. Вверх #21512
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    Цитата Сообщение от DoDon Посмотреть сообщение
    Как сейчас происходит порядок расчетов при покупке недвижимости? Нал приемлем или надо переводить все в гривну и оплачивать через банк? Как вообще выглядит нынче механизм взаиморасчетов? Интересует практическая часть.
    Это кто здесь еще нарисовался-представитель налоговой инспекции-или финмона?

  14. Вверх #21513
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,141
    Репутация
    2885
    У Пространства на Маячном проблемы, определением Одесского окружного административного суда запрещено проводить подготовительные и строительные работы на земельном участке у моря:

    https://reyestr.court.gov.ua/Review/93040230

    Апелляционная жалоба застройщика на вышеуказанное определение оставлена без удовлетворения, Пятый апелляционный административный суд оставил в силе запрет на строительство в пер. Маячный 11 и 11А до завершения рассмотрения дела по существу:

    https://reyestr.court.gov.ua/Review/93849586

  15. Вверх #21514
    Частый гость Аватар для AnkaV
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    41
    Сообщений
    604
    Репутация
    323
    Доброе утро, Кто недавно покупал дом с участком, сколько стоит сейчас переоформление. На землю есть госакт и право собственности на дом. Спасибо
    Весенний ветер несет запах счастья.

  16. Вверх #21515
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    Цитата Сообщение от AnkaV Посмотреть сообщение
    Доброе утро, Кто недавно покупал дом с участком, сколько стоит сейчас переоформление. На землю есть госакт и право собственности на дом. Спасибо
    А что что то изменилось по налогообложению.? Услуги нотариуса 5000 грн за сделку, остальное в зависимости от оценки, сроков владения собственностью

  17. Вверх #21516
    Новичок Аватар для Пиковая дама
    Пол
    Женский
    Адрес
    любимый город
    Сообщений
    53
    Репутация
    23
    Поясните- Вы не ошиблись-это покупатель оформляет снятие денег со своего счета, а продавец кладет деньги на свой счет.

  18. Вверх #21517
    Не покидает форум Аватар для Jonka
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    6,548
    Репутация
    4259
    Цитата Сообщение от AnkaV Посмотреть сообщение
    Доброе утро, Кто недавно покупал дом с участком, сколько стоит сейчас переоформление. На землю есть госакт и право собственности на дом. Спасибо
    вся история с переоформлением по дарственной 1й степени родства обошлась в 22 тыс грн в сентябре (продажа значит еще налоги прибавляйте) Плюс 50$ за справки с кадастра, чтоб не ходить.
    Не сиди просто так, думай что-то (с)

  19. Вверх #21518
    Не покидает форум Аватар для sweetiepie
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    10,874
    Репутация
    9175
    Цитата Сообщение от Jonka Посмотреть сообщение
    вся история с переоформлением по дарственной 1й степени родства обошлась в 22 тыс грн в сентябре (продажа значит еще налоги прибавляйте) Плюс 50$ за справки с кадастра, чтоб не ходить.
    что вошло в 22 тысячи? чтото слишком много

  20. Вверх #21519
    Не покидает форум Аватар для Jonka
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    6,548
    Репутация
    4259
    Цитата Сообщение от sweetiepie Посмотреть сообщение
    что вошло в 22 тысячи? чтото слишком много
    Всё вошло. Возможно есть и дешевле. Госакт старого образца, в реестр внесён не был.
    Посмотрела документы: дорогая нормативная оценка земли. Почти половина уплаченной суммы это 1%
    Последний раз редактировалось Jonka; 09.01.2021 в 09:36.
    Не сиди просто так, думай что-то (с)

  21. Вверх #21520
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    251
    Репутация
    217
    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Это кто здесь еще нарисовался-представитель налоговой инспекции-или финмона?
    Нет, не нарисовался, но очень хочется быть уверенным, что не попадешь на сделке под грандиозный шухер в виде блокировки денежных средств.


Ответить в теме
Страница 1076 из 1157 ПерваяПервая ... 76 576 976 1026 1066 1074 1075 1076 1077 1078 1086 1126 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения