Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[Nedo]

Без согласия сособственника Вы не можете сдавать в аренду комнату, поскольку квартирант также будет пользоваться и помещениями приндлежащими Вам и сособственнику на праве совместной собственности.

І що, спільна часткова власність перешкода для передачі майно в оренду?

Возможны также претензии ( сего стороны) по поводу оформления Вашей предпринимательской деятельности

Можливі, або власник може просто дозволити проживати особі "безоплатно".

[Есер]

кто знает, до какого возраста детям нельзя продавать медикаменты и ссылку на приказ или постановление или чем это подтверждается?

[ВАШЕ ПРАВО]

І що, спільна часткова власність перешкода для передачі майно в оренду?

А почему нет? ст.358 ГК прямо указывает на осуществление права общей собственности по согласию. Вселиться и приобрести право проживания другие лица, кроме собственника и его несовершеннолетних детей, без согласия остальных сособственников не могут.

[Игорь Николаевич]

І що, спільна часткова власність перешкода для передачі майно в оренду?
Можливі, або власник може просто дозволити проживати особі "безоплатно".

Перешкоджає, як мінімум до укладення договору між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідченого нотаріально, або визначення порядку володіння та користування спільним майном співвласників відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності рішенням суду.
Що до безоплатного проживання, тобто вселення та набуття права проживання - на це вже однозначно відповіла ВАШЕ ПРАВО.

[ATTORNEY AT LAW]

І що, спільна часткова власність перешкода для передачі майно в оренду?

Да является препятствием. Тем более, вопрос стоял о договоре аренды.

Можливі, або власник може просто дозволити проживати особі "безоплатно".

Бесплатно, можно разрешить проживать, но при жалобах в милицию со стороны сособственника под различными предлогами кваритранту прийдется довольно часто отвечать на разные вопросы, что думаю вряд ли понравится людям, которые платят за проживание.
А "безоплатное" проживание - рискованно предлагать незнакомым людям - может стать действительно безоплатным

[Nedo]

Передача майна в оренду це здійснення права розпорядження, а не права користування.

[техник]

Здравствуйте, ситуация такого рода, есть квартира, в квартире было два хозяина, оба написали завещание на моё имя , один из хозяев умер, завещание ещё я не оформлял так как не пришло ещё время, пол года с дня смерти, но оценку квартиры я уже сделал, второй хозяин инвалид первой группы, как мне объяснили он по автомату получает половину завещенного второго хозяина так как это его мать, но если он напишет отказ всё остаётся по прежнему, а вот теперь я хочу узнать, как лучше оформить половину второго хозяина, чтоб его половина на все 100% перешла на меня, так как есть подозрение что этот человек может потерять свою половину квартиры, так как я не контролирую ситуацию, его могут заставить переписать завещание и потом я буду иметь очень большые неприятности , как лучше оформить, дарственную или куплю продажу, квартира бабушки и её сына, моего родного дяди, заранее спасибо

[Nedo]

Здравствуйте, ситуация такого рода, есть квартира, в квартире было два хозяина, оба написали завещание на моё имя , один из хозяев умер, завещание ещё я не оформлял так как не пришло ещё время, пол года с дня смерти, но оценку квартиры я уже сделал, второй хозяин инвалид первой группы, как мне объяснили он по автомату получает половину завещенного второго хозяина так как это его мать, но если он напишет отказ всё остаётся по прежнему, а вот теперь я хочу узнать, как лучше оформить половину второго хозяина, чтоб его половина на все 100% перешла на меня, так как есть подозрение что этот человек может потерять свою половину квартиры, так как я не контролирую ситуацию, его могут заставить переписать завещание и потом я буду иметь очень большые неприятности , как лучше оформить, дарственную или куплю продажу, квартира бабушки и её сына, моего родного дяди, заранее спасибо

В описаній ситуаціі, краще договором купівлі-продажу.

[de facto]

Передача майна в оренду це здійснення права розпорядження, а не права користування.

Але воно все ж таки охоплюється ст. 358 ЦК, за якою "право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою" та таке розпорядження повинно здійснюватись за згодою іншого співвласника.

[Ален@]

Без согласия сособственника Вы не можете сдавать в аренду комнату, поскольку квартирант также будет пользоваться и помещениями приндлежащими Вам и сособственнику на праве совместной собственности. Возможны также претензии ( сего стороны) по поводу оформления Вашей предпринимательской деятельности.

нам сказали ..что мы можем составить договор и внем указать..что квартирант будет оплачивать только услуги..один экземпляр отнести в жэк...думаю..если сособственник подаст в суд..решение его будет не скорым..это так?

[Nedo]

Але воно все ж таки охоплюється ст. 358 ЦК, за якою "право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою" та таке розпорядження повинно здійснюватись за згодою іншого співвласника.

Не згоден.
Чому таке розпорядження повинно за згодою здійснюватись, а інше без згоди? Є конкретні обмеження щодо видів розпорядження майном?

[ВАШЕ ПРАВО]

Не згоден.
Чому таке розпорядження повинно за згодою здійснюватись, а інше без згоди? Є конкретні обмеження щодо видів розпорядження майном?

А почему сдача в аренду это реализация права распоряжения? Насколько помню, право распоряжения - возможность определять юридическую судьбу вещи ( дарить, продавать ). Считаю, что ст.358 ГК не охватывается право распоряжения, а в нашем случае идет речь о реализации права владения - определения фактической судьбы вещи ( не юридической, т.к. собственник при этом не меняется ).

[Nedo]

А почему сдача в аренду это реализация права распоряжения? Насколько помню, право распоряжения - возможность определять юридическую судьбу вещи ( дарить, продавать ). Считаю, что ст.358 ГК не охватывается право распоряжения, а в нашем случае идет речь о реализации права владения - определения фактической судьбы вещи ( не юридической, т.к. собственник при этом не меняется ).

Тому, що укладаючи договір оренди, власник розпоряджається своїм майном:тимчасово передає право володіння (фактично орендоване майно знаходиться у орендаря) та користування (орендар користується орендованим майном вилучаючи з нього корисні властивості) своїм майном іншій особі, цим самим власник обмежує своє право власності, як би розділяючи провомочність з володіння, користування і розпорядження майном між різними особами.

[ВАШЕ ПРАВО]

Тому, що укладаючи договір оренди, власник розпоряджається своїм майном:тимчасово передає право володіння (фактично орендоване майно знаходиться у орендаря) та користування (орендар користується орендованим майном вилучаючи з нього корисні властивості) своїм майном іншій особі, цим самим власник обмежує своє право власності, як би розділяючи провомочність з володіння, користування і розпорядження майном між різними особами.

Согласна, что передает право владения и пользования. А распоряжения не думаю, т.к. юридическая судьба вещи не меняется ( собственником как был так и остался арендодатель ). И право распоряжение принадлежит только собственнику, т.к. распорядиться арендатор не может ( а только владеть и пользоваться ), а собственник - в полной мере, независимо от наличия арендатора.

Обратите внимание на аналогичную статью касательно права общей совместной собственности ( ст.369 ГК) - там, в отличие от ст.358 есть указание, что распоряжение осуществляется только по согласию всех собственников. Почему в ст.358 этого нет? Я думаю, потому что при долевой собственности право распоряжения не ограничено, т.к. определены доли(и лицо может продать/подарить свою долю независимо от других сособственников), а при общей долей нет - поэтому распорядиться могут только все вместе. Т.е. распоряжение - это отчуждение ( изменение юридической, а не фактической судьбы вещи ) и при аренде собственник реализует право владения и пользования, но не распоряжения.

[Nedo]

Согласна, что передает право владения и пользования. А распоряжения не думаю, т.к. юридическая судьба вещи не меняется ( собственником как был так и остался арендодатель ). И право распоряжение принадлежит только собственнику, т.к. распорядиться арендатор не может ( а только владеть и пользоваться ), а собственник - в полной мере, независимо от наличия арендатора

.

Абсолютно вірно, власник передає право володіння та користування використовуючи своє право розпорядження.

Обратите внимание на аналогичную статью касательно права общей совместной собственности ( ст.369 ГК) - там, в отличие от ст.358 есть указание, что распоряжение осуществляется только по согласию всех собственников. Почему в ст.358 этого нет? Я думаю, потому что при долевой собственности право распоряжения не ограничено, т.к. определены доли(и лицо может продать/подарить свою долю независимо от других сособственников), а при общей долей нет - поэтому распорядиться могут только все вместе. Т.е. распоряжение - это отчуждение ( изменение юридической, а не фактической судьбы вещи ) и при аренде собственник реализует право владения и пользования, но не распоряжения.

Як можна реалізувати право володіння та користування, передавши знову ж таки право володіння та користування третій особі?
Як можна при реалізаціі права володіня та користування обмежити власне право власності?
Ніяк.
Право розпорядженя власник реалізує через можливість обмежити чи припинити належне йому право власності.
Значить оренда це результат реалізаціі права розпорядження, так як при укладанні договору оренди право власності власником обмежується.

[Тихон Петрович]

.
Значить оренда це результат реалізаціі права розпорядження, так як при укладанні договору оренди право власності власником обмежується.

А что же такое субаренда?

[Nedo]

А что же такое субаренда?

це знову ж таки реалізація права розпорядження власником, так як укладення договору субаренди неможливе без наявності волі власника на це.

[Тихон Петрович]

це знову ж таки реалізація права розпорядження власником, так як укладення договору субаренди неможливе без наявності волі власника на це.

Но собственник просто дает разрешение "вообще" - сдать объект в субаренду кому угодно.
При этом арендатор выбирает субарендатора, договаривается с ним, контролирует и пр. или воздерживается от сдачи в субаренду по собственному усмотрению. Выходит таки, что арендатор распоряжается арендованным имуществом, пусть даже и с разрешения собственника.
А это странно))

[ВАШЕ ПРАВО]

.
Як можна реалізувати право володіння та користування, передавши знову ж таки право володіння та користування третій особі?

Может, я не совсем точно выразилась. Реализация права владения - передача вещи во владение третьему лицу ( не передача права владения ). Право владения собственника при этом у него остается, т.к. это одно из правомочий права собственности. Аналогично и с правом пользования - передается имущество, с целью - пользование, а не право пользования. А при реализации права распоряжения вещь передается в собственность.

В самом определении аренды говорится, что "передается имущество в пользование", а не право пользования.

[Nedo]

В самом определении аренды говорится, что "передается имущество в пользование", а не право пользования.

А це не одне те саме?
Можна отримати майно в користування не отримавши право такого користування?
Це саме стосується й права володіння.

У власника майна право володіння та користування майном з моменту укладання договору оренди - відсутнє.

Тихон Петрович
Но собственник просто дает разрешение "вообще" - сдать объект в субаренду кому угодно.
При этом арендатор выбирает субарендатора, договаривается с ним, контролирует и пр. или воздерживается от сдачи в субаренду по собственному усмотрению. Выходит таки, что арендатор распоряжается арендованным имуществом, пусть даже и с разрешения собственника.
А это странно))

Можна розглядати це як реалізацію права розпорядження майном шляхом часткового делегування права розпорядження.