Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Vetola]

Добрый вечер!
Помогите,пожалуйста, разобраться в ситуации(покупка участка):
с АН подписан договор поручения,в котором указаны сроки подготовки документов,заключения сделки по отчуждению и т.п. с точностью до даты.НО! При проверке документов нотариусом обнаружилась ошибка в заполнении какой-то справки при получении госакта. АН предлагает продлить договор,а в случае отказа продлить со стороны покупателя возмещает аванс за вычетом того,что они потратили на подготовку документов,причем квитанции скорее всего не будет. ВОПРОС: покупатель согласен продлевать договор и ждать, но как в договоре юридически правильно вписать,чтобы аванс возмещался в полном объеме, в случае если сделка не состоится по причине проблем с документами и отказе нотариуса работать с ними. В договоре указаны АН и покупатель(договор поручения), а продавец не подписывал договор с покупателем, при этом ответственность покупателя и продавца прописаны, а ответственность АН не прописана.

[Штуша-Кутуша]

Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить в данной ситуации:
Брату с сестрой досталось в наследство после смерти родителей дом (с документами) и не приватизированная земля, на которой стоит дом. В свое время брата с его сыном прописал в данном доме отец. Брат желает оставить родительский дом себе в собственность, но не смог договориться о цене компенсации сестре и они решили оформить его пополам в равных долях. Документы нотариусу уже поданы на оформление и сейчас собираются все необходимые документы и справки.
Подскажите пожалуйста какие могут быть трудности в данной ситуации при оформлении прав собственности 50 на 50 на дом и последующем разделе земли с ее дальнейшей приватизацией (ширина участка всего 11.5 метров, а общая площадь 6,4 сотки). И возможно ли приостановить у нотариуса оформление раздела имущества между братом и сестрой, если они все же между собой договорятся и сестра напишет отказ от наследства. (полгода со дня смерти отца уже прошло).
Будем очень благодарны за Ваши советы .

1. Спадщину складає тільки будинок, неприватизована земельна ділянка не входить до складу спадщини.
2. У даному випадку оформлюється не розподіл майна, а відбувається оформлення прав на спадщину. До речі, якщо у складі спадщини було ще якесь майно, то є можливість укласти спадкоємцям між собою угоду про перерозподіл спадщини.
3. Якщо сплило більше 6 місяців з моменту відкриття спадщини (від дати смерті спадкодавця), відкликати заяву про прийняття спадщини вже неможливо.
4. Нехай собі вже спокійно дооформлюють свою спадщину, потім роблять договір про виділ, тільки потім нехай займаються приватизацією землі. У цьому випадку у кожного буде окрема земельна ділянка та прийде мір і спокій.

Добрый вечер!
Помогите,пожалуйста, разобраться в ситуации(покупка участка):
с АН подписан договор поручения,в котором указаны сроки подготовки документов,заключения сделки по отчуждению и т.п. с точностью до даты.НО! При проверке документов нотариусом обнаружилась ошибка в заполнении какой-то справки при получении госакта. АН предлагает продлить договор,а в случае отказа продлить со стороны покупателя возмещает аванс за вычетом того,что они потратили на подготовку документов,причем квитанции скорее всего не будет. ВОПРОС: покупатель согласен продлевать договор и ждать, но как в договоре юридически правильно вписать,чтобы аванс возмещался в полном объеме, в случае если сделка не состоится по причине проблем с документами и отказе нотариуса работать с ними. В договоре указаны АН и покупатель(договор поручения), а продавец не подписывал договор с покупателем, при этом ответственность покупателя и продавца прописаны, а ответственность АН не прописана.

Це ж улюблена справа АН – підписувати туалетний папір з гучною назвою.)))))
Ви взагалі колись читаєте що підписуєте???
У вас чітко зазначені строки виконання зобов’язань за цім договором!!!
Ви до нотаріуса прийшли?
Гроші з собою взяли?
Відмовились покупати?
Договір не був укладений бо саме ви спричинили тому якісь перешкоди?
Якусь додаткову дурню, або ще якийсь туалетний папір підписували?
ТОДІ У ЧОМУ СПРАВА???
Хто займався підготовкою документів?
Хто не виконав своїх зобов’язань?
Вимагайте гроші у повному обсязі, або звертайтеся до суду!
Я би приколу заради ще до міліції збігала, про шахрайство написати заяву.

[мыслитель]

Штуша! проконсультируй пожалуйста лентяя
если человек своевременно подал заяву о принятии наследства в Одессе, а потом умер, его дочь (совершеннолетняя), своевременно подала заявление о принятии наследства в Крыму (по месту жительства отца на момент смерти), то считется она принявшей наследство той части, на которую ее умерший отец имел право в Одессе? Одесского нотариуса она не уведомляла о принятии наследства в Крыму. что ей нужно предъявить Одесскому нотариусу, что бы тот выдал ей свидетельство о праве на наследстьво, которое принял ее отец? (если ткнешь носом в пункты Инструкции, то размер благодарности не будет иметь границ).
у меня тут апелляция отменила решение по многолетнему спору и отказала в иске всем наследникам, указав, что не прав нотариус, который породил этот спор в суде. а там умер отец, который принял наследство, наследство отца приняла дочь. но это в разных городах. задача: внучке из Крыма получить наследство деда в Одессе.

[Штуша-Кутуша]

Штуша! проконсультируй пожалуйста лентяя
если человек своевременно подал заяву о принятии наследства в Одессе, а потом умер, его дочь (совершеннолетняя), своевременно подала заявление о принятии наследства в Крыму (по месту жительства отца на момент смерти), то считется она принявшей наследство той части, на которую ее умерший отец имел право в Одессе? Одесского нотариуса она не уведомляла о принятии наследства в Крыму. что ей нужно предъявить Одесскому нотариусу, что бы тот выдал ей свидетельство о праве на наследстьво, которое принял ее отец? (если ткнешь носом в пункты Инструкции, то размер благодарности не будет иметь границ).
у меня тут апелляция отменила решение по многолетнему спору и отказала в иске всем наследникам, указав, что не прав нотариус, который породил этот спор в суде. а там умер отец, который принял наследство, наследство отца приняла дочь. но это в разных городах. задача: внучке из Крыма получить наследство деда в Одессе.

А фік тут тикать, спадкоємство за загальними правилами!
Помер дід, за ним прийняв спадщину його син, яки ПРИЙНЯВ, але не оформив своїх спадкових прав! Тепер після смерті цього сина, вже його донька прийняла спадщину, звісно за місцем відкриття спадкової справи – останнім місцем проживанням свого батька – у Криму. Такою, що прийняла спадщину, вона буде вважатися якщо проживала з батьком на момент його смерті (підтверджується довідкою з ЖЕКа, або подала заяву до спливу 6 міс., або є непрацездатною).
Їй для оформлення спадщини треба звернутися до нотаріуса там у КРИМУ та надати:
1. свідоцтво про смерть батька,
2. довідку про останнє місце проживання батька,
3. довідку про склад сім’ї та зареєстрованих осіб,
4. документи, які підтверджують родинний зв’язок, (свідоцтво про народження, якщо була зміна прізвища – про шлюб, або можливо вже було розірвання шлюбу ...),
5. документи, які підтверджують право власності на спадкове майно,
6. свідоцтво про смерть діда. (як що є - витяг про заведення спадкової справи за дідом).
У заяві про прийняття спадщини їй необхідно перелічити майно, та вказати наприклад таким чином: «...квартиру №0, у будинку №0 по вулиці Середня Арнаутська у місті Одесі, яку (ПІБ померлого) прийняв після смерті свого батька - Іванова Івана Іванович (ну ти зрозумів - дідом), померлим 00.00.0000 року, але не оформив своїх спадкових прав»!
Нотаріус робить запит до Одеського нотаріуса, про надіслання копії спадкової справи та видає за наявністю всіх необхідних документів свідоцтво про право на спадщину! У цьому випадку Одеській нотаріус НЕ МАЄ ПРАВА видавати жодних свідоцтв онуці, бо вона не є спадкоємцем діда, вона спадкоємець свого батька, який помер у КРИМУ!
А тепер по статям:
ЦКУ ст.ст.:
1218, 1268 – підстава видачі свідоцтва на ту чистину, яку прийняв, але не оформив син діда.
1221 – чому саме у Криму повинне відбуватиметься видача свідоцтва за батьком дівчини.
1258, 1259 – чому Одеській нотаріус не має права видавати свідоцтва онуці діда.

Для того, щоб Одеській нотаріус щось видав онуці необхідні умови:
1. згідно 1276 – спадкова трансмісія (її тут нема, бо син ВСТИГ прийняти спадщину!)
2. згідно 1266 – наявність у онуці права представлення – (його тут також немає, бо син ПРИЙНЯВ, тому на підставі ст.ст. 1218 1261, 1268 ЦКУ вона вже спадкує за своїм батьком!)

А який спір породив нотаріус? Я його взагалі не бачу!...
Це ДУЖЕ розповсюджений випадок.

[Штуша-Кутуша]

Якщо що – телефонуй, розповім те саме, тільки з подробицями, прикладами та звісно - емоціями!

Іду додому.
Я сьогодні прославляла Батьківщину працею – до речі, самий кращий зразок як треба святкувати день непрацюючого головного закону! )))

[мыслитель]

А фік тут тикать, спадкоємство за загальними правилами!
Помер дід, за ним прийняв спадщину його син, яки ПРИЙНЯВ, але не оформив своїх спадкових прав! Тепер після смерті цього сина, вже його донька прийняла спадщину, звісно за місцем відкриття спадкової справи – останнім місцем проживанням свого батька – у Криму. Такою, що прийняла спадщину, вона буде вважатися якщо проживала з батьком на момент його смерті (підтверджується довідкою з ЖЕКа, або подала заяву до спливу 6 міс., або є непрацездатною).
Їй для оформлення спадщини треба звернутися до нотаріуса там у КРИМУ та надати:
1. свідоцтво про смерть батька,
2. довідку про останнє місце проживання батька,
3. довідку про склад сім’ї та зареєстрованих осіб,
4. документи, які підтверджують родинний зв’язок, (свідоцтво про народження, якщо була зміна прізвища – про шлюб, або можливо вже було розірвання шлюбу ...),
5. документи, які підтверджують право власності на спадкове майно,
6. свідоцтво про смерть діда. (як що є - витяг про заведення спадкової справи за дідом).
У заяві про прийняття спадщини їй необхідно перелічити майно, та вказати наприклад таким чином: «...квартиру №0, у будинку №0 по вулиці Середня Арнаутська у місті Одесі, яку (ПІБ померлого) прийняв після смерті свого батька - Іванова Івана Іванович (ну ти зрозумів - дідом), померлим 00.00.0000 року, але не оформив своїх спадкових прав»!
Нотаріус робить запит до Одеського нотаріуса, про надіслання копії спадкової справи та видає за наявністю всіх необхідних документів свідоцтво про право на спадщину! У цьому випадку Одеській нотаріус НЕ МАЄ ПРАВА видавати жодних свідоцтв онуці, бо вона не є спадкоємцем діда, вона спадкоємець свого батька, який помер у КРИМУ!
А тепер по статям:
ЦКУ ст.ст.:
1218, 1268 – підстава видачі свідоцтва на ту чистину, яку прийняв, але не оформив син діда.
1221 – чому саме у Криму повинне відбуватиметься видача свідоцтва за батьком дівчини.
1258, 1259 – чому Одеській нотаріус не має права видавати свідоцтва онуці діда.

Для того, щоб Одеській нотаріус щось видав онуці необхідні умови:
1. згідно 1276 – спадкова трансмісія (її тут нема, бо син ВСТИГ прийняти спадщину!)
2. згідно 1266 – наявність у онуці права представлення – (його тут також немає, бо син ПРИЙНЯВ, тому на підставі ст.ст. 1218 1261, 1268 ЦКУ вона вже спадкує за своїм батьком!)

А який спір породив нотаріус? Я його взагалі не бачу!...
Це ДУЖЕ розповсюджений випадок.

спасибо! но тут ситуация усложняется тем, что на момент смерти отца спор между наследниками находился в суде, а их аж 5 человек. все наследственное имущество в Одессе. Одесский нотариус по запросу Крымского должен выслать наследственное дело после получения остальными свидетельства о праве на наследство или в любой момент? дочка не писала в заявлении о том, какое именно наследство принял ее отец, и кажется вобще не указывала в заявлении, что отец принял что то в Одессе. это сильно смертельно? а если кто то не прийдет за свидетельством?
спор создала нотариус в Одессе, потому что не выдав никакого письменного отказа в выдаче свидетельства послала всех в суд, куда наследники взявшись за руки и пошли. судились 4 года, не удовлетворенные решением обжаловали его, а в апелляции судьи говорят - возвращайтесь к нотариусу, чего вы судились?

[NUMBER1]

Штуша-Кутуша спасибо большое за разъяснения, очень благодарны Вам!!!

[Штуша-Кутуша]

1. Одесский нотариус по запросу Крымского должен выслать наследственное дело после получения остальными свидетельства о праве на наследство или в любой момент?

2. дочка не писала в заявлении о том, какое именно наследство принял ее отец, и кажется вобще не указывала в заявлении, что отец принял что то в Одессе. это сильно смертельно? а если кто то не прийдет за свидетельством?

спор создала нотариус в Одессе, потому что не выдав никакого письменного отказа в выдаче свидетельства послала всех в суд, куда наследники взявшись за руки и пошли. судились 4 года, не удовлетворенные решением обжаловали его, а в апелляции судьи говорят - возвращайтесь к нотариусу, чего вы судились?

1. Бажано після спливу 6 місяців, бо частка спадщини, яку прийняв батько до спливу 6 міс залишається невизначеною тому що може змінитися, (у разі якщо ще хтось прийме,або навпаки – відмовиться від спадщини). У вашому випадку 6 міс давно сплило – тому у будь-який час. На частку батька цієї дівчини ніхто не видасть свідоцтва, вона у цій справі залишиться відкритою, "закривати" вже буде Кримський нотаріус.
2. Нічого страшно, бо неможна прийняти частину, а від частини відмовитись.
Вона вже перелічить майно у заяві про видачу свідоцтва, тоді нотаріус і зробить запит.

Згодна зі суддею, бо спору немає! Навіщо суд??? Чотири роки гнали не по дитячі! ))))))))
Все ясно як Божий день. Мабуть ці спадкоємці такий курник у нотаріуса влаштували, що у неї терпець зірвався. Співчуваю, це нервовий зрив! ))

[capturef]

Подскажите, как ускорить выдачу госакта на землю, частный дом. Дом принадлежит ветерану ВОВ, она же вдова участника боевых действий ВОВ. Документы сдали еще в сентябре, ожидая бесплатную выдачу госакта. Вот уже почти июль, а дело вообще не продвигается Дом с землей находится в Измаиле. Говорят в горисполкоме, что делают все документы через Одессу и быстрее будет обратится с этим вопросом напрямую в Одессу.. По причине отсутствия этого госакта бабушка не может написать дарственную.Подскажите, что делать?

[Alexx10]

Подскажите пожалуйста.
Квартира приватизирована, хозяин мой отец. В эту же квартиру я прописал свою дочку (грудной ребенок). Было бы интересно знать каковы права моей дочери в этой квартире; будут ли учитываться ее права (площадь), например, при продаже квартиры; что изменится при достижении совершеннолетия?
Или подскажите где об этом можно почитать.

[templar]

в данном случае у нее есть только право на проживание. законом охраняется, при продаже учитывается (иногда)

[T1m]

Подскажите пожалуйста.
Квартира приватизирована, хозяин мой отец. В эту же квартиру я прописал свою дочку (грудной ребенок). Было бы интересно знать каковы права моей дочери в этой квартире; будут ли учитываться ее права (площадь), например, при продаже квартиры; что изменится при достижении совершеннолетия?
Или подскажите где об этом можно почитать.

квартиру теперь можно будет продать, только через опекунский с обязательной пропиской в другой не меньшей квартире... по достижению совершеннолетия можно будет продать обычно, без опекунского...

[luckyvladislav]

Подскажите дом на участке в кредите. Оценён оценщиками банка в сумму примером 100000 уе. Покупается за сумму меньше примером 60000 уе. Госпошлина и в пенсионный фонд платятся исходя из оценки или реальной суммы? Спасибо

[templar]

исходя из суммы указанной в договоре по которому переходит право соб-ти

[Look]

Купили участок на Чубаевке. Хотим строить частный дом. Из документов есть госакт на строительство частного дома. Интересует разрешение на начало строительных работ и последующий ввод в эксплуатацию. Пишите в личку.

[luckyvladislav]

исходя из суммы указанной в договоре по которому переходит право соб-ти

templar спасибо. насколько знаю сумма в договоре купли-продажи квартиры не может быть ниже остаточной стоимости, которую пишет МБТИ. Как обстоит дело с домами? Знаю, что землю оценивают более менее близко к реальной цене. И если дом оценили допустим в 100000 уе, то в договоре сумма не может быть меньше? Получается маразм. Или нотариус может написать в договоре реальную сумму сделки?

[templar]

можете и за рубль продать.
по закону определяется от стоимости указанной в договоре, но по инструкции налоговой если сумма меньше инв.стоимости то базой для определения госпошлины выступает инв.стоимость.
пф со своим сбором по примеру налоговой тоже кропала себе на радость письма чтоб учитывать в качестве базы в таком случае инв.стоимость. ну а дальше там от нотариуса зависит.
и еще по закону если жилье приобретается впервые то вообще сбор не платится только фактически документально подтвердить этот факт невозможно к сожалению

п.с. а частные нотариусы берут плату за нот.услуги а не госпошлину но для клиентов это обычно обзывают госпошлиной чтоб страшнее было

[luckyvladislav]

Понятно.
Ещё есть питання ). Вводная: покупается дом на участке с госактом под строительство частного дома. Насколько я понимаю у нотариуса необходимо оформлять 2 договора купли-продажи, один на землю и один на дом. Допустим оформили один на дом, значить второй договор на землю у продавца уже будет второй в текущем году? И он должен платить дополнительные 5% налога?
За дом, так понимаю, надо платить 1% госпошлины + 1% в пенсионный фонд + если площадь дома больше 100 м2 то 1% за превышаемую площадь (скажем площадь дома 200м2 стоимость дома 100000уе значить 1% от 50000уе, то есть 500уе). За землю на которой стоит дом тоже 1% госпошлина и 1% пф. Есть ещё платежи за землю? Подскажите в чём прав а в чём ошибаюсь.

[templar]

с земельного участка сбор в пф не платится

[templar]

можно в одном договоре