ЖК Золотой Берег. Прогресс-Строй (*)

[lunga]

С 8 марта 2016 г. В теме прописываются такие правила:
Наличие звездочки в заголовке темы означает, что в теме возможны посты несущие в себе исключительно конструктивную информацию. Флуд, флейм, троллинг, переход на личности, развиртуализация (в данном случае это означает, когда один говорит: Меня Вася Пупкин зовут, и меня тут все знают, а кто ты такой? или такая? А, - ты Маша Кудрявая или Катя Кривая?), а так же просто выяснение каких-либо отношений в теме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО! Любой пост, не несущий конструктива, будет удаляться, пост, несущий конструктив и одновременно нарушающий правила - будет удаляться. Любой юзер, в сообщении которого я увижу хоть малейший намек на нарушение правил форума и данный темы, будет отправляться в бан с первым нарушением, не со вторым и тем более не с третьим, как это принято обычно на форуме, а СРАЗУ. В данной теме будет процветать авторитаризм и прецедентное право с самым нечеловеческим лицом, которое только может быть.


Если мы будем сидеть на месте и ждать, пока кто-то другой решит все проблемы, то станет не плохо, а ещё хуже!

Решила создать ОТДЕЛЬНУЮ тему по нашему объекту!

Так же на форуме есть группа "Инвесторы жк Золотой Берег", регистрируйтесь и там, вот ссылка :
https://forumodua.com/group.php?groupid=578"

Все, кто заинтересован в оживлении нашей стройки, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!!!!

ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!

НАС УЖЕ:

1. lunga
2. Barbara Kara
3. la luce
4. stronggold
5. budur
6. Atexe
7. milaschka
8. Entahl
9. dove
10.sorvigolova
11.Alonka13
12.Ленгард
13.пу
14.blosha
15.Spring124
16.hugo1983
17.Vabaster
18.oksana46
19.Taniushkin 19
20.lenaAn
21.Alex111
22.D&G
23.Valery23
24.лис7
25.Бубуська
26.corall
27.Pantemion
28.alex197308
29.igis
30.Десяточка
31.Cypriot
32.stoev_dima
33.

[Ленгард]

Смотрю новый план и не понимаю где трамвайная линия. Интересно и что с паркингом?

[Ленгард]

Похоже таки переносится трамвайная линия.

[НЕ_ЮРИСТ]

И так, без етого аудита (и без решения суда по неподанному иску о признании за ООО "Добробут" имущественных прав на незарегистрированную сейчас недвижимость - каркасы зданий), ясно, что тех имущественных прав, которые банк просит дать в залог у ООО "Добробут" просто нету.

Вот видите_A_l_ , а Вы о выкупе банком части "свободных площадей в объекте кредитования" )))
А аудит нужен не для банка, и не дня нашей с вами «ясности» ))), а для общественного мнения ))))

Т.е. банк просит ООО "Добробут" подписать передачу в обеспечение кредита несуществующего (незарегистрированного, неоцененного, т.е. юридически несуществующего) имущества = 10 лет с конфискацией должностным лицам ООО "Добробут" ... 10 лет, а не 12, поскольку "намерения были частично благими".

_A_l_ , мы же с вами не прокуроры и не судьи, ДО 12 это не 10 )))

[НЕ_ЮРИСТ]

Надо добавить, что сама финансовая схема - она достаточно "живая". При условии, что гарантом (залогодателем) выступит какая-то организация группы "Прогресс-строй", например, даст в залог банку под испрашиваемый кредит какой-то собственный земельный участок или другой недострой ...

Ну-у-у _A_l_ , кто сегодня даст ликвидное имущество, под заведомо невозвратный кредит ? )))) Не существует ИСГ «Прогресс-Строй» ))

[T1m]

С таким же успехом … )) , если скажешь фамилии участников (учредителей) ООО «Добробут», я тебе смогу сказать, принадлежит ли жене Балаяна 51 % уставного фонда ООО «Добробут» ))

ЗЫ. T1m , твоя информация мне не нужна, она может быть интересна людям, попавшим с ЗБ, для которых ты здесь (я надеюсь) и стараешься ))

к сожалению та информация которой я владею ставит лишь вопросы, а ответы на них можно получить лишь увидев документы добробута, строителя, риелта и инвеста

[_A_l_]

Дык тут в предложенной схеме в самом невыгодном положении именно ООО "ДОбробут", как Заказчик = организация, несущая полную ответственность за оплату строительных работ.
Сперва ООО "ДОбробут" должно потратиться на оценку, регистрацию, суды для признания недостроя собственным (за исключением проинвестированного частниками), потом отдать часть недостроя в залог банку, а потом еще и платить недостающие миллионы, когда из-за грядущего повышения цен и падения курса гривни кредита не хватит на завершение стройки.

Есть вариант "поторговаться и передать" по Договору часть недостроя самому ЧП "Строитель" в качестве оплаты за достройку. Но - достройку только той части, которая уже проинвестированна частниками. Т.е. применить "метод двух оценок".

В общем, тут есть "пороги", полностью невидимые для неспециалистов в финансировании строек, но очевидные для профессионалов.
В частности на имеющихся инвесторов части домов предлагают "повесить" не долю, а полностью стоимость инженерного оборудования, коммуникаций, благоустройства, прибыль от стройки в целом, и т.д.

[НЕ_ЮРИСТ]

Дык тут в предложенной схеме в самом невыгодном положении именно ООО "ДОбробут", как Заказчик = организация, несущая полную ответственность за оплату строительных работ.

нет, люди купившие воздух (

Сперва ООО "ДОбробут" должно потратиться на оценку, регистрацию, суды для признания недостроя собственным (за исключением проинвестированного частниками), потом отдать часть недостроя в залог банку, а потом еще и платить недостающие миллионы, когда из-за грядущего повышения цен и падения курса гривни кредита не хватит на завершение стройки.

Не получиться, здесь тупик, есть судебная практика ))

Есть вариант "поторговаться и передать" по Договору часть недостроя самому ЧП "Строитель" в качестве оплаты за достройку. Но - достройку только той части, которая уже проинвестированна частниками. Т.е. применить "метод двух оценок".

не возможно - не получиться законно "посчитаться" и "передать" ))

В общем, тут есть "пороги", полностью невидимые для неспециалистов в финансировании строек, но очевидные для профессионалов.
В частности на имеющихся инвесторов части домов предлагают "повесить" не долю, а полностью стоимость инженерного оборудования, коммуникаций, благоустройства, прибыль от стройки в целом, и т.д.

тут согласен ))

[Станиславский Л П]

Вниманию всех

Обнаружил заметку о проведенном в субботу в ДК ЛУ собрании инвесторов по ЗБ
Привожу ниже дословно. Замечание авторам - иллюстрировано не фотографией недостроя Золотой берег 3.


http://most-odessa.info/news/economics/25635.html
Одесские строители борются за право достройки крупнейшего жилого комплекса в городе
МОСТ-Одесса. 31 октября
Одесские строительные компании борются за право достройки крупнейшего жилого комплекса города - ЖК "Золотой Берег" (общая площадь более 100 тыс. кв. м) в районе 16-й ст. Большого Фонтана.

Уточняю, я имею в виду, что недострой - это котлован второго дома и этажерка третьего. Вот на что я бы хотел обратить внимание в видеоряде. первый то дом почти завершен, и его скорое завершение - вопрос согласованных действий заказчика-подрядчика.

Как передает корреспондент ИА "МОСТ-Одесса", в субботу в здании ДК им. Леси Украинки около 200 инвесторов недостроенного жилья провели общее собрание.

В настоящее время существует несколько вариантов достройки объекта, гарантирующих завершение строительства уже в 2012 году.
В частности, согласно предложению компании "Прогресс-Строй", генеральный подрядчик объекта - ЧП "Строитель" открывает кредитную линию в одном из банков под залог свободных жилых и коммерческих площадей данного жилого комплекса и достраивает "Золотой Берег" к концу 2012 года.

По второму сценарию достройки, получение целевого кредита на достройку объекта оформляет заказчик строительства - ООО "Добробут" совместно с обслуживающим коо-перативом "ЖК "Золотой Берег". Однако, ООО "Добробут" пока не предложило подробный план окончания строительства и не назвало сроки, в которые будет сдан жилкомплекс.

Вместе с тем, инвесторы строительства выразили желание ознакомиться с обоими планами завершения строительства для выбора оптимального варианта.

В ситуацию вмешались и городские власти Одессы. 1 ноября вице-мэр Одессы Александр Орлов проведет заседание комиссии, посвященной вопросу достройки ЖК "Золотой Берег", на которое приглашены все стороны, заинтере-сованные в достройке объекта - застройщик, заказчик ООО "Добробут", представители инициативных групп пайщиков.
==
Уточняю, я имею в виду, что недострой - это котлован второго дома и этажерка третьего. Вот на что я бы хотел обратить внимание в видеоряде. первый то дом почти завершен, и его скорое завершение - вопрос согласованных действий заказчика-подрядчика.

[T1m]

По просьбе сделаю небольшое объявление:

Сегодняшняя встреча Орлова и Ко отменяется (как мне сказали из-за того что Орлов уехал в Киев)

Все желающие обсудить дальнейшие действия могут подъехать к 17.00 на Думскую площадь... будут присутствовать люди которые проводили собрание в субботу

[kilea]

По просьбе сделаю небольшое объявление:

Сегодняшняя встреча Орлова и Ко отменяется (как мне сказали из-за того что Орлов уехал в Киев)

Все желающие обсудить дальнейшие действия могут подъехать к 17.00 на Думскую площадь... будут присутствовать люди которые проводили собрание в субботу

А какие дальнейшие действия вы видите?? Пока Балоян с Селезнёвым не разберутся, кто из них главный, непонятно в какую сторону устраивать движухи

[T1m]

А какие дальнейшие действия вы видите?? Пока Балоян с Селезнёвым не разберутся, кто из них главный, непонятно в какую сторону устраивать движухи

имхо - "движухи" Селезнева и Балаяна инвесторов касаться должны постольку поскольку, по крайней мере сейчас...

гораздо интереснее заявка Балаяна о том что он не признаёт договора где нет его подписи, т.е. договора которые подписывал прошлый директор Добробута (а это договора между Добробутом и прокладками-реализаторами, о том что их обязательства переходят к Добробуту + т.н. тройные договора между Добробутом, прокладкой и инвестором, которые есть для каждого инвестора на Приморской, с подписями и печатями (за искл. подписи инвестора, если инвестор не перезаключал))... тем самым пытаясь довлеть на инвесторов, с целью перезаключения договора именно с ним, при чем не бесплатно...
может Не юрист подскажет как будут квалифицироваться подобные действия

[stronggold]

И скока берет за перезаключение))) ну это бред что значит не действительные доп соглашения вы ж понимаете говорить может каждый)))

[Станиславский Л П]

Относительно бомбы, о которой я заявлял - хотел ее подорвать у Орлова и в его присутствии, но встреча отложена/перенесена/отменена? Беру тайм-аут, до прояснения с этой встречей. При любом раскладе, состоится - после неё, не состоится, после подтверждения, что Орлов умыл руки - взорву здесь или на своем сайте. Моя юрслужба размышляет, как эффективней ... (не путать с "эффектней", это не мой стиль).
С уважением ко всем сторонам, прежде всего инвесторам.
ЛП

[Станиславский Л П]

вопрос всем:
кто может подтвердить или опровергнуть документарно, собираются ли деньги на достройку, если да, где, кем, когда, при каких обстоятельствах? если да, кто депозитарий?
с уважением
ЛП

[Станиславский Л П]

прошу извинить, не напомнил телефоны 0503337882, 0986207148 [email protected] сайт stcorp.com.ua и nabac.ru

[_A_l_]

Относительно бомбы, о которой я заявлял - хотел ее подорвать у Орлова и в его присутствии...ЛП

Ого! Тут, оказывается, уже собираются террористы - взрывать бомбой городское руководство!
-------------

Вложение 3315777
Лучше бы спросили себя, существует ли в этой стране физически и юридически способ выявить "свободные площади в объекте кредитования"?

Вот, скажите, крыша дома относится к таким площадям? А лестничные площадки? А междомовые проезды (стоимость которых изначально включена в стоимость объекта) - они являются "свободными площадями в объекте кредитования"?
---------

Подумайте!
Может быть станет больше понятной позиция каждого участника переговоров о кредите и почему кредитные линии еще не открыты, кто и каким способом хочет отобрать будущую собственность у нынешних инвесторов ...

[T1m]

Ого! Тут, оказывается, уже собираются террористы - взрывать бомбой городское руководство!

Лучше бы спросили себя, существует ли в этой стране физически и юридически способ выявить "свободные площади в объекте кредитования"?

Вот, скажите, крыша дома относится к таким площадям? А лестничные площадки? А междомовые проезды (стоимость которых изначально включена в стоимость объекта) - они являются "свободными площадями в объекте кредитования"?
---------

Подумайте!
Может быть станет больше понятной позиция каждого участника переговоров о кредите и почему кредитные линии еще не открыты, кто и каким способом хочет отобрать будущую собственность у нынешних инвесторов ...

но Балаян, то ведь тоже хочет брать кредит, только в частном донецком банке - думаешь у него условия другие?

ну думаю всем (и банку в т.ч.), понятно что вспомогательные помещения не могут подразумеваться под "свободной площадью"

[_A_l_]

думаю всем (и банку в т.ч.), понятно что вспомогательные помещения не могут подразумеваться под "свободной площадью"

О том, что не может "подразумеваться под "свободной площадью" я же не спрашивал. Конкретный совершенно вопрос: "существует ли в этой стране физически и юридически способ выявить "свободные площади в объекте кредитования"?

Конкретно - что это за "зверь такой" - свободная площадь в объекте, который еще не построен, по Закону не является ничьей собственностью и, вообще, не имеет никаких юридических площадей (только запроектированные) - ни занятых ни свободных, ни жилых ни нежилых и никаких других?

Еще напомню ст.19 Конституции Украины.
Что, который что-то передает (принимает) - он должностное лицо и имеет право действовать только таким способом, который прямо разрешен Законом и никак иначе. Потому, что ст. 365 УК Украины = до 12 лет с конфискацией на случай самодеятельности.
Так ни в одном Законе Украины нету никакой ни одной "свободной площади в объекте кредитования" и ни одного определения, чьей собственностью такая площадь является.

Спрашивается, что же хотят, чтобы ООО "Добробут" передало в качестве залога? Имущественные права на что конкретно и сколько это просимое для передачи стоит гривень - одну гривню или 400 млн. гривень?

На непостроенные котельные, трансформаторные, машинные отделения лифтов, лестницы и прочее инженерное оборудование (стоимость которого полностью учтена в стоимости квартир - потому-то они и дорогие) - передавать "имущественные права" подрядчику?

Ляпнуть термином "свободные площади в объекте кредитования" - легко...

[T1m]

О том, что не может "подразумеваться под "свободной площадью" я же не спрашивал. Конкретный совершенно вопрос: "существует ли в этой стране физически и юридически способ выявить "свободные площади в объекте кредитования"?

Конкретно - что это за "зверь такой" - свободная площадь в объекте, который еще не построен, по Закону не является ничьей собственностью и, вообще, не имеет никаких юридических площадей (только запроектированные) - ни занятых ни свободных, ни жилых ни нежилых и никаких других?

Еще напомню ст.19 Конституции Украины.
Что, который что-то передает (принимает) - он должностное лицо и имеет право действовать только таким способом, который прямо разрешен Законом и никак иначе. Потому, что ст. 365 УК Украины = до 12 лет с конфискацией на случай самодеятельности.
Так ни в одном Законе Украины нету никакой ни одной "свободной площади в объекте кредитования" и ни одного определения, чьей собственностью такая площадь является.

Спрашивается, что же хотят, чтобы ООО "Добробут" передало в качестве залога? Имущественные права на что конкретно и сколько это просимое для передачи стоит гривень - одну гривню или 400 млн. гривень?

На непостроенные котельные, трансформаторные, машинные отделения лифтов, лестницы и прочее инженерное оборудование (стоимость которого полностью учтена в стоимости квартир - потому-то они и дорогие) - передавать "имущественные права" подрядчику?

Ляпнуть термином "свободные площади в объекте кредитования" - легко...

хорошо, если банк изменит термин "имущественные права на свободные площади в объекте кредитования" на "имущественные права на квартиры/нежилые помещения в объекте кредитования, которые на данный момент не проданы, не переданы, не отчуждены каким либо другим способом и т.д." тебе станет легче?
и я не вижу проблем у Директора, ответить банку не применяя термин "свободные площади"... думаю и банк это устроит...

[Victor5]

А когда Орлов А.В. возвращается из Киева? И что с запланированной (на 01.11.2011) встречей? Она отменена или перенесена на другую дату?