Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[rujuk]

Та да. Тут ещё оказывается что квартира в аресте. И этот арест вообще на постороннего человека. Капец полный.

И Вы не хотите взять юриста для консультации имея весь этот набор??? Ну знаете ли, Вы очень рискуете оставшейся суммой и проблемами в будущем

[РРР]

Алекс, а у вас неплохая интуиция. Вы уже месяца 2 как знали, что квартира будет проблемная. Доверяйте себе до конца.
Юриста вам уже поздно. Договор с агентством подписали, аванс им отдали. Забирайте аванс (если получится), и бегите быстро.
Оно вам нахрен не надо. Я не юрист. Но что такое черные риелторы и махинации с недвижимостью знаю.

[РРР]

Дополню- и зарубите себе на носу (не обижайтесь)- скупой платит дважды. Вам ни один юрист и адвокат сейчас не ответит. Его ответ на вашу ситуацию, зная только адрес квартиры, стоит 200 долларов. Вы их платить не хотите. Неужели вы не понимаете?

[T1m]

классика...

рецепт: "ПІБ та РНОКПП продавця (если приобретена в браке то + "ПІБ та РНОКПП чоловіка/дружини продавця) + адреса об'єкта згідно документів... до авансирования идете к любому нотариусу (можете к нескольким если не доверяете одному) и просите проверить данный объект и данного человека/людей... если есть какие то дополнительные сомнения - обращаетесь к юристу/адвокату

[Anchar]

Да не то что жму. Времени на это нет. И текст, который вы процетировали, я имел в виду, если оформлять без услуг агентства.
Тут авансирование произошло через агентство недвижимости. Набор услуг 1300у.е.
Да, агентство, подтвердило тот факт, что есть нюанс, который нужно решить.
Может кто бывал в такой ситуации. Стоит ли переживать. Как быстро решается данный вопрос. Я так знаю что с архивом связываться, это на долго. Это нужно давать запрос и т.п. Архив же ведь за день не исправит в базе данных 15/3 на 15к3 номер дома. Это же не на бумажке зачеркнуть и замазать маркером.

Та да. Тут ещё оказывается что квартира в аресте. И этот арест вообще на постороннего человека. Капец полный.

а разве агентство, за 1300 у.е. , хотя бы проверить на аресты квартиру не должно было? Агентство вам эту квартиру втулило?

[22r]

а разве агентство, за 1300 у.е. , хотя бы проверить на аресты квартиру не должно было? Агентство вам эту квартиру втулило?

Классика жанра: Они ничего не проверили.просто хотели денег срубить на ровном месте.

Пысы AlexQ забирайте аванс и пусть сами решают все проблемы.
Арест скорее всего снимается через суд-а это процесс длительный и еще услуги адвоката/юриста ...
Оно вам надо?

[РРР]

Классика жанра: Они ничего не проверили.просто хотели денег срубить на ровном месте.

Пысы AlexQ забирайте аванс и пусть сами решают все проблемы.
Арест скорее всего снимается через суд-а это процесс длительный и еще услуги адвоката/юриста ...
Оно вам надо?

В условиях карантина суды работают так, что даже иски о разводе рассматривают годами...

[Серджио R.J.]

В условиях карантина суды работают так, что даже иски о разводе рассматривают годами...

Ничего не мешает забрать аванс и забыть совсем про эту квартиру

[РРР]

Ничего не мешает забрать аванс и забыть совсем про эту квартиру

Поддерживаю. Дала аналогичный комментарий.

[Стерво4ка]

Ничего не мешает забрать аванс и забыть совсем про эту квартиру

Аванс у агентства еще не всегда получается забрать, но лучше потерять 1300 у.е. аванса и остаться с остальной суммой на руках чем ждать и идти на сомнительную сделку и потерять в итоге все либо застрять в бесконечных судах.

Некоторые учатся исключительно на своих граблях, наши посты о том что новичку лучше с юристом прошли мимо, увы.

[РРР]

Аванс у агентства еще не всегда получается забрать, но лучше потерять 1300 у.е. аванса и остаться с остальной суммой на руках чем ждать и идти на сомнительную сделку и потерять в итоге все либо застрять в бесконечных судах.

Некоторые учатся исключительно на своих граблях, наши посты о том что новичку лучше с юристом прошли мимо, увы.

Я пропустила- а аванс разве у агентства? Не у продавца? Вся сумма у агентства, или часть?
Просто 1300 агентству, разве продавец на такое пойдет?

[22r]

Аванс у агентства еще не всегда получается забрать, но лучше потерять 1300 у.е. аванса и остаться с остальной суммой на руках чем ждать и идти на сомнительную сделку и потерять в итоге все либо застрять в бесконечных судах.

Некоторые учатся исключительно на своих граблях, наши посты о том что новичку лучше с юристом прошли мимо, увы.

С какой это радости покупателю терять эту сумму?
Сделка сорвалась/отметилась не по его вине.
Косяки с стороны продавца и АН -один продает арестованую квартиру с проблемными документами, а вторые подписывают договор авансирования не проверив квартиру ни через нотариуса ни через открытый реестр(потратив 30грн).
Нах нужны такие специалисты по недвиге,которые ничего не сделали ,чтобы проверить квартиру перед сделкой?
А ведь покупатель оплачивает их услуги(непонятно какие-показ квартиры и знакомство с продавцом?)
В договоре авансирования штрафные санкции прописаны,если сделка отменяется по вине продавца? Покупателя?

[РРР]

Да, я тоже считаю, что аванс нужно забирать и не думаю, что если он у агентства и возникла такая ситуация- то агентство будет палки в колеса ставить. Это уже совсем беспредел.
А если у хозяина квартиры- тем более забирать. Верю в то, что порядочных все таки большинство и вот эти невозвраты аванса и кидалово- исключения из правил.
Просто 1300 уе- это сумма обычного аванса, там речь идет о покупке бюджетной квартиры. И я удивилась- почему вдруг аванс у агентства. Продавцу, получается, вообще ничего не дали... ну тогда он ничего и не должен...

[RuslanH]

Добрый день!

Знающие и понимающие люди в недвижимости, подскажите, за 33к$ (с комиссией агентства выходит 34.5к$) я могу что-то интереснее/лучше купить, чем однушку в Одесских традициях (34,4 кв.м)? Мне однушка в традициях за эти деньги кажется дорогой, но других вариантов я не вижу... на торг не идут... район очень желательно не дальше клюшки...

Купить в Континенте и делать ремонт я не вписываюсь в бюджет.

[Серж]

Добрый день!

Знающие и понимающие люди в недвижимости, подскажите, за 33к$ (с комиссией агентства выходит 34.5к$) я могу что-то интереснее/лучше купить, чем однушку в Одесских традициях (34,4 кв.м)? Мне однушка в традициях за эти деньги кажется дорогой, но других вариантов я не вижу... на торг не идут... район очень желательно не дальше клюшки...

Купить в Континенте и делать ремонт я не вписываюсь в бюджет.

В Континенте в октябре видел от хозяина за 22000.
Правда, S =29 кв.м., комната метров 9...

[Стерво4ка]

С какой это радости покупателю терять эту сумму?
Сделка сорвалась/отметилась не по его вине.
Косяки с стороны продавца и АН -один продает арестованую квартиру с проблемными документами, а вторые подписывают договор авансирования не проверив квартиру ни через нотариуса ни через открытый реестр(потратив 30грн).
Нах нужны такие специалисты по недвиге,которые ничего не сделали ,чтобы проверить квартиру перед сделкой?
А ведь покупатель оплачивает их услуги(непонятно какие-показ квартиры и знакомство с продавцом?)
В договоре авансирования штрафные санкции прописаны,если сделка отменяется по вине продавца? Покупателя?

Есть опыт забирания аванса у АН? У меня нет, есть только случай когда я наш залог выбивала после продажи.
Ну и кто ему виноват если потратить те же 30 грн за проверку человек не захотел/не додумался?
Умный учится на чужих ошибках, дурак на своих. Его тут не один человек предупреждал. По сути и сейчас не поздно за деньги обратиться к юристу для разруливания ситуации, но опять же человек хочет все на шару.

П.С. Обычно агенство из задатка часть отдает продавцу, вторую часть оставляет себе - так что выбивать ему придется с обеих сторон.

[RuslanH]

В Континенте в октябре видел от хозяина за 22000.
Правда, S =29 кв.м., комната метров 9...

нашел такую (22000$, 28.5 м2, от хозяина), но ее сдача 22 год.

[ALYM]

район очень желательно не дальше клюшки...

Чтоб не дальше клюшки, то прямо на клюшке мостик в Италию строить будут "ЖК Рим". По ценам хз. Тут где-то на форуме специалист по этому ЖК был. Вроде отличная инвестиция должна быть.

[Серджио R.J.]

нашел такую (22000$, 28.5 м2, от хозяина), но ее сдача 22 год.

- Вам нужно только сданое уже или готовы подождать?
- Цель вложиться в 33-34 тысячи уже с ремонтом ?

[RuslanH]

- Вам нужно только сданое уже или готовы подождать?

Желательно сданное, но готов подождать до лета

- Цель вложиться в 33-34 тысячи уже с ремонтом ?

Да