Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Вот поэтому все эти агенства и риэлторы должны идти лесом , они никакой ответственности не несут, от слова вообще... а денег хотят

Ну тогда изначально не надо было в АН обращаться.
А то когда АН проделало работу (нашло квартиру) то тут уже "должны идти лесом".
Не нравится услуга - просто не пользуешься.

[люстра]

Ну тогда изначально не надо было в АН обращаться.
А то когда АН проделало работу (нашло квартиру) то тут уже "должны идти лесом".
Не нравится услуга - просто не пользуешься.

А я к нахлебникам и не обращалась, сама продала- сама купила

[Серджио R.J.]

А я к нахлебникам и не обращалась, сама продала- сама купила

Тогда другой вопрос. Справедливо, если всё сама.

Но называть всех под одну гребёнку нахлебниками, это прям печаль.

[Аришка]

А как быть, если я хочу, чтобы мне деньги за мою недвижимость покупатель положил на мой долларовый счёт. Я не хочу возиться с деньгами, боюсь переносить их куда либо, вдруг плохо проверю у натариуса подлинность купюр. Как это можно организовать?

[RoLeX]

А как быть, если я хочу, чтобы мне деньги за мою недвижимость покупатель положил на мой долларовый счёт. Я не хочу возиться с деньгами, боюсь переносить их куда либо, вдруг плохо проверю у натариуса подлинность купюр. Как это можно организовать?

Проблема в том, что на долларовый счёт деньги может положить только владелец.
Если счёт вне Украины, то без проблем, в Одессе естественно есть те, кто этим занимаются.

[Серджио R.J.]

А как быть, если я хочу, чтобы мне деньги за мою недвижимость покупатель положил на мой долларовый счёт. Я не хочу возиться с деньгами, боюсь переносить их куда либо, вдруг плохо проверю у натариуса подлинность купюр. Как это можно организовать?

Проще не на счёт а в ячейку, если уж так страшно.
Деньги проверяются машинкой. Вряд ли будет подвох.

[Аришка]

Проще не на счёт а в ячейку, если уж так страшно.
Деньги проверяются машинкой. Вряд ли будет подвох.

Ну как это провести? Покупатель захочет идти в банк с долларами, ждать пока кассир проверит доллары, потом я пойду положу в ячейку, а потом мы пойдём с ним к нотариусу и будем оформлять сделку.

[Серджио R.J.]

Ну как это провести? Покупатель захочет идти в банк с долларами, ждать пока кассир проверит доллары, потом я пойду положу в ячейку, а потом мы пойдём с ним к нотариусу и будем оформлять сделку.

Всё проводите у нотариуса а потом несёте деньги в ячейку. Не совсем понимаю в чём сложность.
Для проверки долларов кассир не нужен. Нужна простая счётная машинка.

Сомневаюсь что законодательно можно сразу у.е. на счёт положить.

[Вселенская скорбь]

Всё проводите у нотариуса а потом несёте деньги в ячейку. Не совсем понимаю в чём сложность.
Для проверки долларов кассир не нужен. Нужна простая счётная машинка.

Сомневаюсь что законодательно можно сразу у.е. на счёт положить.

нельзя конечно. на долларовый счет даже супруг/га не может положить вам деньги - только лично это первое, второе не больше 5000 в месяц иначе подтверждение происхождения денег.

[Вселенская скорбь]

Ну как это провести? Покупатель захочет идти в банк с долларами, ждать пока кассир проверит доллары, потом я пойду положу в ячейку, а потом мы пойдём с ним к нотариусу и будем оформлять сделку.

ваши желания - это не головная боль покупателя. он с вами рассчитывается у нотариуса, а куда дальше вы понесете деньги это уже ваше дело. если речь идет об очень большой сумме денег, то нанимается охрана, если не очень большой, своими силами обходятся. у меня подруга продавала квартиру первый раз, так мы вдвоем с ней с деньгами уезжали, вторую квартиру - вообще сама, у меня не было возможности ее подстраховать.

[Игорь Николаевич]

Ну как это провести? Покупатель захочет идти в банк с долларами, ждать пока кассир проверит доллары, потом я пойду положу в ячейку, а потом мы пойдём с ним к нотариусу и будем оформлять сделку.

закажите инкассаторов в нотариальную контору, приедут, заберут и увезут деньги в банк
поинтересуйтесь в банках о предоставлении такой услуги

[gridina]

Вот с этим я согласен. Какого перепуга покупатель должен платить этим дармоедам? Продавец выставил на продажу через агентство, так пусть и платит комиссионные им. У нас все через жопу. Страна идиотов.

Красиво сказано ,но не забывайте ,что есть и другая ситуация . Сейчас многие продавцы выставляют частным образом на ОЛХ и дают возможность купить без комиссии ,
но люди частенько или бояться напрямую покупать ,думая ,что агенство всё проверит или просто проблемы со смекалкой и не могут найти объяву продавца ,хоть она на самом известном сайте)))

Но факт в том ,что в таком случаи ,продавец уж точно ничего вам не должен ,а уж тем более оплачивать услуги агенства,через которые сам покупатель намеренно хочет купить.

p.s. Я Вам больше скажу ....не понимаю ,как люди готовы платить тысячи у.е. какому-то агентству ,рассчитывая ,что оно проверит квартиру , но при этом не понимают ,что можно нанять юриста ,
заплатить в разы меньше и получить объективную инфу.

Мы покупали в прошлом году квартиру с помощью Игоря Николаевича (с нашего форума) и всё прошло хорошо ,всё подсказал -рассказал и т.д.
Я понимала ,что у него нет причин облагораживать какую -то квартиру ,чтобы я её купила ,как это могут сделать в агентстве.

[Alshbetta]

Добрый день! Форумчане, подскажите пожалуйста, где оформить квартиру в новострое, дом сдан. Желательно проверенную кампанию. Спасибо.

[Серджио R.J.]

Добрый день! Форумчане, подскажите пожалуйста, где оформить квартиру в новострое, дом сдан. Желательно проверенную кампанию. Спасибо.

Центр надання адміністративних послуг - фирма весьма проверенная

p.s. Я Вам больше скажу ....не понимаю ,как люди готовы платить тысячи у.е. какому-то агентству ,рассчитывая ,что оно проверит квартиру

Всё от того что люди не понимают какие услуги оказывает агентство.
В основном для покупателя - это поиск подходящего варианта под запрос, организация показов, торг и т.д.
В основном для продавца - поиск потенциального покупателя, реклама, показы и т.д.

При чём тут проверка документов - ума не приложу. Для каждой услуги свой специалист.
АН не компетентно в проверке документов, это не их работа. Так же как и юрист не будет бегать с вами по показам и искать квартиру, это не его работа.

А какую именно услуга заказывать - это уже каждому решать. Главное их не путать и понимать кто и за что платит.

[Серж]

Задача АН — найти объект, соот-щий требованиям клиента.
Только вот, как правило, АНы ещё заверяют, что с объектом всё ок:" документы проверили, можно брать"

[_Sanyok_]

Задача АН — найти объект, соот-щий требованиям клиента.
Только вот, как правило, АНы ещё заверяют, что с объектом всё ок:" документы проверили, можно брать"

Именно так и происходит, к сожалению АН главное получить свою комиссию и даже если им как специалистам видны подводные камни, которые на поверхности, то или промолчат об этом или ещё хуже будут говорить что все в порядке и другого объекта по такой же классной цене вы не найдёте...

[Серджио R.J.]

Задача АН — найти объект, соот-щий требованиям клиента.
Только вот, как правило, АНы ещё заверяют, что с объектом всё ок:" документы проверили, можно брать"

А депутаты говорят что думают о народе
А целители обещают за много денег вылечить человека от неизлечимых болезней
Взрослые люди же должны как-то хоть поверхностно понимать где правда, где нет.

Если выбрал услуги АН, всегда "на берегу" можно спросить за что конкретно ты платишь и пообещать в случае обмана не заплатить ни копейки.

Именно так и происходит, к сожалению АН главное получить свою комиссию и даже если им как специалистам видны подводные камни, которые на поверхности, то или промолчат об этом или ещё хуже будут говорить что все в порядке и другого объекта по такой же классной цене вы не найдёте...

В Одессе более 3-х тысяч риелторов. Реально уверенны что всем им "лишь бы впарить"?

[RoLeX]

Если выбрал услуги АН, всегда "на берегу" можно спросить за что конкретно ты платишь и пообещать в случае обмана не заплатить ни копейки.

Так АН проще все-равно говорить "все поверили, все хорошо". Ну будет в однм случае из ста не хорошо, ну не заплатят им... Это выгоднее, чем проверять все 100 объектов.

[Серджио R.J.]

Так АН проще все-равно говорить "все поверили, все хорошо". Ну будет в однм случае из ста не хорошо, ну не заплатят им... Это выгоднее, чем проверять все 100 объектов.

АН вообще не должно говорить "всё хорошо/всё плохо". Вот я риелтор, привёл вас в квартиру на показ. Откуда я знаю что там по документам? Я что вижу какие-то реестры? Или судебные решения?
Или я понимаю как действительно профессионально проверить квартиру (не банально "по верхам" в интернете, а нормально)? Конечно нет, я ж не юрист.
Соответственно слушать мои слова в плане "документы проверил" - было бы странно.
ПыСы: если что, я вторичкой не занимаюсь от слова "совсем". Себя просто в пример привёл.

Надо просто запомнить что АН помогает найти квартиру (или покупателя на квартиру) и сопроводить сделку чисто в плане организации. Это очень удобно.
Иногда риелтор может поторговаться за вас, иногда может помочь справки какие-то собрать.
Пользоваться этими услугами или нет - выбор каждого.

Это по вторичке. В случае новостроя - толк от риелтора уже совсем другой.

[RoLeX]

АН вообще не должно говорить "всё хорошо/всё плохо". Вот я риелтор, привёл вас в квартиру на показ. Откуда я знаю что там по документам? Я что вижу какие-то реестры? Или судебные решения?
Или я понимаю как действительно профессионально проверить квартиру (не банально "по верхам" в интернете, а нормально)? Конечно нет, я ж не юрист.

У них в штате вообще юристов не бывает?
Ну и даже если не в штате, всегда могут сами обратиться, им цена явно будет значительно ниже. Было бы у них желание.