Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Реалпарк 24 500 - и это в сданной секции. 2 квартиры таких
А бюджетный ремонт просчитывается исходя из 300 долл\1 кв.м.

Бюджетный ремонт 300 за метр ?) Я себе для жизни за 200 сделал...
Это без всей мебели конечно, но с заменой окон/дверей, переделыванием системы отопления, частичной шумоизоляцией и так далее....
300 у.е./метр для бюджетной аренды это жесть....

Ладно для дорогой аренды, но для бюджетной ?)))

ПыСы: за 24500 это в угловых секциях с "косой" кухней или нормальная ?

[Серж]

Реалпарк 24 500 - и это в сданной секции. 2 квартиры таких
А бюджетный ремонт просчитывается исходя из 300 долл\1 кв.м.

Гоните строителей, к-ые бюджетный ремонт оценили в ...300 дол.
Его цена — в долларов 80-100.

[Вязалкина]

Бюджетный ремонт 300 за метр ?) Я себе для жизни за 200 сделал...
Это без всей мебели конечно, но с заменой окон/дверей, переделыванием системы отопления, частичной шумоизоляцией и так далее....
300 у.е./метр для бюджетной аренды это жесть....

Ладно для дорогой аренды, но для бюджетной ?)))

ПыСы: за 24500 это в угловых секциях с "косой" кухней или нормальная ?

Вы сказочник или ремонт сами делали?300это с мебелью и техникой. Ну если кухню в Эпицентре дровами покупать -канечно дешевле выйдет
24 500 это с косой кухней. 39 кв.м. Но для аренды самое то . Вот в этом доме ремонт выйдет реально недорого - стяжка идеальная, батареи разведены, основное делать это сантехника и стены

[Вязалкина]

Гоните строителей, к-ые бюджетный ремонт оценили в ...300 дол.
Его цена — в долларов 80-100.

я когда продам квартиру - к Вам людей пошлю , за ремонтом 100 долл\ 1 кв.м. Вы хотите сказать что квартиру 39 кв.м. сожно сделать за 4000 ??? ха-ха , звоню вчерашнему клиенту, скажу что нашла ему супердешево

[Серджио R.J.]

Вы сказочник или ремонт сами делали?300это с мебелью и техникой. Ну если кухню в Эпицентре дровами покупать -канечно дешевле выйдет
24 500 это с косой кухней. 39 кв.м. Но для аренды самое то . Вот в этом доме ремонт выйдет реально недорого - стяжка идеальная, батареи разведены, основное делать это сантехника и стены

Даже гвоздя самостоятельно не забил.
Все делал прораб с бригадой. У меня все виды работ расписаны и храню записи для след. ремонта. Так что это не я сказочник, это кого-то знатно развели с бюджетным ремонтом за 300 )))

А с косой кухней у меня была квартира в Риалпарке в секции 2.5. Покупал ее за 22 тысячи когда-то.
Не плохая, но при наличии нормальных планировок - это не ликвид. Моё личное мнение.

[Серж]

я когда продам квартиру - к Вам людей пошлю , за ремонтом 100 долл\ 1 кв.м. Вы хотите сказать что квартиру 39 кв.м. сожно сделать за 4000 ??? ха-ха , звоню вчерашнему клиенту, скажу что нашла ему супердешево

Я такой себе и сделал — причем в эту сумму входила и черновая работа, и чистовая.

Если не верите — значит, вас хотят "развести".

[ALYM]

Даже гвоздя самостоятельно не забил.
Все делал прораб с бригадой. У меня все виды работ расписаны и храню записи для след. ремонта. Так что это не я сказочник, это кого-то знатно развели с бюджетным ремонтом за 300 )))

А с косой кухней у меня была квартира в Риалпарке в секции 2.5. Покупал ее за 22 тысячи когда-то.
Не плохая, но при наличии нормальных планировок - это не ликвид. Моё личное мнение.

Ну хоспади. Ты уже в который раз говоришь "я сделал ремонт за 200$ за метр", только там нет: кухни, дверей, мебели, шторы/жалюзи есть?, техники (кондиционер, варочная поверхность, духовка), люстры/светильники все есть?.
Это называется "я начал делать ремонт по 200$ за метр", а не "я сделал".

Ты мне про бригаду за 200$ за метр говорил. Они что в свою цену считают и чистовые типа покраска, обои, ламинат?

[РРР]

100 у.е. и коммуналку не всегда покроет. плюс часто квартиры с наполнением продаются, поэтому суммы залога у АН остаются сосем другие. У нас было 500 у.е. по одной квартире и 1000 у.е. по другой.

Если изначально покупатель не согласен с оплатой услуг АН зачем вообще к ним обращаться, а потом возмущаться тем что те за свои услуги, пусть и не всегда качественные, хотят денег?

Не знаю. Это не ко мне вопрос. В описанной ситуации я была продавцом и обо всем было договорено с покупателем.
Сама услуги оплачиваю, согласно договору. После того, как агентство полностью услугу оказало.

[Стерво4ка]

Не знаю. Это не ко мне вопрос. В описанной ситуации я была продавцом и обо всем было договорено с покупателем.
Сама услуги оплачиваю, согласно договору. После того, как агентство полностью услугу оказало.

Случаи бывают разные. Поэтому зачастую агентство и оставляет часть залога у себя. В случае, когда продавец еще какое-то оговоренное время живет в проданной квартире, этот залог может быть использован покупателем как оплата за коммуналку, если продавец окажется непорядочным и оставит долги.

[Серджио R.J.]

Ну хоспади. Ты уже в который раз говоришь "я сделал ремонт за 200$ за метр", только там нет: кухни, дверей, мебели, шторы/жалюзи есть?, техники (кондиционер, варочная поверхность, духовка), люстры/светильники все есть?.
Это называется "я начал делать ремонт по 200$ за метр", а не "я сделал".

Ты мне про бригаду за 200$ за метр говорил. Они что в свою цену считают и чистовые типа покраска, обои, ламинат?

1) Возможно я лучше знаю что я сделал у себя в квартире?
2) Речь шла о ремонте под сдачу. Если б я делал для аренды, я б не менял окно, я б не переносил все дверные проёмы, не делал бы шумку, не ставил бы дополнительные батареи и очень много всего другого, что вошло в эти 200 долларов на сегодня.
3) Я не говорил тебе что и сколько считает бригада. Я говорил сколько мне с ними обошёлся ремонт работа+материалы. И это 200 за метр.
4) У нас же есть общие "знакомые", которые делали ремонты на продажу. Спроси у них какой ценник получается под аренду.

[ALYM]

...

Ты просто уже не в первый раз говоришь "я сделал ремонт по 200 за метр. Тут с оговоркой, что без мебели (это может норм цену поднять). В прошлые разы, что без межкомнатных дверей и вообще без техники (ну раз без мебели, то куда кухонную ставить). Это тоже влияет на цену. Т.е. ты ж понимаешь, что люди говорят "я сделал ремонт за ХХХ" и учитывают все до последнего винтика (та только шторы/ролеты меня удивили в прошлом ремонте на этапе "я уже все сделал"). И ты их ценам противопоставляешь "а я сделал за 200".

Мне вот эта необъективность/манипуляция/you name it как-то бросается в глаза сильно, что и высказал на форуме, насколько мне известно, не нарушив правил

1) Возможно я лучше знаю что я сделал у себя в квартире?

Не исключено

[Серджио R.J.]

Ты просто уже не в первый раз говоришь "я сделал ремонт по 200 за метр. Тут с оговоркой, что без мебели (это может норм цену поднять). В прошлые разы, что без межкомнатных дверей и вообще без техники (ну раз без мебели, то куда кухонную ставить). Это тоже влияет на цену. Т.е. ты ж понимаешь, что люди говорят "я сделал ремонт за ХХХ" и учитывают все до последнего винтика (та только шторы/ролеты меня удивили в прошлом ремонте на этапе "я уже все сделал"). И ты их ценам противопоставляешь "а я сделал за 200".

Мне вот эта необъективность/манипуляция/you name it как-то бросается в глаза сильно, что и высказал на форуме, насколько мне известно, не нарушив правил

Так я и написал что это БЕЗ МЕБЕЛИ.

Я себе для жизни за 200 сделал...
Это без всей мебели конечно

То есть под аренду такой вышло бы по 130 за метр. Добавить мебель и будет те же 200-220. Что тут не ясного?
Или ты читаешь только то, что хочется ?

[ALYM]

Или ты читаешь только то, что хочется ?

Ты так говоришь, как буд-то это что-то плохое

[Серджио R.J.]

Ты так говоришь, как буд-то это что-то плохое

То есть под аренду такой вышло бы по 130 за метр. Добавить мебель и будет те же 200-220. Что тут не ясного?

ТЕПЕРЬ МЫСЛЬ ЯСНА?

[ALYM]

Что тут не ясного?

ок

[T1m]

ой, спорно ))

[Astucia]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как долго длится выписка из квартиры людей, которые в ней не проживают, и не претендуют на нее? И только ли через суд можно?
Спасибо

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как долго длится выписка из квартиры людей, которые в ней не проживают, и не претендуют на нее? И только ли через суд можно?
Спасибо

или прописанный выписывается самостоятельно, или дает доверенность снять с регистрации места проживания
без согласия прописанного, при не проживании в квартире более 1 года (если квартира в частной собственности, 0,5 года если квартира государственная), - можно выписать решением суда

[Astucia]

или прописанный выписывается самостоятельно, или дает доверенность снять с регистрации места проживания
без согласия прописанного, при не проживании в квартире более 1 года (если квартира в частной собственности, 0,5 года если квартира государственная), - можно выписать решением суда

Спасибо. Но это долго может длиться?

[Игорь Николаевич]

Спасибо. Но это долго может длиться?

судебный процесс не менее 3-4 месяцев