"Гагарин-плаза" ЖК "Золотой берег" Надёжность Прогресс-строй

[НЕ_ЮРИСТ]

Уважаемый Не-Юрист, спасибо, за то, что я потерял полчаса времени пока разбирался в выложенном вами решении суда, что Особа_1 получила 2 свидетельства с ошибками на СВОИ квартиры по Адресу_9 и Адресу_10, а потом по суду отменила эти решения и на СЕБЯ же получила правильные решения. И шо теперь??? Всем бояться и бежать за платными консультациями к юристу Не-Юристу??? А может там вообще "реконструкцию" узаканивали? Если бы у меня на руках было свидетельство с ошибками, то я тоже бы исправлял его через суд - быстрее и дешевле.

Для запутывания пользователей реестра судебных решений, или по каким либо другим причинам мне неизвестным, работник суда готовивший для реестра это решение, всех сторон спора обозвал – «ОСОБА_1».
« … Суд вважає, що є всі підстави для визнання незаконними та скасування свідоцтв про право власності на квартири АДРЕСА_6 оскільки, не зважаючи на те, що договори про інвестування № ПВ-21, ПВ-25 були укладенні на ім'я ОСОБА_1, проте всіма послідуючими договорами правонабувачем встановлювався ОСОБА_1, а тому видачею свідоцтв на іншу особу були порушені права та інтереси власника ОСОБА_1. …»

В чём собственно говоря пафос этого вашего поста???

Это решение подтверждает факт того, что на одни и те же квартиры, поданные ПП «Прогрес-Риелт» существовали договора инвестирования заключенные с разными собственников, а это по простому называется – двойная продажа.

PS
Внимательнее читайте документы перед тем как их выкладывать на всеобщее обозрение с ехидными комментариями.

Читайте внимательно решение и не вводите людей в заблуждение.

[dyabanin]

Ув, НЕ ЮРИСТ, слежу за Вашими постами уже второй год - Вы великий мастер наводить на людей смуту и делать "большие волны в тазике". Очень опрометчивое у Вас высказывание о "бегают". КАк думаете, это те же ребята, которые все же пытаются достроить Фонтан? Не дай Бог Вы были бы врачом и к вам попасть!))

[НЕ_ЮРИСТ]

Кто, как и под чьим контролем уже пятый год строит Фонтан можно ознакомиться здесь: http://www.fontan.od.ua/index.html ,
в том числе с письмом Кооператива в "Прогресс-Строй" по результатам переговоров.
Особо хочу обратить ваше внимание на абзац 5 части 2 этого письма …, по поводу «бегающего» директора ЧП «Прогресс-Риелт» … «Также вызывает непонимание то, что в договорах о замене стороны от имени «Прогресс-Риелт» действует не директор, а представитель по доверенности – Хачатурян Кристина Атанесовна» .

[alex197308]

Na sayte progressa:
Вопрос: Здравствуйте, я инвестор жилого комплекса "Золотой Берег", также я являюсь членом кооператива ОК "ЖК "ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ". Слышала о том, что кооператив предлагает своим членам, желающим ускорить достройку объекта, сдавать деньги на возвратной основе для активизации строительных работ на площадке. Может ли подобный сбор средств пайщиков в настоящий момент реально помочь достройке объекта?

Ответ:

В настоящее время застройщиком проводится работа по поиску и привлечению кредитного финансирования на достройку жилого комплекса "Золотой Берег".

На наш взгляд привлечение денег пайщиков/членов кооператива (взносы на возвратной основе) для завершения строительных работ, без утвержденных и подписанных документов с основной кредитующей организацией (стратегическим инвестором), является нецелесообразной и малоэффективной процедурой, т.к. подобный способ привлечения средств самостоятельно не способен обеспечить 100% финансирования достройки объекта.

[alex197308]

vopros/otvet na sayte progressa:

Вопрос: Я пайщик жилого комплекса "Золотой берег". По моему объекту создан ЖСК. Я являюсь членом этого кооператива. Паевым взносом является мое право требования квартиры по паевому договору. Я опасаюсь, что кооператив сможет отдать мою квартиру в залог банку под кредит или продать ее, а я в результате останусь без квартиры (если кооператив не вернет кредит).

Ответ:
Розглянемо можливiсть ОК "ЖК "ЗОЛОТИЙ БЕРЕГ" (надалi "Кооператив") стати заставодавцем ВашоΪ квартири з урахуванням загального законодавства УкраΪни та безпосередньо статуту цього Кооперативу.
На цей час дiЄ договiр про пайову участь у будiвництвi вiдповiдно до якого Ви мали отримати у власнiсть безумовнi майновi права на вашу квартиру, як на новозбудоване майно пiсля прийняття будинку в експлуатацiю, за умови повноΪ сплати Вами грошовоΪ суми, що визначена цим договором. Цей договiр за своΪм правовим змiстом Є договором купiвлi-продажу, де предметом купiвлi-продажу Є майновi права (товар, майно). Правовiдношення, що виникають iз договорiв купiвлi-продажу, регулюються нормами глави 54 Цивiльного кодексу УкраΪни (надалi "ЦКУ") з урахування особливостей предмету купiвлi-продажу.
Вiдповiдно до ч.1 ст. 509 ЦКУ: "Зобов'язанням Є правовiдношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другоΪ сторони (кредитора) певну дiю (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошi тощо) або утриматися вiд певноΪ дiΪ, а кредитор маЄ право вимагати вiд боржника виконання його обов'язку."
Вiдповiдно до ч.1 ст.509 та ст.11 ЦКУ зобов.язання виникають в тому числi iз договорiв.
Таким чином, уклавши договiр про пайову участь у будiвництвi, ви отримали право вимоги вiд продавця за цим договором передачi Вам майнових прав на вашу майбутню квартиру. А обов.язки, щодо передачi Вам майнових прав на Вашу майбутню квартиру, на цей час Є тiльки у продавця. ╤ншi особи не зобов.язанi на цей час передавати Вам анi квартиру, анi права на неΪ.
Що стосуЄться вiдношень iз житлово-будiвельним кооперативом, то приймаючи рiшення щодо вступу до кооперативу необхiдно враховувати правовий статус саме цього кооперативу, його мету, а також вiдносини цього кооперативу iз замовником.
Правовi, органiзацiйнi, економiчнi та соцiальнi основи функцiонування кооперативiв в УкраΪнi визначенi Законом УкраΪни "Про кооперацiю", Цивiльним кодексом УкраΪни, Господарським кодексом УкраΪни та iншими нормативно-правовим актами УкраΪни.
Вiдповiдно до ст.2 Закона УкраΪни "Про кооперацiю" кооператив - юридична особа, утворена фiзичними та/або юридичними особами, якi добровiльно об'Єдналися на основi членства для ведення спiльноΪ господарськоΪ та iншоΪ дiяльностi з метою задоволення своΪх економiчних, соцiальних та iнших потреб на засадах самоврядування.
Вiдповiдно до ст. 92 ЦКУ юридична особа набуваЄ цивiльних прав та обов'язкiв i здiйснюЄ Ϊх через своΪ органи, якi дiють вiдповiдно до установчих документiв та закону. Вiдповiдно до ст.8 Закону УкраΪни "Про кооперацiю" статут кооперативу Є правовим документом, що регулюЄ його дiяльнiсть.
Ключовим Є поняття паю. Так вiдповiдно до ст.2 Закону УкраΪни "Про кооперацiю" пай - майновий поворотний внесок члена (асоцiйованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здiйснюЄться шляхом передачi кооперативу майна, в тому числi грошей, майнових прав, а також земельноΪ дiлянки.
ЗвертаЄмо увагу, що пай Є поворотним внеском, а також, що паЄм можуть бути майно, майновi права та грошi. Право вимоги майна також Є майновим правом. Тому паЄм може бути в тому числi право вимоги вiд Замовника передачi Вам майнових прав на Вашу майбутню Квартиру.
Вiдповiдно до статуту Кооперативу пайовим внеском Є право вимоги за пайовими або iнвестицiйними договорами. Тобто Член кооперативу вносить до кооперативу своЄ право вимоги на поворотнiй основi. При цьому Кооператив не стаЄ власником цього майнового права, а також не стаЄ кредитором (в термiнах цивiльного законодавства УкраΪни) продавця за пайовим або iнвестицiйним договором. Кооператив не отримуЄ права власностi на право вимоги Члена Кооперативу.
Доказом того, що Кооператив не стаЄ власником майнового права (кредитором) при внесеннi Членом Кооперативу пайового внеску Є наступне:
• Вiдповiдно до ст. 516 Цивiльного кодексу УкраΪни "Замiна кредитора у зобов'язаннi здiйснюЄться без згоди боржника, якщо iнше не встановлено договором або законом."
• договором передбачено, що права та обов.язки за договором Ви можете передати iншим особам тiльки за згодою продавця iз вiдповiдним переоформленням. Тобто, Кооператив не зможе отримати право кредитора за пайовим (iнвестицiйним) договором без укладення вiдповiдноΪ додатковоΪ угоди до договору, в першу чергу, за Вашою участю, участю продавця та Кооперативу. Акт прийому-передачi, щодо внесення пайового внеску в Кооператив не Є такою угодою.
Вiдповiдно до ч. 1 ст. 49. (Застава майнових прав) Закону УкраΪни "Про заставу" заставодавець може укласти договiр застави як належних йому на момент укладення договору прав вимоги по зобов'язаннях, в яких вiн Є кредитором, так i тих, що можуть виникнути в майбутньому. Кооператив не Є кредитором по пайовому (iнвестицiйному) договору, тому вiн не може бути заставодавцем прав вимоги за цим договором.
Тобто, Кооператив не може бути заставодавцем майнового права вимоги на Вашу квартиру вiдповiдно до Закону УкраΪни "Про заставу".
Вiдповiдно до ч. 2 та ч.3 ст. 583 Цивiльного кодексу УкраΪни:
• 2. Заставодавцем може бути власник речi або особа, якiй належить майнове право, а також особа, якiй власник речi або особа, якiй належить майнове право, передали рiч або майнове право з правом Ϊх застави.
• Застава права на чужу рiч здiйснюЄться за згодою власника цiЄΪ речi, якщо для вiдчуження цього права вiдповiдно до договору або закону потрiбна згода власника.⌡
Тобто якщо Ви, як особа якiй належить на правi власностi майнове право, не будите надавати згоду Кооперативу на заставу належного Вам майнового права, то Кооператив не зможе таке майнове право передати в заставу (iпотеку), бо не буде мати на це повноважень вiдповiдно до ст. 583 ЦКУ. Таким чином, тiльки за особистою згодою власника майнового права (Вашою) це право може бути передане у заставу.
Вiдповiдно до ст.5 Закону УкраΪни "Про iпотеку" предметом iпотеки також може бути об'Єкт незавершеного будiвництва, майновi права на нього, iнше нерухоме майно, яке стане власнiстю iпотекодавця пiсля укладення iпотечного договору, за умови, що iпотекодавець може документально пiдтвердити право на набуте ним у власнiсть вiдповiдне нерухоме майно у майбутньому.
Оскiльки договiр або закон не передбачаЄ, що Кооператив буде власником ВашоΪ квартири у майбутньому, навiть якщо Ви станете Членом Кооперативу, то у Кооперативу нема нiяких законних пiдстав виступати iпотекодавцем майнових прав на неΪ вiдповiдно до Закону УкраΪни "Про iпотеку".
Висновки:
Вiдповiдно до чинного законодавства УкраΪни:
• Вступ до Кооперативу та внесення пайового внеску у виглядi права вимоги на квартиру не позбавляЄ члена Кооперативу права власностi на майнове право на квартиру (або на саму квартиру).
• Вступ до Кооперативу не припиняЄ iнвестицiйного або пайового договору. Пiдписання Акту прийому-передачi паю при вступi до Кооперативу не змiнюЄ та не припиняЄ iнвестицiйного або пайового договору.
• Кооператив не Є власником пайового внеску члена Кооперативу (у зв.язку iз його поворотнiстю та вiдсутнiсть вiдносин позики iз Кооперативом).
• Кооператив не Є кредитором за вимогами про передачу йому майнових прав на квартиру (або самоΪ квартири).
• Кооператив не може надавати у заставу або iпотеку майновi права на квартиру (або саму квартиру) члена Кооперативу без його особистоΪ згоди.
• Передача в заставу (iпотеку) паΪв членiв Кооперативу без Ϊх особистоΪ згоди Є порушенням законодавства УкраΪни.

[JST]

Несколько дней назад был на стройплощадке ГП-2 — разруха и забвение. Есть у кого-то какие-то новости, скандалы, интриги, расследования и обжигающие провокации? Или хотя бы предложения?

[AgentK]

У меня тут ремонтик был малый - вставляли окно.
Так вставляющий окно рабочий, среди общего трепа о стройках, сказал, что на 16-й Фонтана 1 из 3-х строящихся домов накренился из-за слабости фундамента.
Насколько это правда?

Зарегился только для того, что-бы поржать ))) Ну реально, блин........сколько можно. У человека умного назреет мысль, тот рабочий то ли окна у нас вынимал (с ЗБ I) то ли ему лично об этом сообщили из министерства.

Ничего личного, но Вы уже хоть на такое не ведитесь!

[AgentK]

И еще, из разряда "сказанного знакомыми" не помню кто мне сказал, в данном случае это и не важно, так как пост не несет в себе негатива!!! Но пару лет назад я узнал, что такого крепкого фундамента как в Золотом Берегу, Прогресс Строй не делал еще ни на одном своем объекте. Так что пока мы тут за свои сумашедшие деньги, набираемся опыта в быстром наборе текста, дома наши как стояли, так и простоят еще.

Прочел пост на 101 или на 102 странице.......так вот, на голодовку лично бы пришел и сидел бы пока реально не заедит техника.

[Valery23]

Прочел пост на 101 или на 102 странице.......так вот, на голодовку лично бы пришел и сидел бы пока реально не заедит техника.

и я ... это хоть, понятно, что 100% реакцию вызовет... а от собраний одной инициативной группы, другой, третей... толку нет

[AgentK]

и я ... это хоть, понятно, что 100% реакцию вызовет... а от собраний одной инициативной группы, другой, третей... толку нет

Истина.
Таким образом нас уже двое.

[rumata]

Я тоже согласна! Уже трое

[MAG.NAT]

Из достоверных источников стало известно, что А.Селезнев стал членом кооператива "ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ" его вступительный взнос составил 100 000 $ США.

С ДНЁМ ПОБЕДЫ ТОВАРИЩИ!!!

[Valery23]

Из достоверных источников стало известно, что А.Селезнев стал членом кооператива "ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ" его вступительный взнос составил 100 000 $ США.

С ДНЁМ ПОБЕДЫ ТОВАРИЩИ!!!

и чем нам это грозит, если это правда, конечно?

[Рос]

Собирается наверняка голодать с теми , кто собирается голодать за достройку дома )))

[_sk_]

интересную информацию прочитал на сайте ЖК "ЗБ", который не обновлялся 2 года и вот позавчера выдал такое:
"А НА СТРОЙКЕ ВСЕ СПОКОЙНО, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ БЛАГОДАТЬ!!!
Кооператив ЖК «Золотой Берег» неоднократно обращался к руководству ООО «Добробут» в лице А.Селезнева с просьбой навести порядок на стройке.В декабре 2010 года была обнаружена пропажа 15 металлических стоек из квадратной трубы (80х80), изготовление которых оплачивалось членами кооператива. Правление кооператива предложило провести полную инвентаризацию изделий и материалов на стройплощадке. К сожалению, прошло 4 месяца, но никто не пошевелил и пальцем.А в результате опять воровство на объекте, но теперь уже в более крупных размерах. Похищено более 100 метров медного 3-х жильного кабеля, который обеспечивал электропитание 2-х башенных кранов на первом доме. Сбит замок на складе и вынесены металлические изделия, похищены 4 металлические стойки на 5 этаже первого дома, украдено более 5 куб. метров газобетона на 10 и 11 этажах! Достаточно, не правда ли? Но это еще не все. Из-за низкого качества строительства на стенах появились трещины, а несколько стен просто упали от порывов ветра, в том числе и с окнами. Порывами ветра вырваны створки окон, а чьи-то умелые ручки на трех этажах переломали вентиляционные каналы. Все это зафиксировано на фотографиях, некоторые из которых приводятся ниже.Кто же ответит за это? Охранники разводят руками и от всего отнекиваются, а представитель охранного агентства ссылается на отсутствие акта передачи стройплощадки под охрану, а, следовательно, они не за что не отвечают.Сам напрашивается вопрос? А зачет вообще такая охрана и до каких пор будет процветать такая бесхозяйственность на стройке? Кооператив письменно обратился за ответами к горе-руководителям ЖК «Золотой Берег», в надежде получить вразумительный ответ! Время покажет чем это закончится, но уже сегодня мы требуем смены руководства и наведения порядка на жилом комплексе. "

[Бубуська]

Все уже украдено до вас (с)

[MAG.NAT]

Селезнев опять хочет украсть деньги на стройке! Кооператив не должен допустить его к кормушке и позволить опять воровать! Надо провести тендер и привлечь другие строительные организации на наш объект!

Инвестор ЖК"Золотой Берег"

[Barbara Kara]

PR кампания кооператива стартовала))))

[Valery23]

слышно что?

[dyabanin]

А я уже неделю там проезжаю каждый день и кроме как нескольких палетов, демонстративно придвинутых к краю дороги на третьем доме со стороны дороги, больше никаких движений нет.