Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Скажите пожалуйста. Как сейчас обстоят дела с покупкой квартиры до 30тыс.у.е.? При каком то новом законе, вроде как нужно подтвердить что деньги заработаны личным трудом и не отмываются.

пока порядок не поменялся (банки не получили разъяснения), при сумме до 1500000 подтверждение доходов не требуется

[TenЬ]

вопрос про налоги)

если в старом фонде номер квартиры совпадает с номером квартиры соседней, и соседняя квартира блокирует продажу первой так как она под арестом. Для того чтоб это разрулить для первой квартиры меняют номер допустим с 12 на 12А, после этой смены адреса налог при продаже в 5% уже придется платить?

[Nik_Son]

вопрос про налоги)

если в старом фонде номер квартиры совпадает с номером квартиры соседней, и соседняя квартира блокирует продажу первой так как она под арестом. Для того чтоб это разрулить для первой квартиры меняют номер допустим с 12 на 12А, после этой смены адреса налог при продаже в 5% уже придется платить?

Нет. не придется.

[Vovchan]

Добрый день!
Прочитав вышеперечисленные комментарии, и столкнувшись в реальности с аналогичными вопросами по данной теме, могу с ответственностью сказать, что Игорь Николаевич профессионально и быстро помог в осуществлении желаемой мною сделки по купли/ продаже недвижимости.
Настоятельно рекомендую , при схожих вопросах и обстоятельствах обратиться к Игорю Николаевичу. Реально помог (без рекламы)

[T1m]

Нет. не придется.

я бы однозначно так не утверждал )) более того что значит "меняют номер" ))

[Nik_Son]

я бы однозначно так не утверждал )) более того что значит "меняют номер" ))

Бывали случаи, когда в доме были две квартиры с одинаковыми номерами. В таких случаях уточняют адреса и у некоторых оказывается номер с буквенной приставкой. В случае изменения адреса объекта сама запись о праве собственности не меняется, вносятся изменения в существующую запись в разделе адреса.

[T1m]

Бывали случаи, когда в доме были две квартиры с одинаковыми номерами. В таких случаях уточняют адреса и у некоторых оказывается номер с буквенной приставкой. В случае изменения адреса объекта сама запись о праве собственности не меняется, вносятся изменения в существующую запись в разделе адреса.

это в каких домах такое могло быть? какой документ может изменить нумерацию квартиры?

[Nik_Son]

это в каких домах такое могло быть? какой документ может изменить нумерацию квартиры?

В центре знаю было. Когда коммуны разделяли/выделяли еще в дореестровую эпоху. Справки дают в адресном реестре, с учетом ответов БТИ по поводу двух одинаковых адресов.

[T1m]

В центре знаю было. Когда коммуны разделяли/выделяли еще в дореестровую эпоху. Справки дают в адресном реестре, с учетом ответов БТИ по поводу двух одинаковых адресов.

ну так сейчас же не дореестровый период ) коммуна=квартира )

[Nik_Son]

ну так сейчас же не дореестровый период ) коммуна=квартира )

Так продавать могут то, что зарегстрировано в дореестровый период. Еще бывают двойные номера квартир. И если это коммуна, допустим на двоих, то один владеет частью квартиры 56-55, а второй частью квартиры 55-56. Но физически это одна квартира. Просто когда-то это была нумерация комнат, потом их сводили в квартиы.

[Kary-Magadan]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, продаю без риелтора, возможный покупатель моей квартиры просит ксерокопию документа на квартиру, что бы проверить у своего юриста. Можно ли это делать? Или идти лично и с копиями?

[Tucson]

Ничего страшного, можете дать.

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, продаю без риелтора, возможный покупатель моей квартиры просит ксерокопию документа на квартиру, что бы проверить у своего юриста. Можно ли это делать? Или идти лично и с копиями?

для проверки достаточно адреса квартиры

[UnitedUkraine]

Добрый день, есть мысли о размене или продаже частного дома, отсюда вопрос, как реально оценить рыночную стоимость? Есть какие-то спецы кто может помочь в этом вопросе и сколько это стоит?

[Mrs.Gordon]

Есть такой " спец"- олх называется)

[UnitedUkraine]

Есть такой " спец"- олх называется)

ОЛХ? Серьезно? )) Это последнее на что надо обращать внимание.

[Frage?]

Добрый день, есть мысли о размене или продаже частного дома, отсюда вопрос, как реально оценить рыночную стоимость? Есть какие-то спецы кто может помочь в этом вопросе и сколько это стоит?

ОЛХ? Серьезно? )) Это последнее на что надо обращать внимание.

================================================== ==================================================

Есть три критерия оценки стоимости недвижимости. Первые два пропущу. Самый реальный/жизненный это СРАВНИТЕЛЬНЫЙ.
Тупо ищите объявления на похожие дома, осматриваете их, торгуетесь, ........ и станете понимать реальную стоимость и вероятность сроков продажи Вашего дома.
Если р-он Таирова то могу взяться. А сколько стоит ХЗ.

[YuliaJulia]

Уважаемые форумчане,

я хочу купить квартиру в Одессе для сдачи в аренду
С какими застройщиками лучше работать, если брать на этапе строительства? Стоит ли вообще связываться со строящимися домами, или лучше вторичное жилье? Какие районы Одессы востребованы под долгосрочную аренду?

Спасибо!

[Mrs.Gordon]

Оно вам нада??!

[Серджио R.J.]

Уважаемые форумчане,

я хочу купить квартиру в Одессе для сдачи в аренду
С какими застройщиками лучше работать, если брать на этапе строительства? Стоит ли вообще связываться со строящимися домами, или лучше вторичное жилье? Какие районы Одессы востребованы под долгосрочную аренду?

Спасибо!

Вы напишите лучше желаемые вложения и ожидаемая прибыль.
Может ваши ожидания нереальны и мы вас сразу отговорим )