Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[stamps-ukraine]

Очень мило. Купленная реклама рулит. Главное высказать благодарность. А вот какие камни ждут от новострой, это дело уже житейское. Захочешь типа узнать, обращайся к ИН.

С новостроями камней так много, что можно построить целый дом. Игорь Николаевич как юрист может высказать свою точку зрения, вернее указать на многие юридические нюансы. За что ему большое спасибо. И однозначно его мнение и совет стоит выслушать. Но с другой стороны, заметим, что у нас государство "не очень-то правовое" поэтому реалии очень часто могут отличаться о юриспрунденции.

[T1m]

ребята, нужна помощь
можно ли оформить покупку участка на 12 летнего ребенка?
если можно, что для этого нужно?
и, так как мы с продавцом хотим без агентства обойтись - справка, вытяг и оценка - где можно сделать? в СЦ?

сначала вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту регистрации ребенка за разрешением, остальные документы делаются гораздо быстрее

[Серджио R.J.]

С новостроями камней так много, что можно построить целый дом.

Всегда считал что с новостроем таки всё просто.
Главное надёжность фирмы, остальное уже не столь значимо.

А вот вторичка, дома, земля и прочее счастье - вот где камни подводные.

[Игорь Николаевич]

Хочу выразить благодарность Игорю Николаевичу за помощь в приобритении первого жилья в новостройке - оказывается и там могут быть подводные камни)) и очень хорошо, что мы были со знающим юристом! Всё было на уровне - сопровождение сделки, помощь и консультации, всё решили быстро - теперь ждём пока достроят)

БЛАГОдарю Вас за теплый отзыв! я просто честно делаю свою работу...

[AVA.]

ребята, нужна помощь
можно ли оформить покупку участка на 12 летнего ребенка?
если можно, что для этого нужно?
и, так как мы с продавцом хотим без агентства обойтись - справка, вытяг и оценка - где можно сделать? в СЦ?

Недавно покупал участок без агентства, вытяг в СЦ 200грн и оценку через оценщика 1500грн, все подавал оценщик, за вытягом в СЦ должен прийти хозяин, на всё два дня. И оформление у нотариуса 4,500 плюс оплата квитанций точно не помню в районе 1700, но это я оплачивал и за продавца тоже.

[Любушка-голубушка]

Недавно покупал участок без агентства, вытяг в СЦ 200грн и оценку через оценщика 1500грн, все подавал оценщик, за вытягом в СЦ должен прийти хозяин, на всё два дня. И оформление у нотариуса 4,500 плюс оплата квитанций точно не помню в районе 1700, но это я оплачивал и за продавца тоже.

а что такое СЦ???

[AVA.]

а что такое СЦ???

Сервисный центр админуслуг государственный на Косовской (завод Краян)

[Losb]

Добрый день, нужен совет, пока совет) Смотрим землю на слободке, есть участок с ветхим строением, кадастрового номера пока нет, обещают госАкт через пару месяцев, в реестре речових прав по данному адрессу значится 4 собственника, 3 из которых с одной фамилией и вступили в наследство, а четвертый не понятно кто. Какие могут быть подводные камни по документам и оформлению, в частности смущает наследство, как узнать что все наследники согласны? Благодарю.

[Игорь Николаевич]

Добрый день, нужен совет, пока совет) Смотрим землю на слободке, есть участок с ветхим строением, кадастрового номера пока нет, обещают госАкт через пару месяцев, в реестре речових прав по данному адрессу значится 4 собственника, 3 из которых с одной фамилией и вступили в наследство, а четвертый не понятно кто. Какие могут быть подводные камни по документам и оформлению, в частности смущает наследство, как узнать что все наследники согласны? Благодарю.

https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73578938&viewfull=1#post73578938

[Игорь Николаевич]

По искам одного из супругов? Или третьих лиц?

договора между супругами, касательно имущества подлежащего госрегистрации, надо с умом заключать...
вот например свежая постанова ВСУ как пункты брачного контракта, противоречащие законодательству либо своими условиями ставящие одну из сторон в крайне невыгодные условия - легко были оспорены женой в суде и признаны не действительными:

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/88016384

[Monoanya]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги платит продавец квартиры? Вторичка, в права наследования хозяин вступил чуть более двух лет назад. Надо ли будет в таком случае платить дополнительный налог 5% от оценочной стоимости?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги платит продавец квартиры? Вторичка, в права наследования хозяин вступил чуть более двух лет назад. Надо ли будет в таком случае платить дополнительный налог 5% от оценочной стоимости?

не надо, с продажи унаследованного недвижимого имущества НДФЛ не оплачивается не зависимо от 3-х годичного срока пребывания в собственности, если это первая продажа квартиры в текущем году
продавец оплачивает стоимость оценки, 1% госпошлины и 1/2 стоимости платежки (безналичный расчет)

[Monoanya]

не надо, с продажи унаследованного недвижимого имущества НДФЛ не оплачивается не зависимо от 3-х годичного срока пребывания в собственности, если это первая продажа квартиры в текущем году
продавец оплачивает стоимость оценки, 1% госпошлины и 1/2 стоимости платежки (безналичный расчет)

Спасибо огромное за информацию, а то мы уже успели огорчиться

[Elensk]

Как мило, что Вы специально зарегистрировались на форуме,чтобы оставить отзыв не в рекламной ветке

Моя регистрация вас устроит?
Я не один раз обращалась к Игорю Николаевичу по разным вопросам (начиная от сопровождения сделок по недвижимости, заканчивая семейным и трудовым правом) и всегда с удовольствием его порекомендую. Он профессионал и порядочный человек.

[Twice_mommy]

Добрый день.Ищу информацию касательно покупки/продажи квартиры.Возможно группу читают оценщики недвижимости/нотариусы
Ситуация следующая.Продаем свою квартиру(новострой/право собственности 5 лет)и хотим купить квартиру большей площадью в том же комплексе у владельца право собственности 1,5 года
владелец согласен на обмен его на нашу без доплаты
Нужен человек который поможет это грамотно оформить, крайне желательно с минимальными расходами для обеих сторон
возможно по закону обмена

[Elensk]

Добрый день.Ищу информацию касательно покупки/продажи квартиры.Возможно группу читают оценщики недвижимости/нотариусы
Ситуация следующая.Продаем свою квартиру(новострой/право собственности 5 лет)и хотим купить квартиру большей площадью в том же комплексе у владельца право собственности 1,5 года
владелец согласен на обмен его на нашу без доплаты
Нужен человек который поможет это грамотно оформить, крайне желательно с минимальными расходами для обеих сторон
возможно по закону обмена

Подойдите к нормальному нотариусу, он вам все расскажет, посчитает как выгоднее и оформит. Зачем вам лишний посредник?

[Игорь Николаевич]

Добрый день.Ищу информацию касательно покупки/продажи квартиры.Возможно группу читают оценщики недвижимости/нотариусы
Ситуация следующая.Продаем свою квартиру(новострой/право собственности 5 лет)и хотим купить квартиру большей площадью в том же комплексе у владельца право собственности 1,5 года
владелец согласен на обмен его на нашу без доплаты
Нужен человек который поможет это грамотно оформить, крайне желательно с минимальными расходами для обеих сторон
возможно по закону обмена

К договору обмена жилой недвижимостью применяются такие же правила, как к двум договорам купли-продажи, однако при договоре мены стороны освобождаются от уплаты сбора в ПФ (по 1%) и экономят на стоимости нотариальных услуг.
В Вашем случае необходимо учесть, что владелец большей квартиры попадает на налоги - 5% ндфл+ 1,5% военный сбор.

[Fiara]

Добрый день, надеюсь мне тут ответят, если мой вопрос не в тему, то плз направьте куда надо.
С чего начать сбор справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для покупателей?

[Fiara]

зайти на сайты обслуживающих организаций и в своих личных кабинетах показать покупателю отсутствие задолженности,тогда никакие справки не нужны,это если покупатель не замороченный)))Если не пользуетесь всем этим-то ножками по очереди посетить все эти конторы и взять бумажные справки,очередность пробега не имеет значения)

Вы так радужно описали все эти прогулки ножками) думаю, в реальности там будет головомойка и нужно знать подводные камни

[Игорь Николаевич]

зайти на сайты обслуживающих организаций и в своих личных кабинетах показать покупателю отсутствие задолженности,тогда никакие справки не нужны,это если покупатель не замороченный)))Если не пользуетесь всем этим-то ножками по очереди посетить все эти конторы и взять бумажные справки,очередность пробега не имеет значения)

"не замороченный" покупатель будет особенно рад не проверенным счетчикам, если после купли обнаружатся нарушение пломб, скрытый "0", применение магнита и т. д., дело не только в наличии или отсутствии задолженностей...