Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[RoLeX]

А я бы не разрешила ходить с камерой телефона...хорошо вы на голову продавцам садились,молодцы)

Не разрешили бы снимать на камеру товар перед покупкой, чтоб можно было потом восстановить в памяти что смотрели, что нравится, что нет? Странно, мягко говоря.

Ребята, сколько сейчас стоит перевод из жилого в нежилое? квартира на первом этаже жилого дома, центр, 150-200 метров.
И что вообще влияет на стоимость?

[Alina Ani]

А я бы не разрешила ходить с камерой телефона...хорошо вы на голову продавцам садились,молодцы)

Мы каждый раз спрашивали) И не снимали бы без разрешения. Просмотрели варианты, в голове все путается. Если есть запись - можно просмотреть, вспомнить. Бегло сняв квартиру, беседовали с продавцами, камера - в пол. Спасибо продавцам. Видимо, действительно хотели продать.

[dioniciy]

Не разрешили бы снимать на камеру товар перед покупкой, чтоб можно было потом восстановить в памяти что смотрели, что нравится, что нет? Странно, мягко говоря.

Был уже случай,когда обчистили квартиру после такого просмотра.
И если есть фото квартиры на сайтах,то мягко говоря, странно ее фоткать снова .
Если речь о новострое,то ещё куда ни шло,а если вторичка и у покупателя склероз,всегда можно прийти и посмотреть квартиру ещё раз.
Не, ну если нужно срочно продать,то можно даже и все шкафчики покупателю открыть и ключ от квартиры дать ))

[Вселенская скорбь]

Был уже случай,когда обчистили квартиру после такого просмотра.
И если есть фото квартиры на сайтах,то мягко говоря, странно ее фоткать снова .
Если речь о новострое,то ещё куда ни шло,а если вторичка и у покупателя склероз,всегда можно прийти и посмотреть квартиру ещё раз.
Не, ну если нужно срочно продать,то можно даже и все шкафчики покупателю открыть и ключ от квартиры дать ))

бывает, что просто пустые квартиры продают, с мебелью но без личных вещей, так что по-разному.

[montag]

оценка квартиры, справка из МБТИ ( если надо), стоимость услуг нотариуса, 1% госпошлина (ГП), 1% пенсионный фонд (ПФ), стоимость платежки по переводу денег в банке. Это выше уже десятки раз жевали пережевывали, ну почему же не прочесть все.

1050 страниц!!! За 13 лет. Дайте хоть ссылку.

[Вселенская скорбь]

1050 страниц!!! За 13 лет. Дайте хоть ссылку.

ну вот например всего-то 3 страницы назад. https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=74617802&viewfull=1#post74617802

[sweetiepie]

Добрый день! Нужен совет по следующей ситуации. Есть квартира в Одессе, сейчас сдается, владелец уже давно живет в Канаде. Сейчас надумал продавать ее, но не смог найти документы на эту квартиру (где-то они уже утеряны). Может ли он пойти там в посольство, выписать на человека в Одессе доверенность, чтобы тот здесь пошел восстановил документы и потом от лица владельца продал бы ее?

Доверенность у нотариуса делают. Потом заверяют в посольстве. Апостиль и тд. Лучше позвонить в мбти и уточнить какая должна быть довереность. Я так по доверености с германии по архивам и загсам бегала.
И еще тут уже доверенность на укр мову переводила и нотариально заверяла

[Серж]

Добрый день! Нужен совет по следующей ситуации. Есть квартира в Одессе, сейчас сдается, владелец уже давно живет в Канаде. Сейчас надумал продавать ее, но не смог найти документы на эту квартиру (где-то они уже утеряны). Может ли он пойти там в посольство, выписать на человека в Одессе доверенность, чтобы тот здесь пошел восстановил документы и потом от лица владельца продал бы ее?

Стрёмно покупать квартиру по доверке.
Ради денег можно и лично на сделку приехать.

[1956]

Нотариус нужен хороший,я покупала по доверенности,еще и у азеров)),цена была очень хорошая,никто не хотел с ними связываться).Так нотариус три раза заставила их переделывать эту доверенность от их сына в Баку.Ничего,все нормально прошло,потом продала эту хату с хорооошим наваром))

[Серж]

Нотариус нужен хороший,я покупала по доверенности,еще и у азеров)),цена была очень хорошая,никто не хотел с ними связываться).Так нотариус три раза заставила их переделывать эту доверенность от их сына в Баку.Ничего,все нормально прошло,потом продала эту хату с хорооошим наваром))

Я тоже иногда перебегаю дорогу в неположенном месте ...пока ещё жив

[vivasir]

Подскажите.нашли объявление о продаже дома.в объявлении написано агентство Атланта,но вверху объявления написано" объект выведен в архив".звоним по номеру риелтору говорит продается.перепроверили на сайте ,а там его нет и риелтор там совсем с другой фамилией и телефоном. То есть информация с одного агенства,фото дома ,но риелтор не тот ,что в объявлении.и представилась что она с агенства Авангард А.это развод какой-то?

Отправлено с моего Redmi 5 через Tapatalk

[Mrs.Gordon]

Один риелтор, другой риелтор....какая разница???.... Вам надо до продавца добраться! А уже там следить за разводами....

[vivasir]

Один риелтор, другой риелтор....какая разница???.... Вам надо до продавца добраться! А уже там следить за разводами....

Ага,какая разница.дом оказывается уже продан,а нам его риелтор сегодня показывать собралась

Отправлено с моего Redmi 5 через Tapatalk

[Серджио R.J.]

Ага,какая разница.дом оказывается уже продан,а нам его риелтор сегодня показывать собралась

Извините, этот уже продан. Но есть похожий на 100500 тыщ дороже ?)))))

[Nik_Son]

Добрый день! Нужен совет по следующей ситуации. Есть квартира в Одессе, сейчас сдается, владелец уже давно живет в Канаде. Сейчас надумал продавать ее, но не смог найти документы на эту квартиру (где-то они уже утеряны). Может ли он пойти там в посольство, выписать на человека в Одессе доверенность, чтобы тот здесь пошел восстановил документы и потом от лица владельца продал бы ее?

Может, желательно тут пойти к нотариусу и попросить образец доверенности, чтоб правильно выписали полномочия там. Потому что помимо общих полномочий, есть особенности при продаже.

[Mrs.Gordon]

Ага,какая разница.дом оказывается уже продан,

Так отож! Риелтор это всего лишь посредник.

[Losb]

Ув. форумчане, подскажите сколько процентов сейчас берут риелтора? Присмотрели квартиру 60 тыщ, риелора сначала хотели 4%, я морально был готов на 2%, 4% ну никак не хочу, они упираются и орут что это и так дешево. При этом эти паразиты ниче не сделали, я сам брал выписки из реестров, ходил по нотариусам, они только пришли показали хату и все, ну максимум 30 мин времени

[Серджио R.J.]

Ув. форумчане, подскажите сколько процентов сейчас берут риелтора?

Сколько вы им готовы заплатить, столько и берут )))

ПыСы: 3-5 процентов. Зависит от риелтора, агентства, стоимости объекта и бла бла бла

[Losb]

Сколько вы им готовы заплатить, столько и берут )))

ПыСы: 3-5 процентов. Зависит от риелтора, агентства, стоимости объекта и бла бла бла

Печаль прям) и 3% это дохера, люди которые не за что не отвечают, ну за что им платить такое бабло?

[Серджио R.J.]

Печаль прям) и 3% это дохера, люди которые не за что не отвечают, ну за что им платить такое бабло?

Ну, если вы не понимаете за что платить риелтору, то зачем вам к нему обращаться? Эта услуга совсем не обязательная.